UNIK VINDSLÄGENHET INTILL GAMLA ENSKEDES HANDELSGATA
FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: HENRIK
Invid Gamla Enskedes charmiga handelsgata finner vi detta vackra gula hus som uppfördes 1913, men som totalrenoverades 2017 med nyproducerade lägenheter. Högst upp i huset erbjuds nu denna insynsskyddade vindslägenhet i gott skick. Den totala golvytan mäts här upp till 83 kvadratmeter, varav 39 av dessa är boarea. Planlösningen består av kök i öppen plan med vardagsrum, ett sovrum, badrum, en helt egen del av trapphuset samt mängder av förvaringsyta under snedtaken. Lägenheten har tre fönster mot Stora Gungans väg i söder samt två takfönster ovanför matplatsen. Fina ljudisolerande industriglasväggar, med dubbeldörr till sovrummet, ger ett extra ljusinsläpp och en trevlig karaktär. Föreningen är liten och trivsam, med en egen mysig villaträdgård för medlemmarnas brukande. Belägenheten i stadsdelen innebär endast omkring 200 meters promenad till Sandsborgs t-bana. Här bor du dessutom granne med ett café samt uppskattade restauranger och butiker med en lokal prägel. Välkommen till detta unika boende i en omtyckt och historisk stadsdel!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Stora Gungans väg 5
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
39 kvm, mätbevis, mätbevis: 33+6 kvm boarea, 44 kvm ej mätvärd area (låg takhöjd). Föreningsregister: 35 kvm.
AVGIFT
3 412 kr/mån, inkl. värme & vatten
ANDEL I FöRENING
13,5214 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
13,5212 %
LäGENHETSNUMMER
01201
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
608 362 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Bostadsrätten disponerar ett förråd i den gemensamma trädgårdsboden om cirka två kvadrat.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 400 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten är smakfullt helrenoverad med stor omsorg för husets historia, med allt från spröjsade fönster till lampknappar och eluttag i gammeldags stil. Byggnationen av denna lägenhet skedde i samband med husets totalrenovering år 2017 och detta är första gången sedan dess som bostaden överlåts. Lägenheten vetter mot norr och söder, med utsikt över Gamla Enskedes bebyggelse och grönska. Här synes vackra soluppgångar på våren och lika fina solnedgångar framåt hösten. Interiört är det en trevlig blandning av nytt och gammalt. Den privata delen av trapphuset med ett runt fönster minner väl om husets historia, liksom de två synliga murstockarna och takbjälkarna. I övrigt är det en modern och stilsäker bostad med vattenburen värme under golven. Med takfönstren möjliggörs korsdrag under varma sommardagar. Isolerande fönster mot Stora Gungans väg håller värmen inne men ljuden ute. Bostadsrätten disponerar ett förråd i den gemensamma trädgårdsboden om cirka två kvadrat.
Vardagsrum & kök
Lägenhetens kök och vardagsrum samsas om ytan i en social planlösning. Köket är komplett maskinellt rustat med induktionshäll, ugn, mikro, diskmaskin samt kyl och frys från Siemens. Förvaring finns i skåp och på hyllor. Arbetsytorna smyckas med bänkskivor och stänkskydd av carraramarmor. Vitbetsade furugolv möter här upp vitmålade väggar vilket gör rummet ljust och trivsamt. En av två ingångar till kattvinden finns här, som dessutom är synlig bakom en glasvägg invid matplatsen.
Sovrum
Lägenhetens sovrum nås genom en ljudisolerande glasvägg med dubbeldörrar. Rummet har ett fönster samt ingång till badrummet och kattvinden som löper intill bostadsdelen med goda förvaringsmöjligheter. Även här är furugolven vitbetsade, med vitmålade väggar.
Badrum
Lägenhetens badrum är elegant utfört med vitkaklade väggar och golv av carraramarmor med golvvärme. Badrummet är rustat med dusch, wc, handfat och handdukstork samt en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Förvaring finns i kommod och en bänkskiva ovanför tvättmaskinen.
Hall
Entrén till lägenheten består av en helt egen del av trapphuset. Här finns krokar för avhängning samt ännu mer förvaring i den platsbyggda bänken på mellanplanet. Som förövrigt är en trevlig yta att vara på, med ett fönster ut mot gatulivet. Den gamla trätrappan är målad i en vilsam grå ton.
