TEXT: HENRIK FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD
Det välrenommerade arkitektlaget Backström och Reinius har ritat husen i Brf Stureby och här på första våningen i ett av dem ligger denna charmiga tvåa med fönster i två väderstreck. Här bjuds på ett förädlat originalkök med diskmaskin medan balkongen vetter mot söder och ett grönskande naturparti. Planlösningen är genomgående med kök och vardagsrum mot grönskan. Det renoverade badrummet samt sovrummet ligger med fönster mot en återvändsgata. Förutom det i hög grad välbevarade köket hör fönster, vardagsrumsgolv, innerdörrar, garderober, fönsterbrädor och radiatorer till originaldetaljerna. Föreningen är gammal, trygg och stabil med låg belåning. Belägenheten i Stureby erbjuder 400 meters promenad till t-banan som tar dig till stan på 10 minuter. Här bor du i ett inbjudande, lugnt och lummigt område med villor från 1920-talet och framåt med flera promenadvägar och grönområden. Välkomna till Skönviksvägen 283!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skönviksvägen 283
OMRåDE
Stureby
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
54 kvm, (förvaltarens info)
ANDEL I FöRENING
0,23926 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,23926 %
LäGENHETSNUMMER
99-2078-6-252-8
PRIS
2 860 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
1 236 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 236 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Driftskostnaden varierar beroende på levnadsvanor och avtal. Elkostnad enligt uppskattning/schablon.
Allmänt
Planlösningen är i ett så gott som ursprungligt utförande. Hallen knyter ihop hela planlösningen med åtkomst till alla rum. Nuvarande ägare har genomfört en rad renoveringar. Köksrenovering genomförd 2019. Ommålning hall och sovrum samma år. Liksom slipning av golv och installation av ny handdukstork samt nya tidstypiska dörrhandtag. Ägaren har lagt stor omsorg i att bibehålla 1950-talskaraktären. Takhöjden är cirka 2,60 m. Bostadsrätten disponerar två källarförråd, ett större samt en mindre matkällare.
Vardagsrum
Trivsamt och ljust rum som nås via en vitmålad glasdörr. Stora fönsterpartier och utgång till en balkong i söder som tack vare att den är indragen i fasadlivet känns större. Trevlig utsikt mot ett grönskande naturparti. En parkett i original med holländsk läggning pryder golvet medan väggarna är vitmålade.
Kök
Det ursprungliga funkisköket har genom en rad åtgärder moderniserats och restaurerats, utan att tappa charmen. Det renoverades 2019 med följande åtgärder. Diskbänk över hela arbetslängden med stor ho och integrerad häll. Nya vitvaror och målning av skåp och luckor. Vägguttag fälldes in och belysning under skåp och i tak sattes in. Till den maskinella utrustningen hör integrerad diskmaskin, induktionshäll, varmluftsugn samt integrerad kyl och frys. Kvartsvinylplattor (Upofloor Quartz) ligger som golv vilket möter upp väggar målade i den ekologiska kulören Rosenholm från Auro. Fönstret bjuder på vy mot ett naturparti och här finns gott om plats att möblera upp en matplats.
Sovrum
Lägenhetens sovrum är rymligt och har fönster mot återvändsgatan i norrläge. Förvaring finns i platsbyggda garderober och rummet inrymmer enkelt en dubbelsäng samt fler möbler. En slipad ekparkett behandlad med hårdvaxolja möter upp väggar målade i kulören Rosenholm.
Badrum
Badrummet har renoverats av någon föregående ägare och är nyare än de stambytta badrum som sattes in på 1990-talet. Till utrustningen hör wc, handfat med kommod, badkar samt en handdukstork. Svart klinkergolv möter upp vitkaklade väggar. Ett fönster möjliggör naturligt ljussinläpp. Förvaring finns i ett spegelskåp samt i kommoden. Badrummet är förberett för tvättmaskin.
Hall
Här binds planlösningen ihop medan platsbyggd förvaring erbjuds. Avhängningsmöjligheter via en hatthylla (Essem design "Nostalgi"). Som golv ligger en slipad ekparkett medan väggarna är målade i den ekologiska väggfärgen Sidenväveriet från Auro.
ARKITEKT: Backström & Reinius 1951
Den välrenommerade arkitektduon Sven Backström och Leif Reinius, kända för att bland annat ritat stjärnhusen i Gröndal och centrumanläggningar som Vällingby och Farsta, ligger bakom husen i Brf Stureby, som uppfördes under åren 1951–1953. Funktionalistiska och genomtänkta lägenheter huserar i byggnader som är k-märkta hos Stadsmuseet (gul-grönklassade). Brf Stureby är en stor förening med 399 lägenheter och åtta hyresrättslokaler fördelat på 14 huskroppar med åtta olika fastighetsbeteckningar. Föreningen bildades 1952 i samband med att husen byggdes och hör till HSB Stockholm. I föreningen finns sex tvättstugor, gym med bastu, pingisrum, ett uthyrningsrum, en verkstad, en föreningslokal, cykel- och barnvagnsförråd. Utomhus finns bland annat tre grillplatser och två lekplatser.
