TEXT: HENRIK & BERGSTRÖM FOTO: SPINNELL SCENOGRAF: COPPARSTAD
Sällan bereds tillfället att förvärva ett klassiskt funkishus av större volym och högre klass i Enskede. Godsägarvägen 45, Stockholm Källargluggen 2, ligger bland Enskede gårds högst belägna villor och är ett tillbyggt funkishus med en rymlig ateljédel med egen ingång mot den friköpta lummiga trädgården. Huset uppfördes 1934 efter ritningar av arkitekt Edvin Engström som arbetade på avdelningen Egnahemsbyrån på Stockholm stads fastighetskontor. Huset har en totalarea om 259 kvadratmeter varav 197 kvadrat räknas som boarea. Den spatiösa planlösningen bjuder på mycket yta och funktion. Entréplanet består av hall, gäst-wc, vardagsrum med eldstad, matrum, arbetskök, jungfrukammare och åtkomst till ateljén som är ideal för företagsverksamhet hemma alternativt ett pampigt sällskapsrum. Övervåningen består av en elegant hall med öppen spis, badrum samt tre sovrum varav ett har en balkong. Vinden med sina 33 extra golvkvadrat är särskilt lättillgänglig och kan fungera som ett extra sovrum. Källaren inrymmer ett garage bakom dubbla portar, tvättstuga, bastu, pannrum och matkällare. Här huserar ett mycket gott upplag av originaldetaljer för funkisfantasten. Hela planlösningen med bevarade plankgolv, platsbyggt kök, serveringsgång, eldstäder, träkolonner, fönster och dörrar samt den unika jungfrukammaren med ett ursprungligt handfat med kranar för varmt och kallt vatten. En av höjdpunkterna är även det bevarade rumsbetjäningssystemet med en s.k. nummertablå från 1930-talet med ringklocka. En alldeles ljuvlig villa med de rätta attributen bevarade, som varit i nuvarande familjs ägo i 47 år, och som nu söker sin värdiga efterträdande ägare. Givetvis finns moderna bekvämligheter såsom bergvärme och indragen fiber. Välkomna att bo i ett kulturhistoriskt boende och kvarter, med närhet till förskolor, trivsamma parker och caféer.
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Godsägarvägen 45
OMRåDE
Enskede Gård
RUM
7 rum
AREA
197 kvm + 62 kvm biarea, mätbevis 2021
PRIS
17 725 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
7 230 000 KR - Småhusbyggnad 2 695 000 KR, Småhusmark 4 535 000 KR
SUMMA PANTBREV
480 000 KR
TOMTAREAL
595 kvm
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
PLANBESTäMMELSER
Tomtindelning Stadsplan
RäTTIGHETER
Inga rättigheter.
BYGGNADSTYP
2-plansvilla med källare & krypgrund
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1934
UPPVäRMNING
Bergvärme
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2021-08-11
ENERGIKLASS
B
FASAD
Trä
STOMME
Trä
FöNSTER
2-glasfönster
TAK
Tegel & papp
GRUNDLäGGNING
Källare & krypgrund
VENTILATIONSTYP
Självdrag
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
FASTIGHETSBET
Källargluggen 2
EL
21 461 kr/år
VA
2 464 kr/år
RENHåLLNING
3 486 kr/år
SOTNING
150 kr/år
FöRSäKRING
10 646 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
38 207 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
I posten el inkl. uppvärming med bergvärme.
Dela på sociala medier
Allmänt
Ett stort hus med gott om originalitet och även en del stora renoveringar utförda såsom installation av bergvärme samt indragning av fiber. På senare år har renoveringar skett samt uppfräschning av ytskikten. De senaste åren har bottenvåningen delats av och hyrts ut, vilket givit en bra extrainkomst. Väggarna i husets boendeutrymmen är vitmålade.
Ateljé
Husets stiliga tillbyggnad byggdes 1989 ursprungligen som ett arkitektkontor, komplett med flödande ljus, egen ingång och en uteplats under tak. Direktkontakten med trädgården är påtaglig genom de flertalet fönster som pryder väggarna. Den övre delen av ateljén har en möblerbar yta samt tillgång till ett loft. I anslutning till ingången finns ett förråd. I ateljén ligger ett fint trägolv. Användningsytorna för detta vackra rum är många, alltifrån sällskapsrum till hemmakontor med representationsyta.
Vardagsrum & matrum
Huset har vackra sällskapsrum som badar i ljus från strategiskt placerade fönster. Här möts man av den främsta funkisarkitekturens detaljer såsom träkolonner mellan vardagsrum och matrum, en vacker öppen spis samt fiskbensparkett.
