Skogsvägen 1

3 ROK 49 KVM 5 250 000 KR

Se bilder Planritning

SUVERÄNT VÄLPLANERAD ETAGETREA I NATIONALROMANTISK FASTIGHET

FOTO: BOUKARI SCENOGRAFI: COPPARSTAD FÖRFATTARE: HENRIK

I hjärtat av den anrika trädgårdsstaden G:a Enskede står en gul gammal bostadsfastighet sedan 112 år tillbaka, granne med den grönskande Margaretaparken. Här ges ett tillfälle som inte kommer så ofta. En omsorgsfull ägare har under 10 års boendetid utvecklat en suveränt välplanerad etagetrea med gott om karaktär och ett klanderfritt skick. Den totala golvarean är cirka 58 kvadrat eftersom övervåningen utgörs av vindsplanet, där två sovrum med takfönster inryms inklusive ett trapphusbibliotek. Entréplanet bjuder på ett vackert vardagsrum med fönster i två väderstreck, en kamin samt en bedårande gjutjärnstrappa som är en direkt kopia av en fransk industriell modell från 1890-talet. Ett fullutrustat kök från 2016 med matplats, ett mysigt badrum från 2014/15 med sittbadkar och blyglasfönster samt en funktionell hall knyter ihop planlösningens funktion. Här bor du i ett historiskt område med småstadskaraktär och tillgång till en gemensam grönskande trädgård. Läget bjuder på drygt 600 meter till tunnelbanan samt en trivsam närhet till både fina restauranger och kvittrande naturupplevelser. Stan är inte långt borta heller! Välkommen till G:a Enskedes grönskande famn och denna speciella lägenhet som erbjuder dig extra allt i både form och funktion!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 250 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Skogsvägen 1

OMRåDE

Gamla Enskede

VåNING

2 av 2

RUM

3 rum och kök

AREA

49 kvm, (mätbevis 2022), total golvarea 58 kvadrat inklusive yta under snedtak. Enligt föreningens register: 50 kvm.

ANDEL I FöRENING

6,05 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

6,06079 %

LäGENHETSNUMMER

00019 (1402-00019)

PRIS

5 250 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

8 220 kr/år

FöRSäKRING

5 002 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

13 222 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

Övervåningen värms upp av mindre elradiatorer.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten är belägen högst upp i huset och fördelas över två plan inklusive vindsplan med snedtak. Boarean enligt uppmätning är 49 kvadratmeter. Den extra golvarean under vindsplanets snedtak uppgår till cirka 9 kvadrat enligt samma mätning. Nuvarande ägare har innehaft lägenheten sedan 10 år tillbaka och har under denna tid genomfört en rad renoveringar. Lägenheten byggdes ut mot vinden under 2018 då spiraltrappan sattes in samtidigt som yttertaket fick dubbelfalsad plåt. En Daikin Multisplit (dubbel-AC med utomhusdel på taket) installerades för att hålla ett behagligt klimat i vindsvåningens sovrum även under sommartid (ägarens underhållsansvar, ej föreningens). El-element finns i vindsplanet för att säkra värmen under vintern. En nödutgång dold bakom en platsbyggd garderob sattes också in vilken även underlättar möbelflytt till och från våningsplanet. Köket renoverades 2016 och badrummet renoverades 2014-2015. I samband med dessa renoveringar har man också utfört rörstambyten. I föreningens regi sattes nya fönster in 2015 i en klart ursprunglig stil. Braskaminen sattes in 2012 (underhålls och sotas i ägarens regi) och en säkerhetsdörr installerades 2011. Takhöjden i lägenhetens entréplan uppgår till cirka 2,70 m. Planlösningen har ett sydostläge och som utsikt har man villaträdgårdar, parken, grenverk från en ståtlig björk samt himmel och husets plåttak. Porslinsdimmer finns till all belysning i bostaden. Bland de ursprungliga detaljerna finner vi trägolv, spegeldörrar, dörr- och fönsterfoder samt golvsocklar och hålkälslister. Bostadsrätten disponerar ett källarförråd om cirka 3,5 kvadrat med nya förvaringshyllor. Det finns en lucka på vindsplanet som leder till en liten kattvind som också hör till lägenheten.

