ETAGELÄGENHET MED KAMIN INVID GAMLA ENSKEDES MYSIGA KNYTPUNKT
TEXT: HENRIK STYLING: RYDMAN FOTOGRAFI: OZOLLAPA
En kort promenad från Gamla Enskedes trevliga handelsstråk ligger Brf Gungan 6 med dess innergård. I detta hus från 1913 har vi nu en egenartad lägenhet om 2,5 rum fördelat över ett plan med källarvåning. Lägenheten har sina fönster mot innergården och på entréplanet finns ett stort kök i ett öppet rum med kamin och skafferi, ett generöst badrum samt ett tilltaget sovrum. En spiraltrappa ned och man når vardagsrummet samt förvaringsutrymmen under trapphuset. En låst källardörr erbjuder en kort genväg till föreningens allmänna tvättstuga. Det här är ett annorlunda men trivsamt boende med villakänsla, granne med den levande gatan utanför med bageri, restaurang, krog och godisaffär samt nära till tunnelbanan och raka cykelstråk till stan. Välkommen att bo stort och mysigt med närhet till idyllens liv!
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Stora Gungans väg 6 A
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
1 av 3
RUM
2,5 rum och kök
AREA
87 kvm, förvaltarens information, det finns ingen registrerad uppgift om vad som är boarea eller biarea.
ANDEL I FöRENING
7,627 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
7,63 %
LäGENHETSNUMMER
18
PRIS
4 150 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
9 000 kr/år
SOTNING
500 kr/år
FöRSäKRING
4 100 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
13 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Det har länge suttit ett el-element i köket men detta har varit felaktigt och ska bytas till ett vattenburet (sep '20). Då kommer eldriften gå ned.
Planskiss
Dokument & Media
Dela på sociala medier
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten är från början en omgjord lokal som byggdes om vid millennieskiftet. Övre plan består av kök, sovrum och badrum samt en halldel och skafferi. Nedre plan består av ett större rum med god rumshöjd som används som vardagsrum samt ett utrymme under trapphuset som idag nyttjas som studio ihop med en förrådsdel. Den totala ytan är 87 kvm och är enligt uppgift från lägenhetsregistret, där den förövrigt är noterad som en tvåa. Bostadsrätten disponerar ett förråd i källaren som, likaväl som tvättstugan, kan nås enkelt via en dörr från källarvåningen. Storleken på förrådet är cirka 5 kvm.
Kök
I en övergång från hallen, som har hatthylla och plats för byrå, ligger köket som kan beskrivas som ett stort sällskapsrum med kamin och plats för matbord och stolar intill fönstret med utblick mot innergården. Köket är utrustat med spis och ugn, diskmaskin samt kombinerad kyl och frys. Här intill finns ett rymligt skafferi som nås genom en gammal spegeldörr. Som golv ligger en ekparkett medan väggarna är vitmålade förutom väggen vid kaminen som har en antikgrön färg.
Sovrum
Intill köket på övre plan ligger lägenhetens stora sovrum. Rummet är luftigt och avlångt och har avdelats med en garderobslösning som gör att den inre delen fungerar som en klädkammare. Här ryms en stor säng och annat möblemang och inte minst är det trevligt med det stora fönstret som vetter mot innergården. Som golv ligger en ekparkett medan väggarna är vitmålade.
Badrum
Badrummet ligger på övre plan intill hallen och är spatiöst. Här finns wc, handfat och en duschkabin med schackrutigt klinkergolv. Stora vita kakelplattor pryder väggarna medan golvet utgörs av grå klinkers med golvvärme. Spotlights skänker ljus från ovan.
Allrum/vardagsrum
Tag spiraltrappan ned och villakänslan gör sig mer påtaglig. Idag är rummet i källaren inrett som ett vardagsrum med en lekhörna vid andra sidan. Två större fönster släpper in ljus från gården. Taket har en karaktäristisk form med valv som följer varandra. Här inreds enkelt med soffmöblemang och tv, medan man kan ha en läshörna eller ett kontor intill nuvarande bokhylla. En rejäl källardörr leder ut till föreningens allmänna utrymmen med nära till förråd och tvättstuga. Som golv ligger ett vitmålat laminatgolv med ljusa källarväggar.
Utrymme och förråd
Intill vardagsrummet på nedre plan finns ett utrymme som av ägaren nyttjats som en musikstudio, men hela rummet inklusive förrådet under trappen kan förstås användas som nyttig förvaring eller något annat. En fin spegelträdörr med glas delar av mot vardagsrummet. Som golv ligger klinkers med vita källarväggar.
