LJUS GAVELTVÅA MED ORIGINALKÖK OCH BALKONG I SÖDERLÄGE
TEXT: MURÉN STYLING: COPPARSTAD FOTOGRAFI: SPINNELL
Den kända arkitektduon Backström och Reinius har ritat husen i Brf Stureby och på andra våningen i ett av dem ligger denna fina och ljusa gavellägenhet om två rum och kök med balkong i söderläge. Här bor du med stora fönster i tre väderstreck och många originaldetaljer från femtiotalet bevarade. Du gör entré i en hall som ligger mitt i bostaden och har bra förvaring i ett stort antal originalgarderober. Till höger ligger köket, som ståtar med mycket fin originalinredning, och intill köket finns sovrummet. Vardagsrummet är placerat till vänster om hallen och är ett stort och härligt sällskapsrum med gott om plats för både matbord och soffa, släkt och vänner. Här når du även den soliga och rymliga balkongen som är ett härligt extrarum under varmare årstider.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 2 595 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skönviksvägen 331
OMRåDE
Stureby
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum
AREA
42,5 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,21331 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,21331 %
LäGENHETSNUMMER
99-2078-8-431-4
PRIS
2 595 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 804 kr/år
FöRSäKRING
1 888 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 692 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Länkar
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Två rum och kök med fönster i tre väderstreck är allt lite lyxigt. Här är det fritt, ljust och luftigt. Dessutom har lägenheten hög originalkaraktär med bevarad köksinteriör, garderober, innerdörrar, vardagsrumsparkett, fönster, fönsterbrädor, radiatorer med mera. Lägenheten disponerar ett förråd och en mindre matkällare. I föreningens register är bostaden noterad som en etta.
Kök
I köket finns en skatt att vårda vidare, nämligen det fina originalköket i massivt trä med till exempel snedställda överskåp med dragluckor, rostfri diskbänk, två rader vitt 15x15-kakel, snabelbeslag, utdragbar skiva och Redahylla med glasskeppor. Välplanerat och platsbyggt från golv till tak - förvaringen är suverän. Köket är i övrigt utrustat med elspis/ugn, fläktkåpa och kylskåp.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust och härligt hörnrum med ett elegant burspråk och tre fönsterpartier inkluderat balkongdörr. Rummet ger många möbleringsmöjligheter med plats för soffgrupp och stort matbord. Här dukar du lätt för 6–8 personer men dubbelt så många kan också få plats. På golvet ligger en rutmönstrad originalparkett. En mycket fin detalj är också den veckade skjutdörren som leder in i rummet. Balkongen ligger i vinkel mot burspråket och ligger med härligt söderläge, här lapar du sol större delen av dagen.
Sovrum
Rummet intill köket är ett mysigt sovrum med plats för stor säng och ytterligare möblering. Från det fina tredelade fönsterpartiet har du utsikt mot knotiga tallar.
Badrum
Badrummet har vita helkaklade väggar med en terracottafärgad bård, och på golvet ligger matchande klinker. Rummet har dusch bakom duschväggar, handfat, wc och bra förvaring i både en kommod och ett högskåp. Dessutom har rummet fönster som släpper in både ljus och friskluft. För den som vill installera egen tvättmaskin finns uttag för det.
Hall
En riktigt fin originalhatthylla med hatt- och ankarkrokar tar hand om ytterkläderna. Därtill finns fyra rymliga platsbyggda originalgarderober med förvaring från golv till tak.
Arkitektur
ARKITEKT: Backström & Reinius 1951
Den renommerade duon Sven Backström och Leif Reinius, kända för att bland annat ritat stjärnhusen i Gröndal och centrumanläggningar som Vällingby och Farsta, ligger bakom husen i Brf Stureby, som uppfördes under åren 1951–1953. I fastigheten Kvisthålet 1 ligger huset med adress Skönviksvägen 331. Det är ett bostadshus i tre våningar i suterräng där det finns lokaler och garage. Brf Stureby är en stor förening med 399 lägenheter och åtta hyresrättslokaler fördelat på 14 huskroppar med åtta olika fastighetsbeteckningar. Föreningen bildades 1952 i samband med att husen byggdes och hör till HSB Stockholm. I föreningen finns sex tvättstugor, gym med bastu, pingisrum, ett uthyrningsrum, en verkstad, en föreningslokal, cykel- och barnvagnsförråd. Utomhus finns bland annat tre grillplatser och två lekplatser.
