Skärblackavägen 32

5 ROK 145 KVM 10 950 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLRENOVERAD 1940-TALSVILLA PÅ HÖRNTOMT I GEMYTLIGA STUREBY

FOTOGRAFI: BOUKARI SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN & BERGSTRÖM

Byggmästaren Erik Svedheim ritade och byggde denna gedigna, välhållna och smakfullt renoverade funkisvilla där bevarad 1940-talscharm möter modern stilkänsla. Villan utgörs av två hela våningsplan med luftig takhöjd, och alla rum är ljusa hörnrum med originalfönster i olika väderstreck. Entrévåningen är en social våning där vardagsrummet, matsalen och köket, med gott om svängrum för hemmakockarna, förenas i en rundgående planlösning som sprider ljuset. Vardagsrummet, med härlig mysfaktor i form av en eldningsbar öppen spis, har utgång till en terrass med trappa ner till den stora och soliga altanen i flera nivåer. Övervåningen är en privat sfär med tre bra sovrum och ett rymligt badrum med både badkar och duschhörna. Separata toaletter finns på båda våningarna, och källaren har en fräsch tvättstuga med såväl tvättmaskin och torktumlare som arbetsyta och förvaring. Huset värms upp med bergvärme genom ett vattenburet system vilket håller driftskostnaderna nere. Läget är perfekt och i denna del av Stureby erbjuds ett lugnt, avskilt och särdeles barnvänligt boende med trevliga grannar och närhet till lekplatser, förskolor och grundskola. På promenad- och cykelavstånd har man Majroskogen med natur och Gamla Enskede med kaféer, restauranger och charmiga småbutiker. Med tunnelbana, endast en tre minuters promenad från huset, tar man sig snabbt in till Söder. Välkommen till visningarna av denna fina 1940-talsvilla i hemtrevliga Stureby!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Skärblackavägen 32

OMRåDE

Stureby

RUM

5 rum

AREA

145 kvm + 68 kvm biarea, taxeringsinformation, 145 + 68 enligt Lantmäteriet

PRIS

11 525 000 kr slutpris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

9 332 000 KR - Småhusbyggnad 4 132 000 KR, Småhusmark 5 200 000 KR

SUMMA PANTBREV

6 179 198 KR

TOMTAREAL

728 kvm

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt V/A

PLANBESTäMMELSER

Stadsplan (1948-09-10) Tomtindelning (1934-03-03)

Byggnad

BYGGNADSTYP

2-plansvilla med källare

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1944

UPPVäRMNING

Bergvärme med vattenburna radiatorer

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2015-03-03

ENERGIKLASS

D

ENERGIFöRBRUKNING

66 kWh/kvm per år

FASAD

Reveterad puts på trästomme

STOMME

Trä

FöNSTER

Kopplade 2-glasfönster (en del med energiglas)

BJäLKLAG

Mellanbjälklag av trä

TAK

Betongpannor

GRUNDLäGGNING

Grundsulor & mellangjutet betonggolv

VENTILATIONSTYP

Självdrag

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt V/A

BROADBAND/TV

Fiber är indraget.

FASTIGHETSBET

Appreteringen 1

Driftskostnad

EL

38 400 kr/år

VA

6 800 kr/år

RENHåLLNING

3 400 kr/år

SOTNING

180 kr/år

FöRSäKRING

10 800 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

59 580 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

I posten el ingår uppvärmning. 2023 uppgick elförbrukningen till cirka 17,700 kWh.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Skicket är gott och hela huset renoverades invändigt 2015/2016. Väggarna i rummen och hallarna är målade i brutet vitt, och på entrévåningen är golven målade i en gråblå kulör. Övervåningens golv är målade i en neutral grå ton. De moderna materialvalen i köket, badrummen och toaletterna harmonierar med husets charmiga funkiskaraktär.

Vardagsrum och matsal

På entrévåningen är vardagsrummet och matsalen i enhet i en öppen och luftig planlösning med fönster i tre väderstreck. När kvällsmörkret väl lagt sig utanför huset är det mysigt att elda i den öppna spisen som ståtar i ett av vardagsrummets hörn. Vardagsrummet har gott om plats för en stor soffgrupp och i matsalen kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster. Sommartid är det smidigt att flytta ut umgänget till den stora altanen som breder ut sig nedanför vardagsrummets terrass.

Kök

Från matsalen leder en passage med två inbyggda originalgarderober in till köket som även har ingång från vardagsrummet och entréhallen. Köket är trivsamt och vid det ena fönstret har ett matbord för åtminstone fyra personer sin givna plats. Vid det andra fönstret finns en sittplats där man kan slå sig ner och bläddra i kokböckerna. Det är rejält tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och skåpen har vita luckor och fullutdragslådor med snygga läderhandtag. Bänkskivorna är i carraramarmor med infälld spishäll och diskho. Ugnen och kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket och huset för cirka nio år sedan. Kökets väggar är klädda med vitt kakel och liksom i vardagsrummet, matsalen och entréhallen är det framtagna brädgolvet målat med en gråblå golvfärg.