Arkitektur
ARKITEKT: Gustaf E. Pettersson 1913
Stora Gungan var en gång i tiden en gård, vars mangårdsbyggnad numera går att beundra på Skansen. Under 1910- och 20-talet uppfördes ett antal fina byggnader i anslutning till Stora Gungans väg. Ett av dessa är Skaftet 1, ett tidstypiskt hörnhus om tre våningar med butiker i bottenvåningen. Byggnaden uppfördes någon gång mellan 1908-1913 men har en tydlig prägel av nationalromantiken som utgör perioden mellan 1910-1919 när fasadformspråket blev lite skarpare med räta linjer. De tidigast kända ritningarna som överensstämmer med husets övergripande utseende är daterade 1914 och signerade av arkitekten Gustaf E. Pettersson. Han var vid den tiden anställd vid Stockholms stads lantegendomsnämnd och flyttade senare vidare till egnahemsavdelningen. Därmed har han stått bakom flera villor och flerbostadshus runtom i stadens tidigt uppförda trädgårdsstäder.
Förening
Brf Gungan 6 (769608-3703)
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Gungan 6 (org. nr 769608-3703) utgörs av fastigheten Skaftet 1 med ett flerbostadshus. Huset är uppfört 1913 och är beläget i G:a Enskede. Föreningen upplåter 15 st lägenheter med bostadsrätt samt 5 st lokaler. Huset värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades 2002 och tog sannolikt över ägarskapet av huset strax därpå.
Mark
Föreningen innehar fastigheterna genom tomträttsavtal med Stockholms stad.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo. Den tekniska förvaltningen sköts av föreningen i egen regi.
Renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan. Utförda renoveringar i urval följer. 1989/90 – rörstambyte och elstambyte, nyinstallation av hiss, fasadomputsning, omläggning av tak. 2009 – injustering av värmesystem. 2011 – stamspolning, målning av trapphus, källare och tvättstuga. 2018 – byte av plåtar för vindskivor, rensning av regnrännor. 2019 – fastighetsbesiktning inför underhållsplan, energideklaration m.m. 2020 – rengöring av ventilationskanaler, stamspolning, OVK samt en upprustning av gården, även indragning av fiber.
Kommande renoveringar:
I september planeras injustering och byte av elementventiler i alla lägenheter. Under hösten kan det bli aktuellt med balkongrenovering och utvändigt fönsterunderhåll.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 7,4 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 1,1 mkr. Av dessa intäkter kommer nästan 500 tkr från hyreslokaler. Skuldkvoten per kvadrat bostadsyta uppgår till cirka 6.900 kr/kvm, snittet i Enskede ligger något lägre. Man går plus även efter avskrivningar som ej påverkar likviditeten.
Avgifter
Inga beslut om avgiftsändringar. Förvaltaren har bedömt att föreningen inte kommer att behöva höja avgifterna de närmaste åren (inte ens med tanke på tomträtten). I övrigt har inte avgiften höjts på 8 år i föreningen.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får tidsbegränsat ske med tillstånd från i första hand styrelsen och i andra hand hyresnämnden.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret.
Städning och städdagar
Trappstädning utförs numera av en anlitad städfirma varannan vecka. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Tvättstuga
Föreningens tvättstuga finns i källaren. Här finns två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör tvättstuga, cykelrum, barnvagnsförråd (på gården i låst utrymme vid entrén) samt den trevliga innergården med cykelställ och ett gemensamt sittmöblemang och tillgång till grill. Nyligen skedde en upprustning med nya sittgrupper, belysning, pallkragar samt plantering av ny växtlighet och odlingsmöjligheter.
Parkering/garage
Föreningen innehar inga bilplatser. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Bredband via Ownit (fiber 1000 mbit/s) och kabel-tv bas via Com Hem. Detta erbjuds via ett obligatoriskt tillägg på avgiften om 235 SEK/mån.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens dokument och kontakt med styrelsen i augusti 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede. Här skulle människor kunna köpa sig ett litet hus med trädgård till samma pris som en lägenhet inne i staden kostade. Området präglas än idag av grönska och trädgårdar. Här bor du i en vacker och inspirerande omgivning, både arkitektoniskt och naturmässigt. Blandningen av villor, flerfamiljshus och lokaler med olika verksamheter skapar en trivsam och trygg småstadsstämning med familjär ton. Närhet till flera förskolor, F9-skola och olika aktiviteter är ett stort plus. Området är cykel- och promenadvänligt, har nära till tunnelbanan (Sandsborg) och är lättillgängligt med bil. Lägenheten ligger precis intill Gamla Enskedes inofficiella centrum med två utsökta restauranger, ett välkänt bageri/kafé, pizzeria, småbutiker med mera. Det finns matbutiker i flera riktningar med bra öppettider och Ica Bea vid Svedmyraplan har förutom stort matutbud och generösa öppettider också karaktären av gammal diversehandel där det mesta finns.