Bastuhagsvägen 14

4 ROK 87 KVM 5 130 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLPLANERAD FUNKISFYRA MED GAVELLÄGE & BALKONG

FOTOGRAFI: JOHANSSON SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXT: MURÉN

I trivsamma, trygga och familjevänliga Stureby, en kvart från pulserande innerstan, ligger denna mycket fina och väl omhändertagna fyrarumslägenhet med balkong, och ljusinsläpp från originalfönster i tre väderstreck, ljuvligt inbäddad av lönn, tall, ek, björk och gran som pryder kvarteret i olika färger året om. I lägenheten har både originaldetaljer och stil bevarats väl genom åren. Hemmet genomsyras av en omsorg om och kärlek till ursprunget som uppdaterats till en fin och modern familjebostad av idag. Planlösningen är mycket väldisponerad med tre rymliga sovrum, ett stort vardagsrum med balkong och ett fint ljust kök där originalinredningen med snedställda överskåp och utdragbar bakbänk finns kvar, men även moderna inslag såsom diskmaskin. Därtill har du en stor hall, i två väderstreck, lägenhetens hjärta, med bra förvaringsutrymmen i bevarade garderober och skåp samt två toaletter, varav ett med tidstypiskt renoverat badrum och badkar! Belägenheten är fantastisk med ett stenkast till populära Sturebyskolan (F-9) liksom flertalet förskolor, men även restauranger, gallerier och aktivitetsparker. Bra kommunikationer med cirka sju minuters promenad till tunnelbana och runt två minuter till buss, och inte långt från pittoreska Gamla Enskede. Välkommen till trivsamma Stureby och en gemytlig förening samt en av få fyror i området. En charmig lägenhet som har det mesta, till och med odlingsmöjligheter i både pallkrage och växthus!

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 130 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bastuhagsvägen 14

OMRåDE

Stureby

VåNING

2 av 3

RUM

4 rum och kök varav 3 sovrum

AREA

87 kvm, mätbevis, 86 kvm enl. förvaltaren

ANDEL I FöRENING

2,971 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

3,228391 %

LäGENHETSNUMMER

484-16

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

403 330 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023.

FöRRåD

Till lägenheten hör även ett källarförråd och en mindre matkällare, båda ligger nära trappuppgången.

PRIS

5 130 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 320 kr/år

FöRSäKRING

4 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 820 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

En mycket fin och väl omhändertagen lägenhet med fönster i tre väderstreck, ljuvligt inbäddad av ek, lönn, tall, björk och gran som pryder huset i olika färger året om. Här har stor omsorg under åren lagts på att bevara originalstilen. Här finns många bevarade originaldetaljer som marmorfönsterbrädor, radiatorer, innerdörrar, handtag, garderober och skåp, fiskbensparkett och inte minst köket med snedställda överskåp och andra fina attribut. Tidigare ägare har, med originalgolvet i vardagsrummet som förlaga, försett samtliga rum med fiskbensparkett av massiv ek, med fris i exakt samma mått som den ursprungliga parketten. Alla rum har nyare eluttag och strömbrytare från Renova. Till lägenheten hör även ett källarförråd och en mindre matkällare, båda ligger nära trappuppgången.

Kök

I det fina köket finns originalinredningen från 1950-talets början kvar. Den har renoverats med aktsamhet och bänkskivorna har höjts till dagens standard. Luckorna har industrilackats i vitt och handtagen på de snedställda överskåpen har betsats. Luckorna har försetts med tidstypiska beslag från Byggfabriken. Köket är maskinellt rustat med spishäll och ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Som stänkskydd sitter vitt 10x10-kakel med rak sättning. Köket är ett klassiskt parallellkök med goda förvaringsutrymmen såväl som bra arbetsytor. På ena sidan finns en rostfri diskbänk och på motsatt sida en arbetsbänk av kolmårdsmarmor. Invid fönstret finns plats för ett familjestort matbord. Planlösningen med intilliggande rum är rundgående med dörröppning både mot hallen och rummet bredvid. Väggarna är målade i en varm ljusgul kulör.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett stort och ljust rum med fönster i två väderstreck, målat i en varm ljusgul kulör. Här finns både ett tjusigt burspråksfönster och ett större enluftsfönster med glasad balkongdörr bredvid. I rummet får du ledigt plats med både en stor soffgrupp och matbord. Här ryms även till exempel förvaringsmöbler och tv. På golvet ligger fiskbensparkett i ek som är i original från husets tillkomstår, och som fått stå modell för lägenhetens övriga golv. Mellan vardagsrum och hall sitter fina glasade dubbeldörrar. Vardagsrummet har även ingång från intilliggande sovrum.

