Götaforsvägen 32

3 ROK 74 KVM 3 600 000 KR

Se bilder

ETAGETREA HÖGST UPP MED BALKONG & RENOVERAT BADRUM

UNDERHAND

Underhandsförsäljning. Lägenheten är en trea fördelat på två plan. Nedre plan består av två sovrum samt kök (troligtvis byggt 2012-2013) med matplats, hall och ett badrum som renoverades 2017. Övre plan består av ett vardagsrum med utgång till balkong.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 600 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Götaforsvägen 32

OMRåDE

Stureby

VåNING

3 av 3

RUM

3 rum och kök

AREA

74 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,32291 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,32291 %

LäGENHETSNUMMER

99-2078-4-212-12

PRIS

3 600 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Uppskattade driftskostnader, varierar förstås beroende på levnadsvanor och avtal.

Arkitektur

ARKITEKT: Backström & Reinius 1951

Den renommerade duon Sven Backström och Leif Reinius, kända för att bland annat ritat stjärnhusen i Gröndal och centrumanläggningar som Vällingby och Farsta, ligger bakom husen i Brf Stureby, som uppfördes under åren 1951–1953. Brf Stureby är en stor förening med 399 lägenheter och åtta hyresrättslokaler fördelat på 14 huskroppar med åtta olika fastighetsbeteckningar. Föreningen bildades 1952 i samband med att husen byggdes och hör till HSB Stockholm. I föreningen finns sex tvättstugor, gym med bastu, pingisrum, ett uthyrningsrum, en verkstad, en föreningslokal, cykel- och barnvagnsförråd. Utomhus finns bland annat tre grillplatser och två lekplatser.

Architecture

Förening

HSB:s Brf Stureby (702002-2179)

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen (HSB) Stureby (org. nr 702002-2179) innehar fastigheterna Cellofanet, Paketet, Kartongen, Fiberskivan, Stickan, Träflisan, Linnepapperet och Kvisthålet. Husen stod klara 1953 och är belägna i Enskede-stadsdelen Stureby. Föreningen upplåter 401 st lägenheter med bostadsrätt och har även 56 st lokaler. Husen värms upp med fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen har funnits och innehaft fastigheterna sedan de bebyggdes.

Mark

Föreningen innehar fastigheterna genom tomträttsavtal med Stockholms stad. Nytt avtal gäller från 2021 och 10 år framåt. Avgälden är i tre delar med olika startdatum. Från och med juli/oktober 2021 kommer tomträttsavgälden att höjas stegvis under fem år. Efter 5 år kommer höjningen av tomträttsavgälden innebära en ökad kostnad för föreningen med ca 4,07 kr/kvm/mån. Som exempel innebär detta efter fem år en ökad kostnad med 224 kr/mån för en 2:a på 55 kvm.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB Stockholm. Föreningen har avtal med SBC gällande teknisk förvaltning av fastigheterna.

Renoveringar

Stambyte genomfördes 1995-97, samt även byte av elstammar och balkonger. 2018, renovering klar av garagetaken. 2017 skedde ett byte av avloppsledningen i källaren på Skönviksvägen 271-275 samt dränering och isolering. 2013-2016, fönsterrenovering genomfördes, byte av innerruta mot energiglas och renovering samt målning av träet. Fasad- och balkongrenovering 2008. Stamspolning 2019. Portkodlåssystem, uppfräschning av föreningens gym 2020. Föreningen rekommenderar sina medlemmar att renovera, eller ta in offerter på renovering av, sina badrum om dessa är äldre p.g.a. att livslängden passerats. Se en utförlig lista av renoveringsdetaljer på föreningens egen hemsida eller i årsredovisningen.

Kommande renoveringar:

Föreningen renoverar löpande och har en 10-årig underhållsplan. Inga större projekt är planerade just nu.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 61 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 19,7 mkr, summan av omsättningstillgångarna uppgår till ca 8,3 mkr. Föreningen amorterar på det senaste lånet med ca 1 miljon/år. Övriga är bundna några år till och är stabila. Föreningen har goda intäkter från hyreslokaler. Bostadsrättens (nr 433) indirekta nettoskuldsättning är cirka 130,000 kr vilket ger cirka 3,000 kr/kvm i belåningsgrad. Beräknat på andelstalet 0,21272 %.

Avgifter

Styrelsen beslutade att från och med 1 juli 2022 höja avgifterna i föreningen med 1 %. Inga nya höjningar är inplanerade.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Folksam med styrelseansvar.

Städning och städdagar

Trappstädning och utemiljö sköts av anlitade företag så detta är inget medlemmarna själva behöver sköta.

Tvättstuga

I föreningen finns sex tvättstugor. Alla medlemmar hör till en av dem. Tvättstugorna finns vid Götaforsvägen 11, 20, 12 samt Skönviksvägen 287, 311 och 323.

Gemensamma utrymmen

Till de gemensamma utrymmena hör många faciliteter. Tvättstuga, barnvagns- och cykelförråd i källaren, föreningslokal, gym och bastu, pingisrum, verkstad, övernattningsrum, grillplatser, lekplatser m.m.

Parkering

Brf Stureby har 90 st p-platser och 27 st garage för personbil och 7 st MC-platser inomhus för uthyrning. Kötiden är i genomsnitt cirka 300 dagar för en p-plats, men cirka 1000 dagar för ett garage. Du kan parkera på omgivande gator utan kostnad, med undantag för de dagar då parkeringsförbud gäller.

Bredband och TV

Bredband via Stockholms stadsnät (1000 Mbit/s) ingår i avgiften. Kabel-TV via Com Hem, basutbudet ingår i avgiften.

Övrigt

Delat ägande godkänns, minsta andel 10 % och max 3 st ägare.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens faktasidor och officiella handlingar i september 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. brfstureby.se är föreningens hemsida.

Område

Stureby som stadsdel började bebyggas 1921, då under namnet Ersta Villastad efter gården Ersta som låg i området vars mark förvärvats till byggandet. Efter protester från Ersta diakoni på Södermalm bytte området 1926 namn till Stureby som syftar på Sten Sture den yngre, vars arméer under 1500-talet ska ha bekämpat den danske kungen Kristian II i dessa omgivningar. Stureby domineras av villabebyggelse men här finns också en hel del flerfamiljshus, framförallt smalhus i tre våningar, som detta. På Skönviksvägen och i Brf Stureby bor du i ett lugnt område i direkt anslutning till grönska och dessutom nära tunnelbanan. Området har många bra förskolor och skolor. Nära är det också till Ica Bea, som är mer än en vanlig matbutik, Enskedes trevliga utbud av restauranger och caféer, motionsstråk och utegym.