Vardagsrum

Lägenhetens vardagsrum har mörkmålade trägolv och väggar målade i kulören Wimborne White från Farrow & Ball. På en av väggarna sitter en tapet med mönstret Jugendros (grön/guld, 1900) från Lim & Handtryck. En värmande kamin från Jötul (F100, 2012) ackompanjeras av engelsk ornamenterad klinkers från Byggfabriken (2018). Gjutjärnstrappan som leder till vindsplanet är en direkt kopia av en fransk industriell modell från 1890-talet. Den är tillverkad av Packhus och denna smala trappmodell heter 1895 Mirecourt. Vardagsrummet har fönster i två väderstreck samt platsbyggd inredning och förvaring. Soffan platsbyggdes 2012 från hörn till hörn med inbyggd förvaring. Bokhyllorna i de upptagna fönsternischerna gjordes redan på 1980-talet. En långsmal garderob finns liksom en specialbyggd hylla för vinylskivor i mörkoljad massiv ek (2018).

Kök

Bostadens kök renoverades 2016 av Enskede Måleri & Kakel ihop med ett rörstambyte. Stommarna kommer från Culimar medan luckorna är försedda av Novalea Bygg & Inredning AB. Marmorbänkskivor av slaget Bianco Italia möter upp vitt kakel från Byggfabriken. Rummet har mörkmålade blanka trägolv och väggar målade i kulören Wimborne White från Farrow & Ball. Till den maskinella utrustningen från renoveringsåret hör inbyggd kyl och frys, inbyggnadsugn, induktionshäll, diskmaskin samt en fläkt som leder ut luften via tätad im-kanal/skorsten (medlems underhållsansvar). Även här är kvadraten otroligt väl använda med en platsbyggd kökssoffa med förvaring inklusive öppna hyllor invid snedtak. Vid matplatsen kan man dels kika ut genom fönstret mot utsidan, men också njuta av det vackra handmålade blyglasfönstret som sitter i badrumsväggen.

Sovrum ett

På vindsplanet finns detta sovrum med en gröngrå tapet från William Morris (Chrysanthemum Toile, 1880-tal) samt ett brunt massivt trägolv från Baseco (2018). Rummet inrymmer t.ex. en dubbelsäng och byrå. Platsbyggda garderober finns längs med två väggar med en infälld AC dold bakom klöverplåt. Här finns även en dold nödutgång till vinden bakom en av garderobsdörrarna. Öppningsbart takfönster från Velux med mörkläggningsgardin.

Sovrum två:

Lägenhetens andra sovrum har väggar målade i svagt puderrosa (Jotun Lady) vilket möter upp ett trägolv från Baseco. Platsbyggda garderober målade i en blågrågrön snickerifärg från Jotun samt platsbyggda hyllor ombesörjer förvaringsbehovet. Här finns även ett specialtillverkat litet skrivbord som kan följa med köpet om man så vill. En oinredd kattvind för förvaring döljer sig bakom sängen. Även här finns en AC-anläggning liksom ett öppningsbart takfönster av samma modell. Ett äldre fönster med färgade glaspartier finns infällt i väggen mot trapphuset.

Trapphus

I det utrymme som inrymmer den vackra trappan har man också tagit vara på funktionen. Här är det ett litet platsbyggt bibliotek samt en arbetsplats. Väggarna är målade i kulören Lagerträd (Jotun Lady) vilket möter upp ett brunt trägolv från Baseco. Det platsbyggda skrivbordet är perfekt för antingen pysslande barn eller en syateljé.

Badrum

Lägenhetens badrum renoverades ihop med ett stambyte 2014-2015 och är rustat med ett djupt sittbadkar i gjutjärn, dusch- och badkarsblandare, högspolande toalett och handfat. Vitt kakel från Byggfabriken möter upp ett marmorgolv med hexagonklinkers från Fired Earth, med elburen golvvärme. I blickfånget finns det vackra blyglasfönstret i väggen mot köket. Här ges ett naturligt ljusinsläpp men naturligtvis också ett insynsskydd. Fönstret är från omkring år 1880 och kommer från Cheshire i England. Som förvaring i badrummet finns ett platsbyggt skåp som också döljer avloppsrör och vattenledningar.

