LJUS & GENOMGÅENDE 1950-TALSTREA MED BALKONG I SÖDERLÄGE MOT GÅRD
TEXT: HENRIK FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN
I trivsamma och grönskande Stureby finner vi denna välplanerade och genomgående trea. Här bor man i ett k-märkt hus med en bevarad planlösning från byggåret, liksom innerdörrarna och de platsbyggda garderoberna med gamla nycklar och den fina parketten i vardagsrummet. Planlösningen består av hall, kök med matplats, vardagsrum, två sovrum och ett badrum. Bostaden ligger fint med balkongen mot innergården, där väderstrecket är rakt söderut. Eftersom huset är i souterräng så kommer man högre upp mot gården än vad man först kan tro. Det barnvänliga och villatäta området bjuder på flera förskolor och skolor, grönområden och idrottsanläggningar, med en egen t-banestation på endast 350 meters avstånd.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bäckaskiftsvägen 66
OMRåDE
Stureby
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
70 kvm, föreningens information, arean är även uppmätt till detta.
AVGIFT
3 133 kr/mån, inkl. värme, vatten, bredband, kabel-tv, ip-telefoni
ANDEL I FöRENING
1,12577 %
LäGENHETSNUMMER
0581
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
1 679 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 479 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Lägenhetens planlösning är i original, med en hall som binder ihop kök, ena sovrummet, badrum och vardagsrum. Ägarna har trivts mycket väl och har under sin tid främst renoverat ytskikten i lägenheten. Allmänt kan sägas att takhöjden i lägenheten är 2,60 m. Eftersom planlösningen är genomgående blir ljusinsläppet gott. Vardagsrum, nuvarande barnrum och badrum vetter mot söder medan kök och sovrum vetter mot norr. Lägenheten disponerar två förråd i källaren. Ett om ca 3,5 kvm och en matkällare om ca 1,7 kvm.
Vardagsrum
Genom en vacker originaldörr med glasrutor når man lägenhetens ljusa, sociala och insynsskyddade rum med gott om möblemangsmöjligheter och utgång till balkongen i söderläge. Härifrån kan man överblicka den fina och barnvänliga innergården. Som golv ligger en originalparkett medan väggarna är målade i en varm ljusgrå kulör (Jotun Lady).
Kök
Lägenhetens kök erbjuder gott om plats för matberedning och en matplats intill fönstret. Kökets stomme är troligen från 90-talet men har uppdaterats delvis med nya vitvaror. Till utrustningen hör en äldre spis med ugn (en spisplatta ur funk.), kyl och frys (Electrolux ’19) samt en diskmaskin (Bosch ’18). Som golv ligger en gråmålad plastmatta. Över köksbänkarna sitter kakel som stänkskydd och väggarna i övrigt är målade i en varm grön kulör (Jotun Lady).
Sovrum
Bredvid köket ligger ett behagligt sovrum i norrläge. Här finns gott om förvaring i platsbyggda 1950-talsgarderober. Det ryms gott och väl dubbelsäng och nattygsbord samt en extra förvaringsmöbel eller varför inte ett skrivbord. En gråmålad plastmatta pryder golvet medan väggarna är målade i en gråbeige varm kulör (Jotun Lady).
Sovrum
Intill vardagsrummet är ett sovrum som idag är inrett som barnrum. Här finns ett fönster mot gårdsmiljön utanför. Här ligger en gråmålad plastmatta som golv med väggar målade i en varm grön kulör (Jotun Lady).
Badrum
Badrummet är lagom stort och funktionellt med ett stort fönster som bjuder på gott om ljusinsläpp utan insyn. Här finns vita helkaklade väggar medan golvet består av ljusbeige klinker. Här finns dusch, wc, handfat och förvaring i ett tvättställsskåp. Till utrustningen hör även en tvättmaskin (Whirlpool ’17).
Hall
Den trivsamma och stora möblerbara hallen binder ihop merparten av planlösningens rum och erbjuder avhängning via en hatthylla i original. Mot badrummet till finns fem originalgarderober med överskåp. Ett eklaminatgolv kombineras här med väggar målade i en ljus varmgrå kulör (Jotun Lady).
