Kyrkogårdsvägen 89

3,5 ROK 55 + 40 KVM

Se bilder Planritning

LJUS OCH CHARMIG BOSTAD I FUNKISVILLA – MED UTEPLATS I LUMMIG TRÄDGÅRD

FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN

Vill ni leva villalivet men samtidigt dela på ansvar och sysslor med trevliga grannar? Då är denna oerhört charmiga trea i en gul flerfamiljsvilla från 1930-talet perfekt för er. Lägenheten har egen entré och utgång till en liten uteplats med sol från tidig morgon till tidig kväll. En trappa leder ner till den gemensamma trädgården som är en lummig oas med bland annat syrener, bärbuskar och pallkragar att odla i. Här kan barnen leka tryggt, och man har god uppsikt över dem från köket. Köket är hemmets hjärta, och här finns det gott om plats för ett stort matbord och en kökssoffa att luta sig om kull på och blicka ut i trädgården. Eller för gäster att slå sig ner på för en fördrink innan maten. Även vardagsrummet är rymligt, och möbleringsalternativen många. Köket och vardagsrummet har fina originalfönster, och fiskbensmönstrad originalparkett löper tröskelfritt genom öppningarna mot hallen. Planlösningen är tilltalande och medan övervåningen bjuder in till umgänge är nedervåningen en mer privat sfär. Under de varmaste sommarmånaderna är det fantastiskt att kunna gå ner och lägga sig och sova i de svala sovrummen. Att det finns badrum på båda våningarna underlättar barnfamiljens morgon- och kvällsbestyr. Kvarteret är en riktig villaidyll med trevliga gator att promenera på och en fin lekplats med nyrenoverad plaskdamm runt hörnet. Det är även nära till Nackareservatet, Sandsborgsbadet, Nytorps Gärde med utomhusbassänger och inte minst Gamla Enskedes mysiga torg med kaféer, restauranger och småbutiker. Med cykel eller tunnelbana, bara några hundra meter bort, tar man sig snabbt in till Söder.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Kyrkogårdsvägen 89

RUM

3,5 rum och kök

AREA

55 kvm + 40 kvm biarea, föreningens information, total bruksarea är 95 kvm.

AVGIFT

5 076 kr/mån, obligatoriskt tillägg för bredband 439 kr/mån.

ANDEL I FöRENING

27,4566 %

LäGENHETSNUMMER

89

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

FöRSäKRING

2 675 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

2 675 kr/år

DRIFT RäKNAT På

5 personer

KOMMENTAR

2 vuxna och 3 barn

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Huset och föreningen består av fyra lägenheter, och det råder familjär stämning grannar emellan. Den stora trädgården bjuder in till umgänge och lek med barnen, och här finns två stora äppelträd, finns studsmatta, sandlåda, gungor, pallkragar, klotgrill och flera uppsättningar av gemensamma utemöbler. Det brukar aldrig vara något problem att ha kalas och andra tillställningar så länge man kommunicerar med grannarna i förväg. Alla hjälper till med att kontinuerligt hålla trädgården fin och två gånger per år – en på våren och en på hösten – är det gemensamma städdagar. Cyklar och barnvagnar kan parkeras under tak eller ställas in i trädgårdens gula bod. Det finns även ett trädgårdsförråd där föreningen förvarar gräsklippare, trädgårdsredskap med mera. Lägenheten har egen ingång till föreningens tvättstuga som är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, torklinor och en effektiv avfuktare. Tack vare ingången direkt från trädgården är det enkelt att hänga tvätten utomhus.

Kök

Lägenhetens ljusa, soliga och rymliga kök bjuder in till både matlagning och umgänge, och här finns det gott om utrymme för att duka upp till trevliga middagar med många gäster. Utrymmet till höger om pardörrarna ut till den egna uteplatsen, med sol från tidig morgon till tidig kväll, kan med fördel möbleras med en kökssoffa, en dagbädd eller en stor skänk. Hemmakockarna har gott om svängrum, och bänkskivorna är i portugisisk kalksten med infälld spishäll. Partiet ovanför köksbänkarna och diskbänken är klädda med vitt kakel. Det är även väl tilltaget med förvaring och de rymliga köksskåpen har lindblomsgröna luckor och lådor med nya beslag i funkisstil. Ugnen, mikron, fläkten och kylen/frysen (side-by-side i modell AEG som inköptes augusti 2024) är vita medan diskmaskinen, som installerades 2020, är integrerad i inredningen. Kökets golv är belagt med fiskbensmönstrad originalparkett och slipades i augusti 2024, väggarna är nymålade i ljusbeige kulör.

Vardagsrum

Eftermiddagssolen strålar in genom vardagsrummets stora fönster. Rummet är rymligt och lättmöblerat, och det finns gott om plats för soffgrupp, TV-bänk, bokhyllor med mera. Väggarna är målade i en fin blågrå kulör och golvet belagt med fiskbensparkett.

Sovrum I

Från vardagsrummet leder en fin trappa ner till lägenhetens nedervåning. Här finns två svala sovrum som båda har plats för dubbelsäng. I det större rummet finns även en platsbyggd arbetshörna som om så skulle önskas kan göras om till en sovalkov med platsbyggd säng. Rummets praktiska Elfa-system sväljer allt i klädväg. Golvet är belagt med ekparkett med golvvärme och väggarna målade i ljusgrön kulör.

Sovrum II

I det andra sovrummet, erbjuds ypperliga förvaringsmöjligheter i form av en hel garderobsvägg bakom draperier. Golvet är belagt med ekparkett med golvvärme och väggarna målade i en gammalrosa kulör.

