Tussmötevägen 136

4 ROK 58.5 KVM 6 450 000 KR

Se bilder Planritning

GRINDSTUGAN – ETT EGET LITET HUS SÖDER OM SÖDER

TEXT: MURÉN FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD

Ett alldeles särskilt hem med charm och själ – ja Grindstugan är ett drömhem, en ljuvlig lägenhet i ett eget litet hus med lantlig aura, men endast en kvart från centrala stan. Ett hem i två våningar, med egen ingång, stor uteplats, mysiga sällskapsrum, tre möjliga sovrum och ett vackert badrum, med spröjsade fönster, mjuka gamla brädgolv, snedtak och synlig murstock. Det mysiga kvarteret Gamlebo är en idyll med pastellfärgade hus i en parkliknande miljö. Grindstugan är huset vars portal leder in i området. Här bor man med huskänsla men med bostadsrättsföreningsfördelar och har en stor uteplats precis utanför dörren, med möjlighet att odla och skapa ett grönt uterum. Både gård och hus har en varm och omfamnande atmosfär som säljarna nu med sorg i hjärtat lämnar för att flytta till annan del av landet, men med förhoppningen att kommande ägare kommer att älska detta speciella hem, med knarriga golv och utan räta linjer, lika mycket.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 450 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Tussmötevägen 136

OMRåDE

Stureby

VåNING

1 av 1

RUM

4 rum och kök

AREA

58,5 kvm + 38 kvm biarea, säljarens uppgift, föreningen uppgift anger 95,5 kvm

LäGENHETSNUMMER

1

PRIS

6 450 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

6 000 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Som ett urbant Bullerbyn! Gamlebo är som en sagoboksmiljö med sina pastellfärgade hus omgivna av grönska. Här finns en mysig bykänsla fast man befinner sig en kort resa från centrala huvudstaden. Området har stora gröna ytor med prunkande rabatter och små oaser för alla boende. Bostaden har fönster i tre väderstreck med betoning på sydost och nordväst. Ljusinsläppet är mycket vackert. Gamla brädgolv, spegeldörrar, fönsterspröjs, snedtak och många andra detaljer ger genuin charm till rummen. En bonus till boendet är nyttjanderätten till ett stort källarutrymme som är utmärkt förvaring och även ger plats för annat. Nuvarande ägare har använt källaren som snickarbod och tidigare ägare hade den som studio. Tvättstuga finns smidigt belägen på andra sidan valvet.

Kök

Med mörkblå luckor, rutigt golv, bistrokakel, porslinsho och bänkskivor av massivt trä kan man i detta kök nästan tro att man förflyttats till sydligare breddgrader. Här finns absolut vibbar av ett franskt lantkök, en lika härlig känsla att omge sig med när man steker fiskpinnar en onsdag som när man öppnar en flaska bubbel efter en lång arbetsvecka. Köket har på ena sidan öppnats upp mot vardagsrummet i en perfekt lagom social planlösning. Full maskinpark i form av kyl, frys, diskmaskin, spishäll, fläkt, ugn och mikro är inte dumt det heller.

Vardagsrum

Vardagsrummet är hjärtat på detta våningsplan, ihop med köket får man nog säga. Tillsammans är de ett sällskapsrum som verkligen bjuder in till mysigt häng. Ett större rustikt matbord gör sig ypperligt här, och det finns också plats för en soffgrupp. På golvet ligger ljusa såpade brädgolv (slipade 2017) och väggarna i både vardagsrum och kök är målade med Auros ekologiska väggfärg i kulör Liljevit. En charmig detalj är att de lagningar som gjorts i golvet då väggar rivits har gjorts med plankor som suttit i dessa väggar. På murstocken är teglet framtaget.

Sovrum

Huset har tre rum som kan användas som sovrum för den som så önskar. Ett av dessa rum ligger på nedre plan, och nås via spröjsade pardörrar från vardagsrummet. Här är väggarna målade med den ljust gröna kulören Rosenholm från Auro och på golvet ligger såpskurade plankor. En trappa upp ligger ytterligare två sovrum. Här sover man under snedtak och omgiven av myset som en gammal vind ger. Ovanför trappan kommer man till ett ljust och öppet vindsrum med synlig murstock. Här finns gott om plats för både dubbelsäng och förvaring. En nisch innanför murstocken blir den bästa walk in-closeten! Rummet är ljust och luftigt med vita väggar och vitmålade plankgolv. Innanför detta rum ligger det tredje sovrummet, ja visst är det ett alldeles bedårade barnrum med snedtak och halvmåneformat fönster. Två av väggarna är idag målade i turkos kulör Patricia/Auro och även här ligger vitmålade golvplank.

Badrum

Badrummet, så fint och mysigt! Vita helkaklade väggar och marmorgolv med värmeslingor är grunden och rummet har både badkar och en separat tak- och handdusch bakom glasväggar. Dessutom handfat med kommod, wc, handdukstork och dimbara spotlights i taket. Rummet har också ett fönster. Sommartid kan man ställa det på glänt och ta ett bad, ”löjligt härligt” enligt säljarna.

