Skönviksvägen 270

2 ROK 54 KVM 3 200 000 KR

Se bilder Planritning

HÖGST UPP I HUSET MED GAVELLÄGE - ORIGINALKÖK & SOLIG BALKONG

TEXT: HENRIK STYLING: COPPARSTAD FOTOGRAFI: SPINNELL

Det välrenommerade arkitektlaget Backström och Reinius har ritat husen i Brf Stureby och här på tredje våningen i ett av dem ligger denna fina och ljusa tvåa med gavelläge, originalkök och balkong i soligt väderstreck. Lägenheten ligger högt och är genomgående där köket vetter mot ett vackert naturparti med resliga träd. Badrummet och sovrummet ligger mot gaveln och vardagsrummet med balkong bjuder på många soltimmar per år med utsikt mot k-märkt femtiotalsarkitektur. Parkettgolv, hatthylla, innerdörrar, fönsterbrädor och radiatorer hör till övriga originaldetaljer, medan köket verkligen är lägenhetens bevarade ädelsten. Möjlighet finns också till utbyggnad mot råvinden. Föreningen är gammal, trygg och stabil med låg belåning. Belägenheten i Stureby erbjuder 450 m promenad till t-banan som tar dig till stan på 10 minuter. Här bor du i ett inbjudande, lugnt och lummigt område med villor från 1920-talet och framåt med flera promenadvägar och grönområden.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 200 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Skönviksvägen 270

OMRåDE

Stureby

VåNING

3 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

54 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,25115 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,25115 %

LäGENHETSNUMMER

99-2078-5-229-5

PRIS

3 200 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 200 kr/år

FöRSäKRING

2 400 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 600 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

"Schablon" från liknande lägenhet p.g.a. att nuv. ägare ej bott frekvent.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Planlösningen är i original, förutom att en dörröppning satts igen mellan kök och sovrum. Hallen knyter ihop hela planlösningen med åtkomst till alla rum. Nuvarande ägare har renoverat ytskikten under åren med målning 2013, nya persienner i vardagsrum och sovrum 2014. Väggarna i bostadsrummen är målade i en vit täckfärg (Alcro Milltex 7). Eftersom lägenheten ligger högst upp och angränsar till råvind finns möjlighet att bygga ut mot denna. Detta enligt ett stämmobeslut från 2007. Man får ta kontakt med styrelsen för att få rätt förutsättningar för ansökan hos SBK. Medlem står för alla kostnader för byggnation. Bostadsrätten disponerar två källarförråd, ett större och ett mindre.

Vardagsrum

Lättmöblerat rum som nås via en dubbelglasdörr, med stora fönsterpartier och utgång till en balkong som tack vare att den är indragen i fasadlivet känns lite större. Väderstrecket är sydostligt och det höga läget bjuder på mycket ljus. Trevlig utsikt mot 1950-talsarkitektur och grönska. En parkett i original pryder golvet.

Kök

Det fina gula funkisköket består till stor del av köksskåp i original (förutom bänkskåpen), snedställda väggskåp, REDA-hylla och gott om plats för möblering av en matplats intill fönstret. Den maskinella utrustningen inkluderar kombinerad kyl och frys, spis med ugn samt diskmaskin. En linoleummatta ligger på golvet. Kökskaklet målades 2013 med en halvblank våtrumsfärg, även bänkskivor målades i samma veva med en blank färg.

Fönstret bjuder på vy mot en grön vägg av vackra gamla träd.

Sovrum

Lägenhetens sovrum är rymligt och ligger granne med köket. Förvaring finns i platsbyggda garderober och rummet inrymmer enkelt en dubbelsäng samt fler möbler. Fönstret vetter mot husets gavel i ett nordostligt läge. En parkett pryder golvet.

Badrum

Badrummet är stambytt på 1990-talet i föreningens regi. Klinkergolv med kaklade väggar, rustat med badkar, handfat och wc.

Hall

Rektangulär hall med plats för avhängning och förvaringsmöbler. Här knyts hela planlösningen ihop med direkt åtkomst till varje rum, där ljuset också flödar från två riktningar.

Arkitektur

ARKITEKT: Backström & Reinius 1951

Den renommerade duon Sven Backström och Leif Reinius, kända för att bland annat ritat stjärnhusen i Gröndal och centrumanläggningar som Vällingby och Farsta, ligger bakom husen i Brf Stureby, som uppfördes under åren 1951–1953. I fastigheten Stickan 2 ligger huset med adress Skönviksvägen 270. Det är ett bostadshus i tre våningar i suterräng där det finns lokaler och garage. Brf Stureby är en stor förening med 399 lägenheter och åtta hyresrättslokaler fördelat på 14 huskroppar med åtta olika fastighetsbeteckningar. Föreningen bildades 1952 i samband med att husen byggdes och hör till HSB Stockholm. I föreningen finns sex tvättstugor, gym med bastu, pingisrum, ett uthyrningsrum, en verkstad, en föreningslokal, cykel- och barnvagnsförråd. Utomhus finns bland annat tre grillplatser och två lekplatser.

