LJUS ETAGELÄGENHET MED TAKTERRASS OCH BALKONG
TEXT: MURÉN STYLING: LINDHOLM FOTOGRAFI: BOUKARI
I ett välbevarat 1930-talshus i idyllens Enskede Gård ligger denna 100 kvadratmeter stora etagelägenhet som har både en balkong och en takterrass om tio kvadrat i soligt sydvästläge. Det är en mysig och inbjudande lägenhet med sociala ytor på entréplan och två sovrum och ett allrum på den övre våningen. Wc med dusch och tvättmaskin finns på övre plan och på entréplan finns en gäst-wc. Lägenheten har även en klädkammare och ett förråd. Murstockar, takbjälkar och snedtak sätter ytterligare karaktär på detta trivsamma hem. Här bor du i en välmående och trevlig förening med god ekonomi, där området är både lugnt och charmfullt.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Odelbergsvägen 27
OMRåDE
Enskede Gård
VåNING
3 av 3, Hiss finns ej.
RUM
4 rum och kök
AREA
100 kvm, föreningens information
AVGIFT
4 356 kr/mån, inkl. värme, vatten (obl. tillägg för bredband/kabel-tv: 229 kr/mån)
ANDEL I FöRENING
8,2033 %
LäGENHETSNUMMER
511-1203
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
3 252 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 252 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Driftskostnaden kan variera beroende på levnadsvanor.
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En mycket trivsam och fin nyrenoverad lägenhet med villakänsla. Två etage högst upp i huset med både öppna sociala ytor och lugna hörn - en perfekt familjebostad för såväl middagar med många som lugnt hemmamys och vardagsliv. Ljusa väggar och ett nylagt golv på entréplanet samt wc på båda våningarna. Ett källarförråd om cirka 2,5 kvm hör också till lägenheten.
Entréplan:
Efter entré via en rymlig hall ligger kök och vardagsrum med öppen planlösning. Det är ett härligt socialt och stort rum där du om du så önskar har plats med både ett stort matbord och soffa. Det snygga köket renoverades 2014 och har vita fronter med grafiskt mönster och kopparfärgade beslag från Superfront. Bänkskivorna är av svart laminat och som stänkskydd sitter vitt klassiskt 15x15-kakel satt i halvförband med ljust grå fogar. Köket är utrustat med spishäll, ugn, fläkt, integrerad diskmaskin och fristående kyl och frys. Dubbla glasade dörrar leder från kök och matplats ut till en nybyggd balkong. Här lyser morgonsol så hit tar du gärna med dig frukostkoppen och njuter en stund. I rummet finns plats för både ett stort matbord och för soffa och andra möbler.
På entréplanet finns också ett badrum med vita kaklade väggar med inslag av röd mosaik. Här finns wc och handfat med kommod samt ett förvaringsutrymme som kan göras om till en dusch. På hela nedre plan i hall, kök och rum ligger ett fint hårdvaxat furugolv (inlagt 2014). Väggarna är målade i ljust blågrått.
Övre plan
En vitmålad spiraltrappa i trä leder till bostadens övre plan. Här finns två sovrum, ett allrum/lounge, badrum och utgång till den egna takterrassen. Övervåningen präglas av charmiga takbjälkar och snedtak och har flera takfönster. På golven ligger parkett.
Det ena sovrummet används som föräldrasovrum och det andra som barnrum. I föräldrasovrummet sover du under synliga takbjälkar och med takfönster. I anslutning till rummet finns en rymlig klädkammare som har dagsljusinsläpp via en vägg av betongglas. I barnsovrummet är en vägg tapetserad med en fin svartvit tapet i grafiskt mönster. I övrigt är väggarna vitmålade med inslag av synliga murstockar.
Badrummet är även det ett trivsamt rum under snedtak och med takfönster. Väggarna är kaklade med vita större plattor och på golvet ligger brunt klinker i storlek 10x10 cm, försett med golvvärme. I en nisch finns dusch och i en annan finns tvättmaskin. Rummet har även wc och handfat med en rymlig kommod. I allrummet får du plats med en stor soffgrupp och tv och kan även inreda till exempel en arbetsplats. I taket sitter synliga bjälkar. Här finns utgången till lägenhetens takterrass. Den är tio kvadratmeter stor och ligger med perfekt sydvästläge, ett härligt extrarum under varmare årstider där du kan grilla och äta middag i kvällssolen.
