Rubanksgränd 5

3 ROK 84 KVM 5 500 000 KR

Se bilder Planritning

FANTASTISKT LJUSINSLÄPP, EGNA UTEPLATSER OCH UNDERBART LÄGE INTILL MAJROSKOGEN

SCENOGRAF: COPPARSTAD FOTOGRAFI: LUND TEXT: LUNDGREN

I en ombyggd skola från 1950-talet finner vi denna trea med mycket karaktär. Ljuset strömmar in genom stora fönsterpartier som tillsammans med de öppna ytorna och den slående takhöjden om cirka 3,5 meter skapar en luftig atmosfär. Lägenheten ligger på första våningsplanet och har en trivsam radhuskänsla, inte minst tack vare de två uteplatserna där man njuter av solen och lugnet. Ett underbart boende erbjuds! Direkt utanför uteplatsen vid den egna entrén breder Majroskogen ut sig, söderorts största sammanhängande skogsområde. Den andra uteplatsen, som nås från vardagsrummet med gott om plats för både soffa och matgrupp, vetter mot en grönskande och barnvänlig gård med lekplats. I mysiga Gubbängen finns både skola, förskolor, idrottsplats, sporthall, simhall, mataffär och tunnelbanestation. Med cykel eller tunnelbana tar man sig smidigt in till stan.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 500 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Rubanksgränd 5

OMRåDE

Gubbängen

VåNING

1 av 2

RUM

3 rum och kök

AREA

84 kvm, förvaltarens info

ANDEL I FöRENING

7,2219 %

LäGENHETSNUMMER

1077-111

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

672 924 kr, andel av årsavgift har ej gått att ta fram, beräkningen är gjord baserat på bostadsrättens andelstal. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Källarförråd disponeras av bostadsrätten om cirka 7-10 kvm.

PRIS

5 500 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

9 840 kr/år

FöRSäKRING

2 638 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

12 478 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten ligger som nämnts i en före detta skola från 1950-talet, vilket gör sig påmint genom den generösa takhöjden och de stora fönstren av ursprunglig volym. Ombyggnaden ägde rum 2009, och lägenheten är i gott skick. Alla väggar, tak och fönster målades om för cirka tre år sedan. Bostadsrättsföreningen har en familjär stämning och en fin utemiljö med öppna gräsytor och lekplats som ramas in av en lummig häck. Goda möjligheter finns för den med gröna fingrar att syssla med odling, föreningen har inte minst trädgårdsredskap till utlåning. Till lägenheten hör en egen parkeringsplats med laddmöjligheter för elbil. Ett källarförråd disponeras av bostadsrätten.

Vardagsrum och uteplats

Tack vare generösa fönsterpartier badar vardagsrummet i ljus. Rummet bjuder in till umgänge, och det finns gott om plats för både soffa och matgrupp. Sommartid växer ytan med flera kvadratmeter genom uteplatsen som vetter mot husets gård och har sol från arla morgonstund till cirka två på eftermiddagen. Rummets väggar är målade i vitt och golvet belagt med parkett. Genomgående för lägenheten är de fina fönsterbänkarna i marmor.

Kök

Eftermiddags- och kvällssolen strålar in genom köksfönstret, och härifrån blickar man ut mot skogen. Köket har bra svängrum för hemmakockarna, och öppningen mot vardagsrummet gör att matlagningen kan kombineras med umgänge. Köksbänkarna är vita och partiet ovanför är klätt med svart mosaik. Det är väl tilltaget med förvaring och takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp. Inredningen kommer från Ballingslöv och skåpen har vita luckor och lådor. Även vitvarorna – ugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys – går i vitt. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med parkett.

Sovrum

Med ingång från vardagsrummet ligger ett rymligt sovrum med härligt ljusinsläpp från ett stort fönster mot den grönskande gården. Här finns det gott om plats för en dubbelsäng, och ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av en rejäl skjutdörrsgarderob i nisch. Golvet är belagt med parkett och väggarna målade i en rogivande beige kulör.

Arbetsrum/barnrum

Direkt från lägenhetens hall nås ett mysigt rum med fin utsikt mot skogen. Rummet används idag som arbetsrum men passar även perfekt som barnrum eller gästrum. Golvet är belagt med parkett och väggarna målade i en fin skogsgrön kulör.

Badrum

Badrummet inrymmer badkar, handdukstork, handfat, tvättmaskin, torktumlare och toalett. Till badkaret finns både tapp, takdusch och handmunstycke. Golvet är belagt med vit mosaik med golvvärme och väggarna helkaklade i gräddvitt med infälld spegel ovanför handfatet.

