MYSIG OCH VÄLPLANERAD 1920-TALSTVÅA I LUMMIG LUGN MILJÖ
TEXT: MURÉN STYLING: RYDMAN FOTO: BOUKARI
Brf Gamlebo ligger i ett idylliskt litet bostadsområde med vackra tvåvåningshus i en parkliknande miljö. Husen byggdes i slutet av 1920-talet och genomgick sju decennier senare en varsam konvertering till bostadshus. Idag finns här trevliga och välkomponerade lägenheter med prägel av tjugotalet. I ett av dessa hus hittar vi denna fina tvåa med ljusa och luftiga rum i fil. Vardagsrummet är hemmets hjärta, ett stort och trivsamt sällskapsrum med plats för både soffa och matbord. På var sida ligger kök och sovrum. Omgivningarna är lika mysiga som interiören, med stora gräsytor, träd, buskar och utemöbler i en lummig och avkopplande miljö. Men läget är också praktiskt, med omedelbar närhet till Svedmyras t-banestation, en omtyckt mataffär med extra allt, apotek och mycket mer.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tussmötevägen 188
OMRåDE
Stureby
VåNING
2 av 2
RUM
2 rum och kök
AREA
50 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 845 kr/mån, inkl. värme & vatten (+ 316 kr/mån för bredband/tv)
ANDEL I FöRENING
2,0877 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,21882 %
LäGENHETSNUMMER
00123
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 361 kr/år
FöRSäKRING
3 053 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 414 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Driften varierar beroende på levnadsvanor och avtal.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten ligger med insynsskyddat läge på andra våningen, dvs högst upp av husets bostadsplan. Rummen är välplanerade och generösa i storlek och är både sociala och rofyllda. Stora spröjsade originalfönster med fönsterbrädor av kalksten ligger på rad. Väggar i kök, sovrum, vardagsrum och hall målades 2016. Väggarna har sobra kulörer och i alla rum ligger hårdvaxoljad lätt vitpigmenterad ekparkett, slipad och behandlad 2018. Till lägenheten hör även ett stort isolerat vindsförråd ovanför lägenheten.
Kök
Köket ligger längst till höger av de tre rummen i fil. Förbindelsen med vardagsrummet är trevlig, här har du kontakt med gäster i sällskapsrummet samtidigt som köket är en separat del. Luckor och lådfronter är vita och släta och kombineras med vitt liggande kakel och arbetsbänkar av ek. Väggarna är målade i antikvitt med en beige fondvägg. Den maskinella utrustningen består av elspis, fläkt, inbyggd mikro, diskmaskin, kyl och frys. Ett mindre köksbord ryms också i köket.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort, väldisponerat och vinkelformat rum mitt i bostaden. Det har två fönster i par och definierade ytor för både en soffgrupp och för ett större matbord. Tack vare rummets längd kan man duka för stora sällskap. Väggarna i rummet är precis som i köket målade i antikvitt.
Sovrum
Sovrummet ligger som det vänstra rummet av de tre i fil. Även det är generöst i storlek och har gott om utrymme för dubbelsäng och det finns bra förvaring i en garderobsvägg med fem garderober. Väggarna är målade i en dovt ljusblå kulör.
Badrum
Badrummet är generöst i storlek och har badkar med glasvägg, wc, handfat med kommod och handdukstork. Dessutom är rummet förberett för tvättmaskin för den som önskar sätta in sådan. Väggarna är helkaklade i vitt med en blå fondvägg, och på golvet ligger blå klinker med golvvärme.
Hall
Innanför ytterdörren ges plats för hatthylla och skor, och därefter finns förvaring i två garderober. Väggarna i hallen är nyligen (2018) tapetserade med den småmönstrade Durotapeten Gåsöga i blått.
