LJUS & FIN 1920-TALSETTA I ENSKEDEDALENS STÅTLIGASTE FÖRENING
TEXT: HENRIK FOTO: ÖSTLING STYLING: COPPARSTAD
Här i Enskededalen är livet grönt och lugnt, inte minst i Brf Tröskverkets pampiga hus från tidigt 1920-tal som omsluter en vacker innergård för de boende med portaler ut till gatan. Här på G:a Tyresövägen 306, med ingång från gården, erbjuds nu en fin etta en halv trappa upp med fönster i två väderstreck, originaldetaljer och gott om ljus och trivsel. Planlösningen är i stort sett original där hallen binder ihop kök och allrum med badrum. Förvaring finns i två fasta garderober och en före detta dörröppning i hallen. Det stora allrummet har två stora fönster och inrymmer flera rumsfunktioner. Brädgolven från byggåret löper igenom hela lägenheten och minner om bostadens historia, tillsammans med bevarade spegeldörrar och snickerier samt fönsternischer. Området bjuder på gott om upplevelsevärden och endast 400 meter till Sandsborgs t-bana, där du också har närserviceutbud. Missa inte en promenad i Skogskyrkogården, ett arkitektoniskt intressant och stillsamt besöksmål som är upptaget på listan över världsarv. Välkomna till Enskededalen!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gamla Tyresövägen 306
OMRåDE
Sandsborg - Enskededalen
VåNING
1 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
41 kvm, mätbevis (SS 21054:2020)
AVGIFT
2 247 kr/mån, inkl. värme & vatten (+120 kr/mån för bredband)
ANDEL I FöRENING
1,18397 %
LäGENHETSNUMMER
0100
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 900 kr/år
FöRSäKRING
3 112 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 012 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Lägenhetens planlösning består av en hall som binder ihop kök, allrum och badrum. Plankgolv från byggåret löper igenom hela lägenheten undantaget badrum och förvaring finns i två fasta garderober samt i ett extra utrymme i hallen. Lägenhetens kök vetter mot innergården i ett sydvästligt läge. Bostadsrätten disponerar ett rymligt förråd på vinden.
Rum
Ett rymligt rum mot G:a Tyresövägen som inrymmer både en sovdel, vardagsrumsmöblemang och skrivbord. Här finns förvaring i en fast garderob som nås genom en spegeldörr. Ljus från två fönster med djupa nischer. Väggarna är här målade i en neutral ljusgrå färg.
Kök
Lägenhetens kök vetter mot den mysiga gården och inrymmer en matplats. Till den maskinella utrustningen hör kyl och frys samt häll och ugn. Vitt kakel sitter som stänkskydd ovan bänken som är av trä. Köket är ett Ikea Faktum-kök medan luckorna är nya från 2020. Rummet är målat i en dämpad blågrön färg med klara stråk av grönt.
Badrum
Badrummet är stilrent med vitkaklade väggar och grått klinkergolv, rustat med badkar, wc och handfat. Förvaring finns i ett väggspegelskåp och ett tvättställsskåp samt via en vägghylla.
Hall
Hallen binder ihop planlösningen och har förvaring både i en garderob och en gammal dörröppning där skorna kan stå alldeles utmärkt tillsammans med upphängda ytterkläder. Ljus från två håll och en i övrigt bra passage. Väggarna är här vitmålade.
Arkitektur
ARKITEKT: Gustaf Pettersson 1921
Kvarteret Tröskverket består av ett större tjugotalsklassicistiskt bostadshus som omsluter en grönskande gård. Byggnaden ritades av arkitekt Gustaf Pettersson och uppfördes under åren 1919 - 1921. Gustaf Pettersson var anställd vid Stockholms fastighetskontor, egnahemsavdelningen, och var en av de arkitekter som formgav bebyggelsen i de tidiga trädgårdsstäderna i Stockholm. Han har ritat ett stort antal byggnader i Enskede, men även i Bromma och Röda bergen, då för SKB:s räkning. Tröskverket är ett vackert bostadshus som helt och hållet går i den nordiska klassicistiska stil som präglar 1920-talets arkitektur. Fasaden är putsad i flera olika färger; rosa, gult och ljust gulvitt, och huset vilar på en gråputsad sockel. De sexrutade fönstren ger den mest säregna prägeln från den här tiden. Portaler leder in till gården från gatan och husets entrédörrar är utförda i trä med dekorativ spröjs. Man får ett gott intryck av föreningens hus och inte minst den fina gården som vetter mot ett vackert enfamiljshus från samma tid.
