KARAKTÄRSFULL ETAGETVÅA I RUSTIK 1910-TALSFASTIGHET
FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: HENRIK
I den anrika trädgårdsstaden G:a Enskede finner vi denna charmanta, glada och gula fastighet från 1910, granne med grönskande Margaretaparken. Här erbjuds en lägenhet i gott skick om två rum och kök fördelat över två plan med en total golvarea om cirka 52 kvadrat. Vinden har nämligen tagits i anspråk för att inrymma ett sovrum, vars trappa leder upp från vardagsrummet. Detta är en trivsam och ljus bostad med mjuka trägolv, spegeldörrar, djupa nischer och högt i tak samt vackra nyinsatta fönster som är klart tidstypiska. Planlösningen bjuder därutöver på ett kök med skafferi och ett fint badrum renoverat 2016. I östligt och västligt läge får man både morgonsol och kvällssol, samt fina utsikter mot grannskapet. Här bor du i ett historiskt område med småstadskaraktär, med tillgång till en gemensam grönskande trädgård. Läget bjuder på drygt 600 meter till tunnelbanan samt en trivsam närhet till både fina restauranger och kvittrande naturreservat. Stan är inte långt borta heller! Välkommen till G:a Enskedes grönskande famn.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Stockholmsvägen 49
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
2 av 2
RUM
2 rum och kök
AREA
45 kvm, förvaltarens info
AVGIFT
2 735 kr/mån, inkl. värme & vatten
ANDEL I FöRENING
5,46 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,45451 %
LäGENHETSNUMMER
00009 (1402-00009)
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten är fördelad över två plan och boarean enligt förvaltaren är 45 kvadratmeter. Den extra golvarean under vindsplanets snedtak uppgår till cirka 7 kvadrat enligt säljaren. Nuvarande ägare har innehaft lägenheten sedan 2011 och har under denna tid genomfört olika renoveringar. En säkerhetsdörr installerades 2011 och 2016 renoverades badrummet ihop med stambyte liksom köket. Takhöjden i lägenhetens entréplan uppgår till cirka 2,70 m. Planlösningen har ett västligt och östligt läge. Morgonsolen letar sig in i köket och kvällssolen skiner in i vardagsrummet. Bostadsrätten disponerar ett vindsförråd om cirka 3,5 kvadrat. Från sovrummet kan man även nå en förvaringsvänlig kattvind.
Vardagsrum
Lägenhetens vardagsrum är stort och ljust, med vackra fönster placerade i två väderstreck. Här sitter trappan som leder upp till vindsplanet. En garderob finns med linneskåp. Väggarna är målade i vitt vilket möter upp det fina plankgolvet i original.
Kök
Bostadens kök renoverades 2016 ihop med ett köksstambyte. De vita köksskåpen är från Ikea och är försedda med mässingsbeslag. Bänkskivorna är av betong medan stänkskydd av vitt kakel finns vid en del av köket. Till den maskinella utrustningen hör spis med ugn, diskmaskin ('16) samt kyl och frys ('21). Gott om förvaring finns även i ett skafferi. Vackra plankgolv i original möter upp rosamålade väggar.
Sovrum
Lägenhetens sovrum ligger på lägenhetens vindsplan där ett målat plankgolv möter upp vita väggar. Ett takfönster släpper in ljus och ger himmelsvy medan extra förvaring finns i en kattvind som kan nås här.
Badrum
Lägenhetens badrum renoverades ihop med ett stambyte år 2016 och är rustat med dusch, wc och handfat samt förvaring i ett badrumsskåp. Ett terracottafärgat klinkergolv med hexagonmönster möter upp väggar i vitt med kakel vid duschhörnan.
Hall
Entréhallen är trivsamt målad i en varm ljusgul ton vilket möter upp ett vackert originalplankgolv. God plats finns för hylla och förvaringsmöbler.
