Skolvägen 3

4 ROK 95 KVM 6 650 000 KR

Se bilder Planritning

GENOMGÅENDE VINDSFYRA I VACKERT HUS FRÅN 1925

FOTOGRAFI: BOUKARI SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXT: HENRIK

Det glädjer oss att få välkomna er till denna trevliga och ljusa vindslägenhet med tre sovrum och fina vyer över en av Enskedes vackraste innergårdar! Här bor du i en omtyckt förening vars klassicistiska flerbostadshus snart fyller 100 år. Planlösningen som är genomgående från norr till söder utgörs av entréhall, vardagsrum, kök, badrum samt tre sovrum varav ett med takfönster. Flertalet platsbyggda förvaringslösningar finns och bland originaldetaljerna stoltserar ett serveringsskåp samt vissa spegeldörrar och plankgolv. Ett karaktärsfullt och insynsskyddat boende där äldre detaljer blandas med nya. Som boende i föreningen kan du nyttja spa med bastu, snickeri och föreningslokal. Här bor du dessutom nära tunnelbanan och allehanda utbud såsom mataffär, apotek och charmiga bagerier. Varmt välkomna till visningarna av Skolvägen 3!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Skolvägen 3

OMRåDE

Gamla Enskede

VåNING

3 av 3

RUM

4 rum och kök varav 3 sovrum

AREA

95 kvm, (föreningens information), upplåten som 2 + 1 rum, men disponeras som en fyra med fönster i varje sovrum.

ANDEL I FöRENING

1,5559 %

LäGENHETSNUMMER

1-14-2 & 1-14-3

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

256 285 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023.

FöRRåD

Källarförråd disponeras (cirka 5 kvm).

PRIS

6 800 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

8 259 kr/år

FöRSäKRING

7 883 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

16 142 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

Driftskostnader varierar beroende på avtal, vanor och hushållets sammansättning.

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Med läget högst upp medföljer ett fint ljusinsläpp och fria vyer samtidigt som du bor relativt insynsskyddat. Planlösningen är genomgående med utsikt mot både gården och Skolvägen. Samtliga ytskikt renoverades 2018 samtidigt som ny el installerades som då frästes in i väggarna. Från början är en del av lägenheten en f.d. torkvind som byggdes om. Barnvagnar kan ställas under källartrappen (ramp från källaringången från gården). Brf Stora Gungan är en anrik förening med fin gemenskap. Föreningen brukar ordna olika aktiviteter och evenemang för medlemmarna, exempelvis bouleturnering. 2015 firades 90-årsjubileum med fest med cirkustema, levande musik och food truck med mat. Kanske kan man se fram emot något liknande om bara ett år när 100 ljus ska sättas i tårtan?! Centralt på gården finns en lekplats med gungor, sandlåda, klätterställning och bollplan med basketkorg. När vädret tillåter spolas Enskedes mysigaste skridskobana med belysning och julgran i mitten. På gården finns flera olika sittgrupper där man kan fika och duka till middag. Föreningen har fyra gemensamma tvättstugor och en av dem ligger i samma hus som lägenheten. Det finns även bastu, snickarbod och en gemensamhetslokal som rymmer cirka 40 personer och kan nyttjas kostnadsfritt. Utveckla ditt odlingsintresse med möjlighet till en egen pallkrage eller njut av någon av de flera sittgrupperna som finns att välja mellan.

Vardagsrum

Lägenhetens vardagsrum är rymligt och ljust med fönster både mot gården likväl som ett takfönster. Invid taklutningen är golvet upphöjt, här kan du med fördel inreda en mysig läshörna bakom de framtagna bjälkarna. Platsbyggd bokhylla med gott om förvaring finns vid entrén till rummet. Väggarna är målade i en ljusgrön kulör och golvet pryds av ett ljusare parkettgolv.

Kök

Ett mysigt och originellt sällskapskök med originalplankgolv, serveringsskåp, skafferi och städskåp. Fönstret ger utblick mot Skolvägen och här kan även landmärket Globen skymtas. Yta finns för en matplats för sex personer. Det mörkgröna köket är fullt maskinellt utrustat med kyl och frys, diskmaskin i fullbredd samt spishäll med ugn och fläkt. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör.

Sovrum I

Ett av sovrummen nås via en spröjsad glasdörr från vardagsrummet, här finns fyra garderober och ett fönster mot gården. En vilsam mörkblå kulör pryder väggarna vilket möter upp ett ljust parkettgolv.

Sovrum II

Ett sovrum, perfekt som barnrum eller ett litet kontors-krypin, ligger intill vardagsrummet. Här ger ett takfönster ljusinsläpp och blick mot himlen. Ljusgrön mönstertapet samt ett ljust parkettgolv.

Sovrum III

Detta sovrum har också ett fönsterparti mot föreningens gård i huvudsakligt söderläge. Gråmålade väggar går ihop med ett plankgolv från byggåret.

Badrum

Lägenhetens badrum är enligt säljaren renoverat för cirka 8-10 år sedan. Här finns handfat med kommod, wc samt dusch och elektrisk handdukstork. Kaklade väggar och klinkergolv med elburen golvvärme.

Hall

Ett vackert plankgolv löper igenom hallen och här finns platsbyggd förvaring i form av en sittbänk med yta för skor undertill. En längre hatthylla med krokar finns också liksom ett till hyllplan därovan. I passagen till det sovrum som nås via skjutdörr finns en garderob och mer yta för förvaring.

