Skönviksvägen 273

3 ROK 70 KVM 3 595 000 KR

Se bilder Planritning

VARSAMT OCH VACKERT TVÅ TRAPPOR UPP – FAMILJEVÄNLIG FUNKISTREA MED SOLIG BALKONG

STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK-REMNES FOTO: LARSSON

Näst högst upp i huset i omtyckta Stureby ligger denna varsamt renoverade trerummare med balkong. Vackra och stora ursprungliga fönster tillåter solens strålar att lysa in från två riktningar och mötas i mitten, vilket gör att ljuset upplevs komma inifrån. Med hänsyn till byggåret har man bibehållit detaljer från 50-talet såsom parkettgolv i holländskt mönster, teakdörrar samt fönsterbräden. Den generösa ytan skapar luftiga rum som inkluderar ett stort vardagsrum, ett himmelsblått originalkök, två sovrum och ett tidstypiskt renoverat – både charmigt och exklusivt - badrum. Lägenhetens fantastiska planlösning bidrar till den inbjudande känslan, och den mysiga balkongen blir en favoritplats om sommaren. Brödbilen kommer varje fredag till Tanneforsparken endast fem minuter ifrån bostaden, och ekologiska ägg går enkelt att köpa av äggbilen som kommer till området varannan vecka! På denna adress har ni närhet till allt vad Stureby/Enskede har att erbjuda såsom blomsteraffär, vintagebutiker, konditori, ICA BEA, Bandhagens lilla centrum, och tunnelbana endast fem minuter bort. På ängen nedanför huset kan barnen springa fritt, och de fina villakvarteren i området blir en given del av kvällspromenaden. Detta är en plats för familjen att leva och växa i. Här har det bara bott två tidigare ägare, blir ni den tredje?

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Skönviksvägen 273

VåNING

2 av 3

RUM

3 rum

AREA

70 kvm, fö

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,3073 %

LäGENHETSNUMMER

121

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

PRIS

4 200 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnad

EL

5 500 kr/år

FöRSäKRING

2 431 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 931 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten är varsamt renoverad med ett restaurerat originalkök i funkisstil med höjd diskbänk, och ett nyrenoverat badrum med exklusivt kakel och vackert porslin. Den bevarade holländska parketten i vardagsrummet har gett inspirationen till övriga rum som alla fått nytt, likartat golv. Man har också målat/tapetserat lägenhetens alla väggar. Hemmet har rikligt med förvaring tack vare flertalet originalgarderober och skåp i både sovrummen och hallen, och disponerar även ett källarförråd om ca 3 kvm och en matkällare om 1 kvm. Tvättstugan är belägen runt knuten på Götaforsvägen 8, utrustad med två stora tvättmaskiner, en lite mindre tvättmaskin, samt torkskåp, torkrum och torktumlare. Som boende tillhör ni en välskött och lugn förening med trevliga grannar. Föreningen erbjuder gym, bastu, snickeri, pingislokal och en övernattningslägenhet. Föreningen har dessutom en stor gräsyta precis i anslutning till fastigheten. Det finns både garage och parkeringsplats i föreningen, tillgängliga via ett kösystem via HSB. Det finns även ett ute gym och en stor parkering precis framför fastigheten som ägs av Stockholms stad.

Hall

Den ljusa hallen ligger i mitten av bostaden och binder ihop rummen i tre riktningar. Förvaring och avhängning möjliggörs via ett skoställ och en klädstång från Essem Design. Väggarna är målade i en vit kulör och på golvet ligger vackra marmorplattor från Glanshammar.

Kök

Kökets interiör är original, med charmiga funkisskåp och skafferi som håller plats för favoritporslin och torrvaror. Den klassiska utdragbara skärbrädan är ett uppskattat inslag, perfekt för middagsförberedelser och bullbak. Till höger om spisen har man satt in en bänkskiva i kolmårdsmarmor som matchar fint med diskbänken i rostfritt stål, och en fernissad träbänk fungerar utmärkt som kaffeskänk. År 2022 målade man om köksluckor och höjde arbetsytan till dagens standard, samt satte in nya vitvaror. Spisen kommer från SMEG och fläkten från Franke. Intill det stora fönstret finns rum för ett köksbord.

Vardagsrum

Det rymliga vardagsrummet nås via pardörrar i teak och glas. På golvet ligger en bevarad parkett i holländskt mönster. Här kan man samla både släkt och vänner kring matsalsbordet och i soffan. Balkongen och burspråket ger en extra dimension åt rummet, och släpper rikligt med solljus.

Balkongen

Balkongen är en förlängning av vardagsrummet och rymmer en liten sittgrupp och blomsterarrangemang i krukor. Här sällskapar solen från förmiddag till eftermiddag, en perfekt plats för både första och andra koppen kaffe.

Sovrum 1

Lägenhetens första sovrum är tapetserat med en ljust mönstrad tapet och rymmer dubbelsäng och sängbord. Här finns originalgarderober i rad med tillhörande överskåp som rymmer tillräckligt för två. Fönstret ramas in av en bänkskiva i sten och fungerar som fin avställningsyta.

Sovrum 2

Det andra sovrummet är idag inrett som barnrum men fungerar också utmärkt som gästrum eller kontor. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger den genomgående parketten i holländskt mönster. Här finns plats för leksaker och förvaring tack vare fina originalgarderober.

Badrum

Det vackra badrummet är klätt med beigea kakelplattor och röda och vita klinkers i rutmönster (Victorian floor tiles). Det är inrett med WC och handfat, samt ett inkaklat badkar. Här finns också en handduksvärmare och installerad golvvärme. Vädringsfönstret släpper in naturligt ljus.