Lägenhetens balkong, som du når från vardagsrummet, är din egen oas. Balkongen renoverades under 2017, och utökades i storlek med 70 cm på längden och 10 cm på djupet. Vid renoveringen återanvändes originaldetaljer för att balkongerna skulle bli så lika de ursprungliga som möjligt. Här finns gott om utrymme för både utemöbler och växtlighet. På golvet ligger platsanpassad träpanel.

Sovrum ett

Det rum som idag används som föräldrasovrum ligger intill köket och är tapetserat med "Willow Boughs" från William Morris. I rummet finns bra förvaring i en dubbelgarderob med överskåp som är bevarad från byggåret.

Sovrum två

Detta sovrum vetter mot gården och är målat i en varm turkos-blå kulör. Här finns gott om plats för både sängar och andra möbler, och även detta rum har en bevarad dubbelgarderob med bra förvaring.

Sovrum tre

Lägenhetens tredje sovrum betjänas också av ett fönsterparti mot husets baksida och gård. I rummet finns en bevarad inbyggd garderob. I passagen mot hallen utanför sovrummet finns ännu en garderob och ingång till wc. Rummet är målat i en turkos-blå färg.

Badrum

Badrummet uppskattas ha renoverats omkring 2018 och är utfört i en tidsenlig 1950-talsstil med inbyggt och omsorgsfullt inkaklat badkar. Här finns givetvis wc och handfat liksom ett väggspegelskåp i originalstil, samt vackra tidstypiska blandare. Väggarna är delvis kaklade med vitt kvadratiskt kakel och på golvet ligger kolmårdsmarmor med elektrisk golvvärme.

Toalett

Lägenhetens wc har en mönstertapet med svalor, medan kolmårdsmarmor pryder golvet. Handfat med elegant blandare! Uppskattas också ha renoverats omkring 2018.

Hall

Hallen är ett rymligt och välkomnande rum centralt belägen i bostaden, med ljusinsläpp från angränsande rum. Innanför dörren finns plats för hatthylla och skor, och här finns även goda förvaringsutrymmen i inbyggda skåp; garderob, linneskåp och städskåp, samtliga med överskåp. Hallen, lägenhetens hjärta, är även möblerbar. Från ytterdörren har du en fin siktlinje in mot vardagsrummet och de fina glasdörrarna i dess entré. En varm ljusgul kulör pryder hallens väggar.

Arkitektur

ARKITEKT: Curt Strehlenert 1951

Fastigheten Spikbrädan 1 uppfördes 1951-1952 och ritades av Curt Strehlenert på HSB:s arkitektkontor. Beställare var AB Familjebostäder. Fastigheten består av två sammanbyggda trevåningshuskroppar som är något förskjutna till varandra. Förutom att balkongerna har byggts ut har fastigheten inte genomgått några förändringar som påverkar dess exteriör och den är ett utmärkt exempel på den tidens byggande. Byggnaden har den näst högsta kulturhistoriska klassificeringen hos Stadsmuseet. Brf Spikbrädan 1 består av 41 bostadslägenheter och man hyr även ut en lokal och ett antal förråd. Man förfogar också över elva parkeringsplatser. Annars är det också gratis parkering på gatan utanför. Föreningen har en trevlig uteplats som är en kringbyggd pergola med utemöbler, grill och odlingslådor, omgivna av skogsmark. Man har även en egen lekplats med bland annat en stor sandlåda. Föreningen har ett eget grovsoprum och möjlighet till sortering av matavfall samt två tvättstugor och två torkrum. Barnvagnförråd finns smidigt i samma trappuppgång.

Architecture

Förening

BRF Spikbrädan 1

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta föreningen BRF Spikbrädan 1 (org. nr 769617-2621) innehar en fastighet med ett flerbostadshus i Stureby som uppfördes 1952. Föreningen upplåter 41 st bostadslägenheter varav 3 st lägenheter är upplåtna med hyresrätt. En lokal hyrs även ut. Huset värms upp med fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen registrerades 2007, ombildning till bostadsrätter skedde 2010 och då togs huset över från f.d. ägaren Familjebostäder.

Mark

Föreningen innehar marken genom ett tomträttsavtal med kommunen. Omförhandling ska ske 2031.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nytorget Fastigheter AB. Den tekniska förvaltningen sköts av Driftab.

