FOTOGRAFI: BOUKARI SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXT: HENRIK
Med stort nöje kan vi välkomna er till denna stilfulla etagelägenhet med tre möjliga sovrum och totalt 90 kvm golvyta i ett vackert hus från tjugotalsklassicismens era! Här bor du i en omtyckt förening som snart firar 100 år, där medlemmarna delar på en stor och sällsynt vacker gård. Lägenhetens hjärta är onekligen det fina köket som till och med är rustat med espressomaskin, vinkyl och ett charmigt skafferi under trappen. Entréplanet har fönster i två väderstreck och två sovrum som kommit till genom en rumsindelning. Gott om platsbyggd förvaring finns likaväl som en egen tvättmaskin och ett fräscht badrum med dusch. En trappa upp finner du ett vardagsrum med fönsterkupa mot gården samt takfönster och synliga träbjälkar. Här intill finns ett tredje rum som disponeras som ett tredje sovrum. Ett karaktärsfullt och insynsskyddat boende där nytt blandas med gammalt. Som boende i föreningen kan du även nyttja spa med bastu, snickeri och föreningslokal. Har du också ett stående kriterium att inte bo för långt ifrån tunnelbanan och allehanda utbud såsom mataffär, apotek och charmiga bagerier? Välkommen, drömmen blir sann på Stora Gungans väg 19!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Stora Gungans väg 19
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
2 av 2
RUM
3,5 rum och kök varav 2 - 3 sovrum
AREA
86 kvm, mätbevis 2020, (1+2 rum, 81 kvm enl. registeruppgift)
ANDEL I FöRENING
1,3266 %
LäGENHETSNUMMER
3-25-3 & 3-25-1
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
222 766 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar två stora förråd i källaren.
PRIS
6 950 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
3 108 kr/år
ÖVRIGT
4 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 908 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Posten övrigt avser gas.
Allmänt
Med läget högst upp medföljer ett fint ljusinsläpp och fria vyer samtidigt som du bor relativt insynsskyddat. Planlösningen är genomgående med utblickar mot både gård och gata. Rummen är rymliga och har en generös takhöjd. Fönstren på nedervåningen är ursprungliga från byggåret och på övervåningen sitter nya fönster i kupor och tak. Säkerhetsdörrar finns på båda våningsplanen då övervåningen också har en entré. Lägenheten disponerar två stora förråd i källaren. Brf Stora Gungan är en anrik förening med fin gemenskap. Föreningen brukar ordna olika aktiviteter och evenemang för medlemmarna, exempelvis bouleturnering. 2015 firades 90-årsjubileum med fest med cirkustema, levande musik och food truck med mat. Kanske kan man se fram emot något liknande om bara ett år när 100 ljus ska sättas i tårtan?! Centralt på gården finns en lekplats med gungor, sandlåda, klätterställning och bollplan med basketkorg. När vädret tillåter spolas Enskedes mysigaste skridskobana med belysning och julgran i mitten. På gården finns flera olika sittgrupper där man kan fika och duka till middag. Föreningen har fyra gemensamma tvättstugor och en av dem ligger i grannportens källarvåning. Det finns även bastu, snickarbod och en gemensamhetslokal som rymmer cirka 40 personer och kan nyttjas kostnadsfritt. Utveckla ditt odlingsintresse med möjlighet till en egen pallkrage eller njut av någon av de flera sittgrupperna som finns att välja mellan.
Kök
Köket är ett stort och härligt sällskapskök med gott om plats för både matlagning och umgänge. Det är sannerligen ett kök för hemmakocken med en extra bred gasspis med elugn från Smeg (6 st brännare). Inbyggd kombinerad ugn och mikro från Smeg finns också liksom diskmaskin och köksfläkt. Sist men verkligen inte minst finns en inbyggd espressomaskin från Smeg samt en vinkyl. Vitt rektangulärt kakel pryder väggarna vid arbetsbänken vilket möts upp av en tegelmurstock. I övrigt är väggarna målade i en hemtrevlig gul kulör med ett vackert grangolv som fortsätter ut i hallen. Extra förvaring finns i ett fint skafferi under trappan och fönsterpartiet ger utblick mot innergården där även kvällssolen kan leta sig in.