Kök & jungfrukammare
En bevarad serveringsgång delar av mellan matrum och kök. Köket som är ett arbetskök i utförandet har originalinredning med ett bevarat skafferi, kryddskåp samt en ”handdukstork” i ett skåp bredvid diskbänken (där värmen från elementet undertill torkar handdukarna). Kyl och frys samt diskmaskin är från 2017 medan spisen är av äldre modell. Intill köket finns ett rum som ursprungligen användes som en jungfrukammare. Här finns ett bevarat handfat samt en garderob. Detta fungerar såklart utmärkt som ett sovrum eller som en frukostplats intill köket.
Hall/gäst-wc
Entrén till huset har ett marmorgolv från byggåret med nedsänkt dörrmatta. En originalhatthylla med krokar finns infälld i hallväggen. I direkt anslutning till hallen finns åtkomst till en gäst-wc och trappa ned till källaren.
Övre plan & vind
Väl uppe på plan två välkomnas man av en fin hall med en vacker öppen spis och en fiskbensparkett, perfekt som en läshörna. Här inryms tre sovrum av olika storlekar där ett av dessa vetter mot baksidan med utgång till en stor balkong. Detta sovrum är ljust och behagligt med en elegant fiskbensparkett. Ingång finns till vindsutrymmet som utgör 33 extra golvkvadrat. Delvis isolerad och idealt som ett övernattningsrum eller komplement till sovrummet nedanför. Det andra sovrummet har plankgolv och förvaring i en garderobsvägg. Det tredje sovrummet är mycket rymligt med ett stort fönsterparti över hörnet. Två inbyggda garderober för god förvaring. Badrummet på övre plan är ursprungligt i grunden med ett bevarat inbyggt badkar med blandare och termometer från 1930-talet. Badrummet är remaljerat i samband med renovering 2020. Rummet målades med våtrumsgrund och våtrumstäck med nytt avloppsrör till badkaret och restaurerad golvbrunn.
Källarplan
I källarplanet erbjuds två matkällare under trappen, ett pannrum med värmepanna, ett stort garage samt tvättstuga med bastu och groventré. Tvättmaskinen är från 2020 medan torktumlaren är något äldre. Källaren används som en råkällare med betonggolv och betongväggar.
Renoveringar
I kronologisk ordning. 1934, nybyggnad. 1989, tillbyggnad. 2000, omläggning tak med ny papp och läkt. 2017, diskmaskin, wc-stol entréplan, duschkabin i källare. 2018, tillbyggnadens tak lades om med ny papp, installation av bergvärme med djup brunn. 2019, fasad och fönster målades, byte av element i ateljén. 2020, indragning av fiber, uppfräschande renovering av badrum övre plan, målning av vissa ytskikt och slipning delvis, tvättmaskin, balkongtrall.
Trädgård
Den friköpta trädgårdstomten mäter upp 595 kvadratmeter och bjuder på grönskande sociala ytor och allsköns växtlighet samt gott om insynsskydd. Den vackra stenlagda uteplatsen utanför husets ateljé är en plats för stillsam trädgårdsvistelse och tomten som sådan är i huvudsak förlagd till baksidan för optimala ytor. Flera olika rum finns i trädgårdens växtlighet. En väldoftande schersmin skapar ihop med andra buskar en berså, perfekt för en fikastund eller middag. Inne i bersån dröjer sig nämligen kvällssolen kvar längst. Uppvuxna träd medför naturlig placering för hängmattan. I trädgården finns även syren- och plommonträd. En lättskött och lagom stor trädgård som kan kultiveras eller bevaras. Vid infarten finns en bilplats, om man inte vill använda garaget vill säga.
