FOTOGRAF: BOUKARI SCENOGRAF: COPPARSTAD TEXT: HENRIK
Välkommen att bli den tredje ägaren på 113 år av denna vackra fyrarumslägenhet, i en skuldfri bostadsförening granne med Margaretaparken. Lägenheten ligger högst upp i fastigheten med fönster i tre väderstreck samt två balkonger med utsikt över jämnåriga villor. När du väljer att sätta din egen prägel på denna bostad gör du rätt i att vårda originaldetaljer såsom plankgolv, innerdörrar, listverk och bröstpanel samt det eleganta kassettaket i tamburen. Från början var detta två enskilda bostäder och än idag finns två beteckningar. Planlösningen utgörs av vardagsrum och kök med varsin balkong, tre sovrum, badrum samt gäst-wc och hall. Generös extern förvaring både på vinden en trappa upp, samt i källaren. Välförvaltad och engagerad bostadsförening med en grönskande innergård jämte villaträdgårdarna. Gamla Enskede erbjuder en unik och bevarad boendemiljö med trädgårdsstadens alla stadsbyggnadsmässiga kvalitéer. Varmt välkomna till visning!
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Skogsvägen 2
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
3 av 3
RUM
4 rum och kök varav 3 sovrum
AREA
93 kvm, (föreningens info), 40 kvm (lgh nr 16) + 53 kvm (lgh nr 17)
ANDEL I FöRENING
6,8 %
LäGENHETSNUMMER
16 & 17
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
Nyckeltalet blir noll kronor eftersom föreningen inte har några lån.
FöRRåD
Ett vindsförråd samt två källarförråd disponeras av andelsrätten.
PRIS
9 660 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
6 500 kr/år
FöRSäKRING
3 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Driftskostnaderna avseende hushållsel och hemförsäkring är enbart en uppskattning. Dessa varierar beroende på vanor och avtal.
Allmänt
Lägenheten är belägen högst upp i huset och planlösningen utgörs av hall, badrum och separat gäst-wc, tre sovrum samt kök och vardagsrum med varsin balkong i ett sydostligt läge. I alla bostadsrum utom ett sovrum ligger ett synligt originalplankgolv. Fönsternischerna är djupa alltmedan vissa rum är försedda med vackra gjutjärnsradiatorer. Bostaden utgörs av två separata lägenhetsnummer med enskilda nyckeltal vilka är sammanräknade i saluföringen.
Vardagsrum
Lägenhetens vardagsrum har ett fönster mot Skogsvägen samt fönster och balkong mot gården. En bredare passage leder in till köket.
Kök
Intill vardagsrummet ligger köket med ett äldre kök i massivt trä. Till utrustningen hör spis med ugn samt kombinerad kyl och frys. Ett fönster vetter mot gården och här finns även ett fönsterparti med åtkomst till balkongen. Plankgolvet är delvis täckt med en plastmatta intill köksbänken.
Sovrum ett
Det sovrum som angränsar till köket nås genom en vacker gammal speglad dörr med en överdel av färgat glas. Rummet har ett fönsterparti mot gården och ett utrymme jämte badrummet som nyttjas som förvaring idag. Här ligger ett plastgolv idag.
Sovrum två
Lägenhetens andra sovrum, närmast vardagsrummet, nås via en bevarad ytterdörr med ett spröjsat glasparti. Rummet har ett fönsterparti mot Skogsvägen.
Sovrum tre
Detta sovrum, närmast entrén nås även det av en sparad ytterdörr med ett glasparti. Här finns ett fönsterparti som vetter mot Skogsvägen.
Badrum
Äldre badrum rustat med duschkabin, toalett och handfat samt väggfast förvaring. Uppskattningsvis 1980-tal eller äldre med våtrumsmatta. Vacker dörr med blyinfattat färgat glas.
Gäst-wc
Intill entrén finns en behändig gästtoalett med handfat. Här finns också en vacker dörr försedd med blyinfattat glas.
Tambur
Lägenheten har en inre hall med ett vackert mörkfärgat kassettak i trä samt bröstpaneler med ljusblåa speglar och förgyllda omfattningar. Dagsljus kommer från rum i tre riktningar. Här finns en integrerad garderob och ytterligare plats för avhängning intill entrén.
ARKITEKT: Osignerade ritningar 1911
I början av 1910-talet byggdes en mängd hus i Gamla Enskede, främst mindre villor men även radhus och flerfamiljshus. Mot Stockholmsvägen uppfördes ett antal 3-våningshus, däribland Stockledningen 1, ett tidstypiskt jugendhus som stod klart 1911 efter osignerade ritningar. Huset inreddes med ettor och tvåor, på bottenvåningen fanns fyra butikslokaler och i källaren förråd, tvättstuga och bagerilokal med bakugn. I vinkeln mot Stockholmsvägen fanns även ursprungligen en biograf. Här huserar en välskött bostadsförening med välbevarade lägenheter och en grönskande trädgård. Den tidstypiska fasaden har till stor del bevarats, med spritputs i gulröd nyans och portar i trä och glas med spröjs samt en romb utskuren i nederkant. Under åren har dock bottenvåningens skyltfönster liksom övriga fönster i fastigheten ersatts med nya fönster av varierande ålder, butikslokalerna har förvandlats till lägenheter och biografen först till fritids och senare bostad. Det finns en plan inom föreningen att byta fönstren från 1970-talet till nytillverkade tidstypiska fönster med spröjs. Under årens lopp har byggnadens uttryck förbättrats genom exempelvis installation av portar i originalstil samt en jugendgrind till trädgården.