Sovrum I & II
På entrévåningen finns två sovrum tack vare att ett större rum delats av. Ett fönster sitter även på innerväggen intill det yttre fönsterpartiet. Båda rummen har ekparkett medan det ena är målat i gräddgult, det andra i grönt.
Badrum
Badrummet har kaklade väggar och ljusgrått klinkergolv med elburen golvvärme. Här finns wc, handfat och dusch liksom handdukstork och spotlights.
Entréhall & inre hall
Hallen har god förvaring med stor garderob samt en lång hatthylla. Förvaringsfack och flera mindre skåp finns även för mindre föremål. 2024 tapetserades väggarna här med en vacker mönstrad jugendtapet. Grangolv som även löper in i köksdelen. I lägenhetens inre hall precis utanför sovrummen finns en tvättavdelning ihop med gott om garderobsförvaring. Här finns tvättmaskin, torktumlare samt torkställning. Ekparkett möter upp gräddgula väggar.
Allrum övervåning
En gråmålad inbyggd trappa leder upp till övervåningen med ett allrum som utmärks av både ett fönster mot gården samt ett takfönster med trådlös öppning samt mörkläggning (drivs av utvändig solpanel). Detta är det perfekta biorummet med en inbyggd bioduk som kan fällas ner från taket. Rummet präglas av de synliga balkarna och snedtaket. En utgång finns även från detta våningsplan till trapphuset. Rummet har ljusmålade väggar och heltäckningsmatta.
Sovrum III övervåning
Intill allrummet finns ett möblerbart rum som nyttjats som sovrum, med ljusgråa väggar och heltäckningsmatta. Överljus finns för extra ljusinsläpp från allrummet och här finns även yta för klädförvaring. Det kan enligt säljaren finnas möjlighet att installera fler takfönster, men också att höja taket mot nock.
ARKITEKT: Thure Bergentz 1925
Huset på Stora Gungans väg 13–19 och övriga hus i kvarteret Stora Gungan uppfördes 1925 av bostadsföreningen Stora Gungan upa, efter ritningar av arkitekt Thure Bergentz. Thure Bergentz (1892–1965) var arkitekt på Stockholm stads stadsplanekontor och ligger bakom flera av husen i grannkvarteren i Gamla Enskede och har utöver det skapat såväl flerbostadshus som privatvillor runt om i staden samt till exempel Medborgarhuset i Alvik och Josephinahemmet i Blackeberg. Han står också bakom en mängd stadsplaner både i Stockholmsområdet och ute i landet. De tre husen som utgör Stora Gungan 1–3 är tidstypiskt gestaltade tvåvåningshus med putsade fasader. Lägenheterna utrustades redan från början med finesser som centralvärme och wc och i köken fanns förvaringsskåp, skafferi, disk- och arbetsbänk samt spis. Köken var dessutom generösa i storlek, sannolikt för att de även skulle kunna användas som sovrum nattetid. I enkelrummen fanns bara en liten kokvrå. I slutet av 1970-talet genomfördes en större ombyggnation då lägenheterna moderniserades och fick bad- och duschrum och nya kök. Enkelrum slogs samman med någon intilliggande lägenhet, vilket gav färre men större bostäder. Efter det har även vinden inretts till boenden. Alla fasader putsades om under 2005–06 och återfick då den ursprungliga färgsättningen. Byggnaderna är idag grönklassade i Stockholm stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Brf Stora Gungan
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Stora Gungan (org. nr 702002-1916) innehar fastigheterna Stora Gungan 1, 2 och 3. De tre bostadshusen uppfördes 1925 och är belägna i Gamla Enskede. Föreningen upplåter 75 st bostadslägenheter till sina medlemmar. Husen värms upp via bergvärme och fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen registrerades 1925 och har innehaft fastigheterna sedan dess.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom ett tomträttsavtal med Stockholms stad som löper till mars 2025.
