MYSIG OCH STOR 1920-TALSETTA MED NYTT PLATSBYGGT KÖK
TEXT: MURÉN FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD
I ett pampigt klassicistiskt kvarter i lugna och mysiga Enskededalen ligger denna stora, ljusa och luftiga etta. Lägenheten har nyligen renoverats med ett mycket snyggt platsbyggt och arkitektritat kök. Dessutom finns här ett stort och lättmöblerat allrum som för den som önskar går att dela av och därmed skapa en tvåa. Planlösningen är genomgående och de stora spröjsade fönstren och grönskan utanför ger ett fint ljusflöde. En stor tillgång är föreningens stora parkliknande innergård, som är en omtyckt plats med flera sittgrupper, grillar, odlingslådor och rabatter. I Enskededalen njuter du villaidyll samtidigt som du har alla bekvämligheter i området och staden på kort avstånd.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kyrkogårdsvägen 43
OMRåDE
Sandsborg - Enskededalen
VåNING
1 av 3, Hiss saknas
RUM
1 rum och kök
AREA
44 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 565 kr/mån, inkl värme, v/a, bredband
ANDEL I FöRENING
1,38 %
LäGENHETSNUMMER
0030
PANTSATT
Nej
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är en förtjusande lägenhet bland annat genom sin genomgående planlösning som ger utsikt mot både gård och gata. Rummen är dessutom rymliga och flexibla och köket något alldeles extra. I hela lägenheten ligger ljusa trägolv och väggarna är ljust målade. Till lägenheten hör även ett stort vindsförråd om cirka 10 kvm och som nås från samma trappuppgång.
Kök
Det fina köket byggdes 2017 och är arkitektritat och skräddarsytt till ett modernt och rymligt arbetskök som samtidigt harmonierar med husets tjugotalskaraktär. Köksinredningen har ljusgrå släta fronter och en specialbeställd rostfri bänkskiva med uppvikt bakkant och vulst i framkant. Vid arbetsytorna är väggarna målade i avtorkningsbar färg i samma ljust grå nyans som övriga rummet. Snickerierna är genomgående målade i linoljefärg och små detaljer som ventilationsgaller i klöverplåt, skålhandtag i rostfritt stål och takanslutning med hålkäl har utformats noga för att ge liv åt den stramt hållna grunden. Köket är utrustat med induktionshäll, ugn, fläktkåpa, diskmaskin, kyl och frys. I överskåpet ovanför diskbänken finns ett integrerat diskställ. Invid köksfönstret har du plats för köksbord och stolar.
Allrum
Bostadens vardagsrum/allrum är ett stort och flexibelt rum om cirka 5x5 meter. Rummet har två fönster och ytor som kan möbleras på många olika sätt. Här är gott om plats för alla funktioner som du behöver; säng, soffgrupp, bord och förvaring. I anslutning till rummet finns också en stor klädkammare. Möjlighet finns att dela av rummet med en innervägg och skapa en tvåa. Genom fönstren silas dagsljuset in genom grönskan utanför. Dörren till rummet har under den tid då idealet var mer stramt spikats över med masonit men kan renoveras fram till en spegeldörr för den som önskar.
Badrum
Badrummet är ett ljust och rymligt rum med helkaklade väggar och smårutigt vitt klinkergolv. Badrumsinredningen är nyligen (2017/2018) uppdaterad med tak- och handdusch, ny handfatskommod och belysning. Här finns även en vattenburen handdukstork. För den som önskar sätta in tvättmaskin är rummet förberett för detta. Badkar ges också utrymme till.
Hall
Hallen ligger mitt i lägenheten och är rymlig och ljus med gott om förvaringsutrymme. Här finns en nisch för hatthylla och skor och ingång till en klädkammare.
Arkitektur
ARKITEKT: Gustaf Pettersson - 1919
Kvarteret Tröskverket ritades av arkitekt Gustaf Pettersson och det uppfördes under åren 1919-1921. Gustaf Pettersson var anställd av Stockholms fastighetskontor, egnahemsavdelningen. Han var en av arkitekterna som formgav bebyggelsen i de tidiga trädgårdsstäderna i Stockholm. Han har ritat ett stort antal byggnader i Enskede, och även i Bromma och Rödabergsområdet, då för SKB. Brf Tröskverket är en välskött förening med god ekonomi och bra styrelse. Här finns 63 lägenheter. Portaler leder genom huset och välkomnar till en parkliknande innergård som är omsluten av huskroppen och tre vackra äldre villor. På den stora gården finns gräsmattor, träd, buskar och blommor. På sommaren sjuder gården av liv, men det finns alltid gott om plats att hitta sitt eget hörn. Den odlingsintresserade kan ansluta sig till föreningens entusiastiska odlingsgrupp och odla i lådor. Varje höst arrangeras en skördefest. På gården finns flera sittgrupper, grillar och leksaker till barn. Dessutom finns två cykelparkeringar. Invändigt finns två barnvagnsrum, soprum för hushållssopor och matavfall samt två gemensamma tvättstugor, varav den ena ligger direkt under denna lägenhet vilket ger en bekväm tillgång till att tvätta. Föreningen har under våren sålt av en lokal som kommer ge ytterligare tillskott till ekonomin när två nya lägenheter byggs.