Entréhall

Entréhallen är välkomnande och på väggen till höger om ytterdörren, som släpper in dagsljus, finns det plats för jackavhängning. Förvaring erbjuds i form av garderober och öppna hyllor.

Gästtoalett

I anslutning till entréhallen finns en gästtoalett med handfat och WC. Väggarna är målade i grågrön kulör och golvet belagt med kolmårdsmarmor.

Övre hall

En originaltrappa med bevarad ledstång leder upp till en möblerbar övre hall med ljusinsläpp från ett fönster i öster. Liksom på övriga övervåningen är väggarna vitmålade och det framtagna brädgolvet målat i en neutral grå kulör.

Sovrum I, II och III

Övervåningen disponeras med tre bra sovrum och i det största, med utgång till en balkong i soligt västerläge, ryms en dubbelsäng med nattduksbord lätt och ledigt. Här finns även en hel garderobsvägg som sväljer allt i klädväg. I rummet intill erbjuds ypperliga förvaringsmöjligheter i form av en klädkammare med två inbyggda garderober.

Badrum

Badrummet, liksom övriga huset renoverat för cirka nio år sedan, inrymmer både badkar och duschhörna. All armatur är inbyggd. Ett stiligt designhandfat vilar på en kommodmöbel med rymliga lådor och gott om avställningsyta. Väggarna är klädda med vitt kakel i halvförband och golvet belagt med klinker i carraramarmor. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter.

Toalett

På övervåningen finns även en separat toalett med handfat och WC. Liksom i badrummet är golvet belagt med klinker i carraramarmor.

Källare

Husets källare består av garage, tvättstuga, snickarrum och rymliga förråd. Tvättstugan är utrustad med både tvättmaskin och torktumlare, och här finns även vask, arbetsyta, förvaring och torkutrymme.

Trädgård

Huset har en lummig trädgård med härliga gräsytor som bjuder in till lek och bollspel med barnen. På baksidan breder en altan med gott om utrymme för både matgrupp, loungemöbler och solstolar ut sig. Altanen är i flera nivåer, och på den översta finns en pergola. Röda vinbär, ett äppelträd och en stor variation av växtlighet finns i trädgården. Mot gatan finns två till tre parkeringsplatser inklusive nedfarten till garaget.

Utförda renoveringar i urval

2021, halva sträckan av avloppsledningen mellan huset och gatan byttes ut. 2015, badrum, elrenovering plan ett och två (ledningar, elcentraler, jordfelsbrytare, dimmers, strömbrytare), alla vattenledningar i huset, kök. 2016, wc och stammar. 2017, fönsterrenovering. 2018, avlopp och stammar i källare samt ytrenovering i källare. 2009, fasad. 2008, bergvärme. 1993, tak. Se besiktningsprotokollet för fler detaljer om underhåll. Fiber är indraget.

Arkitektur

ARKITEKT: Erik Svedheim 1944

Appreteringen 1

Dagens Stureby har en historia som sträcker sig tillbaka till 1500-talet. Då låg hemmanet Ersta med sina stora ägor här. På 1600-talet blev Ersta en gård under Älvsjö och på 1700-talet överfördes den till Örby säteri. I början av 1900-talet förvärvades egendomen av Fastighets AB Villahem som ämnade anlägga en villastad på Erstas mark. Den döptes till Ersta Villastad och de första tomterna såldes redan 1921. Det dröjde emellertid inte lång tid innan namnet ändrades till Stureby efter Stureättens strider i Brännkyrka på 1500-talet. Orsaken till namnbytet var bland annat protester från Ersta diakoni som menade att namnet var alltför förknippat med deras område på Södermalm.

Fastighets AB Villahem sålde tomter och lät också uppföra villor i egen regi. Det förekom också en hel del självbyggeri då kunniga yrkesmän uppförde hus åt sig själva. Villorna byggdes i trä och merparten försågs med panel, men vissa reveterades, dvs putsades. Inledningsvis byggdes mest hus i det mindre formatet men det kom att ändras efter andra världskriget då det blev allt vanligare med tjänstemannavillor och så småningom uppfördes också en del radhus. Ett av de främsta exemplen på 1950-talets mer anspråksfulla villor är den gula tegelvillan vid Munkedalsvägen som ritades av Britt Pedersen 1957 för Märta Flodins räkning.