Architecture

Förening

HSB:s Brf Stureby (702002-2179)

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen (HSB) Stureby (org. nr 702002-2179) innehar fastigheterna Cellofanet, Paketet, Kartongen, Fiberskivan, Stickan, Träflisan, Linnepapperet och Kvisthålet. Husen stod klara 1953 och är belägna i Enskede-stadsdelen Stureby. Föreningen upplåter 401 st lägenheter med bostadsrätt och har även 56 st lokaler. Husen värms upp med fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen har funnits och innehaft fastigheterna sedan de bebyggdes.

Mark

Föreningen innehar fastigheterna genom tomträttsavtal med Stockholms stad. Omförhandling 2031.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB Stockholm. Föreningen har avtal med SBC gällande teknisk förvaltning av fastigheterna.

Renoveringar

Stambyte genomfördes 1995-97, samt även byte av elstammar och balkonger. 2018, renovering klar av garagetaken. 2017 skedde ett byte av avloppsledningen i källaren på Skönviksvägen 271-275 samt dränering och isolering. 2013-2016, fönsterrenovering genomfördes, byte av innerruta mot energiglas och renovering samt målning av träet. Fasad- och balkongrenovering 2008. Stamspolning senast 2024. Portkodlåssystem, uppfräschning av föreningens gym 2020. 2022, installation av laddstolpar. Föreningen rekommenderar sina medlemmar att renovera, eller ta in offerter på renovering av, sina badrum om dessa är äldre p.g.a. att livslängden passerats. Se en utförlig lista av renoveringsdetaljer på föreningens egen hemsida eller i årsredovisningen.

Kommande renoveringar:

Under 2024 kommer arbete med relining (renovering av avloppsstammar i bottenplattor) att påbörjas och pågå under två till tre år framöver. Arbetet kommer inte påverka de boende i fastigheterna mer än slangar i källarna under pågående arbete. Föreningen kommer att ta lån för detta arbete.

Ekonomi

Föreningens lån uppgår till ca 55 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 22 mkr. Föreningen har goda intäkter från hyreslokaler. Belåningen per kvadratmeter bostadsyta uppgår till drygt 2.500 kr vilket är att betrakta som lågt.

Avgifter

Avgifterna höjdes 1 januari 2024 med 8 %. Inga ytterligare höjningar är planerade under 2024 men kan inte uteslutas beroende på ökade räntor och allmänna kostnadsökningar/inflation.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Folksam med styrelseansvar.

Städning och städdagar

Trappstädning och utemiljö sköts av anlitade företag så detta är inget medlemmarna själva behöver sköta.

Tvättstuga

I föreningen finns sex tvättstugor. Alla medlemmar hör till en av dem. Tvättstugorna finns vid Götaforsvägen 11, 20, 12 samt Skönviksvägen 287, 311 och 323.

Gemensamma utrymmen

Till de gemensamma utrymmena hör många faciliteter. Tvättstuga, barnvagns- och cykelförråd i källaren, föreningslokal, gym och bastu, pingisrum, verkstad, övernattningsrum, grillplatser, lekplatser m.m.

Parkering

Brf Stureby har 92 st p-platser och 27 st garage för personbil och 7 st MC-platser inomhus för uthyrning. Kötiden är i genomsnitt cirka 300 dagar för en p-plats, men cirka 1000 dagar för ett garage. Du kan parkera på omgivande gator utan kostnad, med undantag för de dagar då parkeringsförbud gäller.

Bredband och TV

Bredband via Stockholms stadsnät (1000 Mbit/s) ingår i avgiften. Kabel-TV via Com Hem, basutbudet ingår i avgiften.

Övrigt

Delat ägande godkänns, minsta andel 10 % och max 3 st ägare.

Kontroll

Ovanstående grundas på föreningens faktasidor och officiella handlingar avlästa i september 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. brfstureby.se är föreningens hemsida.

Område

Stureby som stadsdel började bebyggas 1921, då under namnet Ersta Villastad efter gården Ersta som låg i området vars mark förvärvats till byggandet. Efter protester från Ersta diakoni på Södermalm bytte området 1926 namn till Stureby som syftar på Sten Sture den yngre, vars arméer under 1500-talet ska ha bekämpat den danske kungen Kristian II i dessa omgivningar. Stureby domineras av villabebyggelse men här finns också en hel del flerfamiljshus, framförallt smalhus i tre våningar, som detta. På Skönviksvägen och i Brf Stureby bor du i ett lugnt område i direkt anslutning till grönska och dessutom nära tunnelbanan. Nära är det också till Ica Bea, som är mer än en vanlig matbutik, Enskedes trevliga utbud av restauranger och caféer, motionsstråk och utegym.