Arkitektur
ARKITEKT: Zetterberg & Berglund 1950
Brf Sturebo utgörs av fastigheten Virkesstapeln 1 som består av sju så kallade smalhus om tre våningar, till större delen grupperade kring gårdsmiljön. Byggnaderna, som ritades av Olle Zetterberg och Gustaf Berglund och uppfördes för Familjebostäders räkning 1950-1953, är bra förebilder för tidens arkitektur med spritputsade fasader, slätputsade hörn och ljusa fönsteromfattningar. Utseendet är i stort sett bevarat, även om förändringar har skett genom årens lopp. Interiört hittar vi välplanerade lägenheter, ofta med originaldetaljer bevarade. Fanérade innerdörrar, inbyggda garderober och möjligen även bevarade köksinredningar som håller måttet än idag.
Förening
Brf Sturebo
Antal lägenheter och lokaler
Brf Sturebo (org. nr 769622-9108) innehar fastigheten Virkesstapeln 1. Föreningens sju bostadshus är belägna i Stureby och byggdes 1950/53. Föreningen upplåter 140 st lägenheter varav 20 st är kvarvarande hyresrätter.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades 2013 efter ombildning från Familjebostäder.
Mark
Föreningen innehar marken genom tomträtt. Avtalet med kommunen omförhandlades i januari 2021 och kommer gälla i 10 år. Den nya avgälden trappas in under fyra år och ligger sedan fast till och med 2030.
Renoveringar
I urval har följande skett. 1990 – tak. 2007/09 – stambyte i kök och badrum, elinstallationer i lägenheterna. 2010/11 – renovering av balkonger, fasader, fönster, entréportar byttes. 2014 – installation av ny undercentral. 2015/16 – dränering i anslutning till samtliga byggnader, stambyte i källare. 2017/18 – ommålning av trapphus, bygge av gym och bastu. 2019 – återställda utomhusmiljöer efter dränering. 2022- Byte av elstigare/elcentraler samt inkommande matningar och serviscentraler.
Kommande renoveringar:
Föreningen har en underhållsplan som man följer. Nu och ett par år framåt ligger inga större renoveringar.
Ekonomi
Föreningen har ca 450 tkr i kassan samt mycket goda tillgångar i hyresrätter som i framtiden kan bli upplåtna till bostadsrätter vilket garanterar kapital direkt till föreningen. Belåningsgraden per kvadratmeter bostadsyta uppgår till ca 4600 kronor. Man avser amortera 500 tkr på sina lån under 2025 och året innan skedde en amortering om 800 tkr.
Avgifter
Såsom historik kan sägas att avgifterna under 2024 höjdes tio procent, samt 6,5 procent i april 2025. Föreningen önskar hålla rimliga avgifter under en långsiktig period samtidigt som man vill möta ett högre kostnadsläge. Avgiften inför 2026 bestäms i november-december när styrelsen går igenom budgeten.
Trappstädning
Trappstädning sköts av ett företag.
Tvättstuga
Tvättar gör man i en separat byggnad som ligger strax utanför gården mot tågspåret. I den byggnaden finns tre tvättstugor och en tvättstuga för grovtvätt.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en väldigt trevlig och sällskaplig gårdsmiljö som omsluts av huskropparna. På gården finns gemensamma ytor att sitta och grilla. Bord, bänkar, hängmatta, boulebana, odlingslotter och en lekplats pryder ytorna. Två äppelträd finns som blir fulla med frukt under sensommaren. Men om man ser sig omkring finner man även bärbuskar, jordgubbsland och blomsterplanteringar. I föreningen finns också bastu och relaxavdelning, gym, festlokal och flertalet cykelrum. Barnvagnsrum finns i huset.
Parkering
Föreningen har drygt 24 st p-platser utomhus samt sju garage (385 resp. 880 kr/mån). Kösystem tillämpas.
Bredband och TV
Föreningen har tecknat ett avtal med Tele2 för bredband och tv, medlemmarna betalar ett obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från föreningens årsredovisning 2024 samt hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen
Område
Stureby började bebyggas i början av 1920-talet och bevarar än idag sin ursprungliga karaktär, med en härlig mix av villor, flerfamiljshus och smalhus. Området är mycket populärt bland barnfamiljer, med många skolor, förskolor, idrottsanläggningar och naturområden inpå knuten. Från er nya adress är det bara ett stenkast till välrenommerade Sturebyskolan, artrika Majroskogen och omtyckta ICA BEA, som erbjuder mycket mer än bara mat. Tunnelbanestationen Stureby, på gröna linjen, ligger bara 400 meter från porten och med bussen tar du dig även enkelt till röda linjen och pendeltåget.