TEXT: HENRIK FOTO: OZOLLAPA STYLING: RYDMAN
Här intill Gamla Enskedes gemytliga handelsgata ligger ett vackert gulputsat hus från 1913, granne med bageri, restaurang och kvarterskrog. Under året 2017 byggdes här nya lägenheter i samband med att föreningen bildades. Ljusa, fina hem med trevliga trägolv, vackra fönster och god takhöjd. Den här tvåan ligger på en halv trappa upp i huset med fönster mot Stora Gungans väg, gaveln samt den grönskande gemensamma trädgården som bidrar till en villakänsla för de boende. Lägenheten är ljus med sina fyra fönster och betingar en hög standard med en komplett maskinell utrustning inklusive tvättpelare. Här bor du i en trivsam förening i ett gammalt och tidstypiskt hus, med enbart 200 meters promenad till t-banan och gott om närservice i historiska kvarter.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Stora Gungans väg 5
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
1 av 2
RUM
2 rum och kök
AREA
48 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
14,6 %
LäGENHETSNUMMER
01001
PRIS
4 230 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
2 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 700 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Dela på sociala medier
Allmänt:
Lägenhetens planlösning består av kök och vardagsrum i öppen planlösning, sovrum, badrum samt hall. Hela bostaden är nyproducerad år 2017 vilket också innefattar åldern på vitvaror. Lägenheten har fönster i tre väderstreck där sovrummet vetter mot trädgården och de sociala ytorna mot gatan. I alla rum utom badrum ligger ett vitpigmenterat furugolv medan väggarna är målade i ljusgrått och mörkgrått. Bostadsrätten disponerar ett förråd på gården om cirka 3 kvm.
Vardagsrum & kök
Ett rum som får ljus från två fina fönster i varsitt väderstreck och inrymmer både möblemang för matplats och möbler som hör till ett vardagsrum. Köket är färgsatt i samma ljusgråa kulör som rummet och inrymmer gott om förvaring i skåp och lådor med fina mässingsknoppar. Till den maskinella utrustningen hör induktionshäll, inbyggd varmluftsugn och mikro, kyl och frys samt diskmaskin. Bänkskivorna är gjorda i carraramarmor liksom stänkskyddet på väggen. Diskhon är i vit keramik med en kromad blandare i äldre stil. En platsbyggd bokhylla med belysning finns i den nischen där förslagsvis även tv kan placeras.
Sovrum
Lägenhetens sovrum har även det två fönster varav det ena vetter mot gaveln och det andra mot trädgården. Sovrummet nås genom två fina dubbeldörrar och har förvaring i en platsbyggd garderob med fem skåp. Mörkgrått målade väggar ger ett mer ombonat rum.
Badrum
Ett fint renoverat badrum med rektangulärt vitt kakel på väggarna och carraramarmorgolv med golvvärme. Här finns dusch med glasdörrar, wc, en kommod med handfat och förvaring samt en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare.
Hall
Här binds lägenhetens samtliga rum ihop där plats finns för en garderob och övriga goda möjligheter till förvaring.
ARKITEKT: A. Andersson 1913
Huset på Stora Gungans väg 5, Högaffeln 9, uppfördes 1913 efter ritningar av en arkitekt A. Andersson. Det är ett pampigt flerfamiljshus som uppfördes i två våningar med källare och vind. Från början inrymde huset i källaren ett flertal vedförråd, tvättstuga samt en källarlokal. Entréplanet inreddes med en trea och en tvåa med varsitt kök och wc. Uppvärmning skedde givetvis via kakelugnar. Övre våningsplanet bestod av samma disposition med två lägenheter medan vinden var en råvind. Huset har små proportioner men ett pampigt uttryck, med en symmetrisk placering av fönster och dörrar. Ett resligt mansardtak med tvåkupigt lertegel vilar över huskroppen som är putsad i gult. Trapphuset döljer sig bakom ett utskjutande parti med ett ovalt fönster som en gång i tiden var småspröjsat. Huset behåller sin karaktär mycket väl även om porten bytts ut och så även fönstren, men de är utförda i en klart originell stil och behåller spröjsuppdelningen från 1913. Vindskupor har också tillkommit på taket. Högaffeln 9 är ett vackert flerbostadshus från nationalromantikens era, som stått att se många tidevarv vid denna levande del av den gamla trädgårdsstaden.
BRF Högaffeln 9 (769632-4925)
Antal lägenheter och lokaler
Brf Högaffeln 9 (org. nr 769632-4925) innehar fastigheten Högaffeln 9. Föreningens bostadshus är beläget i G:a Enskede och byggdes 1913. Föreningen upplåter 7 st lägenheter med bostadsrätt. Uppvärmning via bergvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen tillkom i samband med att fastigheten totalrenoverades 2017.
Mark
Föreningen innehar marken genom tomträtt. Avgäldsperiod på 20 år. Nuvarande avgäld löper från 2020-01-01 – 2039-12-31 och avgälden är 35,200 kr/år, men under intrappning.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via Fastum.
Renoveringar
Fastigheten totalrenoverades 2017 i samband med att huset köptes och byggdes om. I övrigt har en ny altan anlagts i trädgården ihop med nya pallkragar.
Kommande renoveringar:
Huset är totalrenoverat så inga större underhåll är inplanerade. Det kan potentiellt byggas en förvaringsbod för cyklar.
Ekonomi
Föreningens lån uppgår till 4,5 mkr vilket ger en skuldkvot på ca 13,900 kr/kvm boyta. Årliga intäkter uppgår till ca 252 tkr. Bortsett avskrivningar så täcker föreningens intäkter kostnaderna med god marginal. Man är även befriade från fastighetsskatt till 2034.
Avgifter
Avgiften höjdes inför årsskiftet, ytterligare höjningar planeras ej i dagsläget.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos IF.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av medlemmarna via ett rullande schema.
Tvättstuga
Alla hushåll har sin egen tvättmaskin/torktumlare i badrummet så tvättstuga finns därmed inte.
Gemensamma utrymmen
Föreningens innergård har ett trevligt läge och känns precis som en villaträdgård. Perfekt för frukostar, middagar och kalas under sommaren. I trädgården finns två förrådsbyggnader varav det ena som är större innehåller förråd till alla lägenheter, medan det mindre inrymmer trädgårdsredskap.
Parkering
Två egna p-platser finns som kan hyras för 800 kr/mån, kölista finns. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.
Bredband och TV
Bredband (fiber) via IP Only, medlem tecknar eget abonnemang.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information om föreningen i september 2023, samt kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede. Här skulle människor kunna köpa sig ett litet hus med trädgård till samma pris som en lägenhet inne i staden kostade. Området präglas än idag av grönska och trädgårdar. Här bor du i en vacker och inspirerande omgivning, både arkitektoniskt och naturmässigt. Blandningen av villor, flerfamiljshus och lokaler med olika verksamheter skapar en trivsam och trygg småstadsstämning med familjär ton. Närhet till flera förskolor, F9-skola och olika aktiviteter är ett stort plus. Området är cykel- och promenadvänligt, har nära till tunnelbanan (Sandsborg) och är lättillgängligt med bil. Lägenheten ligger precis intill Gamla Enskedes inofficiella centrum med två utsökta restauranger, ett välkänt bageri/kafé, pizzeria, småbutiker med mera. Det finns matbutiker i flera riktningar med bra öppettider och Ica Bea vid Svedmyraplan har förutom stort matutbud och generösa öppettider också karaktären av gammal diversehandel där det mesta finns.