Förening
Brf Tröskverket
Antal lägenheter och lokaler
Brf Tröskverket (org. nr 769606-3549) innehar fastigheten Tröskverket 1 med ett bostadshus i Enskededalen i Stockholms kommun som stod färdig 1921. Föreningen består av 66 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 2 st med hyresrätt. Uppvärmning via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades 2001 i samband med att fastigheten renoverades.
Mark
Föreningen äger ej marken, tomträttsavtalet löper till 2032.
Renoveringar
I urval har följande gjorts under åren. 2021 - trapphusrenovering, säkerhetsdörrar, entréportar. 2020 – renovering av bastu, stamspolning med besiktning. 2016 – förstärkt källarventilation. 2015 – stamrenovering (nästa underhåll av stammar planeras i dagsläget om 5-10 år). 2014 – OVK. 2013 – filmning och spolning av stammar, inköp av nya tvättmaskiner. 2012 – målning av plåttak, renovering av tvättstugor. 2011 – nya elstigar. 2010 – dränering. 2009 – fönsterrenovering (byte av fönster), omputsade fasader. 1969 – klassiskt stambyte.
Kommande renoveringar
I juni röstade man för en relining av stammarna vilket sker under 2025 för att förlänga livslängden på avloppsrören. Relining innebär att man invändigt förstärker befintliga rör utan att byta ut dem.
Ekonomi
Föreningens lån (2023) uppgår till 530 tkr vilket ger en mycket låg skuldkvot på ca 160 kr/kvm boyta. Årliga intäkter uppgår till ca 3,0 mkr. Om man bortser från avskrivningar så gör föreningen ett plusresultat likviditetsmässigt, eftersom avskrivningar inte påverkar betalningsförmågan. Föreningen har cirka 4 mkr i omsättningstillgångar och det finns ett dolt värde i de kvarvarande hyresrätterna. Med ledning av reliningprojektet behöver nya lån tas även om man per december 2024 är skuldfri (enligt nyhetsbrev).
Avgifter
Inför 2024 höjde man med 5 %. Inför 2025 höjdes avgifterna med 8 % p.g.a. stamrenoveringen och tomträttsavgälden.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Tvättstuga
Två tvättstugor, en på Gamla Tyresövägen 306 och en på Kyrkogårdsvägen 43. Dessa är utrustade med 2 st tvättmaskiner, 1 st torktumlare, 1 st torkrum, 1 st mangel.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör inte minst den smått unika gröna innergården till medlemmarnas förfogande. Ett enklare gym finns vid G:a Tyresövägen 306, bastu vid Kyrkogårdsvägen 49 samt två barnvagnsrum. Cykelrum finns i varje port. Gult sophus på gården.
Städning
Man tar hjälp av ett företag med trappstädningen så detta behöver medlemmarna ej ombesörja själva. Gemensamma städdagar förekommer i föreningen.
Parkering
Föreningen har inga egna platser. I övrigt gäller boendeparkeringstaxa 4 i Enskededalen, 500 kr/mån eller 10 kr/timme.
Bredband och TV
Bredband via Tele2, ett tillägg om 120 kr/mån läggs på månadsavin. Kabel-tv via Tele2 finns men det ingår ej i avgiften.
Annat
Man tillåter delat ägande släkt, förälder, barn. Vindarna används till förråd och det finns ingen majoritet att bygga bostäder där. Inga planer på balkonger, troligen tillåts det inte heller av byggnadsvårdsskäl.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från föreningens dokument i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område
Enskededalen ger dig lugnet och småskaligheten i omedelbar närhet till staden. Du cyklar till Södermalm på tio minuter. Till tunnelbanan och Dalens centrum är det bara tre minuters promenad. Här finns bland annat en bra Ica-butik, torghandel, bibliotek, gym, simhall, apotek med mera. På andra sidan Nynäsvägen finns flera trevliga små butiker, en mycket bra kvartersrestaurang med uteservering på sommaren och ett populärt bageri och café. Här bor du som med en egen park, men söker du mer än så finns flera stora grön- och naturområden som Sandsborgskyrkogården, Skogskyrkogården, Nytorpsgärde och Nackareservatet.