Arkitektur

ARKITEKT: BACKSTRÖM & REINIUS 1951

ARKITEKT: BACKSTRÖM & REINIUS 1951

Bostadsrättsföreningen Stureby består av klassiska 1950-talskvarter med mycket grönska. Husen är sammanfogade till längre huskroppar och något förskjutna i förhållande till varandra, vilket ger liv åt stadsbilden. Fasaderna är putsade med undantag för den ombyggda panncentralen som är i tegel. Hela bebyggelsen är gulklassad vilket innebär att den anses ha ett kulturhistoriskt värde. Ritningarna är signerade Sven Backström och Leif Reinius, två av pionjärerna för tidens sociala ingenjörskonst med målsättningen om en god bostad för alla. Det var en mycket omtalad arkitektduo, och på den gemensamma verkslistan finner vi bland annat de berömda stjärnhusen i Gröndal och centrumanläggningarna i Vällingby och Farsta.

Architecture

Förening

HSB:s Brf Stureby (702002-2179)

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen (HSB) Stureby (org. nr 702002-2179) innehar fastigheterna Cellofanet, Paketet, Kartongen, Fiberskivan, Stickan, Träflisan, Linnepapperet och Kvisthålet. Husen stod klara 1953 och är belägna i Enskede-stadsdelen Stureby. Föreningen upplåter 401 st lägenheter med bostadsrätt och har även 56 st lokaler. Husen värms upp med fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen har funnits och innehaft fastigheterna sedan de bebyggdes.

Mark

Föreningen innehar fastigheterna genom tomträttsavtal med Stockholms stad. Omförhandling 2031.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB Stockholm. Föreningen har avtal med SBC gällande teknisk förvaltning av fastigheterna.

Renoveringar

Stambyte genomfördes 1995-97, samt även byte av elstammar och balkonger. 2018, renovering klar av garagetaken. 2017 skedde ett byte av avloppsledningen i källaren på Skönviksvägen 271-275 samt dränering och isolering. 2013-2016, fönsterrenovering genomfördes, byte av innerruta mot energiglas och renovering samt målning av träet. Fasad- och balkongrenovering 2008. Stamspolning senast 2024. Portkodlåssystem, uppfräschning av föreningens gym 2020. 2022, installation av laddstolpar. Föreningen rekommenderar sina medlemmar att renovera, eller ta in offerter på renovering av, sina badrum om dessa är äldre p.g.a. att livslängden passerats. Se en utförlig lista av renoveringsdetaljer på föreningens egen hemsida eller i årsredovisningen.

Kommande renoveringar:

Under 2024 kommer arbete med relining (renovering av avloppsstammar i bottenplattor) att påbörjas och pågå under två till tre år framöver. Arbetet kommer inte påverka de boende i fastigheterna mer än slangar i källarna under pågående arbete. Föreningen kommer att ta lån för detta arbete.

Ekonomi

Föreningens lån uppgår till ca 55 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 22 mkr. Föreningen har goda intäkter från hyreslokaler. Belåningen per kvadratmeter bostadsyta uppgår till drygt 2.500 kr vilket är att betrakta som lågt.

Avgifter

Avgifterna höjdes 1 januari 2024 med 8 %. Inga ytterligare höjningar är planerade under 2024 men kan inte uteslutas beroende på ökade räntor och allmänna kostnadsökningar/inflation.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Folksam med styrelseansvar.

Städning och städdagar

Trappstädning och utemiljö sköts av anlitade företag så detta är inget medlemmarna själva behöver sköta.

Tvättstuga

I föreningen finns sex tvättstugor. Alla medlemmar hör till en av dem. Tvättstugorna finns vid Götaforsvägen 11, 20, 12 samt Skönviksvägen 287, 311 och 323.

Gemensamma utrymmen

Till de gemensamma utrymmena hör många faciliteter. Tvättstuga, barnvagns- och cykelförråd i källaren, föreningslokal, gym och bastu, pingisrum, verkstad, övernattningsrum, grillplatser, lekplatser m.m.

Parkering

Brf Stureby har 92 st p-platser och 27 st garage för personbil och 7 st MC-platser inomhus för uthyrning. Kötiden är i genomsnitt cirka 300 dagar för en p-plats, men cirka 1000 dagar för ett garage. Du kan parkera på omgivande gator utan kostnad, med undantag för de dagar då parkeringsförbud gäller.

Bredband och TV

Bredband via Stockholms stadsnät (1000 Mbit/s) ingår i avgiften. Kabel-TV via Com Hem, basutbudet ingår i avgiften.

Övrigt

Delat ägande godkänns, minsta andel 10 % och max 3 st ägare.

Kontroll

Ovanstående grundas på föreningens faktasidor och officiella handlingar avlästa i september 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. brfstureby.se är föreningens hemsida.

Område

Lägenheten har ett lugnt och avskilt läge i Stureby som fått sitt namn efter Sten Sture den yngre, vars arméer under 1500-talet bekämpade den danske kungen Kristian II i dessa omgivningar. Det är en lugn, avskild och barnvänlig stadsdel med grundskola, förskola, lekplatser, grönskande parker och närhet till Majroskogens natur. På kort gångavstånd från lägenheten finns ICA BEA som är en av Stockholms allra trevligaste matbutiker, och ännu närmare är det till Bandhagen centrum med bland annat ICA-butik, apotek, bageri, kaféer, restauranger och tunnelbanestation. Dessutom kommer brödbilen varje fredag vid Triangelparken cirka 5 min från lägenheten, samt äggbilen varannan vecka (måndag) som stannar vid ”Nära dej Stureby” cirka 10 min från lägenheten. Kommunikationerna är utmärkta och med fem minuter till tunnelbanan som tar er till city på endast cirka tio minuter. Ni har likaså fem minuters promenad till buss som går till Gröndal eller Bagarmossen (Via Skogskyrkogården).