Hall:

Egen ingång direkt från gården är en lyx. Här kan dörren stå öppen och barn kan själva gå in och ut. Hallen som möter är ljus och rymlig. Två rader med hyllor och ankarkrokar tar idag hand om ytterkläderna. Väggarna är målade med samma liljevita väggfärg som i kök och vardagsrum och på golvet ligger linoleumplattor i grått och vitt. Hallen har också ett litet fönster och här finns även trappan upp till andra våningen.

Uteplats

På framsidan av huset finns en stor stenlagd uteplats med gott om yta för utemöbler, grill och odlingar. Här finns alla möjligheter till att skapa sig en egen oas med mycket grönska. Att avsluta dagen med att sitta på trappen med en kopp te och titta på en rosa solnedgång rekommenderas också!

Arkitektur

ARKITEKT: 1924

1924 beslutade Stockholms stad att uppföra ett s k ålderdomshem i Stureby till minne av Gustav Vasas intåg i Stockholm. Sommaren 1930 stod det klart för inflyttning. Arkitekt för bygget var Theodor Kellgren. Hemmet kallades först för Gamlebo men namnet ändrades sedan till Gammelbyns ålderdomshem. Det bestod av elva byggnader med tvåvåningshus samt en portalbyggnad grupperade kring en liten lokalgata i en miljö som påminner om ett svenskt brukssamhälle. Åtta av dessa hus utgör idag Brf Tussmötet 322. Portalbyggnaden som har en rundbågig körport leder in på området och bidrar med mycket karaktär, och det är alltså i denna byggnad som detta hem ligger. Husen är slammade i olika nyanser av rött, gult och grönt och har klassiska spröjsade fönster med tre glas i varje båge och fasader med detaljer som putsade hörnkedjor, lunettfönster och klassicistiskt utformade gavlar. Husen i Brf Tussmötet 322 byggdes om till bostadsrättslägenheter i slutet av 1990-talet. Föreningen är mycket stabil och skuldfri med alla stora renoveringar gjorda. Man har en vacker grön innergård med gemensamma utemöbler och möjligheter till att sätta ut egna. Gården smyckas även av en fin mosaikskulptur. Husen är grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.

Architecture

Förening

Brf Tussmötet nr 322

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Tussmötet nr 322 i Stockholm (org. nr 716421-1034) innehar fastigheten Gamlebo 6. Bostadshuset är beläget i Stureby. Föreningen upplåter 34 st lägenheter med bostadsrätt. Uppvärmning via bergvärme med fjärrvärme som vinterkomplement.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades 1989 medan byggnaderna som tillhörde Stureby sjukhem byggdes om till bostäder 1997.

Mark

Eftersom föreningen äger marken påverkas man inte av eventuella tomträttsavgälder.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning via U Account AB, teknisk förvaltning via Jensen drift och underhåll.

Renoveringar

(2019) Återställande av gräsmattor. Utvärdering av fjärrvärme. Installation av elladdstolpar. Isolering av grunden till portalhuset. Isolering av vindarna och nya förråd på råvindarna. Radonmätning. (2018) FTX-fläktsystem. Komplettering av fläktsystem. Byte av expansionskärl till bergvärmen. Justering av p-platser. Sandlåda med lock. (2015) Installation av bergvärme. (1997) Större renovering av fastigheterna med nya planlösningar, interiör och exteriör inklusive stammar.

Kommande renoveringar

Under hösten eller 2022 kommer portalhusets tak renoveras, trapphus kommer måls/renoveras medan fönster kommer målas.

Ekonomi

Föreningen är skuldfri. Detta tack vare markförsäljning till ett byggföretag som sedan uppförde tre bostadshus i området. Årliga intäkter uppgår till ca 1,7 mkr. I kassan finns drygt 3 mkr.

Avgifter

Inga planer på ändringar av avgiften.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad via Folksam, med styrelseansvarsförsäkring.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma liksom utemiljön. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Tvättstuga

Föreningens tvättstuga finns i byggnaden som utgör portalentré till området. Här finner du två maskiner, en torktumlare, torkskåp och mangel.

Gemensamma utrymmen

Förutom tvättstugan är det främst föreningens vackra gårdsmiljö som är till gemensamt nyttjande. Ställ för all del ut dina egna utemöbler på tomten och njut av tillvaron. Det finns också gemensamma uteplatser på tomten.

Parkering

19 st egna bilplatser i föreningen med motorvärmare för uthyrning. Kölista tillämpas. Du kan även ställa bilen på omgivande villagator med undantag för städdagar under vinterhalvåret.

Bredband och TV

Kabel-tv via Com Hem, basutbudet ingår i avgiften. Fiber finns via IP-only, ett öppet nät med flera valbara leverantörer.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officella information i april 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Stureby är en härlig villastad så området ger också huskänsla, samtidigt som man på denna adress bor endast en minut från tunnelbanan (restid till T-centralen är 15 minuter). Därtill har man behagligt cykelavstånd till Söder. Ica Bea, som är mycket mer än en vanlig matbutik, ligger också praktiskt nära. Närområdet ger dig också flera trevliga och kreativa matställen som till exempel Matateljén och Enskedeparkens Bageri i Gamla Enskede.