VÄLBEVARAD 1950-TALSTVÅA I GAVELLÄGE MED ORIGINALKÖK & NYTT BADRUM
TEXT: HENRIK FOTO: SPINNELL STYLING: LINDHOLM
Det välrenommerade arkitektlaget Backström och Reinius har ritat husen i Brf Stureby och här på första våningen i ett av dem ligger denna charmiga och genomgående renoverade tvåa med gavelläge, originalkök och balkong i västligt läge mot ett fint naturparti. Planlösningen är genomgående där köket vetter mot ett vackert naturparti med buskar och naturliv. Det renoverade badrummet och sovrummet ligger mot innergården och vardagsrummet bjuder på både utgång till balkong och fönster i två väderstreck. Förutom det i hög grad välbevarade köket hör vardagsrumsgolv, omålade innerdörrar, garderober, fönsterbrädor och radiatorer till originaldetaljerna. Föreningen är gammal, trygg och stabil med låg belåning. Belägenheten i Stureby erbjuder 300 m promenad till t-banan som tar dig till stan på 10 minuter. Här bor du i ett inbjudande, lugnt och lummigt område med villor från 1920-talet och framåt med flera promenadvägar och grönområden.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skönviksvägen 311
OMRåDE
Stureby
VåNING
1 av 3. 0,5 tr
RUM
2 rum och kök
AREA
54 kvm, (förvaltarens info)
AVGIFT
3 392 kr/mån, inkl. värme, vatten, bredband (1000 Mbit/s), basutbud kabel-tv
ANDEL I FöRENING
0,23978 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,23978 %
LäGENHETSNUMMER
99-2078-7-353-12
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 300 kr/år
FöRSäKRING
2 748 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 048 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Driftskostnaden varierar beroende på levnadsvanor och avtal.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Planlösningen är i ett ursprungligt utförande. Hallen knyter ihop hela planlösningen med åtkomst till alla rum. Nuvarande ägare har genomfört en rad renoveringar. 2017 renoverades sovrummet med nya ytskikt målning av snickerier och radiator. 2018 var det vardagsrummets tur att få en uppfräschning med nya ytskikt och målerijobb. Under 2019 fick köket nya ytskikt inklusive nytt golv och renovering av köksstommen. Hallen renoverades under samma år. 2020 renoverades badrummet med nytt tätskikt och ny inredning. Bostadsrätten disponerar två källarförråd, ett större om cirka 6 kvm samt en mindre matkällare.
Vardagsrum
Trivsamt och ljust rum som nås via en glasdörr samt med passage via köket. Stora fönsterpartier och utgång till en balkong i väst som tack vare att den är indragen i fasadlivet känns större. Trevlig utsikt mot ett grönskande naturparti. En parkett i original med holländsk läggning pryder golvet medan väggarna är målade i en ljus kulör från Alcro Milltex.
Kök
Det ursprungliga och restaurerade funkisköket i en härlig gröngrå kulör har moderniserats med nya vitvaror och ytskikt. Vitvaruparken består av infälld spishäll, inbyggnadsugn, kyl och frys samt diskmaskin och en köksfläkt. Bänkytor av ek medan diskbänken är av rostfritt stål. Vitt 15x15-kakel i halvförband som stänkskydd. Bakbordet från 1951 är bevarat liksom kallskafferiet. En platsbyggd bänk med förvaring finns invid matplatsen. Ett ekparkettgolv med holländsk läggning går ihop med ljust målade väggar. Fönstret bjuder på vy mot ett naturparti.
Sovrum
Lägenhetens sovrum är rymligt och har fönster mot den lugna innergården med morgonljus. Förvaring finns i platsbyggda originalgarderober och rummet inrymmer enkelt en dubbelsäng samt fler möbler. En beige heltäckningsmatta går här ihop med ljust målade väggar samt en blå fondvägg.
Badrum
Badrummet renoverades 2020 med påkostade materialval. Väggar med vitt kakel samt grå våtrumsfärg möter upp ett hexagonformat klinkergolv av carraramarmor. Förvaring finns i en kommod med handfat och till utrustningen hör i övrigt dusch med glasvägg samt wc.
Hall
Här binds planlösningen ihop medan platsbyggd förvaring erbjuds med originalluckor i teak. Ett fint inmålat väggskåp döljer elskåpet. Vita och mintgrönt målade väggar möter upp ett klinkergolv med elburen golvvärme.
Arkitektur
ARKITEKT: Backström & Reinius 1951
Den välrenommerade arkitektduon Sven Backström och Leif Reinius, kända för att bland annat ritat stjärnhusen i Gröndal och centrumanläggningar som Vällingby och Farsta, ligger bakom husen i Brf Stureby, som uppfördes under åren 1951–1953. Funktionalistiska och genomtänkta lägenheter huserar i byggnader som är k-märkta hos Stadsmuseet (gulklassade). Brf Stureby är en stor förening med 399 lägenheter och åtta hyresrättslokaler fördelat på 14 huskroppar med åtta olika fastighetsbeteckningar. Föreningen bildades 1952 i samband med att husen byggdes och hör till HSB Stockholm. I föreningen finns sex tvättstugor, gym med bastu, pingisrum, ett uthyrningsrum, en verkstad, en föreningslokal, cykel- och barnvagnsförråd. Utomhus finns bland annat tre grillplatser och två lekplatser.