Arkitektur
ARKITEKT: Gustaf Larson 1910
Huset på tomten Stendiket 13 uppfördes under året 1910 och för ritningarna stod arkitekt och byggnadsingenjör Gustaf Larson. Kuriosa är att han var SKB:s förste verkställande direktör, som även haft uppdraget att rita deras första hus i Vasastan. Hans penna står även bakom de kända nödbostäderna i Kvarteret Bergsryggen i Ulvsunda, men också andra kulturskyddade enfamiljshus i Gamla Enskede. Stendiket 13 är en exteriört välbevarad fastighet ritad i nationalromantikens tecken. Den 13 maj 1910 lämnades ansökan in till Stockholm stads lantegendomsnämnd om att få bebygga tomten med ett tvåvåningshus jämte vindsvåning. Den pampiga fasaden med symmetriskt placerade fönsterpartier, burspråk och gavlar samt branta mansardtak är en högst bibehållen syn även idag. Fastigheten är fint inplacerad mellan samtida enfamiljshus, granne med den tjusiga Margaretaparken. Genomförda renoveringar har tagit stor hänsyn till fastighetens ursprung och idag står här en byggnad som omgivningen fortfarande kan njuta av.
Förening
Brf Stendiket
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Stendiket (org. nr 702002-1346) innehar fastigheten med samma namn i Enskede. Byggnaden uppfördes 1910 och har adresserna Skogsvägen 1 och Stockholmsvägen 49. Föreningen upplåter 14 st lägenheter med bostadsrätt. Huset har en centralvärmelösning med bergvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheten sedan 2007.
Mark
Föreningens tomträttsavtal med Stockholms stad skrivs om 2028.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SCB.
Renoveringar
Se årsredovisningen för en sammanställning av underhåll. Föreningen gör partiella stambyten i samband med att medlemmar renoverar sina badrum och kök, för att göra det hela kostnadseffektivt. Föreningen har bytt ut sina fönster till nya, energieffektiva och handbyggda fönster som stämmer väl in i fastighetens stil.
Kommande renoveringar:
Vissa partiella stambyten återstår, näst på tur avser en annan lägenhet på Skogsvägen 1.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till 3,2 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 660 tkr, som tillgångar finns över 400 tkr fördelat i egen kassa och hos förvaltaren. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 3.900 kr, snittet i Enskede uppgår till 6.000 kr.
Avgifter
Man gjorde en höjning om 7 % för ett år sedan. I april 2024 är beskedet från styrelsen att höjning kan behöva ske - men en utvärdering om den saken kommer inte göras förrän i slutet av juni.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Söderberg & Partners inklusive kollektivt bostadsrättstillägg samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av en anlitad firma. Gemensam föreningsdag förekommer två gånger per år med fokus på utemiljön.
Gemensamma utrymmen
I husets källare finns tvättstugan med nya maskiner från 2020 samt torkrum. Två tvättmaskiner, en torktumlare samt två torkskåp. I källaren finns även snickerirum samt målerirum, allmän dusch och wc samt ett gammalt skyddsrum till trädgårdsmöblerna. Den stora trädgården är en lummig plats med flera sittgrupper och grusade gångar. Tvättställning och trädgårds- samt cykelförråd finns på gården likväl som pallkragar för odling.
Parkering
Föreningen har inga bilplatser, men du kan parkera på omgivande gator (taxa 4, 500 kr/mån i boendeparkering).
Bredband
Föreningen har bredband och kabel-tv via Tele2 som tecknas av varje medlem utöver månadsavgiften.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens informationssidor och dokument samt kontaktperson i april 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Gamla Enskede är ett trivsamt område med mycket grönska och många vackra gamla hus och promenadvägar. I närheten finns många fina grön- och naturområden som Nytorpsgärde och Nackareservatet samt det vackra världsarvet Skogskyrkogården. Vill du äta gott i närområdet gör du det bland annat på Matateljén, Gamla Enskede Matbod och Gamla Enskede Bageri. Här bor du ett par minuter från tunnelbanestation Sandsborg och du cyklar till Södermalm på tio minuter.