Odelbergsvägen 29

1 ROK 47 KVM 2 750 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLPLANERAD HÖRNLÄGENHET MED BALKONG I FINT FUNKISHUS

TEXT: MURÉN FOTOGRAFI: BOUKARI SCENOGRAFI: COPPARSTAD

Välkommen till Odelbergsvägen i Enskede gård, där vi vill visa er en fin hörnlägenhet med balkong i ett välbevarat hus från tidigt 1930-tal. Här bor man med grönska utanför fönstren och ljusa och luftiga rum som är lätta att möblera. En rymlig hall med separat tambur och flera garderober välkomnar in i bostaden. Redan här möter man en mysig hemkänsla som sedan följer med in i alla rum. Lägenheten har ett rymligt och fullutrustat kök med matplats, ett stort vardagsrum med balkong i anslutning och en mysig sovalkov. Dessutom finns ett badrum med dusch och egen tvättmaskin. Basen är genomgående ljus och stilren och originalbrädgolv ligger i rummen. Huset ligger invid lugna och lummiga villagator där det är lätt att koppla av och finna ro. Enskedeparken med trädgårdar och bageri ligger alldeles intill. Att även tunnelbanan finns nära underlättar vardagen och gör det enkelt att förflytta sig från trädgårdsstad till citykvarter.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 2 750 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Odelbergsvägen 29

OMRåDE

Enskede Gård

VåNING

1 av 3

RUM

1 rum och kök

AREA

47 kvm, (förvaltarens info)

ANDEL I FöRENING

3,53588 %

LäGENHETSNUMMER

1003-516

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

174 000 kr, ca 3,700 kr/kvm

PRIS

2 750 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

6 500 kr/år

FöRSäKRING

2 700 kr/år

ÖVRIGT

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

12 200 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrigt avser gasanslutning.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten renoverades under 2018. Då målades samtliga ytor om, el frästes in i väggarna och golven slipades och ytbehandlades. Köket uppdaterades med nya luckor och nytt kakel. Övrigt i köket är från tidigare renovering för cirka tio år sedan. Takhöjden i rummen ligger runt 2,70 meter. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 2 kvm. Brf Stallet 10 & 11 är en trevlig liten förening med god ekonomi. På baksidan av husen har man en uteplats med grillmöjligheter som är bokningsbar om man till exempel ska ställa till med kalas. Gemensam tvättstuga finns i husets källare och cykelförråd finns också. Föreningen har också åtta garageplatser att hyra och som man kan köa till.

Hall och inre hall:

I denna lägenhet görs entré in i en tambur, med platsbyggd hatthylla för ytterkläderna. Därefter följer en inre hall, där det finns fyra Pax-garderober, varav ett är inrett som städskåp. Här kan man även möblera med byrå eller annat.

Kök:

En fin, glasad spegeldörr leder från hallen in till köket. Köksinredningen är klassisk, med vita släta luckor, träbänkskivor och vitt kakel med mörk fog, och utrustad med gashäll, elugn, diskmaskin och kombinerad och integrerad kyl/frys. Köksbord och stolar har en bra plats intill fönstret, där man kan äta frukost i morgonsolen, och köket rymmer även en extra hylla eller arbetsbänk.

Vardagsrum:

Vardagsrummet är ett stort och luftigt rum som kan möbleras på olika sätt och som ger möjlighet att bjuda hem vänner i större sällskap. Rummet har ljusinsläpp från två riktningar, ett stort fönster mot öster och glasade balkongdörrar som vetter mot sydost. Särskilt fint är ljuset under förmiddagen och tidiga eftermiddagen. Balkongen är en mysig plats som ramas in av träd och grönska från en liten skogsdunge precis utanför.

Sovalkov:

Mellan köket och vardagsrummet, med ingång från hallen, finns en rymlig sovalkov som gör att sängen får ett eget rum och inte stjäl plats från sällskapsytorna. Det är ett mysigt rum som får in dagsljus via innerfönster i väggen mot köket.

Badrum:

Badrummet har dusch, wc, handfat, handduksvärmare, spegelskåp och en tvättmaskin. Väggarna är kaklade i vitt och har en bård, och på golvet ligger ljus klinker.

