FOTO: BOUKARI STYLIST: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Den som söker en större bostad i Gamla Enskede har nu chans att flytta in i en etagelägenhet i två plan i det fina 1920-talskvarteret Stora Gungan. Här väntar en charmig och rymlig bostad med tre sovrum och generösa sociala ytor. Det är ett härligt hem som ger gott om plats för social samvaro likväl som för vardagligt familjeliv. Planlösningen är mycket bra disponerad med ett stort kök och vardagsrum på entréplanet och tre rymliga och mysiga sovrum mer avskilt en trappa upp. Badrum finns på bägge våningsplanen. Föreningen har en stor och härlig, parkliknade innergård, väl värdig trädgårdsstaden Enskede, med stora grönytor, träd, bersåer, sittgrupper och gungor. Den som har gröna fingrar har här goda möjligheter till att utöva sitt intresse och det finns flera grupper med utemöbler och en fin lekplats. Gamla Enskedes småstadsmysiga kärna med restauranger, fik och små butiker nås alldeles runt hörnet, precis som tunnelbanan. Välkommen!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skolvägen 5
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
2.3 av 3
RUM
4 rum och kök
AREA
122 kvm, förvaltarens information
LäGENHETSNUMMER
1181, 1183 och 1213
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
350 694 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen, förutsatt att denna ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar två förråd i källaren om ca 10 kvm vardera
PRIS
7 650 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 690 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
ÖVRIGT
3 130 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 220 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt = gas
Allmänt
Med läget högst upp medföljer ett fint ljusinsläpp och fria vyer. Planlösningen är genomgående med utblickar mot både gård och gata. Rummen är rymliga och har en generös takhöjd. Fönstren på nedervåningen är ursprungliga från byggåret och på övervåningen sitter nya fönster i kupor och tak. Brädgolv ligger på bägge våningsplanen. Det finns entréer utifrån på bägge våningarna. Lägenheten disponerar två förråd i källaren, totalstorlek cirka 14 kvm. Brf Stora Gungan är en anrik förening med fin gemenskap. Föreningen brukar ordna olika aktiviteter och evenemang för medlemmarna, exempelvis bouleturnering. 2015 firades 90-årsjubileum med fest med cirkustema, levande musik och food truck med mat. Kanske kan man se fram emot något liknande om två år när 100 ljus ska sättas i tårtan?! Centralt på gården finns en nyrenoverad lekplats med gungor, sandlåda, klätterställning och bollplan med basketkorg. När vädret tillåter spolas Enskedes mysigaste skridskobana med belysning och julgran i mitten. På gården finns flera olika sittgrupper där man kan fika och duka till middag. Föreningen har fyra gemensamma tvättstugor och en av dem ligger i källaren i samma hus som lägenheten. Det finns även bastu, snickarbod och en gemensamhetslokal som rymmer cirka 40 personer och kan nyttjas kostnadsfritt.
Kök
Köket är ett stort och härligt sällskapskök, inrett i lantlig stil och med gott om plats för både matlagning och umgänge. Ett kök där man kan samla vänner och släkt runt ett stort matbord, laga mat tillsammans och också ha gott om plats för porslin i skåpen. Köksskåpen har vita, speglade fronter och några luckor med vitrin. Maten lagas på gasspis och i varmluftsugn och det finns diskmaskin, kyl och frys. Ett stort träd utanför köksfönstret bäddar in rummet i härlig grönska.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett luftigt, lättmöblerat och gästvänligt rum som förutom soffgrupp har plats för mycket annat. Från fönstret har man fin utsikt över den stora gården. I rummet finns också trappan upp till övervåningen.
Sovrum x 3, övervåning
På övervåningen finns tre sovrum, rymliga och mysiga, med snedtak, fönsterkupor, brädgolv och egen karaktär. Mellan sovrummen ligger en möblerbar trapphall. Här kan man till exempel ha en arbetsplats.
Hall
På plan ett görs entré in i en ljus hall med vit träpanel på väggarna, skåp och hyllor för förvaring. Det finns även en tambur och dörr på det övre våningsplanet.
Badrum x 2
Badrummet på nedervåningen har dusch, wc, handfat, kaklade väggar och våtrumsmatta. Badrummet på övervåningen har badkar, wc, handfat med kommod, flera väggskåp och tvättmaskin. Väggarna är kaklade med rosa kakel och golvet har våtrumsmatta.