Hall

Entréhallen är trivsamt tapetserad med "Tjolöholms slott" från Lim & Handtryck vilket möter upp ett vackert mörkmålat blankt trägolv (Ottossons linolja, Le Tonkinois fernissa). Platsbyggda garderober från golv till tak inrymmer förvaringsbehovet av både kläder och städmaterial.

Arkitektur

ARKITEKT: Gustaf Larson 1910

Huset på tomten Stendiket 13 uppfördes under året 1910 och för ritningarna stod arkitekt och byggnadsingenjör Gustaf Larson. Kuriosa är att han var SKB:s förste verkställande direktör, som även haft uppdraget att rita deras första hus i Vasastan. Hans penna står även bakom de kända nödbostäderna i Kvarteret Bergsryggen i Ulvsunda, men också andra kulturskyddade enfamiljshus i Gamla Enskede. Stendiket 13 är en exteriört välbevarad fastighet ritad i nationalromantikens tecken. Den 13 maj 1910 lämnades ansökan in till Stockholm stads lantegendomsnämnd om att få bebygga tomten med ett tvåvåningshus jämte vindsvåning. Den pampiga fasaden med symmetriskt placerade fönsterpartier, burspråk och gavlar samt branta mansardtak är en högst bibehållen syn även idag. Fastigheten är fint inplacerad mellan samtida enfamiljshus, granne med den tjusiga Margaretaparken. Genomförda renoveringar har tagit stor hänsyn till fastighetens ursprung och idag står här en byggnad som omgivningen fortfarande kan njuta av.

Architecture

Förening

Brf Stendiket

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Stendiket (org. nr 702002-1346) innehar fastigheten med samma namn i Enskede. Byggnaden uppfördes 1910 och har adresserna Skogsvägen 1 och Stockholmsvägen 49. Föreningen upplåter 14 st lägenheter med bostadsrätt. Huset har en centralvärmelösning med bergvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen har innehaft fastigheten sedan 2007.

Mark

Föreningens tomträttsavtal med Stockholms stad skrivs om 2028.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SCB.

Renoveringar

Se årsredovisningen för en sammanställning av underhåll. Föreningen gör partiella stambyten i samband med att medlemmar renoverar sina badrum och kök, för att göra det hela kostnadseffektivt. Föreningen har bytt ut sina fönster till nya, energieffektiva och handbyggda fönster som stämmer väl in i fastighetens stil.

Kommande renoveringar:

Vissa partiella stambyten återstår, näst på tur avser en annan lägenhet på Skogsvägen 1.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till 3,2 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 660 tkr, som tillgångar finns över 400 tkr fördelat i egen kassa och hos förvaltaren. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 3.900 kr, snittet i Enskede uppgår till 6.000 kr.

Avgifter

Man gjorde en höjning om 7 % för ett år sedan. I april 2024 är beskedet från styrelsen att höjning kan behöva ske - men en utvärdering om den saken kommer inte göras förrän i slutet av juni.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Söderberg & Partners inklusive kollektivt bostadsrättstillägg samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av en anlitad firma. Gemensam föreningsdag förekommer två gånger per år med fokus på utemiljön.

Gemensamma utrymmen

I husets källare finns tvättstugan med nya maskiner från 2020 samt torkrum. Två tvättmaskiner, en torktumlare samt två torkskåp. I källaren finns även snickerirum samt målerirum, allmän dusch och wc samt ett gammalt skyddsrum till trädgårdsmöblerna. Den stora trädgården är en lummig plats med flera sittgrupper och grusade gångar. Tvättställning och trädgårds- samt cykelförråd finns på gården likväl som pallkragar för odling.

Parkering

Föreningen har inga bilplatser, men du kan parkera på omgivande gator (taxa 4, 500 kr/mån i boendeparkering).

Bredband

Föreningen har bredband och kabel-tv via Tele2 som tecknas av varje medlem utöver månadsavgiften.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens informationssidor och dokument samt kontaktperson i april 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Gamla Enskede är ett trivsamt område med mycket grönska och många vackra gamla hus och promenadvägar. I närheten finns många fina grön- och naturområden som Nytorpsgärde och Nackareservatet samt det vackra världsarvet Skogskyrkogården. Vill du äta gott i närområdet gör du det bland annat på Matateljén, Gamla Enskede Matbod och Gamla Enskede Bageri. Här bor du ett par minuter från tunnelbanestation Sandsborg och du cyklar till Södermalm på tio minuter.