FOTO: ONO STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN
ACCEPTERAT PRIS: 2 700 000 kr. Det är lätt att känna sig hemma i denna välbevarade funkistvåa där kreativitet, lekfullhet och färgglädje samsas med en tilltalande ”allt har sin plats” planlösning. Det stora köket med charmig originalinredning bjuder in till både matlagning och umgänge, och vardagsrummet är tillräckligt rymligt för att ha både arbetsplats, fredagsmys och en och annan spelkväll med kompisgänget. Sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng, och det finns även plats för spjälsäng, skrivbord eller byråer att komplettera klädkammaren med. Fönster i motsatta väderstreck ger dagsljuset spelrum, och ute på balkongen njuter man av härlig eftermiddags- och kvällssol. Vyn över den lummiga omgivningen är rogivande. Det är ett underbart boende året runt – allt från sommardagar på balkongen eller föreningens fina gräsytor till gnistrande vinterdagar då kvarteret och skogen intill är ett vackert snölandskap som för tankarna till landet Narnia. Hösten tillbringas med mysiga promenader eller ett besök på något av kaféerna i området, och våren välkomnas med fördel med ett glas cava i solen på Enskede Delis uteservering bara några hundra meter bort. I huset mitt emot finns ett närlivs och närmsta busshållplats ligger runt hörnet. Det är även nära till tunnelbanan och fantastiska Ica Bea i Svedmyra. Parkering på gatan är gratis, och med bil tar man sig snabbt ut på lederna.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sågverksgatan 79
OMRåDE
Stureby
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum
AREA
54 kvm, förvaltarens information
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,9952 %
LäGENHETSNUMMER
9
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
2 625 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Till bostadsrätten hör ett förråd samt en matkällare.
PRIS
2 700 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
BREDBAND/TV
Bredband: Bredbandsbolaget & TV: Comhem
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
3 348 kr/år
ÖVRIGT
4 176 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 124 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Skicket är gott, och lägenheten målades och tapetserades för ett par år sedan. Samspelet mellan de bevarade originaldetaljerna och de fina färgvalen ger en mysig och hembonad känsla. Kvadratmeterna är välfördelade, och det är en bra balans mellan rummen. Förvaringsmöjligheter från golv till tak finns i form av garderober och två klädkammare. Ett trivsamt boende erbjuds, och tomten utanför lägenheten är en parkliknande oas med grill, sittplatser och gräsytor för kubbspel och spontana picknickar i solen. Förutom en härlig utemiljö har föreningen även samlingslokal, ”loppisrum”, cykelrum och en välutrustad tvättstuga med både torktumlare och torkrum. Det är en lugn och välskött förening med engagerade medlemmar, familjär stämning och bra uppslutning på de gemensamma tillställningarna.
Vardagsrum
Fönstren i sydväst fyller lägenhetens vardagsrum med ljus, och ute på balkongen trivs både människor och växter i solen. Det är ett rymligt och väldimensionerat rum med bra förvaringsmöjligheter i form av en klädkammare. Golvet är belagt med parkett och väggarna målade i ljusgrönt.
Sovrum
I sovrummet ryms som nämnts en dubbelsäng med nattduksbord lätt och ledigt, och tack vare lägenhetens lugna läge sover man gott om natten. Här finns även en klädkammare som sväljer det mesta i klädväg. Golvet är belagt med parkett och väggarna målade i samma ljusgröna kulör som i vardagsrummet.
Kök
Med sitt stora kök passar lägenheten perfekt för dem som gärna bjuder hem vänner på brunch och middagar, och det finns plats för ett stort matbord. Köket är lika välplanerat som charmigt och den fina originalinredningen, med snedställda överskåp, tar till vara takhöjden fullt ut. Bänkarna och de vanliga köksskåpen kompletteras av skafferi, städskåp, skärbräda och en stor utdragbar bakskiva. Skåpen och skafferiet har lindblomsgröna luckor och lådor med tickalås, teakhandtag och klassiska funkishandtag. Diskbänken är i rostfritt stål medan sidobänken och serveringsbänken har virrvarrmönstrade Perstorpsskivor. Partiet ovanför gasspisen, diskbänken och sidobänken är klätt med vitt kakel i halvförband. Gasspisen har satts in i år och övriga vitvaror – diskmaskin och kyl/frys – är av äldre men välfungerande modeller. Kökets golv är belagt med parkett och väggarna tapetserade med en blommig tapet.