Förvaltare
Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning utförs av arbetsgrupper inom föreningen, på så vis hålls kostnaderna nere. Vid större underhåll anlitas entreprenörer. Som medlem kan du ingå i någon av grupperna yttre- och inre underhåll, teknik, trädgård, portvakt, återvinning, information, säkerhet, tvättstugor, lekplats, gemensamhetslokal samt styrelsen.
Renoveringar
2023, OVK, spolning av avloppssystem. 2022, föreningens snickarrum fick en upprustning. 2021, samtliga entrédörrar i föreningen renoverades liksom trapphusen. 2019, takrenovering, renovering av tvättstugor. 2017, OVK-uppföljning av samtliga lägenheter, omläggning av taket vid Yrkesvägen 13 p.g.a. vattenskada, besiktning av alla tak för att bedöma framtida underhåll, installation av självrensande stuprör. 2011, indragning av fiber, installation av bergvärme (fjärrvärme finns kvar vid behov). 2010, renovering av elstammar och elcentraler, installation av jordfelsbrytare och 3-fas i alla lägenheter. 2005, putsning av fasader som fick sin originella färg tillbaka. 1982, stambyte.
Kommande renoveringar
Eftersom flera större åtgärder avseende yttre underhåll har gjorts under tidigare år har det inte funnits behov av några större åtgärder under 2023. Så bedöms fortsatt bli fallet för de närmaste åren framöver.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 18,4 mkr. Det ger en belåningsgrad på 3 016 kr/kvm. Snittet i Enskede uppgår till 6,000 kr/kvm. Det finns enligt bokslutet 2023 en prognos på avgiftshöjningar under ett antal år, en av dessa om 10 % är redan genomförd i början av 2024.
Städning och städdagar
Gemensamma trädgårdshelger förekommer. För trapphusen gäller ett städschema vilket betyder att medlemmarna hjälps åt.
Tvättstuga
Föreningen har fyra tvättstugor som är renoverade de senaste åren. Dessa återfinns på Skolvägen 3, Yrkesvägen 5, Yrkesvägen 15 samt Stora Gungans väg 17. I en av tvättstugorna hittar du en större maskin för t.ex. mattor.
Gemensamma utrymmen
Föreningen disponerar över en fin gemensam trädgård med en ovanligt påkostad lekplats och gemensamma sittplatser. På vintern spolas en skridskobana om förutsättningarna finns, med en julgran i mitten och belysning. I källaren till Yrkesvägen 11 finns föreningens bastu samt gemensamhetslokal för ca 40 personer, denna kan lånas utan kostnad. En snickarbod finns i källaren vid Skolvägen. Cykelförråd och barnvagnsförråd finns i källaren, nås via ramp. Cykelställ finns också på gården.
Bredband och TV
Föreningen har Telenor avseende bredband och internet samt telefoni och tv. Föreningen har fiber-anslutning, detta är en gruppanslutning vilket betyder att en extra avgift för tjänsterna har lags vid sidan om månadsavgiften. Medlem kan själv beställa tilläggstjänster och betalar då själv för dessa.
Övrigt
Föreningen godkänner inte juridiska personer som ägare och nekar även medlemskap till de som förvärvar en bostad i spekulationssyfte. Vissa förändringar av stadgarna röstades igenom 2024.
Kontroll:
Ovanstående grundas på officiell information tillgänglig i september 2024, samt kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede. Här skulle människor kunna köpa sig ett litet hus med trädgård till samma pris som en lägenhet inne i staden kostade. Området präglas än idag av grönska och trädgårdar och många vackra gamla hus. Att promenera längs dessa gator är ett nöje. För att äta gott behöver du inte lämna hemmakvarteren, som bjuder på flera välrenommerade matställen, till exempel Matateljén, Ateljéns pizza, Gamla Enskede Matbod och Robin Delselius Bageri. Till tunnelbanan, station Sandsborg är det endast någon minuts promenad från porten.