Arkitektur
ARKITEKT: A. Andersson 1913
Huset på Stora Gungans väg 5, Högaffeln 9, uppfördes 1913 efter ritningar av en arkitekt A. Andersson. Det är ett pampigt flerfamiljshus som uppfördes i två våningar med källare och vind. Från början inrymde huset i källaren ett flertal vedförråd, tvättstuga samt en källarlokal. Entréplanet inreddes med en trea och en tvåa med varsitt kök och wc. Uppvärmning skedde givetvis via kakelugnar. Övre våningsplanet bestod av samma disposition med två lägenheter medan vinden var en råvind. Huset har små proportioner men ett pampigt uttryck, med en symmetrisk placering av fönster och dörrar. Ett resligt mansardtak med tvåkupigt lertegel vilar över huskroppen som är putsad i gult. Trapphuset döljer sig bakom ett utskjutande parti med ett ovalt fönster som en gång i tiden var småspröjsat. Huset behåller sin karaktär mycket väl även om porten bytts ut och så även fönstren, men de är utförda i en klart originell stil och behåller spröjsuppdelningen från 1913. Vindskupor har också tillkommit på taket. Högaffeln 9 är ett vackert flerbostadshus från nationalromantikens era, som stått att se många tidevarv vid denna levande del av den gamla trädgårdsstaden.
Förening
BRF Högaffeln 9 (769632-4925)
Antal lägenheter och lokaler
Brf Högaffeln 9 (org. nr 769632-4925) innehar fastigheten Högaffeln 9. Föreningens bostadshus är beläget i G:a Enskede och byggdes 1913. Föreningen upplåter 7 st lägenheter med bostadsrätt. Uppvärmning via bergvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen tillkom i samband med att fastigheten totalrenoverades 2017.
Mark
Föreningen innehar marken genom tomträtt. Avgäldsperiod på 20 år. Nuvarande avgäld löper från 2020-01-01 – 2039-12-31 och avgälden är 35,200 kr/år, men under intrappning.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via Fastum.
Renoveringar
Fastigheten totalrenoverades 2017 i samband med att huset köptes och byggdes om. I övrigt har en ny altan anlagts i trädgården ihop med nya pallkragar.
Kommande renoveringar:
Huset är totalrenoverat så inga större underhåll är inplanerade. Det kan potentiellt byggas en förvaringsbod för cyklar. Två nya p-platser planeras även att anläggas.
Ekonomi
Föreningens lån uppgår till ca 4,5 mkr vilket ger en skuldkvot på ca 13,900 kr/kvm boyta. Efter ett stort kapitaltillskott vecka 44 så kommer den nya belåningen att vara ca 3,0 mkr, eller ca 9,250 kr/kvm. Årliga intäkter uppgår till ca 252 tkr. Bortsett avskrivningar så täcker föreningens intäkter kostnaderna med god marginal. Man är även befriade från fastighetsskatt till 2034.
Avgifter
I och med att lånen står inför omförhandling så har den ekonomiska förvaltaren rekommenderat medlemmarna att göra ett kapitaltillskott enligt andel i föreningen. Den 22 oktober beslutades om kapitaltillskott vilket innebär en amortering om cirka 1,5 mkr under vecka 44. Detta gör att avgiften är oförändrad under 2024.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos IF.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av medlemmarna via ett rullande schema.
Tvättstuga
Alla hushåll har sin egen tvättmaskin/torktumlare i badrummet så tvättstuga finns därmed inte.
Gemensamma utrymmen
Föreningens innergård har ett trevligt läge och känns precis som en villaträdgård. Perfekt för frukostar, middagar och kalas under sommaren. I trädgården finns två förrådsbyggnader varav det ena som är större innehåller förråd till alla lägenheter, medan det mindre inrymmer trädgårdsredskap.
Parkering
Två egna p-platser finns som kan hyras för 800 kr/mån, kölista finns. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.
Bredband och TV
Bredband (fiber) via IP Only, medlem tecknar eget abonnemang.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information om föreningen i september 2023, samt kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede. Här skulle människor kunna köpa sig ett litet hus med trädgård till samma pris som en lägenhet inne i staden kostade. Området präglas än idag av grönska och trädgårdar. Här bor du i en vacker och inspirerande omgivning, både arkitektoniskt och naturmässigt. Blandningen av villor, flerfamiljshus och lokaler med olika verksamheter skapar en trivsam och trygg småstadsstämning med familjär ton. I området finns inredningsbutiker, skola, kyrka och flertalet förskolor, parker och grönområden samt lekparker. I Dalens Centrum ett stenkast bort finns badhus, bibliotek, Ica, Pressbyrån, blomaffär, hamburgerkök och gym. Lägenheten ligger precis intill Gamla Enskedes inofficiella centrum med två utsökta restauranger, ett välkänt bageri/kafé, pizzeria, småbutiker med mera. Det finns matbutiker i flera riktningar med bra öppettider och ICA BEA vid Svedmyraplan har förutom stort matutbud och generösa öppettider också karaktären av gammal diversehandel där det mesta finns. Närliggande slakthusområdet genomgår en stor förvandling med stora planer för kultur- och restaurangliv. Gamla Enskede är cykel- och promenadvänligt, och även lättillgängligt med bil. Tre minuter hemifrån ligger tunnelbanan som tar dig till Skanstull på fem minuter, Slussen på 10 minuter och city på 15 minuter. Du cyklar även till Södermalm på dryga 10 minuter.