Badrum
Lägenhetens badrum inrymmer badkar, handfat, spegelskåp och toalett. Det finns även en lös kommod som lämnas kvar ifall så skulle önskas. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med beige klinker. Ett vädringsfönster i nordost släpper in dagsljus och frisk luft.
Hall
Hallen binder samman hela lägenheten och härifrån når man alla rum. Det är en välkomnande entré och direkt till höger om ytterdörren finns en rymlig avhängningshörna med originalhatthylla. Ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av två inbyggda originalgarderober och fyra överskåp. Skåpen ovanför dörren in till köket är extra djupa. Golvet är belagt med parkett och väggarna målade i en ljuvlig bubbelgumsrosa kulör som lyfter fram de vitmålade snickerierna.
ARKITEKT: 1945
Björkfaneret 5 i Stureby består av tre gulputsade funkishus som uppfördes mellan 1946 och 1951. Formspråket är tidstypiskt och kvarteret ett bra exempel på ”hus i park” – en stadsplaneringsprincip som präglade nybebyggelsen under 1930- och 1940-talen. Husen är gulklassade av Stadsmuseet vilket innebär att de anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Byggherre var Bostadsrättsföreningen Skogsvaktaren tillsammans med HSB:s riksförbund, och för ritningarna stod HSB:s eget arkitektkontor. HSB – Hyresgästernas sparkasse- och byggnadsförening – hade grundats ett par decennier tidigare och var banbrytande när det gällde att bygga billiga men bra bostäder för hushåll med lägre inkomster. Man stod även för innovationer såsom sopnedkastet, vilket Sven Wallander – en av HSB:s grundare –fick patent på.
HSB Bostadsrättsförening Skogvaktaren i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
HSB Brf Skogvaktaren bildades den 15 december 1945 och registrerades 27 december 1945. Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Björkfaneret 5, Sågverksgatan 77-85 och Bjulevägen 57-69. Föreningen har 47 medlemslägenheter och upplåter tre lokaler med hyresrätt.
Garage och parkering:
Föreningens gemensamma parkering på Sågverksgatan består av tolv platser, samt
tre mc-platser. Intresserade anmäler sitt intresse till styrelsen som har en kölista. På Sågverksgatan parkerar man, i dagsläget, avgiftsfritt, utom då det är P-förbud, se aktuella skyltar för tidsangivelse. På Bjulevägen finns det P-platser att hyra, dessa förmedlas via Familjebostäder.
Renoveringar i urval:
1985 - Renovering av tak
1993 - Fönsterbeklädnad
1994 - Stambyte VVS
1994 - Renovering av balkonger
1999 - Renovering av trapphus
2003 - Fasadmålning
2017 - Underhåll tak/skorstenar
2019 - Tätning av fönster
2023 - Byte av fastighetens hela elinfrastruktur inklusive uppgradering till 3-fas (påbörjat).
Kommande renoveringar:
2024 - Slutförande av eluppgradering (1-fas till 3-fas)
2025 - renovering av trapp
2025-2027 - Takrenovering.
Ekonomi:
Styrelsen har beslutat om att höja föreningens avgifter från 2025-01-01 med 8 %.
Skuldsättning kr/kvm uppgår enligt årsredovisningen 2023 till 1 287kr.
Avgifter:
Internet, värme och vatten ingår i månadsavgiften.
Kostnader för hushållsel och gas tillkommer.
Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande.
Förråd:
Till varje lägenhet finns ett förråd samt matkällare.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga, loppisrum, cykelrum, föreningslokal samt en gemensam uteplats med grill.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Stureby är en idyllisk stadsdel som präglas av ett fridfullt lugn utan en massa trafik och oljud. Bebyggelsen domineras av vackra och kuperade gamla villakvarter med en mysig Bullerbykänsla. Strax utanför lägenheten breder ett litet skogsparti ut sig, och på promenadavstånd har man Majroskogen med motionsspår. Endast ett stenkast bort ligger kvarterskrogen Enskede Deli där man kan äta eller bara avnjuta ett glas vin på den soliga uteserveringen, och ännu närmare är det till den trevliga butiken Pigmenta som förutom att sälja inredning, fredagsbröd, blommor, delikatesser med mera även brukar hålla olika event. Närmsta busshållplats ligger runt hörnet och i grannstadsdelen Svedmyra finns såväl tunnelbana som fantastiska Ica Bea – ett Ullared i miniformat med allt från mat och delidisk till smink, pyssel, lampor, trädgårdsverktyg och böcker. Med cykel tar man sig snabbt till Älvsjö station och pendeltågen.