Östrandsvägen 76,

2 ROK 62 KVM 2 950 000 KR

Se bilder

CHARMIG 1950-TALSTVÅA MED BRA PLANLÖSNING, HÄRLIGT LJUSINSLÄPP OCH SOLIG BALKONG

FOTO: ORCHIDÉEN STYLING: LINDHOLM TEXT: BERGSTRÖM

ACCEPTERAT PRIS Originalfönster, dörrar i ädelträ och holländsk parkett! I norra Stureby, strax intill de legendariska radhusen vid Vivstavarvsvägen, ligger denna högt belägna tvåa i ett trevåningshus från tidigt 1950-tal. Ett soligt vardagsrum med balkong i sydväst och ett rymligt kök där morgonsolen tittar in, karakteriserar denna välbevarade bostad. Stureby är ett trevligt område med en tilltalande blandning av flerfamiljshus, radhus och villor. Kommunikationerna är de bästa tänkbara med både buss och tunnelbana. Föreningens gård är dessutom trivsamt lummig med gott om plats för lek och umgänge.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 2 950 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Östrandsvägen 76,

OMRåDE

Stureby

VåNING

2 av 3

RUM

2 rum

AREA

62 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

2,00676 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,00648 %

LäGENHETSNUMMER

35

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

199 371 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Ett vindsförråd och ett källarförråd

PRIS

2 950 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 800 kr/år

FöRSäKRING

3 060 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 860 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Bostaden på Östrandsvägen är svårslagen. Den ligger två trappor upp och erbjuder ett soligt men samtidigt skyddat bostadsläge. Redan i den rymliga hallen möts du av den vackra parketten som är genomgående i lägenheten, och de oerhört snygga innerdörrarna i ädelträ som ger en trivsam och varm ton åt hela hemmet. Det är lätt att trivas i de rymliga rummen som har en generös takhöjd. 1950-talets bostäder är med rätta kända för att vara trivsamma och välplanerade och denna bostad är inget undantag. Planlösningen är effektiv och praktisk. Sovrummet ligger på ena sidan av vardagsrummet, köket på den andra. Det är därför lätt att umgås eller arbeta i köket, utan att störa den som befinner sig i sovrummet.

Till lägenheten hör två förråd. Vindsförrådet är svårslaget, det är uppemot 10 kvadratmeter stort och ligger under ett snedtak. Som komplement finns det ett mindre i källaren. Tvättstugorna är nyrenoverade med flera maskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Föreningen har dessutom cykelrum och barnvagnsrum.

Vardagsrum

Vardagsrummet är rymligt och ljuset strömmar in från ett stort fönster och en glasad balkongdörr som med fördel kan stå öppen sommartid. Från balkongen ses villor och den lummiga grönska som kännetecknar området. Här är det lätt att njuta av solnedgången. I vardagsrummet ryms en bekväm sittgrupp med soffa, soffbord och fåtölj. Det är heller inget problem att ställa in ett matbord om så skulle önskas. Mellan kök och vardagsrum sitter en glasad dörr som även den är i ädelträ. Oerhört tjusigt och dessutom praktiskt att kunna stänga dörren utan att förlora ljuset mellan rummen. 

Sovrum

I sovrummet finns det gott om plats för en riktigt rymlig säng eller varför inte en något mindre säng som kombineras med ett skrivbord? Möjligheterna är många i detta trivsamma rum som har lika vacker parkett som övriga delar av lägenheten. Här finns också gott om plats för kläder tack vare en formidabel förvaring med garderober och utdragbara lådor. 

Kök

Det är inte många tvåor i Stureby som har ett sådant rymligt och trivsamt kök! Inredningen kommer från Sentens och luckorna har klassiska förkromade beslag som heter Stil 555. De lanserades på 1950-talet och är idag klassiska. Det finns mycket gott om förvaringsmöjligheter i skåp som går upp till tak. Arbetsytorna är så generöst tilltagna att det går att ställa till med storbak och samtidigt ha gott om plats att laga en större middag. Den klassiska perstorpsplattan med kantlister i ek ger ett perfekt underlag! Som om inte det vore nog, ryms ett rejält köksbord med plats för vänner eller familj.

Badrum

Tänk vilken lyx att ta ett varmt bad! Det är inte alla förunnat, men i detta välplanerade badrum är det inget problem. Inredningen har nyligen har fräschats upp med ny WC, kommod och badrumsskåp. Övrigt härrör från stambytet 2008. Badrummet är förberett för tvättmaskin.

