Yrkesvägen 7

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Stora Gungan (org. nr 702002-1916) innehar fastigheterna Stora Gungan 1, 2 och 3. De tre bostadshusen uppfördes 1925 och är belägna i Gamla Enskede. Föreningen upplåter 75 st bostadslägenheter till sina medlemmar. Husen värms upp via bergvärme och fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen registrerades 1925 och har innehaft fastigheterna sedan dess.

Mark

Föreningen innehar fastigheten genom ett tomträttsavtal med Stockholms stad som löper till mars 2025.

Förvaltare

Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning utförs av arbetsgrupper inom föreningen, på så vis hålls kostnaderna nere. Vid större underhåll anlitas entreprenörer. Som medlem kan du ingå i någon av grupperna yttre- och inre underhåll, teknik, trädgård, portvakt, återvinning, information, säkerhet, tvättstugor, lekplats, gemensamhetslokal samt styrelsen.

Renoveringar

2022 föreningen snickarrum fick en upprustning, 2021 samtliga entrédörrar i föreningen renoverades, trapphusen renoverades, 2019 takrenovering, renovering av tvättstugor, 2017 föreningen har sett till att OVK fullföljs av samtliga lägenheter, omläggning av taket vid Yrkesvägen 13 p.g.a. vattenskada, besiktning av alla tak för att bedöma framtida underhåll, installation av självrensande stuprör, 2011 indragning av fiber, installation av bergvärme (fjärrvärme finns kvar vid behov), 2010 renovering av elstammar och elcentraler, installation av jordfelsbrytare och 3-fas i alla lägenheter, 2005 putsning av fasader som fick sin originella färg tillbaka, 1982 stambyte.

Kommande renoveringar

Föreningen eftersträvar en jämn nivå av underhåll och budgeterar för detta. En underhållsplan finns fram till 2032. Under flera år har föreningen legat på samma nivå av underhåll, d.v.s. cirka 250 kr/kvm.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 18,4 mkr. Det ger en belåningsgrad på 3 016 kr/kvm. Snittet i Enskede uppgår till 6,000 kr/kvm. Det finns Inga beslut om avgiftsändringar, läs om eventuella avgiftshöjningar i årsredovisningen för 2022.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Städning och städdagar

Gemensamma trädgårdshelger förekommer fyra gånger per år. För trapphusen gäller ett städschema vilket betyder att medlemmarna hjälps åt.

Tvättstuga

Föreningen har 4 stycken tvättstugor, den närmaste i källaren i samma hus (Skolgatan 5), utrustad med 2 tvättmaskiner, 2 torktumlare, mangel och torkskåp. I en annan tvättstuga hittar du en större maskin för t.ex. mattor.

Gemensamma utrymmen

Föreningen disponerar över en fin gemensam trädgård med en ovanligt påkostad lekplats och gemensamma sittplatser. På vintern spolas en skridskobana om förutsättningarna finns, med en julgran i mitten och belysning. I källaren till Yrkesvägen 11 finns föreningens gemensamhetslokal för ca 40 personer, denna kan lånas utan kostnad. Föreningen har en gemensam bastu och en snickarbod på Skolvägen. Cykelställ finns på gården.

Bredband och TV

Föreningen har Telenor avseende bredband och internet samt telefoni och tv. Föreningen har fiber-anslutning, detta är en gruppanslutning vilket betyder att en extra avgift för tjänsterna har lags vid sidan om månadsavgiften. Medlem kan själv beställa tilläggstjänster och betalar då själv för dessa.

Övrigt

Föreningen godkänner inte juridiska personer som ägare och nekar även medlemskap till de som förvärvar en bostad i spekulationssyfte.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt faktadokument tillgängliga i juni 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.