BF Parken N:o 33 u.p.a.
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsföreningen Parken nr 33 u.p.a. i Stockholm (org. nr 702001-6486) innehar fastigheten Stockledningen 1 i G:a Enskede. Föreningen upplåter 14 st lägenheter med andelsrätt (25 st lägenhetsnummer p.g.a. sammanslagningar). Uppvärmning sker via bergvärme med olja som komplement under kalla vintrar.
År föreningen övertog fastigheten
Bostadsföreningen bildades 1920 och tog sannolikt över ägarskapet av fastigheten i anslutning till det året. Konceptet bostadsförening är föregångaren till dagens bostadsrätter, det finns inga nämnvärda praktiska skillnader även om stadgarna ibland skiljer sig.
Mark
Föreningen innehar fastigheten med äganderätt.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning sker i föreningens egen regi. Inga arvoden utdelas till styrelsen.
Renoveringar i urval
2022, bergvärme och jugend-grindar till trädgården. 2018, förstärkning av elen. 2017, isolering av grunden samt anläggning av ny gräsmatta till bakgården. I övrigt har löpande underhåll genomförts under de senaste 20 åren innefattande takmålning, bastu och tvättstuga.
Stammar
I föreningen byts stammar per lägenhet vilket är vanligt förekommande i hus av denna ålder i området. Föreningen står för materialkostnaden enbart avseende stammen (rostfritt syrafast stål). I övrigt står medlem för sina kostnader inkl. arbetskostnaden för byte av stam. Föreningen har en rörmokare de rekommenderar.
Kommande renoveringar
Inga stora underhåll är inplanerade. Föreningen har en plan att byta ut fönstren som är från 1970-talet till tidstypiska fönster, men vill se till att spara till merparten av denna renovering innan den genomförs. Man har även tankar om solcellsanläggning på taket. Det finns anläggningar som är integrerade i taket vilket är viktigt för byggnadens estetiska uttryck.
Ekonomi
Föreningen är skuldfri, med årliga intäkter om cirka 685 tkr inkl. inkomster från en lokal samt Telia (mast). I kassan finns cirka 600 tkr.
Avgifter
Avgifterna höjs med 10 % från och med 1 juli 2024 vilket är avgiften som lägenhet nr 1203 marknadsförs med. Anledningen till höjningen är primärt att bygga kassan inför framtida fönsterbyte. Avgifterna i föreningen har annars varit oförändrade i över 20 år.
Andrahandsuthyrning
Ägaren till andelsrätten får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke under en kortare period (6 månader i taget). För detta har styrelsen rätt att enligt stadgarna ta ut en avgift. Airbnb tillåts ej.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg Hansa, ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Medlem måste teckna eget bostadsrättstillägg.
Städning och städdagar
Föreningen förespråkar ett gemensamt ansvar för medlemmarnas trivsel. Trappstädning sköts av medlemmarna själva med ett månatligt schema. Gården tas också om hand av boende som är intresserade. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Tvättstuga
En tvättstuga finns i källaren. Till utrustningen hör två tvättmaskiner, en torktumlare och två torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en pittoresk innergård med gemensamma utemöbler och en nyanlagd gräsmatta. Här kommer solen fram på morgonen och förmiddagen. Det finns gott om sittplatser på gården samt en gemensam grill där varje granne har ett eget grillgaller. Man får ”boka upp” hela gården för en egen tillkomst. I källaren finns bastu och cykelförvaring.
Parkering
Inga egna p-platser. Gatuparkering kostar 10 kr/tim i taxeområde 4. Tillstånd för boendeparkering kostar 500 kr per månad.
Bredband
Bredband levereras genom Stockholms Stadsnät (fiber) och ingår i avgiften.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiella handlingar samt intervju med föreningens ordförande 2024-02-28. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör självständigt kontrolleras med föreningen.
1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede. Här skulle människor kunna köpa sig ett litet hus med trädgård till samma pris som en lägenhet inne i staden kostade. Området präglas än idag av grönska och trädgårdar. Här bor du i en vacker och inspirerande omgivning, både arkitektoniskt och naturmässigt. Blandningen av villor, flerfamiljshus och lokaler med olika verksamheter skapar en trivsam och trygg småstadsstämning med familjär ton. I området finns inredningsbutiker, skola, kyrka och flertalet förskolor, parker och grönområden samt lekparker. Gamla Enskedes inofficiella centrum erbjuder två utsökta restauranger – Matataljén och Enskede matbod, tillsammans med ett välkänt bageri/kafé, pizzeria, småbutiker med mera. ICA BEA vid Svedmyraplan har förutom stort matutbud och generösa öppettider också karaktären av gammal diversehandel där det mesta finns. Området är cykel- och promenadvänligt, och även lättillgängligt med bil. Tunnelbanestationerna Sandsborg och Blåsut ligger fem minuter från bostaden.