Arkitektur
ARKITEKT: Theodor Kellgren 1924
1924 beslutade Stockholms stad att uppföra ett s k ålderdomshem i Stureby till minne av Gustav Vasas intåg i Stockholm. Sommaren 1930 stod det klart för inflyttning. Arkitekt för bygget var Theodor Kellgren. Hemmet kallades först för Gamlebo men namnet ändrades sedan till Gammelbyns ålderdomshem. Det bestod av elva byggnader med tvåvåningshus samt en portalbyggnad grupperade kring en liten lokalgata i en miljö som påminner om ett svenskt brukssamhälle. Fyra av dessa hus (tre flerfamiljshus och ett enfamiljshus) med totalt 23 lägenheter utgör idag Brf Gamlebo. Portalbyggnaden som har en rundbågig körport leder in på området och skapar en privat känsla. Husen är slammade i olika nyanser av rött, gult och grönt och har klassiska spröjsade fönster med tre glas i varje båge och fasader med detaljer som putsade hörnkedjor, lunettfönster och klassicistiskt utformade gavlar. Husen i Brf Gamlebo byggdes om till bostadsrättslägenheter i början av 2000-talet. Mysiga lummiga gårdar omger husen. Här finns utemöbler, grillplats, sandlåda, återvinning med mera. De boende har också gemensam tvättstuga, cykelförråd och ett pingisrum. Föreningen har 22 parkeringsplatser för medlemmar, för närvarande (sept 2019) är det ingen kö. Egen p-plats kostar 500 kr/månad inkl elstolpe för motorvärmare.
Förening
BRF Gamlebo
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Gamlebo (org. nr 769606-0354) innehar fastigheten Gamlebo 9. Föreningens fyra bostadshus är belägna i Stureby och uppfördes 1930, medan bostadskonvertering skedde i början av 2000-talet. Föreningen upplåter 26 st lägenheter med bostadsrätt. Uppvärmning via fjärrvärme, mekanisk frånluftsventilation.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten år 2000.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
SBC sköter den ekonomiska förvaltningen och föreningen har en underhållsplan avseende byggnadernas tekniska status.
Renoveringar
Även om byggnaderna ursprungligen är från 1930 så totalrenoverades husen i början av 2000-talet av PEAB i samarbete med en arkitektbyrå. Detta inkluderar även stammar och andra viktiga byggnadsdelar. Föreningen följer en underhållsplan fram till 2028. På senare år har man målat fönstren och sett över värmesystemet. Under 2023 gjordes en takrenovering ihop med viss fasadrenovering.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan som finns fram till 2028. Balkongunderhåll och översyn av fönsterkarmar ligger framåt enligt styrelsen.
Ekonomi
Föreningens totala lån uppgår till ca 15 mkr och årliga intäkter uppgår till ca 2 mkr. I kassan finns ca 600 tkr, samt ca 300 tkr på ett transaktionskonto likväl som drygt 1 miljon på ett räntekonto. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till cirka 6.800 kr.
Avgifter
Avgifterna höjdes med 7 % från årsskiftet, just nu finns inga planer eller beslut om avgiftsförändringar framåt.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år och de boende hjälps åt med skötsel av utemiljön inklusive gräsklippning. Snöröjning är dock utlejt till företag.
Tvättstuga
Finns vid nr 192 B. Utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare samt ett torkskåp och en mangel.
Gemensamma utrymmen
Här bor du inte minst i en vacker och bevarad kulturhistorisk miljö som också uppmärksammats av Stockholms stadsmuseum med en högre kulturklassning. Föreningens mark bjuder på gröna ytor och gemensamma sittgrupper. Grillplats finns givetvis samt flertalet planteringar. Längre ner mot Svedmyraplan och ICA finns ett hus med ett valv som bjuder in till detta sällskapliga område, som består av två föreningar inklusive denna. Sopsortering och återvinning finns i ett gårdshus. Cykelförråd finns bredvid soprummet och i källaren under 192 B, där finns också ett pingisrum.
Parkering
I föreningen finns det 24 st p-platser med ett kösystem. Platserna kostar 500 kr/mån (700 kr för elbil som nyttjar elstolpe). Gästparkering finns också, samt flera andra parkeringsmöjligheter i närområdet. Boendeparkering är inte infört än i området och därmed är det gratis att parkera på gatorna.
Bredband och TV
Bredband via Bredbandsbolaget avseende internet (100 Mbit/s) och IP-telefoni. Tilläggsavgiften för internet (+ 165 kr) hamnar ovanpå månadsavgiften.
Kontroll
Ovanstående grundas på föreningens officiella information avläst i februari 2025 samt kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På denna adress bor du med Svedmyras tunnelbanestation just runt hörnet och även nära stora Ica Bea som är mycket mer än en vanlig matbutik. Läget är lugnt och grönt och åt alla håll finns fina promenadvägar, till exempel vid Hemskogen och Vårflodsparken vid Enskedefältet. Man promenerar också enkelt till Gamla Enskedes villaidyll med butiker och restauranger och till Enskede gård med bland annat värdshus, kolonilotter, ridstall och Enskedeparkens populära stenugnsbageri.