TEXT: HENRIK FOTO: SPINNELL & JAHNSON STYLING: COPPARSTAD
De fina 1950-talshusen i Brf Stureby ritades av de välrenommerade arkitekterna Backström och Reinius. Högst upp i ett av dessa hus visar vi nu denna hemtrevliga och ljusa lägenhet med fönster i tre väderstreck samt balkong och något så ovanligt som två renoverade badrum inklusive tvättpelare. Lägenheten som ursprungligen är en fyra disponeras idag som en femma då vardagsrummet delats av, vilket kan återställas. Köket är fullt maskinellt utrustat med plats för matbord och stolar. En lägenhet med mycket god funktionalitet där varje kvadratmeter gör nytta. Skulle ni behöva ännu mer yta finns möjligheter att bygga ut lägenheten mot råvinden ovanför. Stureby är ett trivsamt område med majoriteten villor, men trots lugnet har du inte mer än 5 minuters promenad till tunnelbanan. Välkommen till ett hemtrevligt boende på Skönviksvägen!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skönviksvägen 317
OMRåDE
Stureby
VåNING
3 av 3
RUM
5 rum och kök varav 3 - 4 sovrum
AREA
88 kvm, förvaltarens information, 4 rok enl. registret
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,3862 %
LäGENHETSNUMMER
376
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
193 502 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023.
PRIS
5 030 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
6 144 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 744 kr/år
DRIFT RäKNAT På
5 personer
Allmänt
Planlösningen bjuder på en funktionell hall, ett kök med matplats, ett vardagsrum med balkong som delats av för att inrymma ett extra sovrum, tre ytterligare sovrum, två separata badrum med dusch varav ett med tvättpelare. Nuvarande ägare har låtit renovera badrummen under 2018. Diskmaskinen byttes ut 2022 och ytskikt har renoverats löpande de senaste åren. Lägenheten disponerar ett normalstort källarförråd samt en mindre matkällare. Eftersom bostaden ligger högst upp i huset finns möjligheten att bygga ut mot vinden. Nuvarande ägare har tagit fram ritningar på hur detta skulle kunna bli.
Kök
Funktionellt Vedum-kök som renoverades 2013 av tidigare ägare, komplett utrustat med fullstor kyl och frys, spis och diskmaskin. Bra förvaring i köksskåp och skafferi. Ekparkett, vitmålade väggar och en fondvägg med tapeten Eldblomman av Josef Frank.
Vardagsrum
Här har en vägg satts upp 2023 för att få till ytterligare ett sovrum jämte balkongen. Ett gavelfönster betjänar vardagsrummet som kan möbleras med t.ex. soffa och tv. En tidigare dörröppning till matrummet är igensatt och bildar en platsbyggd bokhylla. Ekparkett och väggar målade i en mjuk grön kulör.
Sovrum I & balkong
Ett sovrum intill balkongen som har ekparkett och väggar målade i en behaglig blå kulör. Balkongen vetter mot väster och fick en ny markis år 2020.
Sovrum II
I det före detta matrummet, jämte köket, finns ett sovrum med ekparkett och väggar som målats i en blå kulör.
Sovrum III
Detta sovrum har en inbyggd klädkammare och bjuder i övrigt på gott om plats. Ekparkett och väggar målade i en grön färg.
Sovrum IV
I det här sovrummet finns en praktisk inbyggd garderobsvägg. Ekparkett går ihop med tapeten "Lama Village" från Majvillan.
Badrum I & II
Lägenhetens båda badrum renoverades 2018 av fackmän med svart klinkergolv med elburen golvvärme samt väggar försedda med vitt kakel. I båda badrummen finns dusch, wc och handfat liksom spotlights. I det ena badrummet finns även handduksvärmare, i det andra finns en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Förvaringslösningar finns, bland annat i form av kommoder.
Hall
En trevlig hall som binder ihop planlösningen, med förvaringslösningar såsom en hatthylla i original. Svart klinkergolv och väggar målade i en ljusare grön kulör. Säkerhetsdörr installerades 2020.
ARKITEKT: Backström & Reinius 1951
Den renommerade duon Sven Backström och Leif Reinius, kända för att bland annat ritat stjärnhusen i Gröndal och centrumanläggningar som Vällingby och Farsta, ligger bakom husen i Brf Stureby, som uppfördes under åren 1951–1953. Brf Stureby är en stor förening med 399 lägenheter och åtta hyresrättslokaler fördelat på 14 huskroppar med åtta olika fastighetsbeteckningar. Föreningen bildades 1952 i samband med att husen byggdes och hör till HSB Stockholm. I föreningen finns sex tvättstugor, gym med bastu, pingisrum, ett uthyrningsrum, en verkstad, en föreningslokal, cykel- och barnvagnsförråd. Utomhus finns bland annat tre grillplatser och två lekplatser.