Entré och uteplats

Utanför lägenhetens egen entré finns en uteplats som vetter mot skogen. Sommartid är solen framme från cirka tre på eftermiddagen till sju på kvällen. Innanför ytterdörren väntar en ljus och välkomnande hall med gott om plats för avhängning och skor. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av två högskåp. En av väggarna är tapetserade med en mönstrad grönblå tapet, och i övrigt är hallen målad i vitt. Liksom i vardagsrummet, sovrummen och köket är golvet belagt med parkett.

Arkitektur

ARKITEKT: Einar Lovén 1953

Lövlundaskolan i Gubbängen uppfördes 1953 och består av fyra sammanbyggda huskroppar som grupperats i en bågform. Socklar i betong möter tegelfasader med slätputsade länkdelar. En fin mönstermurad urtavla har bevarats. Fastigheten, som byggdes om till bostadshus 2009, är gulklassad av Stadsmuseet vilket innebär att den anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade Einar Lovén, en välrenommerad arkitekt med en mängd skolor och andra offentliga byggnader på sin verklista. Här kan bland annat Gubbängsbadet, Gubbängens egen simhall, nämnas.

Architecture

Förening

Brf Lövlunden

Antal lägenheter och lokaler

Brf Lövlunden (org. nr 769616-6797) innehar fastigheten Träspånet 2 med ett bostadshus i Gubbängen i Stockholms kommun som stod färdig 1953 som skola men som totalombyggdes till bostäder 2009. Föreningen består av 12 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Uppvärmning via bergvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades i samband med att fastigheten totalrenoverades.

Mark

Föreningen äger ej marken utan den är upplåten med tomträtt. Omförhandlas 2026.

Renoveringar

Fastigheten totalrenoverades 2009 inklusive stammar och allt möjligt med byggnaden. Byggförsäkring tecknades då som gäller 10 år från slutbesiktningen. 2019 – förbättring av ventilation. 2021, dräneringsarbete samt utemiljö med fler p-platser och platser för elbilar.

Kommande renoveringar

Inga större renoveringsbehov inom snar framtid. En tidigare planerad takrenovering lyftes bort från underhållsplanen eftersom en statusbesiktning visade på att taket var i gott skick. Styrelsen menar att stora underhållsbehov inte finns på 6-7 års sikt.

Ekonomi

Föreningens lån (2022) uppgår till cirka 10 mkr vilket ger en skuldkvot om ca 8,150 kr/kvm boyta, snittet i Gubbängen är omkring 6,000 kr/kvm. Årliga intäkter uppgår till cirka 1,2 mkr. Om man bortser från avskrivningar så gör föreningen ett plusresultat likviditetsmässigt, eftersom avskrivningar inte påverkar betalningsförmågan. Föreningen har ca 650 tkr i kassan. Styrelsen har en positiv syn på föreningens ekonomi då man inte har några större renoveringar framöver och stadigt med pengar i kassan.

Avgifter

Två större lån får höjd ränta i mars så ett beslut finns, med reservation från styrelsen, om att höja avgifterna med 8 % från kvartal två (april och framåt). Uppdatering 21 mars 2024, avgifterna höjs från och med Q3 2024 med 8 % (juli).

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Gemensamma utrymmen

Till de gemensamma utrymmena hör cykel- och barnvagnsförråd men även gemensamma gräsytor runt fastigheten.

Städning

Man hjälps som boende åt att städa trapphus vid Rubanksgränd 5 via ett schema. Gemensamma städdagar förekommer i föreningen.

Parkering

Föreningen har egna p-platser och en plats följer med lägenheten via ett obligatoriskt tillägg om 750 kr/mån exklusive el till laddstolpe med fakturering kvartalsvis. Boende i föreningen som inte behöver sin p-plats hyr ut den till grannar.

Bredband och TV

Kabel-tv och bredband fås med via ett obligatoriskt tillägg om 400 kr/mån. Fiber (1000/1000) levereras via Ownit.

Kontroll

Ovanstående grundas på insamling av information från föreningens dokument i mars 2024 samt kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Gubbängen började bebyggas efter andra världskrigets slut och räknas som den första riktiga tunnelbaneförorten. Här erbjuds ett lugnt, avskilt och barnvänligt boende i direkt anslutning till Majroskogen – söderorts största sammanhängande skogsområde – och Gubbängsfältet med finfina motions- och rekreationsmöjligheter. I stadsdelen finns både skolor, förskolor, sporthall och simhall, och det mysiga centrumet har ett bra serviceutbud i form av bland annat en Coop-butik med generösa öppettider. Vid centrumet hittar man även en av söderorts bästa pizzerior, och vid Karmstolsvägen ligger en indisk restaurang. Kommunikationerna är utmärkta och från Gubbängens T-bana, endast ett stenkast från lägenheten, tar man sig in till Söder och T-centralen på cirka 11 respektive 17 minuter.