HSB:s Brf Stureby (702002-2179)
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen (HSB) Stureby (org. nr 702002-2179) innehar fastigheterna Cellofanet, Paketet, Kartongen, Fiberskivan, Stickan, Träflisan, Linnepapperet och Kvisthålet. Husen stod klara 1953 och är belägna i Enskede-stadsdelen Stureby. Föreningen upplåter 401 st lägenheter med bostadsrätt och har även 56 st lokaler. Husen värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har funnits och innehaft fastigheterna sedan de bebyggdes.
Mark
Föreningen innehar fastigheterna genom tomträttsavtal med Stockholms stad. Omförhandling 2031.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB Stockholm. Föreningen har avtal med SBC gällande teknisk förvaltning av fastigheterna.
Renoveringar
Stambyte genomfördes 1995-97, samt även byte av elstammar och balkonger. 2018, renovering klar av garagetaken. 2017 skedde ett byte av avloppsledningen i källaren på Skönviksvägen 271-275 samt dränering och isolering. 2013-2016, fönsterrenovering genomfördes, byte av innerruta mot energiglas och renovering samt målning av träet. Fasad- och balkongrenovering 2008. Stamspolning senast 2024. Portkodlåssystem, uppfräschning av föreningens gym 2020. 2022, installation av laddstolpar. Föreningen rekommenderar sina medlemmar att renovera, eller ta in offerter på renovering av, sina badrum om dessa är äldre p.g.a. att livslängden passerats. Se en utförlig lista av renoveringsdetaljer på föreningens egen hemsida eller i årsredovisningen.
Kommande renoveringar:
Under 2024 kommer arbete med relining (renovering av avloppsstammar i bottenplattor) att påbörjas och pågå under två till tre år framöver. Arbetet kommer inte påverka de boende i fastigheterna mer än slangar i källarna under pågående arbete. Föreningen kommer att ta lån för detta arbete.
Ekonomi
Föreningens lån uppgår till ca 55 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 22 mkr. Föreningen har goda intäkter från hyreslokaler. Belåningen per kvadratmeter bostadsyta uppgår till drygt 2.500 kr vilket är att betrakta som lågt.
Avgifter
Avgifterna höjdes 1 januari 2024 med 8 %. Inga ytterligare höjningar är planerade under 2024 men kan inte uteslutas beroende på ökade räntor och allmänna kostnadsökningar/inflation.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Folksam med styrelseansvar.
Städning och städdagar
Trappstädning och utemiljö sköts av anlitade företag så detta är inget medlemmarna själva behöver sköta.
Tvättstuga
I föreningen finns sex tvättstugor. Alla medlemmar hör till en av dem. Tvättstugorna finns vid Götaforsvägen 11, 20, 12 samt Skönviksvägen 287, 311 och 323.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör många faciliteter. Tvättstuga, barnvagns- och cykelförråd i källaren, föreningslokal, gym och bastu, pingisrum, verkstad, övernattningsrum, grillplatser, lekplatser m.m.
Parkering
Brf Stureby har 92 st p-platser och 27 st garage för personbil och 7 st MC-platser inomhus för uthyrning. Kötiden är i genomsnitt cirka 300 dagar för en p-plats, men cirka 1000 dagar för ett garage. Du kan parkera på omgivande gator utan kostnad, med undantag för de dagar då parkeringsförbud gäller.
Bredband och TV
Bredband via Stockholms stadsnät (1000 Mbit/s) ingår i avgiften. Kabel-TV via Com Hem, basutbudet ingår i avgiften.
Övrigt
Delat ägande godkänns, minsta andel 10 % och max 3 st ägare.
Kontroll
Ovanstående grundas på föreningens faktasidor och officiella handlingar avlästa i september 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. brfstureby.se är föreningens hemsida.
Stureby som stadsdel började bebyggas 1921, då under namnet Ersta Villastad efter gården Ersta som låg i området vars mark förvärvats till byggandet. Efter protester från Ersta diakoni på Södermalm bytte området 1926 namn till Stureby som syftar på Sten Sture den yngre, vars arméer under 1500-talet ska ha bekämpat den danske kungen Kristian II i dessa omgivningar. Stureby domineras av villabebyggelse men här finns också en hel del flerfamiljshus, framförallt smalhus i tre våningar, som detta. På Skönviksvägen och i Brf Stureby bor du i ett lugnt område i direkt anslutning till grönska och dessutom nära tunnelbanan. Nära är det också till Ica Bea, som är mer än en vanlig matbutik, Enskedes trevliga utbud av restauranger och caféer, motionsstråk och utegym.