Utrymme under trappan

Utrymmet under trappan är nästan som ett extra rum som kan inredas med exempelvis skrivbord, platsbyggd förvaring eller en liten säng. Den kan även vara en mysig koja för barnen. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med ekparkett med golvvärme.

Badrum nedervåning

På nedervåningen finns även ett badrum med duschhörna, handdukstork, tvättkommod, hyllor och vägghängd toalett. Duschhörnan är helkaklade i vitt och mintgrönt, och torrdelen målad med matchande färg. Golvet är belagt med vit klinker och med golvvärme.

Badrum övervåning

Övervåningens badrum inrymmer badkar, handdukstork, tvättkommod och toalett. Kommoden har satts in i år. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med grön/blå mosaik.

Inre hall:

En möblerbar inre hall binder samman övervåningen. Fiskbensparkett löper tröskelfritt genom dörröppningarna, och väggarna är målade i samma ljusgröna kulör som i köket.

Tambur

Tamburen är välkomnande och direkt till vänster om den egna ytterdörren finns en rymlig avhängningsnisch med funkishatthylla. Golvet är belagt med parkett och väggarna tapetserade med William Morris vackra tapet ”Willow Bough Leaf”.

Arkitektur

ARKITEKT: Edvin Engström 1936

1922 upprättade Axel Dahlberg och Gustaf Pettersson en plan för Enskededalen, och med den som grund byggdes området ut. Den gula funkisvillan med adress Kyrkogårdsvägen 83 till 89 stod färdig år 1936. Ritningarna är signerade arkitekten Edvin Engström å Stockholms fastighetskontors egnahemsbyrås räkning. Engström var mycket produktiv, och utöver de över femtusen så kallade egnahem som uppförts genom självbyggeri enligt hans typritningar finns även ett flertal privatvillor och hundratals flerfamiljshus på verklistan som sträcker sig över fyrtio år. Trots den höga produktionstakten präglas alla arbeten av såväl estetiska som tekniska och funktionella kvaliteter.

Architecture

Förening

BRF Cementgjutaren 19

Antal lägenheter och lokaler

Brf Cementgjutaren 19 (org.nr: 769608-6722) är en äkta förening med adressen Kyrkogårdsvägen 83 - 89. Fastighetens beteckning är Stockholm Cementgjutaren 19 - ett flerbostadshus i Enskededalen i Stockholms kommun. Huset som stod färdig 1936 och föreningen bildades år 2003 och består av 4 bostadslägenheter upplåtna med bostadsrätt. Uppvärmning via

markvärmepump (el).

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Brandkontoret.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Marie Williams.

Mark

Föreningen innehar marken med tomträtt. Tomträttsavtalet löper fram till 2032. Tomträttsavgälden var på 18 200 kr år 2023.

Ekonomi

De långfristiga skulderna ligger på ca 1,45 mkr, samtliga lån med rörlig ränta. Belåningen är 4.188kr kr per kvm boyta. Föreningen har ca 187 tkr i kassa & bank. Inga avgiftsändringar finns beslutade.

Urval renoveringar

2022 Radonsug installerad samt trapprenovering (alla entrétrappor i betong). 2020 Snickerier målade (fönster & foder). 2019 Bygg av takkupor, nya vindskivor samt genomgång av takpannor. 2018 Dränering.

Kommande renoveringar

Styrelsen har tidigare diskuterat byte av ytterdörrar men beslutat att avvakta. Renovering av yttertak kan också bli aktuellt men inga tecken på skador.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en gemensam grön trädgård, gräsmatta och klotgrill. Cykel och barnvagnsförråd kan förvaras i en gemensam bod i trädgården. I källaren ligger gemensam tvättstuga som är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare. Avfuktare finns för att hålla en bra miljö i tvättstugan samt för snabbare torkning.

Parkering

Boendeparkering finns längst gatorna, se Stockholm stads hemsida för mer information.

Vad ingår i månadsavgiften, Bredband

Värme, vatten. Bredband ingår inte men kan levereras via villafiber, lägenhetsinnehavaren tecknar själv abonnemang. Marksänd tv finns.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Juridisk person och delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Andrahandsuthyrning

Måste godkännas av föreningen.

Övrigt

Fastigheten i princip sköts helt av bostadsrättsinnehavarna i samråd. Detta innebär skötsel av trädgård, gemensamma utrymmen, sophämtning, snöröjning o dyl. Samtliga innehavare sitter i styrelsen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och årsredovisningen 2023 samt kontakt med ordförande i februari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med styrelsen.

Område

Lägenheten har ett mycket rofyllt läge i ett idylliskt villakvarter intill Skogskyrkogården som utsetts till världsarv. Här är det lätt att trivas, och på kort gångavstånd har man Gamla Enskedes torg med bland annat fantastiska Robin Delselius Bageri och två mysiga kvarterskrogar, varav den ena med uteservering och utebar. Parker och trevliga gator som kantas av vackra gamla hus bjuder in till trevliga promenader. Läget är perfekt för en barnfamilj, och området har flera bra förskolor och grundskolor. Runt hörnet ligger en lekplats med nyrenoverad plaskdamm och det är även nära till Nackareservatet, Sandsborgsbadet och parken Nytorps Gärde med utomhusbassänger. Närservicen är god och på kort gångavstånd från lägenheten finns två välsorterade matbutiker. Kommunikationerna är ypperliga och från Skogskyrkogårdens tunnelbanestation, bara några hundra meter från lägenheten, tar man sig snabbt in till Söder.