Förening
HSB:s Brf Stureby (702002-2179)
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen (HSB) Stureby (org. nr 702002-2179) innehar fastigheterna Cellofanet, Paketet, Kartongen, Fiberskivan, Stickan, Träflisan, Linnepapperet och Kvisthålet. Husen stod klara 1953 och är belägna i Enskede-stadsdelen Stureby. Föreningen upplåter 401 st lägenheter med bostadsrätt och har även 56 st lokaler. Husen värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har funnits och innehaft fastigheterna sedan de bebyggdes.
Mark
Föreningen innehar fastigheterna genom tomträttsavtal med Stockholms stad. Nytt avtal gäller från 2021 och 10 år framåt. Avgälden är i tre delar med olika startdatum. Från och med juli/oktober 2021 kommer tomträttsavgälden att höjas stegvis under fem år. Efter 5 år kommer höjningen av tomträttsavgälden innebära en ökad kostnad för föreningen med ca 4,07 kr/kvm/mån. Som exempel innebär detta efter fem år en ökad kostnad med 224 kr/mån för en 2:a på 55 kvm.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB Stockholm. Föreningen har avtal med SBC gällande teknisk förvaltning av fastigheterna.
Renoveringar
Stambyte genomfördes 1995-97, samt även byte av elstammar och balkonger. 2018, renovering klar av garagetaken. 2017 skedde ett byte av avloppsledningen i källaren på Skönviksvägen 271-275 samt dränering och isolering. 2013-2016, fönsterrenovering genomfördes, byte av innerruta mot energiglas och renovering samt målning av träet. Fasad- och balkongrenovering 2008. Stamspolning 2019. Portkodlåssystem, uppfräschning av föreningens gym 2020. Föreningen rekommenderar sina medlemmar att renovera, eller ta in offerter på renovering av, sina badrum om dessa är äldre p.g.a. att livslängden passerats. Se en utförlig lista av renoveringsdetaljer på föreningens egen hemsida eller i årsredovisningen.
Kommande renoveringar:
Föreningen renoverar löpande och har en 10-årig underhållsplan. Inga större projekt är planerade just nu.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 61 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 19,7 mkr, summan av omsättningstillgångarna uppgår till ca 8,3 mkr. Föreningen amorterar på det senaste lånet med ca 1 miljon/år. Övriga är bundna några år till och är stabila. Föreningen har goda intäkter från hyreslokaler. Bostadsrättens (nr 433) indirekta nettoskuldsättning är cirka 130,000 kr vilket ger cirka 3,000 kr/kvm i belåningsgrad. Beräknat på andelstalet 0,21272 %.
Avgifter
Styrelsen beslutade att från och med 1 juli 2022 höja avgifterna i föreningen med 1 %. Inga nya höjningar är inplanerade.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Folksam med styrelseansvar.
Städning och städdagar
Trappstädning och utemiljö sköts av anlitade företag så detta är inget medlemmarna själva behöver sköta.
Tvättstuga
I föreningen finns sex tvättstugor. Alla medlemmar hör till en av dem. Tvättstugorna finns vid Götaforsvägen 11, 20, 12 samt Skönviksvägen 287, 311 och 323.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör många faciliteter. Tvättstuga, barnvagns- och cykelförråd i källaren, föreningslokal, gym och bastu, pingisrum, verkstad, övernattningsrum, grillplatser, lekplatser m.m.
Parkering
Brf Stureby har 90 st p-platser och 27 st garage för personbil och 7 st MC-platser inomhus för uthyrning. Kötiden är i genomsnitt cirka 300 dagar för en p-plats, men cirka 1000 dagar för ett garage. Du kan parkera på omgivande gator utan kostnad, med undantag för de dagar då parkeringsförbud gäller.
Bredband och TV
Bredband via Stockholms stadsnät (1000 Mbit/s) ingår i avgiften. Kabel-TV via Com Hem, basutbudet ingår i avgiften.
Övrigt
Delat ägande godkänns, minsta andel 10 % och max 3 st ägare.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens faktasidor och officiella handlingar i september 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. brfstureby.se är föreningens hemsida.
Område
Stureby som stadsdel började bebyggas 1921, då under namnet Ersta Villastad efter gården Ersta som låg i området vars mark förvärvats till byggandet. Efter protester från Ersta diakoni på Södermalm bytte området 1926 namn till Stureby som syftar på Sten Sture den yngre, vars arméer under 1500-talet ska ha bekämpat den danske kungen Kristian II i dessa omgivningar. Stureby domineras av villabebyggelse men här finns också en hel del flerfamiljshus, framförallt smalhus i tre våningar, som detta. På Skönviksvägen och i Brf Stureby bor du i ett lugnt område i direkt anslutning till grönska och dessutom nära tunnelbanan. Nära är det också till Ica Bea, som är mer än en vanlig matbutik, Enskedes trevliga utbud av restauranger och caféer, motionsstråk och utegym.