ARKITEKT: E. Engström 1934 - P & MB Stadler 1989
Vid Godsägarvägen, ett passande namn i dessa trakter, finner vi Källargluggen 2 som är en villa uppförd 1934 efter ritningar av Edvin Engström på fastighetskontorets Egnahemsbyrå. Det är få arkitekter, om ens någon, som ritat så många hus i Stockholm som Engström. Merparten av villorna i Södra Ängby ritades av honom, precis som många flerfamiljshus i Stockholms förorter, till exempel Hammarbyhöjden, Traneberg, Hägerstensåsen, Björkhagen och Årsta. Engström ritade också typhus som till exempel användes för självbyggeri i Norra Ängby, Hökmossen och Tallkrogen. Källargluggen 2 är en klassisk 1930-talsvilla med en tillbyggnad från 1989. Den äldre huskroppen är uppförd i två våningar med garage och tvättstuga i källaren samt en oinredd vind av generöst format. På bottenvåningen finns ett stort vardagsrum i öppen planlösning med en rymlig matsal. En mindre serveringsgång förbinder matsalen med köket som har en jungfrukammare intill. I jungfrukammaren finns både garderob och tvättställ. I anslutning till hallen finns ett kapprum och trappa upp till övre botten med en rymlig hall, badrum samt två sovrum. Planlösningen är mycket typisk för tiden och har en otvetydigt borgerlig prägel. På 1930-talet var det inte ovanligt att ha hembiträde. Och att inta måltiderna i matsalen var för många en självklarhet! Till huset hör också en tillbyggnad från 1989 och den har förlagts till husets baksida och rymmer en stor ateljé med generös takhöjd och ytterligare utrymmen. Det är en typisk villa från sin tid och dessutom ett ovanligt välbevarat hus. Grunden är gråputsad och därovan är fasaden klädd med liggande fasspontpanel av en typ som är vanlig i området. Taket är ett relativt flackt lutande sadeltak som är klätt med tegel. Entrén har förlagts till ena gaveln och utgörs av en mycket vacker ekport i original som har en glasruta i överkant. Fönstren är i huvudsak 2-3 lufter breda och målade i en rosabrun nyans. Några går över hörn och några har försetts med fönsterluckor. En fin detalj är att panelen går ut över fönsterkarmen så att inget foder behövs! Tillbyggnaden har anpassats till den befintliga byggnadskroppen och är klädd med samma typ av panel. Delar av de nya byggnadskroppen ansluter till befintlig entré och utgör där ett väderskydd. Tillbyggnaden har stora fönsterytor som går från golv till tak och släpper mycket ljus. 1989 byggdes huset ut men förutom denna förändring har inte mycket skett förutom att hallen en trappa upp har avdelats vilket gett ytterligare ett sovrum. Köksinredningen har också kompletterats med skåp lik de befintliga. Riktigt välbevarade 1930-talsvillor är betydligt sällsyntare än man skulle kunna tro. Även om många är sig lika till det yttre, har vanligtvis interiören byggts om och framförallt är det jungfrukammaren och serveringsrummet som inkorporerats med det lilla arbetsköket. I denna vackra Enskedevilla är dock det mesta sig likt sedan byggnadsåret och här finns till och med hembiträdets lilla handfat och garderob kvar i en vrå av jungfrukammaren! Bottenvåningen domineras av de stora ytor som utgör vardagsrum och matsal. De avskiljs av ett par kolonner vilket var en vanlig lösning i slutet av 1920- och början av 1930-talet. På golvet ligger vacker fiskbensparkett och dessutom stora fönsterytor med fönsterbänkar av sten. Övre hallen är också den ett mycket vackert rum som, precis som vardagsrummet, är försett med öppen spis. Det finns överlag många riktigt fina originaldetaljer i detta hus. I badrummet en trappa upp är badkarsblandaren bevarad och den har till och med termometern kvar! Badkaret är inbyggt och remaljerat. I köket har de ursprungliga skåpen sparats och kompletterats med nytillverkade skåp. En annan intressant detalj är det faktum att taket lagts om, men att de ursprungliga teglet lagts tillbaka. En resurssnål lösning.
I Enskede gård finns en härlig blandning av villor och flerfamiljshus inbäddade i en lummig grönska. Här bor du en kort promenad nära till fina Enskedeparken och pittoreska Enskede mangårdsbyggnad, som idag inrymmer konstnärsateljéer. Precis intill ligger Enskede Ridskola, så bli inte förvånad om du träffar på ett ridande ekipage när du är ute på promenad bland villor och kolonilotter. Missa inte heller en fika på prisbelönta Enskedeparkens Bageri, middag på Enskede Värdshus eller en match i Enskede Rackethall. Tunnelbanan går bara några minuters promenad bort och med den tar du dig till centralen på mindre än en kvart. Ambitiösa planer finns för förädling av Slakthusområdet som kommer att bli en helt ny stadsdel med en tunnelbanestation som ersätter Enskede gård. Sockenplans station är dock kvar och ligger inte långt ifrån denna adress. I området finns flera förskolor och Enskede som sådant bjuder på flera skolor. Välkommen till ett trivsamt, lantligt och historiskt område med ett väldigt centralt läge i förhållande till stan.