ARKITEKT: Thure Bergentz 1925
Huset på Skolvägen 1–5 och övriga hus i kvarteret Stora Gungan uppfördes 1925 av bostadsföreningen Stora Gungan upa, efter ritningar av arkitekt Thure Bergentz. Thure Bergentz (1892–1965) var arkitekt på Stockholm stads stadsplanekontor och ligger bakom flera av husen i grannkvarteren i Gamla Enskede och har utöver det skapat såväl flerbostadshus som privatvillor runt om i staden samt till exempel Medborgarhuset i Alvik och Josephinahemmet i Blackeberg. Han står också bakom en mängd stadsplaner både i Stockholmsområdet och ute i landet. De tre husen som utgör Stora Gungan 1–3 är tidstypiskt gestaltade tvåvåningshus med putsade fasader. Lägenheterna utrustades redan från början med finesser som centralvärme och wc och i köken fanns förvaringsskåp, skafferi, disk- och arbetsbänk samt spis. Köken var dessutom generösa i storlek, sannolikt för att de även skulle kunna användas som sovrum nattetid. I enkelrummen fanns bara en liten kokvrå. I slutet av 1970-talet genomfördes en större ombyggnation då lägenheterna moderniserades och fick bad- och duschrum och nya kök. Enkelrum slogs samman med någon intilliggande lägenhet, vilket gav färre men större bostäder. Efter det har även vinden inretts till boenden. Alla fasader putsades om under 2005–06 och återfick då den ursprungliga färgsättningen. Byggnaderna är idag grönklassade i Stockholm stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Brf Stora Gungan
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Stora Gungan (org. nr 702002-1916) innehar fastigheterna Stora Gungan 1, 2 och 3. De tre bostadshusen uppfördes 1925 och är belägna i Gamla Enskede. Föreningen upplåter 75 st bostadslägenheter till sina medlemmar. Husen värms upp via bergvärme och fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen registrerades 1925 och har innehaft fastigheterna sedan dess.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom ett tomträttsavtal med Stockholms stad som löper till mars 2025.
Förvaltare
Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning tillgodoses av arbetsgrupper inom föreningen. På så vis hålls kostnaderna nere. Vid större underhåll anlitas entreprenörer. Som medlem kan du ingå i någon av grupperna yttre- och inre underhåll, teknik, trädgård, portvakt, återvinning, information, säkerhet, tvättstugor, lekplats, gemensamhetslokal samt styrelsen.
Renoveringar
1982 - Stambyte.
2005 - Putsning av fasader som fick sin originella färg tillbaka.
2010 - Renovering av elstammar och elcentraler, installation av jordfelsbrytare och 3-fas i alla lägenheter.
2011 - Indragning av fiber. Installation av bergvärme (fjärrvärme finns kvar vid behov).
2017 - Föreningen har sett till att OVK fullföljs av samtliga lägenheter. Omläggning av taket vid Yrkesvägen 13 p.g.a. vattenskada. Besiktning av alla tak för att bedöma framtida underhåll. Installation av självrensande stuprör.
2019 - Takrenovering, renovering av tvättstugor.
Kommande renoveringar
Föreningen eftersträvar en jämn nivå av underhåll och budgeterar för detta. En underhållsplan finns fram till 2032. Under flera år har föreningen legat på samma nivå av underhåll, d.v.s. cirka 250 kr/kvm.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 18,4 mkr och årliga intäkter uppgår till drygt 3,4 mkr, likvida medel uppgår till cirka 4,0 mkr. Det ger en belåningsgrad på 3 016 kr/kvm. Snittet i Enskede uppgår till 6,000 kr/kvm.
Avgifter
Inga uppgifter om avgiftsändringar.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Städning och städdagar
Gemensamma trädgårdshelger förekommer fyra gånger per år. För trapphusen gäller ett städschema vilket betyder att medlemmarna hjälps åt.
Tvättstuga
Föreningen har 4 st tvättstugor och en av dem finns på Yrkesvägen 5. Den är utrustad med 2 st tvättmaskiner, 1 st torktumlare, 1 st torkskåp, 1 st mangel och 1 st centrifug. I en annan tvättstuga hittar du en större maskin för t.ex. mattor.
Gemensamma utrymmen
Föreningen disponerar över en fin gemensam trädgård med en ovanligt påkostad lekplats och gemensamma sittplatser. På vintern spolas en skridskobana om förutsättningarna finns, med en julgran i mitten och belysning. I källaren till Yrkesvägen 11 finns föreningens gemensamhetslokal för ca 40 personer, kan lånas utan kostnad. Föreningen har en gemensam bastu och en snickarbod på Skolvägen. Cykelställ finns på gården.
Parkering
Föreningen har inga egna p-platser. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Föreningen har Telenor avseende bredband och internet samt telefoni och tv. Föreningen har fiber-anslutning. Detta är en gruppanslutning vilket betyder att en extra avgift för tjänsterna har lags vid sidan om månadsavgiften. Medlem kan själv beställa tilläggstjänster och betalar då själv för dessa.
Övrigt
Föreningen godkänner inte juridiska personer som ägare och nekar även medlemskap till de som förvärvar en bostad i spekulationssyfte.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse samt faktadokument tillgängliga februari 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede. Här skulle människor kunna köpa sig ett litet hus med trädgård till samma pris som en lägenhet inne i staden kostade. Området präglas än idag av grönska och trädgårdar och många vackra gamla hus. Att promenera längs dessa gator är ett nöje. För att äta gott behöver du inte lämna hemmakvarteren, som bjuder på flera välrenommerade matställen, till exempel Matateljén, Ateljéns pizza, Gamla Enskede Matbod och Robin Delselius Bageri. Till tunnelbanan, station Sandsborg är det endast ett par minuters gångväg.