Bäckaskiftsvägen 66

3 ROK 70 KVM 3 500 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS & GENOMGÅENDE 1950-TALSTREA MED BALKONG I SÖDERLÄGE MOT GÅRD

TEXT: HENRIK FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN

I trivsamma och grönskande Stureby finner vi denna välplanerade och genomgående trea. Här bor man i ett k-märkt hus med en bevarad planlösning från byggåret, liksom innerdörrarna och de platsbyggda garderoberna med gamla nycklar och den fina parketten i vardagsrummet. Planlösningen består av hall, kök med matplats, vardagsrum, två sovrum och ett badrum. Bostaden ligger fint med balkongen mot innergården, där väderstrecket är rakt söderut. Eftersom huset är i souterräng så kommer man högre upp mot gården än vad man först kan tro. Det barnvänliga och villatäta området bjuder på flera förskolor och skolor, grönområden och idrottsanläggningar, med en egen t-banestation på endast 350 meters avstånd.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 500 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bäckaskiftsvägen 66

OMRåDE

Stureby

VåNING

2 av 3

RUM

3 rum och kök

AREA

70 kvm, föreningens information, arean är även uppmätt till detta.

ANDEL I FöRENING

1,12577 %

LäGENHETSNUMMER

0581

PRIS

3 500 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 800 kr/år

FöRSäKRING

1 679 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 479 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt:

Lägenhetens planlösning är i original, med en hall som binder ihop kök, ena sovrummet, badrum och vardagsrum. Ägarna har trivts mycket väl och har under sin tid främst renoverat ytskikten i lägenheten. Allmänt kan sägas att takhöjden i lägenheten är 2,60 m. Eftersom planlösningen är genomgående blir ljusinsläppet gott. Vardagsrum, nuvarande barnrum och badrum vetter mot söder medan kök och sovrum vetter mot norr. Lägenheten disponerar två förråd i källaren. Ett om ca 3,5 kvm och en matkällare om ca 1,7 kvm.

Vardagsrum

Genom en vacker originaldörr med glasrutor når man lägenhetens ljusa, sociala och insynsskyddade rum med gott om möblemangsmöjligheter och utgång till balkongen i söderläge. Härifrån kan man överblicka den fina och barnvänliga innergården. Som golv ligger en originalparkett medan väggarna är målade i en varm ljusgrå kulör (Jotun Lady).

Kök

Lägenhetens kök erbjuder gott om plats för matberedning och en matplats intill fönstret. Kökets stomme är troligen från 90-talet men har uppdaterats delvis med nya vitvaror. Till utrustningen hör en äldre spis med ugn (en spisplatta ur funk.), kyl och frys (Electrolux ’19) samt en diskmaskin (Bosch ’18). Som golv ligger en gråmålad plastmatta. Över köksbänkarna sitter kakel som stänkskydd och väggarna i övrigt är målade i en varm grön kulör (Jotun Lady).

Sovrum

Bredvid köket ligger ett behagligt sovrum i norrläge. Här finns gott om förvaring i platsbyggda 1950-talsgarderober. Det ryms gott och väl dubbelsäng och nattygsbord samt en extra förvaringsmöbel eller varför inte ett skrivbord. En gråmålad plastmatta pryder golvet medan väggarna är målade i en gråbeige varm kulör (Jotun Lady).

Sovrum

Intill vardagsrummet är ett sovrum som idag är inrett som barnrum. Här finns ett fönster mot gårdsmiljön utanför. Här ligger en gråmålad plastmatta som golv med väggar målade i en varm grön kulör (Jotun Lady).

Badrum

Badrummet är lagom stort och funktionellt med ett stort fönster som bjuder på gott om ljusinsläpp utan insyn. Här finns vita helkaklade väggar medan golvet består av ljusbeige klinker. Här finns dusch, wc, handfat och förvaring i ett tvättställsskåp. Till utrustningen hör även en tvättmaskin (Whirlpool ’17).

Hall

Den trivsamma och stora möblerbara hallen binder ihop merparten av planlösningens rum och erbjuder avhängning via en hatthylla i original. Mot badrummet till finns fem originalgarderober med överskåp. Ett eklaminatgolv kombineras här med väggar målade i en ljus varmgrå kulör (Jotun Lady).

