FIN TJUGOTALSTVÅA MED HÖRNLÄGE & CHARMIG ATMOSFÄR
FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: BECK
I ett av Gamla Enskedes tidstypiska, nyklassicistiska hus ligger denna väl omhändertagna tvårummare med hörnläge och ljusa och inbjudande rum. Väggkulörer i milda toner och sovrummets vackra brädgolv matchar de charmiga spröjsade fönstren som släpper in solen från två väderstreck. På föreningens baksida finns en grönskande trädgård med utemöbler längs den uppvärmda fasaden och under hängbjörken. Här bor ni i ett mysigt och småputtrande kvarter i hjärtat av Gamla Enskede, där både bageri och vintagebutiker huserar längs gatorna. Här finns dessutom flera bra restauranger med soldränkta uteserveringar. Tunnelbanestationerna Sandsborg och Skogskyrkogården ligger fem minuter hemifrån, och tar dig till Södermalm på ca 5 minuter. Likaså har du promenadnära till fina Skogskyrkogården och grönskande parker.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nynäsvägen 359
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
1 av 3. halv trappa
RUM
2 rum och kök
AREA
56 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 473 kr/mån, inkl. värme & vatten (+100 kr för bredband)
ANDEL I FöRENING
10,99004 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
9,92933 %
LäGENHETSNUMMER
2
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
188 813 kr, beräknat på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Ett källarförråd disponeras av bostadsrätten.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 600 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det härliga hörnläget skapar en fin planlösning med ljusinsläpp från två riktningar. Ytskikten är renoverade och inkluderar ommålning av tak, väggar och snickerier år 2022, samt slipning av plankgolvet i sovrummet. Lägenheten har många detaljer som är intakta och bevarade sedan byggåret, såsom trägolv, fönster, dörrar och inbyggda garderober. Här finns gott om förvaring tack vare två inbyggda klädkammare i hallen och garderober i sovrummet. Lägenheten disponerar också ett källarförråd. Som boende tillhör du en vänlig förening med bra grannar. Föreningens tvättstuga ligger i källaren, utrustad med nya tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp från år 2022. Utanför tvättstugan finns ett förråd för barnvagnar och dylikt, liksom återvinningskärl för plast och papp.
Hall
Hallen fungerar som ett extrarum åt lägenheten tack vare sin rymliga karaktär, med plats för både en arbetshörna och förvaring. Här väntar två klädkammare i original, samt en inbyggd garderob. Plats finns för avhängning av ytterkläder och skor.
Kök
Köket är byggt i vinkel och erbjuder därmed gott om arbetsyta och förvaring i över- och underskåp. Väggen bakom skyddas av svarta kvadratiska kakelplattor. Här finns vitvaror såsom en kyl, frys och en ny spis från 2019. Intill det spröjsade fönstret finns plats för en familjär frukosthörna, eller varför inte ett vitrinskåp fullt av favoritporslinet!
Vardagsrum
Vardagsrummet pryds av två spröjsade fönster i olika väderstreck vilket ger en bred vy över det mysiga villakvarteret. Här möbleras lätt och luftigt en soffa och ett matbord, tillsammans med exempelvis bokhyllor och en tv-möbel.
Sovrum
Sovrummet nås både från hallen och vardagsrummet, och är målat i en mild, beige kulör som passar väl ihop med det nyslipade plankgolvet. Här ryms en dubbelsäng och sängbord, liksom annat valfritt möblemang såsom en fåtölj eller spjälsäng. Garderober i tidstypisk stil förvarar tillräckligt för två.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska kakelplattor och mörka klinkers. Här är inrett med WC, handfat och ett trevligt badkar. Här finns också en handduksvärmare, och förvaring erbjuds via ett spegelskåp.