HSB:s Brf Stureby (702002-2179)
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen (HSB) Stureby (org. nr 702002-2179) innehar fastigheterna Cellofanet, Paketet, Kartongen, Fiberskivan, Stickan, Träflisan, Linnepapperet och Kvisthålet. Husen stod klara 1953 och är belägna i Enskede-stadsdelen Stureby. Föreningen upplåter 401 st lägenheter med bostadsrätt och har även 56 st lokaler. Husen värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har funnits och innehaft fastigheterna sedan de bebyggdes.
Mark
Föreningen innehar fastigheterna genom tomträttsavtal med Stockholms stad. Omförhandling 2031.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB Stockholm. Föreningen har avtal med SBC gällande teknisk förvaltning av fastigheterna.
Renoveringar
Stambyte genomfördes 1995-97, samt även byte av elstammar och balkonger. 2018, renovering klar av garagetaken. 2017 skedde ett byte av avloppsledningen i källaren på Skönviksvägen 271-275 samt dränering och isolering. 2013-2016, fönsterrenovering genomfördes, byte av innerruta mot energiglas och renovering samt målning av träet. Fasad- och balkongrenovering 2008. Stamspolning senast 2024. Portkodlåssystem, uppfräschning av föreningens gym 2020. 2022, installation av laddstolpar. Föreningen rekommenderar sina medlemmar att renovera, eller ta in offerter på renovering av, sina badrum om dessa är äldre p.g.a. att livslängden passerats. Se en utförlig lista av renoveringsdetaljer på föreningens egen hemsida eller i årsredovisningen.
Kommande renoveringar:
Under 2024 kommer arbete med relining (renovering av avloppsstammar i bottenplattor) att påbörjas och pågå under två till tre år framöver. Arbetet kommer inte påverka de boende i fastigheterna mer än slangar i källarna under pågående arbete. Föreningen kommer att ta lån för detta arbete.
Ekonomi
Föreningens lån uppgår till ca 55 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 22 mkr. Föreningen har goda intäkter från hyreslokaler. Belåningen per kvadratmeter bostadsyta uppgår till drygt 2.500 kr vilket är att betrakta som lågt.
Avgifter
Avgifterna höjdes 1 januari 2024 med 8 %. Inga ytterligare höjningar är planerade under 2024 men kan inte uteslutas beroende på ökade räntor och allmänna kostnadsökningar/inflation.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Folksam med styrelseansvar.
Städning och städdagar
Trappstädning och utemiljö sköts av anlitade företag så detta är inget medlemmarna själva behöver sköta.
Tvättstuga
I föreningen finns sex tvättstugor. Alla medlemmar hör till en av dem. Tvättstugorna finns vid Götaforsvägen 11, 20, 12 samt Skönviksvägen 287, 311 och 323.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör många faciliteter. Tvättstuga, barnvagns- och cykelförråd i källaren, föreningslokal, gym och bastu, pingisrum, verkstad, övernattningsrum, grillplatser, lekplatser m.m.
Parkering
Brf Stureby har 92 st p-platser och 27 st garage för personbil och 7 st MC-platser inomhus för uthyrning. Kötiden är i genomsnitt cirka 300 dagar för en p-plats, men cirka 1000 dagar för ett garage. Du kan parkera på omgivande gator utan kostnad, med undantag för de dagar då parkeringsförbud gäller.
Bredband och TV
Bredband via Stockholms stadsnät (1000 Mbit/s) ingår i avgiften. Kabel-TV via Com Hem, basutbudet ingår i avgiften.
Övrigt
Delat ägande godkänns, minsta andel 10 % och max 3 st ägare.
Kontroll
Ovanstående grundas på föreningens faktasidor och officiella handlingar avlästa i september 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. brfstureby.se är föreningens hemsida.
Stureby som stadsdel började bebyggas 1921, då under namnet Ersta Villastad efter gården Ersta som låg i området vars mark förvärvats till byggandet. Efter protester från Ersta diakoni på Södermalm bytte området 1926 namn till Stureby som syftar på Sten Sture den yngre, vars arméer under 1500-talet ska ha bekämpat den danske kungen Kristian II i dessa omgivningar. Stureby domineras av villabebyggelse men här finns också en hel del flerfamiljshus, framförallt smalhus i tre våningar, som detta. På Skönviksvägen och i Brf Stureby bor du i ett lugnt område i direkt anslutning till grönska och dessutom nära tunnelbanan. Området har många bra förskolor och skolor. Nära är det också till Ica Bea, som är mer än en vanlig matbutik, Enskedes trevliga utbud av restauranger och caféer, motionsstråk och utegym.