Arkitektur

ARKITEKT: Edvin Engström 1931

Brf Stallet 10 & 11 består av två fastigheter med samma namn som uppfördes 1931–1932. De ritades av Carl Ekeman och Edvin Engström. Ekeman ritade huset på Odelbergsvägen 27 och Engström det på Odelbergsvägen 29. Husen är i stort sett identiska om än spegelvända, så troligtvis samarbetade arkitekterna. Båda arbetade på Egnahemsbyrån på Stockholms stads fastighetskontor där Engström var föreståndare. Husen på Odelbergsvägen består av två byggnader som är samkomponerade och ser ut att vara ett hus med två trapphus. Trapphusen har en hel fönstervägg ut mot gatan. Dessa, liksom övriga fönster, är målade i grönt och fasaden är putsad i ljusgult. Husen är välbevarade från tiden och en prydnad för området.

Architecture

Förening

Brf Stallet 10 & 11

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta föreningen BRF Stallet 10 & 11 (org. nr 769602-8807) innehar två fastigheter med samma namn med två bostadshus uppförda 1931. Föreningen är belägen i Enskede gård och innehar gatuadresserna Odelbergsvägen 27 - 29. Föreningen består av 23 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 1 st med hyresrätt (51 kvm) samt en mindre förvaringslokal. Huset värms upp med fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades 1998 och tog sannolikt över ägarskapet av fastigheten strax därefter.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 4,9 mkr och årliga intäkter uppgår till ca 986 tkr. Belåningen ligger på ca 3457kr/kvm bostadsyta. Föreningen har förutom intäkter från årsavgifter även hyresintäkter från bostäder, lokaler, p-platser och från TeliaSonera för en mast på taket. Den kvarvarande hyresrätten ses dessutom som en mycket bra dold tillgång. I kassa & bank finns ca 291 tkr.

Avgifter

Det finns inga beslutade avgiftshöjningar. Det kommer att beslutas om en avgiftshöjning då föreningen vet den exakta kostnaden för kommande renoveringar.

Mark

Föreningen innehar marken genom ett tomträttsavtal med Stockholms stad som löper till juni 2031.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Conzignus Hem & fastighet AB.

Urval renoveringar

Relativt nyligen har man konverterat en bastu till ett uthyrningsbart förråd. Runt 2020 gjordes en fönsterrenovering. 2018 gjordes en relining av liggande rör i källaren (bottenplattan). 2016 byttes portar och två nya balkonger byggdes. Omkring 1997 gjordes en större ombyggnad av fastigheten med rörstambyte, fasad och tak m.m.

Kommande renoveringar

Renovering av fasad inklusive balkonger och garageportar planeras framöver. Lån kommer behöva tas upp för detta, hur mycket vet föreningen först när de fått in offerter att ta ställning till. En grov uppskattning är att arbetet kan kosta mellan 2,5-3 MKR. Ventilationsarbeten kommer ske i huset efter att en OVK gjots.

Tvättstuga

Tvättstugan är belägen i källarplanet. Två tvättmaskiner, två torkskåp, en mangel, en torktumlare hör till utrustningen.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har ett trädäck på baksidan med grillplats och stort utebord. Det finns även odlingslådor för plantering. I källaren finns cykel- och barnvagnsförråd och tvättstuga. Via husets baksida kan man nå källaren där förvaring av barnvagnar finns.

Bredband och TV

Bredband med fiberanslutning levereras av Telia. Kabel-tv levereras också via Telia. Detta ligger som ett obligatoriskt tillägg utöver avgiften om 139kr/månad.

Parkering

Föreningen har 11 garageplatser i fastigheten, hyran är idag 540 kr per plats. Svårt att uppskatta kötid, i nuläget består kön av två hushåll. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

En överlåtelseavgift om ca 1433kr samt pantsättningsavgift om ca 573 kr debiteras köparen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar AB.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande mellan förälder/barn.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av en anlitad firma. Gemensam gårdsstädning för föreningens medlemmar anordnas två gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga faktadokument och en avstämning med föreningens kontaktperson i maj 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Odelbergsvägen, som fått sitt namn av släkten Odelberg som i många generationer brukat Enskede gård, är en trädplanterad gata som kantas av både villor och flerfamiljshus. Området är tyst och lugnt och omgärdas av mycket grönska och natur. Här kan man fika på Enskedeparkens bageri eller ta en promenad till Matateljén. Samtidigt är det nära till stan och du kan promenera till Skanstull på tjugo minuter eller ta tunnelbanan till city på tio. Denna adress ligger två minuter från tunnelbanan. På gångavstånd (cirka sex minuter) ligger tvärbanestationen Linde som bland annat ansluter till pendeltågen vid Årstaberg fem minuter bort.