Arkitektur
ARKITEKT: J O Landström 1930
Huset på Nynäsvägen 359 ritades av J O Landström på Enskede Rit- och Byggnadskontor som har ritat en hel del byggnader i området. Huset i kvarteret Vattenhon stod färdigt 1930 och är en fin nyklassicistisk och välbevarad tvåvåningsbyggnad putsad i en milt gul nyans. Ett rödmålat villastaket med grind leder dig till husets entré och omgärdar den trivsamma innergården som ligger grönskande i villamiljö och har grill och trädgårdsmöbler. I bostadsrättsföreningen Vattenhon 3 råder en fin gemenskap spritt över olika åldrar.
Förening
Brf Vattenhon 3
Antal lägenheter och lokaler
Brf Vattenhon 3 (org. nr 769607-9578) innehar fastigheten Vattenhon 3. Föreningens bostadshus är beläget i G:a Enskede och byggdes 1930. Föreningen upplåter 10 st bostadsrätter sam en hyresrättslokal. Uppvärmning via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2009.
Mark
Föreningen innehar marken genom tomträtt som senast omförhandlades 2021.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Renoveringar
Renoveringar i urval. Totalrenovering 2007/08, stambyte kök och badrum, elstigar, fasad- och takrenovering, fönsterbyte och trapphusmålning. 2022, byte av en avloppsstam (som inte hade bytts 2007), ny maskinpark till tvättstugan.
Kommande renoveringar:
Föreningen har en underhållsplan från 2022 som sträcker sig fram till 2072. Man projekterar för byte av fjärrvärmecentral och fönsterrenovering.
Ekonomi
Föreningens lån uppgår till ca 2,8 mkr vilket ger en skuldkvot på ca 5,000 kr/kvm boyta. Årliga intäkter uppgår till ca 680 tkr och man har klientmedel och pengar på ett räntekonto hos förvaltaren som totalt uppgår till ca 930 tkr (bokslut 2022). I samband med försäljning av en tidigare hyreslägenhet kunde 2 mkr betalas av på fastighetslånen.
Avgifter
Avgifterna höjdes i februari 2023 med 10 %. Fler avgiftshöjningar diskuteras med ledning av inflation m.m.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa, med styrelseansvarsförsäkring och kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Tvättstuga
I källaren finns en gemensam tvättstuga med tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare från 2022.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trevlig gemensam trädgård med utemöbler och grill till utlåning. I källaren finns förvaring för cyklar och på gården barnvagnsförråd (extra barnvagnsförråd kan hyras mot tillägg).
Städning/trädgård
Medlemmarna sköter gemensamt trädgård, gräsklippning och trappstädning på rullande schema med tanke på föreningens storlek.
Parkering
Föreningen disponerar inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.
Bredband och TV
Bredband (fiber) och kabel-tv via Com Hem.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information om föreningen i augusti 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede. Här skulle människor kunna köpa sig ett litet hus med trädgård till samma pris som en lägenhet inne i staden kostade. Området präglas än idag av grönska och trädgårdar. Här bor du i en vacker och inspirerande omgivning, både arkitektoniskt och naturmässigt. Blandningen av villor, flerfamiljshus och lokaler med olika verksamheter skapar en trivsam och trygg småstadsstämning med familjär ton. I området finns inredningsbutiker, skola, kyrka och flertalet förskolor, parker och grönområden samt lekparker. I Dalens Centrum ett stenkast bort finns badhus, bibliotek, Ica, Pressbyrån, blomaffär, hamburgerkök och gym. Lägenheten ligger precis intill Gamla Enskedes inofficiella centrum med två utsökta restauranger, ett välkänt bageri/kafé, pizzeria, småbutiker med mera. Det finns matbutiker i flera riktningar med bra öppettider och ICA BEA vid Svedmyraplan har förutom stort matutbud och generösa öppettider också karaktären av gammal diversehandel där det mesta finns. Området är cykel- och promenadvänligt, och även lättillgängligt med bil. Tre minuter hemifrån ligger tunnelbanan som tar dig till Skanstull på fem minuter, Slussen på 10 minuter och city på 15 minuter. Du cyklar även till Södermalm på dryga 10 minuter.