På 1920-talet låg Stureby trots allt ganska långt ut och för att få fart på tomtförsäljningen och underlätta för de som bosatte sig i området, startade fastighetsbolaget en egen busslinje som gick in till Ringvägen på Södermalm. 1930 ersattes bussen av spårvägslinje 19, den så kallade Örbybanan som gick mellan Slussen och Örby. Den kom att bli en föregångare till dagens tunnelbana vars station i Stureby invigdes 1951.

Byggnaden och dess disposition

Appreteringen 1 ritades i maj 1944 av byggmästaren och byggherren Erik Svedheim. Vid den här tiden pågick fortfarande det andra världskriget och tiderna var besvärliga. En hel del byggmaterial var ransonerat och det fanns också restriktioner för vilka som fick byggnadstillstånd. Svedheim ritade ett tvåvåningshus i klassisk funkisstil med en lägenhet per våningsplan samt en hel källarvåning som förutom garage, rymde badrum, tvättstuga, pannrum och två matkällare.

På bottenvåningen och en trappa upp inreddes en lägenhet om 2 rum och kök. Båda fick en stor hall med fönster i anslutning till köket. Denna hall kunde därför nyttjas som matrum. Lägenheten på nedre botten fick terrass, en trappa upp blev det altan. Öppen spis murades bara upp i den nedre.

Till skillnad från lite mer påkostade villor, inreddes bara ett gemensamt badrum i källaren. Detta var långt ifrån ovanligt vid denna tid. Exempelvis var hade merparten av Stockholms stads småstugor badrum i källaren. I övrigt var standarden tidsenlig med ett rymligt kök med diskbänk och spis på den inre väggen samt skafferi och skåp på den motsatta. Det bostäderna fanns också ett flertal garderober med ansenliga dimensioner.

Idag är huset ombyggt till enfamiljsvilla med generösa utrymmen och ordentliga våtutrymmen. Planlösningen har dock till stora delar bibehållits.

Arkitektur

Den funktionalism som växt fram under 1930-talet kom att förändras under 1940 talet och få en mjukare framtoning. Ett exempel på det är att den grova spritputsen återigen blev populär. Fönsterytorna krympte något, men i gengäld återkom fönsterspröjset som nu applicerades asymmetriskt. Det blev också vanligare med konstnärlig utsmyckning i form av reliefer eller liknande.

Appreteringen 1 har en oerhört vacker och stilren fasad som i stort sett är oförändrat sedan 1940-talet. Det är verkligen ovanligare än man skulle kunna tro. Byggnaden vilar på en slätputsad grund och därovan är fasaden spritputsad i en bruten vit nyans. På huset framsidan finns en elegant svängd trappa med räcke av svartmålad metall. Ytterdörren är klädd med en smal panel som målats i en ljusgrön nyans. I överkant finns en rektangulär glasruta. Ett fribärande skärmtak ovanför, fullbordar kompositionen. Fönstren är i huvudsak klassiska tvåluftsfönster och de är målade i samma ljusgröna färg som dörren. På husets baksida finns en utbyggnad med terrass på nedre botten och en balkong en trappa upp. Även den är bevarad från byggnadsåret.

Kvalitéer

Appreteringen 1 är en riktig pärla i Stureby! Den tidstypiska och välbevarade fasaden har många kvalitéer. Inte minst får man en god bild av hur byggnader från tiden kunde se ut när de var nya. Här har nämligen varken fönster eller dörrar bytts ut.

Interiört finns många ursprungliga detaljer bevarade och det som tillkommit har anpassats efter byggnadens karaktär. På bottenvåningen hittar vi en elegant öppen spis som bidrar till trivseln. Fönstren har eleganta beslag av en modell som är förhållandevis ovanlig och mycket dekorativ. Många dörrar har handtag av stål som delvis är klädda med svart bakelit. Snyggt!

Text av Gustav "Rävjägaren" Bergström.

Architecture

Område

Huset har ett lugnt och avskilt läge i Stureby som fått sitt namn efter Sten Sture den yngre, vars arméer under 1500-talet bekämpade den danske kungen Kristian II i dessa omgivningar. Det är en lugn, avskild och barnvänlig stadsdel med grundskola, förskola, lekplatser, grönskande parker, utegym och närhet till Majroskogens natur. På gångavstånd från huset finns den mysiga kvarterskrogen Enskede Deli, ICA Bea, en av Stockholms allra trevligaste matbutiker, och Bandhagen centrum med bland annat ICA, apotek, bageri, kaféer och restauranger. I behagligt tempo cyklar man till Gamla Enskede med mysiga kaféer, restauranger och butiker på cirka tio minuter. Med tunnelbanan, endast en tre minuters promenad bort, tar man sig snabbt in till Söder.