Utvalda renoveringar

2023, utomhusbelysning uppgraderad. 2021, underhåll trapphus. 2020, renovering av portar. 2019, byte av bottenplattans stammar. 2017, byte av el i allmänna utrymmen, ombyggnad av elanläggningarna i lägenheterna (3-fas, ny elmätare och elcentral), renovering av lokal. 2016, balkongrenovering (balkongerna gjordes större), installation av fiber, OVK-besiktning. 2015, fönsterrenovering och byte av badrumsfönster. 2014, renovering av trapphusen. 2013, omdragning av el i trapphusen, installation av säkerhetsdörrar. 2012, egen undercentral för fjärrvärmen. 2011, nya portar. 2010, byte av låsssystem. 2006, stambyte, omdragning av el. Cirka 1999, renovering av tak. Se föreningens hemsida för fler detaljer om genomfört underhåll.

Kommande renoveringar:

Nästa projekt är fönster, men om det är inget beslutat. Man har en underhållsplan för perioden fram till år 2039.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår enligt kontoutdrag i augusti 2024 till cirka 13,6 mkr och årliga intäkter uppgår enligt bokslutet 2023 till cirka 2,4 mkr. I kassan finns cirka 5,9 mkr enligt kontoutdrag. Föreningen har 3 st hyresrätter kvar vilka kan ses som stora tillgångar den dagen ombildning sker till bostadsrätt. Styrelsen har en plan om en större amortering under 2025, primärt gäller det ett av lånen hos SBAB om cirka 4,7 mkr. Idag är skuldkvoten cirka 5,500 kr/kvm, om amorteringen sker nästa år sjunker kvoten till 3,600 kr/kvm.

Avgifter

Inga beslutade ändringar av årsavgifterna. Man höjde inför 2023 med ledning av räntor och inflation.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av allmänna ytor såsom utemiljön sköts av en anlitad firma. Gemensamma städdagar utomhus förekommer.

Tvättstuga

I föreningen finns det två tvättstugor och två torkrum (bottenvåningen nära Bastuhagsvägen 4-6). Den ena av dessa är bokningsbar och är rustad med två tvättmaskiner samt en torktumlare. Den andra tvättstugan har också två tvättmaskiner.

Gemensamma utrymmen

Till de gemensamma utrymmena hör cykel- och barnvagnsförråd samt uteplats med grill vid husets baksida. Det finns ett barnvagnsförråd direkt till höger när man går ner i källaren i trapphuset. Det finns också ett grovsoprum.

Parkering

Till fastigheten finns 11 st parkeringsplatser vilka det är kö till. Planer finns att utöka befintlig parkering samt anlägga laddstolpar. Nuvarande avgift är 400 kr per plats och månad. Kötiden är ca 1-2 år. I dagsläget kan du parkera gratis på gatan enligt lokala skyltbestämmelser.

Bredband och TV

I huset finns Com Hem som levererar kabel-tv samt bredband. Fiber är indraget till samtliga lägenheter via IP-Only. Beslut finns om gruppanslutning (500/500 Mbit/s) via Bredband2 med start i oktober 2024. Avgift för bredband är obligatorisk per hushåll och faktureras månadsvis.

Förråd

Till bostadsrätten följer ett källarförråd och ett mindre matkällarförråd.

Kontroll

Ovanstående grundas på föreningens informationssidor och dokument avlästa i augusti 2024, med styrelsekontakt. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Stureby som stadsdel började bebyggas 1921, då under namnet Ersta Villastad efter gården Ersta som låg i området vars mark förvärvats till byggandet. Efter protester från Ersta diakoni på Södermalm bytte området 1926 namn till Stureby som syftar på Sten Sture den yngre, vars arméer under 1500-talet ska ha bekämpat den danske kungen Kristian II i dessa omgivningar. Stureby domineras av villabebyggelse men här finns också en hel del flerfamiljshus, framförallt smalhus i tre våningar. Området har bevarat sin ursprungliga karaktär och har ett högt kulturhistoriskt värde. Området är väldigt attraktivt för barnfamiljer, som här bor nära den av Paul Hedqvist ritade Sturebyskolan, och inom en radie på 150 meter finns hela fem förskolor. Till närmaste tunnelbanestation som är Stureby på den gröna linjen, är det cirka 700 meter. Via buss 163 som stannar 100 meter från fastigheten når du även den röda linjen vid Fruängen eller Bredäng, och den gröna linjen vid Svedmyra, där även Ica Bea Kvantum ligger. Dessutom angör denna buss Älvsjö station med anslutning till pendeltågen där. Under de senaste åren har fler välbesökta restauranger och gallerier samt butiker slagit upp sina välkomnande dörrar i Stureby. Likaså erbjuds flera fotbollsplaner, hundparker och aktivitetsparker som ramar in området och öppnar upp för aktivitet och nöje för familjens alla medlemmar.