Nynäsvägen 346

2 ROK 42 KVM 2 650 000 KR

Se bilder Planritning

YTEFFEKTIV FUNKISTVÅA MED BALKONG MOT GÅRDEN

FOTO: SYLWAN STYLING: COPPARSTAD TEXT: HENRIK

I mysiga Gamla Enskede hittar vi denna ljusa och välplanerade funkislägenhet som stoltserar med två rum och kök samt något så ovanligt som en balkong som vetter mot bakgården i västerläge. Detta är en trivsam lägenhet med mjuka trägolv, högt i tak samt fina väggkulörer och mönstertapeter. Planlösningen består av ett vardagsrum ihop med balkong, sovrum med förvaring, kök med matplats samt badrum och hall. Här bor du i ett område med småstadskaraktär och tillgång till en gemensam innergård. Det är cirka 500 meter till två tunnelbanestationer samt en bekväm närhet till både fina restauranger och kvittrande naturreservat. Välkommen till Gamla Enskede!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Nynäsvägen 346

OMRåDE

Gamla Enskede

VåNING

1 av 2

RUM

2 rum och kök

AREA

42 kvm, (förvaltarens information)

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,23578 %

LäGENHETSNUMMER

86

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

226 388 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.

FöRRåD

Källarförråd om cirka 4 kvadrat.

PRIS

3 000 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnad

EL

4 800 kr/år

FöRSäKRING

2 085 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 885 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Varierar beroende på avtal, vanor, hushållets sammansättning.

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Smart och nätt tvåa med ett riktigt kök som går att möblera med en liten matplats. Lägenheten har fönster både mot bakgården i väster och Nynäsvägen i öster. Köket har lite morgonsol medan balkongen har sol på sommaren från lunchtid till solnedgång. Gott om bevarade detaljer från byggåret inklusive genomgående trägolv i vardagsrum, hall och sovrum samt innerdörrar, radiatorer och fönsterbrädor. Takhöjden är cirka 2,70 m (dock ca 2,55 m i sovrummet). Bostadsrätten disponerar ett källarförråd om cirka 4 kvadrat.

Vardagsrum

Lägenhetens vardagsrum är ett stort och lättmöblerat rum som också ger åtkomst till balkongen med utsikt över gårdsmiljö och Enskedevillor. Väggarna är målade i vitt.

Kök

2017 renoverades köket på ett funkisinspirerat vis med luckor och fronter från Järfälla kök samt stommar från Ikea. Köket är komplett maskinellt rustat med induktionshäll, ugn, diskmaskin samt extra bred kyl och frys från Siemens. Förvaring finns i extra överskåp samtidigt som städskåp och skafferi finns. Väggarna är här målade i ärggrönt.

Sovrum

Lägenhetens sovrum vetter mot bakgården och har en stor platsbyggd garderob längs väggen. Rummet är tapetserat 2019 med den gröna tapeten "Nocturne" från Boråstapeter.

Badrum

Lägenhetens badrum är från stambytet, rustat med dusch, wc och handfat samt förvaring i väggspegelskåp. En blå plastmatta kombineras med vitkaklade väggar.

Hall

Entréhallen har både skoställ och en hatthylla i funkisstil. Väggarna är här tapetserade med den blå mönstertapeten "Willow Boughs" från William Morris. Säkerhetsdörr finns.

Arkitektur

ARKITEKT: Tore & Erik Ahlsén 1939

Huset på den här delen av tomten Kastskoveln 1 uppfördes mellan 1939 och 1944 och ritades av Erik och Tore Ahlsén på HSB:s Riksförbunds arkitektkontor. Arkitektduon är kända för att bl.a. ha medverkat till utformningen av Årsta centrum. Kastskoveln 1 har under 1980-talet tillbyggts med två nya bostadshus i vinkel, men den äldre byggnaden behåller i huvudsak sin ursprungliga karaktär som ett funkishus. Lägenheterna har i vissa fall bevarade golv och snickerier även om man under åren både tillfört balkonger och bytt ut fönstren. Funkisarkitektur brukar innebära kvadratsmarta planlösningar med mycket ljus, och dessa lägenheter är inget undantag. Det vanliga längs med Nynäsvägen är 1920-talsklassicism som i regel innebär lite mörkare och mindre yteffektiva planlösningar.

Architecture

Förening

Brf Kantdiket i Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Kantdiket i Stockholm (org. nr 716418-6830) upplåter 65 st lägenheter varav 5 st är hyresrätter. Det finns även 3 st hyreslokaler. Uppvärmning via fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten år 1983.

Mark

Föreningen har ett tomträttsavtal med Stockholms stad som omförhandlades senast 2019 men som tilläggsavtalas 2027. Föreningen är intresserad av att friköpa tomten om det kan ske till ett rimligt pris.

Renoveringar

I urval. 1990, tillbyggnad med 21 st lägenheter, byte av samtliga VA-stammar i kök och badrum, elstigare, takbyte, fasad- och fönsterrenovering. 1998, installation av fjärrvärme. 2003, balkonger på de äldre husen. 2009, fler balkonger byggdes. 2013, takrenovering. 2014, bygge av fler balkonger. 2019, balkonger, fasadrenovering. 2020, solceller, OVK. 2021, anläggning av p-platser, trädgårdsbelysning, fjärrvärme. 2022, dagvatten och markarbete.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som löper till 2045. I närtid anges fasadrenovering 2024-25 avseende gårdssidan.

Ekonomi

Föreningens totala lån uppgår till ca 23,7 mkr och årliga intäkter uppgår till ca 3,2 mkr. Man har även 4,4 mkr som klientmedel hos SBC och drygt 1 mkr på ett räntekonto. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till cirka 7.000 kr.

Avgifter

Inför årsskiftet 2023 höjdes avgiften med 5 %.

Tvättstuga

I källaren till port 346 finns en tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och mangel. En till tvättstuga finns belägen vid port 362 där det även finns en maskin för grovtvätt.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har utrymme för cyklar i källargångarna. Gårdsmiljön bjuder på flera sittgrupper, bord och gräsmatta. Pallkragar finns för odling.

Parkering

15 st p-platser i föreningen som kostar 500 kr/mån. I övrigt gäller gatuparkering enligt taxa 4.

Bredband

Kabel-tv via Tele 2 (Com Hem) och fiberbredband via IP-Only. Medlem står för eget abonnemang, dock ingår basutbudet för tv.

Kontroll

Ovanstående grundas på information avläst i februari 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Gamla Enskede är ett trivsamt område med mycket grönska och många vackra gamla hus och promenadvägar. I närheten finns många fina grön- och naturområden som Nytorpsgärde och Nackareservatet samt det vackra världsarvet Skogskyrkogården. Vill du äta gott i närområdet gör du det bland annat på Matateljén, Gamla Enskede Matbod och Gamla Enskede Bageri. Här bor du ett par minuter från tunnelbanestation Sandsborg och du cyklar till Södermalm på tio minuter.