Arkitektur
ARKITEKT: Carl Ekeman 1931
Brf Stallet 10 & 11 består av två hus som uppfördes 1931-1932. De ritades av Carl Ekeman och Edvin Engström. Ekeman ritade huset på Odelbergsvägen 27 och Engström det på Odelbergsvägen 29. Husen är i stort sett identiska om än spegelvända, så troligtvis samarbetade arkitekterna. Båda arbetade på Egnahemsbyrån på Stockholms stads fastighetskontor där Engström var föreståndare. Husen på Odelbergsvägen består av två byggnader som är samkomponerade och ser ut att vara ett hus med två trapphus. Trapphusen har en hel fönstervägg ut mot gatan. Dessa, liksom övriga fönster, är målade i grönt och fasaden är putsad i ljusgult. Husen är välbevarade från tiden och en prydnad för området. Föreningen består av 17 lägenheter och har god ekonomi och låga avgifter. Man har en gemensam gård på husets baksida med gräsmatta, trädäck, utemöbler, grillplats och odlingsbänkar. Interiört finns gemensam tvättstuga, bastu och cykelförråd.
Förening
Brf Stallet 10 & 11
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta föreningen BRF Stallet 10 & 11 (org. nr 769602-8807) innehar två fastigheter med samma namn med två bostadshus uppförda 1931. Föreningen är belägen i Enskede gård och innehar gatuadresserna Odelbergsvägen 27 - 29. Föreningen består av 23 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 1 st med hyresrätt samt en mindre förvaringslokal. Huset värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades 1998 och tog sannolikt över ägarskapet av fastigheten strax därefter.
Mark
Föreningen innehar marken genom ett tomträttsavtal med Stockholms stad som löper till juni 2031.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och man har även teknisk förvaltning samt en underhållsplan.
Renoveringar
Relativt nyligen har man konverterat en bastu till ett uthyrningsbart förråd. Runt 2020 gjordes en fönsterrenovering. 2018 gjordes en relining av liggande rör i källaren (bottenplattan). 2016 byttes portar och två nya balkonger byggdes. Omkring 1997 gjordes en större ombyggnad av fastigheten med rörstambyte, fasad och tak m.m.
Kommande renoveringar:
Framöver finns planer på dränering (2023), arbete med markfyllnad av bakgården samt fasadrenovering (2024) och renovering av ursprungliga balkonger. Man är i stadiet att ta in offerter och troligen behöver nya lån tas upp, men inget är beslutat.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 4,9 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 944 tkr. Föreningen har förutom intäkter från årsavgifter även hyresintäkter från bostäder, lokaler, p-platser och från TeliaSonera för en mast på taket. I kassan finns cirka 537 tkr. Bostadsrättens (nr 1003-516) indirekta nettoskuldsättning är cirka 174,000 kr vilket ger cirka 3,700 kr/kvm i belåningsgrad. Beräknat på andelstalet 3.53588 % och 47 kvm.
Avgifter
Avgifterna kommer att höjas med 5 % från och med 2023 enligt styrelsebeslut.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar AB.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av en anlitad firma. Gemensam gårdsstädning för föreningens medlemmar anordnas två gånger per år.
Tvättstuga
Tvättstugan är belägen i källarplanet. Två torkskåp, en mangel, en torktumlare samt två tvättmaskiner hör till utrustningen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har ett trädäck på baksidan med grillplats och stort utebord. Det finns även odlingsbänkar för plantering. I källaren finns cykelförråd och tvättstuga. Via husets baksida kan man nå källaren där förvaring av barnvagnar finns.
Parkering
I föreningen finns 11 st garageplatser där ett kösystem tillämpas. De kommer inom sin tid kosta 650 kr/mån. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Bredband med fiberanslutning levereras av Telia. Kabel-tv levereras också via Telia. Detta ligger som ett obligatoriskt tillägg utöver avgiften.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens dokument och en avstämning med en kontaktperson i oktober 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
I Enskede gård bor du i en trivsam mix av villor och flerfamiljshus och i lummig grönska med många parker, däribland närliggande Enskede park med koloniträdgårdar, stall och mysiga Enskedeparkens bageri. Tunnelbanan ligger precis runt hörnet och du har även nära till tvärbanan vid Linde. Du kan också snabbt promenera till nöjen, sport och shopping i Globenområdet. Inom några minuters gångavstånd ligger flera förskolor och skolor. Odelbergsvägen har fått sitt namn efter släkten Odelberg som i generationer brukade Enskede gård.