Arkitektur

ARKITEKT: Thure Bergentz 1925

Huset på Skolvägen 1 - 5 och övriga hus i kvarteret Stora Gungan uppfördes 1925 av bostadsföreningen Stora Gungan upa, efter ritningar av arkitekt Thure Bergentz. Thure Bergentz (1892–1965) var arkitekt på Stockholm stads stadsplanekontor och ligger bakom flera av husen i grannkvarteren i Gamla Enskede och har utöver det skapat såväl flerbostadshus som privatvillor runt om i staden samt till exempel Medborgarhuset i Alvik och Josephinahemmet i Blackeberg. Han står också bakom en mängd stadsplaner både i Stockholmsområdet och ute i landet. De tre husen som utgör Stora Gungan 1–3 är tidstypiskt gestaltade tvåvåningshus med putsade fasader. Lägenheterna utrustades redan från början med finesser som centralvärme och wc och i köken fanns förvaringsskåp, skafferi, disk- och arbetsbänk samt spis. Köken var dessutom generösa i storlek, sannolikt för att de även skulle kunna användas som sovrum nattetid. I enkelrummen fanns bara en liten kokvrå. I slutet av 1970-talet genomfördes en större ombyggnation då lägenheterna moderniserades och fick bad- och duschrum och nya kök. Enkelrum slogs samman med någon intilliggande lägenhet, vilket gav färre men större bostäder. Efter det har även vinden inretts till boenden. Alla fasader putsades om under 2005–06 och återfick då den ursprungliga färgsättningen. Byggnaderna är idag grönklassade i Stockholm stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.

Architecture

Förening

Brf Stora Gungan

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Stora Gungan (org. nr 702002-1916) innehar fastigheterna Stora Gungan 1, 2 och 3. De tre bostadshusen uppfördes 1925 och är belägna i Gamla Enskede. Föreningen upplåter 75 st bostadslägenheter till sina medlemmar. Husen värms upp via bergvärme och fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen registrerades 1925 och har innehaft fastigheterna sedan dess.

Mark

Föreningen innehar fastigheten genom ett tomträttsavtal med Stockholms stad som löper till mars 2025.

Förvaltare

Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning utförs av arbetsgrupper inom föreningen, på så vis hålls kostnaderna nere. Vid större underhåll anlitas entreprenörer. Som medlem kan du ingå i någon av grupperna yttre- och inre underhåll, teknik, trädgård, portvakt, återvinning, information, säkerhet, tvättstugor, lekplats, gemensamhetslokal samt styrelsen.

Renoveringar

2023, OVK, spolning av avloppssystem. 2022, föreningens snickarrum fick en upprustning. 2021, samtliga entrédörrar i föreningen renoverades liksom trapphusen. 2019, takrenovering, renovering av tvättstugor. 2017, OVK-uppföljning av samtliga lägenheter, omläggning av taket vid Yrkesvägen 13 p.g.a. vattenskada, besiktning av alla tak för att bedöma framtida underhåll, installation av självrensande stuprör. 2011, indragning av fiber, installation av bergvärme (fjärrvärme finns kvar vid behov). 2010, renovering av elstammar och elcentraler, installation av jordfelsbrytare och 3-fas i alla lägenheter. 2005, putsning av fasader som fick sin originella färg tillbaka. 1982, stambyte.

Kommande renoveringar

Eftersom flera större åtgärder avseende yttre underhåll har gjorts under tidigare år har det inte funnits behov av några större åtgärder under 2023. Så bedöms fortsatt bli fallet för de närmaste åren framöver.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 18,4 mkr. Det ger en belåningsgrad på 3 016 kr/kvm. Snittet i Enskede uppgår till 6,000 kr/kvm. Det finns enligt bokslutet 2023 en prognos på avgiftshöjningar under ett antal år, en av dessa om 10 % är redan genomförd i början av 2024.

Städning och städdagar

Gemensamma trädgårdshelger förekommer. För trapphusen gäller ett städschema vilket betyder att medlemmarna hjälps åt.

Tvättstuga

Föreningen har fyra tvättstugor som är renoverade de senaste åren. Dessa återfinns på Skolvägen 3, Yrkesvägen 5, Yrkesvägen 15 samt Stora Gungans väg 17. I en av tvättstugorna hittar du en större maskin för t.ex. mattor.

Gemensamma utrymmen

Föreningen disponerar över en fin gemensam trädgård med en ovanligt påkostad lekplats och gemensamma sittplatser. På vintern spolas en skridskobana om förutsättningarna finns, med en julgran i mitten och belysning. I källaren till Yrkesvägen 11 finns föreningens bastu samt gemensamhetslokal för ca 40 personer, denna kan lånas utan kostnad. En snickarbod finns i källaren vid Skolvägen. Cykelförråd och barnvagnsförråd finns i källaren, nås via ramp. Cykelställ finns också på gården.

Bredband och TV

Föreningen har Telenor avseende bredband och internet samt telefoni och tv. Föreningen har fiber-anslutning, detta är en gruppanslutning vilket betyder att en extra avgift för tjänsterna har lags vid sidan om månadsavgiften. Medlem kan själv beställa tilläggstjänster och betalar då själv för dessa.

Övrigt

Föreningen godkänner inte juridiska personer som ägare och nekar även medlemskap till de som förvärvar en bostad i spekulationssyfte. Vissa förändringar av stadgarna röstades igenom 2024.

Kontroll:

Ovanstående grundas på officiell information tillgänglig i september 2024, samt kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede. Här skulle människor kunna köpa sig ett litet hus med trädgård till samma pris som en lägenhet inne i staden kostade. Området präglas än idag av grönska och trädgårdar och många vackra gamla hus. Att promenera längs dessa gator är ett nöje. För att äta gott behöver du inte lämna hemmakvarteren, som bjuder på flera välrenommerade matställen, till exempel Matateljén, Ateljéns pizza, Gamla Enskede Matbod och Robin Delselius Bageri. Till tunnelbanan, station Sandsborg är det endast någon minuts promenad från porten.