Hall

En trång hall kan få ta udden av en i övrigt fin lägenhet. Så är inte fallet här på Östrandsvägen. Det finns gott om plats för förvaring i en rymlig dubbelgarderob från byggåret och i nya.

Arkitektur

ARKITEKT: 1950, Björn Hedvall

Arkitekt: Björn Hedvall

I början av 1950-talet var efterfrågan på moderna lägenheter stor och det byggdes som aldrig förr i Stockholms förorter. Lamellhus i tre våningar var den vanligaste byggnadstypen. Den hade många fördelar, inte minst var det lätt att inreda välplanerade lägenheter med fönster i minst två väderstreck. Trevåningshusen vid Östrandsvägen ritades av Björn Hedvall och de stod klara under 1950-talets första år. Föreningens två hus har fasader i beigegrå spritputs med omfattningar i vit slätputs runt vissa fönster. En fin detalj är de runda fönster, så kallade oxögon, som sitter högst upp på gavlarna!

Björn Hedvall var en av de mest namnkunniga arkitekterna vid denna tid. Han hade slagit igenom på 1920-talet och gjorde på 1930-talet sig ett namn som en duktig funkisarkitekt. Förutom villor och bostadshus ritade han många biografer, inte minst Royal på Kungsgatan. Det påkostade bostadshuset på Norr Mälarstrand 56, Eden Terrace Hotel på Sturegatan 10 och den flotta “filmvillan” på Ängbyhöjden 32 hör till hans mest omtalade byggnader.

Architecture

Förening

BRF Träfiberplattan 2

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Träfiberplattan 2. Fastigheten bebyggdes 1950 och består av 2 flerbostadshus. Föreningen har 49 bostadsrätter om totalt 3 024 kvm. Byggnadernas totalyta är 3024 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

År föreningen övertog fastigheten

Bostadsrättsföreningen registrerades 1986-12-08.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Parkering

Föreningen har 15 st parkeringsplatser. Kostnaden för plats utan el är 200 kr och med el 300 kr per månad.

Renovering

2024 Energideklaration, OVK

2022-2023 Underhåll av gård inkl. ny gungställning

2020 Underhåll och målning av fönster

2018 Entrédörrar, OVK, stamspolning

2012-2013 Underhåll av fönster och balkongdörrar

2011-2012 Ventilationsåtgärder i lägenheterna, Byte av radiatorventilerna

2010-2011 Nya asfaltytor gård samt anläggning av förgårdar, Sophus

2010 Renovering av tvättstugor, Byte till säkerhetsdörrar - Avser tamburdörrarna i 68, 70, 72, 76, 78 och 80, Nya entrédörrar i trä - Avser även marklägenheterna 68A, 70A och 74

2009-2010 Byte av samtliga elinstallationer

2008 Rörstambyte, Elstambyte, Byte av värmekulvert mellan byggnaderna

1989 Omläggning av tak, Renovering av balkonger

Kommande renoveringar

2024 Stamspolning

2025 Underhåll värmekulvert, Balkonger rengörs, Utreda energikälla Underhåll och målning av fönster/balkonger, Underhåll Entrédörrar

2027 Underhåll miljöhus

2028 Underhåll fasad, plåt och träpartier, Underhåll tak, plåt och beklädnad

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 10 700 000 kr, vilket ger cirka 3 538 kr/kvm boyta.

Avgifter

Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av det prisbasbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för ansökan om medlemskap, respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga belägen på entréplan, cykelrum och barnvagnsrum belägen på entréplan. Stor och uppvuxen bilfri innergård med stor gräsmatta och grillplats. Det finns även fotbollsmål, sandlåda, massa lekyta och plats för odling.

Bredband och tv

Kabel-tv, leverantör via Viasat

Delat ägande

Delat ägande accepteras.

Juridisk person

Juridisk person accepteras inte.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning 2023, stadgar och kontroll med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Villastaden Stureby anlades i början av 1900-talet och hette ursprungligen Ersta villastad. Här finns en tilltalande blandning av villor från 1920-talet och framåt. Förutom villor finns det också många fina flerfamiljshus och de omtalade radhusen på Vivstavarvsvägen som samtliga byggdes under 1950-talet.Det gör Stureby till en blandad och trivsam stadsdel som passar alla åldrar. I området hittar du flera matbutiker och likaså caféer. Buss och två tunnelbanestationer, Svedmyra och Stureby, finns inom promenadavstånd och borgar för bra kommunikationer. Denna del av Stockholm är dessutom idealisk om du gillar att promenera och trivs i en lummig grönska, utan att för den skull flytta långt ut från staden.