Arkitektur

ARKITEKT: Zetterberg & Berglund 1950

Brf Sturebo utgörs av fastigheten Virkesstapeln 1 som består av sju så kallade smalhus om tre våningar, till större delen grupperade kring gårdsmiljön. Byggnaderna, som ritades av Olle Zetterberg och Gustaf Berglund och uppfördes för Familjebostäders räkning 1950-1953, är bra förebilder för tidens arkitektur med spritputsade fasader, slätputsade hörn och ljusa fönsteromfattningar. Utseendet är i stort sett bevarat, även om förändringar har skett genom årens lopp. Interiört hittar vi välplanerade lägenheter, ofta med originaldetaljer bevarade. Fanérade innerdörrar, inbyggda garderober och möjligen även bevarade köksinredningar som håller måttet än idag.

Architecture

Förening

Brf Sturebo

Antal lägenheter och lokaler

Brf Sturebo (org. nr 769622-9108) innehar fastigheten Virkesstapeln 1. Föreningens sju bostadshus är belägna i Stureby och byggdes 1950/53. Föreningen upplåter 140 st lägenheter varav 116 st är bostadsrätter och 24 st är hyresrätter.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen registrerades 2011, troligen togs husen över kort därefter.

Mark

Föreningen innehar marken genom tomträtt. Avtalet med kommunen omförhandlades i januari 2021 och kommer gälla i 10 år. Den nya avgälden trappas in under fyra år och ligger sedan fast till och med 2030.

Renoveringar

I urval har följande skett. 1990 – tak. 2007/09 – stambyte i kök och badrum, elinstallationer i lägenheterna. 2010/11 – renovering av balkonger, fasader, fönster, entréportar byttes. 2014 – installation av ny undercentral. 2015/16 – dränering i anslutning till samtliga byggnader, stambyte i källare. 2017/18 – ommålning av trapphus, bygge av gym och bastu. 2019 – återställda utomhusmiljöer efter dränering.

Kommande renoveringar:

Man följer en underhållsplan. Som kommande projekt omnämns elstigar och elcentraler, detta är inte detaljplanerat i tiden.

Ekonomi

Föreningens aktuella lån uppgår till ca 38 mkr vilket ger en skuldkvot på ca 5,000 kr/kvm boyta. Detta är något under den genomsnittliga belåningen i Enskede. Årliga intäkter uppgår till nästan 6 mkr. I kassan finns ca 1,7 mkr. Bortsett avskrivningar så täcker föreningens intäkter kostnaderna. Eftersom man har 25 st hyresrätter kvar har man givetvis stora dolda tillgångar.

Avgifter

I dagsläget är det inte beslutat om avgiftsändringar. Men styrelsen pratar om att behovet kan finnas för en höjning med ledning av att kommunen höjer avgälden för marken. Inget planerat eller beslutat än.

Trappstädning

Trappstädning sköts av ett företag.

Tvättstuga

Tvättar gör man i en separat byggnad som ligger strax utanför gården mot tågspåret. I den byggnaden finns tre tvättstugor och en tvättstuga för grovtvätt.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en väldigt trevlig och sällskaplig gårdsmiljö som omsluts av huskropparna. På gården finns gemensamma ytor att sitta och grilla. Bord, bänkar, hängmatta, boulebana, odlingslotter och en lekplats pryder ytorna. Två äppelträd finns som blir fulla med frukt under sensommaren. Men om man ser sig omkring finner man även bärbuskar, jordgubbsland och blomsterplanteringar. I föreningen finns också bastu och relaxavdelning, gym, festlokal, snickeriverkstad, hobbyrum och flertalet cykelrum. Barnvagnsrum finns i huset.

Parkering

Föreningen har drygt 20 st p-platser utomhus samt 7 st garage. Månadskostnaden är för närvarande 300 resp. 700 SEK. Kösystem tillämpas, förväntad kötid på minst ett år. I övrigt är gatuparkeringen gratis på omgivande gator i Stureby.

Bredband och TV

Föreningen har tecknat ett avtal med Com Hem där alla hushåll har bredband 100/10 samt tv med cirka 17 digitala kanaler, vilket ingår i avgiften. Det finns även fibernät i föreningen, där flera olika leverantörer kan leverera internetanslutning och tjänster.

Kontroll

Ovanstående grundas på insamling av information från föreninngens årsredovisning 2020 samt hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Stureby började bebyggas i början av 1920-talet och bevarar än idag sin ursprungliga karaktär, med en härlig mix av villor, flerfamiljshus och smalhus. Området är mycket populärt bland barnfamiljer, med många skolor, förskolor, idrottsanläggningar och naturområden inpå knuten. Från er nya adress är det bara ett stenkast till välrenommerade Sturebyskolan, artrika Majroskogen och omtyckta ICA BEA, som erbjuder mycket mer än bara mat. Tunnelbanestationen Stureby, på gröna linjen, ligger bara 400 meter från porten och med bussen tar du dig även enkelt till röda linjen och pendeltåget.