Förening
HSB:s Brf Stureby (702002-2179)
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen (HSB) Stureby (org. nr 702002-2179) innehar fastigheterna Cellofanet, Paketet, Kartongen, Fiberskivan, Stickan, Träflisan, Linnepapperet och Kvisthålet. Husen stod klara 1953 och är belägna i Enskede-stadsdelen Stureby. Föreningen upplåter 401 st lägenheter med bostadsrätt och har även 56 st lokaler. Husen värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har funnits och innehaft fastigheterna sedan de bebyggdes.
Mark
Föreningen innehar fastigheterna genom tomträttsavtal med Stockholms stad. Omförhandling 2031.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB Stockholm. Föreningen har avtal med SBC gällande teknisk förvaltning av fastigheterna.
Renoveringar
Stambyte genomfördes 1995-97, samt även byte av elstammar och balkonger. 2018, renovering klar av garagetaken. 2017 skedde ett byte av avloppsledningen i källaren på Skönviksvägen 271-275 samt dränering och isolering. 2013-2016, fönsterrenovering genomfördes, byte av innerruta mot energiglas och renovering samt målning av träet. Fasad- och balkongrenovering 2008. Stamspolning senast 2024. Portkodlåssystem, uppfräschning av föreningens gym 2020. 2022, installation av laddstolpar. Föreningen rekommenderar sina medlemmar att renovera, eller ta in offerter på renovering av, sina badrum om dessa är äldre p.g.a. att livslängden passerats. Se en utförlig lista av renoveringsdetaljer på föreningens egen hemsida eller i årsredovisningen.
Kommande renoveringar:
Under 2024 kommer arbete med relining (renovering av avloppsstammar i bottenplattor) att påbörjas och pågå under två till tre år framöver. Arbetet kommer inte påverka de boende i fastigheterna mer än slangar i källarna under pågående arbete. Föreningen kommer att ta lån för detta arbete.
Ekonomi
Föreningens lån uppgår till ca 55 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 22 mkr. Föreningen har goda intäkter från hyreslokaler. Belåningen per kvadratmeter bostadsyta uppgår till drygt 2.500 kr vilket är att betrakta som lågt.
Avgifter
Avgifterna höjdes 1 januari 2024 med 8 %. Inga ytterligare höjningar är planerade under 2024 men kan inte uteslutas beroende på ökade räntor och allmänna kostnadsökningar/inflation.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Folksam med styrelseansvar.
Städning och städdagar
Trappstädning och utemiljö sköts av anlitade företag så detta är inget medlemmarna själva behöver sköta.
Tvättstuga
I föreningen finns sex tvättstugor. Alla medlemmar hör till en av dem. Tvättstugorna finns vid Götaforsvägen 11, 20, 12 samt Skönviksvägen 287, 311 och 323.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör många faciliteter. Tvättstuga, barnvagns- och cykelförråd i källaren, föreningslokal, gym och bastu, pingisrum, verkstad, övernattningsrum, grillplatser, lekplatser m.m.
Parkering
Brf Stureby har 92 st p-platser och 27 st garage för personbil och 7 st MC-platser inomhus för uthyrning. Kötiden är i genomsnitt cirka 300 dagar för en p-plats, men cirka 1000 dagar för ett garage. Du kan parkera på omgivande gator utan kostnad, med undantag för de dagar då parkeringsförbud gäller.
Bredband och TV
Bredband via Stockholms stadsnät (1000 Mbit/s) ingår i avgiften. Kabel-TV via Com Hem, basutbudet ingår i avgiften.
Övrigt
Delat ägande godkänns, minsta andel 10 % och max 3 st ägare.
Kontroll
Ovanstående grundas på föreningens faktasidor och officiella handlingar avlästa i september 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. brfstureby.se är föreningens hemsida.
Område
Stureby som stadsdel började bebyggas 1921, då under namnet Ersta Villastad efter gården Ersta som låg i området vars mark förvärvats till byggandet. Efter protester från Ersta diakoni på Södermalm bytte området 1926 namn till Stureby som syftar på Sten Sture den yngre, vars arméer under 1500-talet ska ha bekämpat den danske kungen Kristian II i dessa omgivningar. Stureby domineras av villabebyggelse men här finns också en hel del flerfamiljshus, framförallt smalhus i tre våningar, som detta. På Skönviksvägen och i Brf Stureby bor du i ett lugnt område i direkt anslutning till grönska och dessutom nära tunnelbanan. Nära är det också till Ica Bea, som är mer än en vanlig matbutik, Enskedes trevliga utbud av restauranger och caféer, motionsstråk och utegym.