Förening
Brf Tröskverket
Antal lägenheter och lokaler
Brf Tröskverket (org. nr 769606-3549) innehar fastigheten Tröskverket 1 med ett bostadshus i Enskededalen i Stockholms kommun som stod färdig 1921. Föreningen består av 66 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 2 st med hyresrätt. Uppvärmning via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades 2001 i samband med att fastigheten renoverades.
Mark
Föreningen äger ej marken, tomträttsavtalet löper till 2032.
Renoveringar
I urval har följande gjorts under åren. 2021 - trapphusrenovering, säkerhetsdörrar, entréportar. 2020 – renovering av bastu, stamspolning med besiktning. 2016 – förstärkt källarventilation. 2015 – stamrenovering (nästa underhåll av stammar planeras i dagsläget om 5-10 år). 2014 – OVK. 2013 – filmning och spolning av stammar, inköp av nya tvättmaskiner. 2012 – målning av plåttak, renovering av tvättstugor. 2011 – nya elstigar. 2010 – dränering. 2009 – fönsterrenovering (byte av fönster), omputsade fasader. 1969 – klassiskt stambyte.
Kommande renoveringar
I juni röstade man för en relining av stammarna vilket sker under 2025 för att förlänga livslängden på avloppsrören. Relining innebär att man invändigt förstärker befintliga rör utan att byta ut dem.
Ekonomi
Föreningens lån (2023) uppgår till 530 tkr vilket ger en mycket låg skuldkvot på ca 160 kr/kvm boyta. Årliga intäkter uppgår till ca 3,0 mkr. Om man bortser från avskrivningar så gör föreningen ett plusresultat likviditetsmässigt, eftersom avskrivningar inte påverkar betalningsförmågan. Föreningen har cirka 4 mkr i omsättningstillgångar och det finns ett dolt värde i de kvarvarande hyresrätterna. Med ledning av reliningprojektet behöver nya lån tas även om man per december 2024 är skuldfri (enligt nyhetsbrev).
Avgifter
Inför 2024 höjde man med 5 %. Inför 2025 höjdes avgifterna med 8 % p.g.a. stamrenoveringen och tomträttsavgälden.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Tvättstuga
Två tvättstugor, en på Gamla Tyresövägen 306 och en på Kyrkogårdsvägen 43. Dessa är utrustade med 2 st tvättmaskiner, 1 st torktumlare, 1 st torkrum, 1 st mangel.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör inte minst den smått unika gröna innergården till medlemmarnas förfogande. Ett enklare gym finns vid G:a Tyresövägen 306, bastu vid Kyrkogårdsvägen 49 samt två barnvagnsrum. Cykelrum finns i varje port. Gult sophus på gården.
Städning
Man tar hjälp av ett företag med trappstädningen så detta behöver medlemmarna ej ombesörja själva. Gemensamma städdagar förekommer i föreningen.
Parkering
Föreningen har inga egna platser. I övrigt gäller boendeparkeringstaxa 4 i Enskededalen, 500 kr/mån eller 10 kr/timme.
Bredband och TV
Bredband via Tele2, ett tillägg om 120 kr/mån läggs på månadsavin. Kabel-tv via Tele2 finns men det ingår ej i avgiften.
Annat
Man tillåter delat ägande släkt, förälder, barn. Vindarna används till förråd och det finns ingen majoritet att bygga bostäder där. Inga planer på balkonger, troligen tillåts det inte heller av byggnadsvårdsskäl.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från föreningens dokument i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område
Sandsborg, kanske mer känt som Enskededalen, är ett lugnt och lummigt område med en mix av flerfamiljshus och villor. Det ligger nära stan, endast ca 11 minuter från Slussen med t-bana. Från din nya adress har du bara en kort promenad på ca 400 m till tunnelbanan och Dalens centrum, där du bland annat hittar matbutik, apotek, simhall och bibliotek, blomsteraffär och gym samt torghandel med frukt och grönt under sommarhalvåret. Fortsätt förbi t-banestationen så kommer du till Gamla Enskede, där du bland annat kan äta gott på välrenommerade Gamla Enskede Matbod, Robin Delselius Bageri och Matateljén. Ca 750 m åt andra hållet från ditt nya hem ligger det internationellt uppmärksammade världsarvet Skogskyrkogården med vackra vyer och promenadvägar. Ca 15 min till fots västerut finner du Kärrtorps kulturliv med sina två teatrar. Ca 20 min promenad till Nackareservatets fot, med stora skogar, rekreation och uppskattade badplatser.