FOTO: SYLWAN STYLING: COPPARSTAD TEXT: HENRIK
I mysiga Gamla Enskede hittar vi denna ljusa och välplanerade funkislägenhet som stoltserar med två rum och kök samt något så ovanligt som en balkong som vetter mot bakgården i västerläge. Detta är en trivsam lägenhet med mjuka trägolv, högt i tak samt fina väggkulörer och mönstertapeter. Planlösningen består av ett vardagsrum ihop med balkong, sovrum med förvaring, kök med matplats samt badrum och hall. Här bor du i ett område med småstadskaraktär och tillgång till en gemensam innergård. Det är cirka 500 meter till två tunnelbanestationer samt en bekväm närhet till både fina restauranger och kvittrande naturreservat. Välkommen till Gamla Enskede!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nynäsvägen 346
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
1 av 2
RUM
2 rum och kök
AREA
42 kvm, (förvaltarens information)
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,23578 %
LäGENHETSNUMMER
86
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
226 388 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Källarförråd om cirka 4 kvadrat.
PRIS
3 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
2 085 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 885 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Varierar beroende på avtal, vanor, hushållets sammansättning.
Allmänt
Smart och nätt tvåa med ett riktigt kök som går att möblera med en liten matplats. Lägenheten har fönster både mot bakgården i väster och Nynäsvägen i öster. Köket har lite morgonsol medan balkongen har sol på sommaren från lunchtid till solnedgång. Gott om bevarade detaljer från byggåret inklusive genomgående trägolv i vardagsrum, hall och sovrum samt innerdörrar, radiatorer och fönsterbrädor. Takhöjden är cirka 2,70 m (dock ca 2,55 m i sovrummet). Bostadsrätten disponerar ett källarförråd om cirka 4 kvadrat.
Vardagsrum
Lägenhetens vardagsrum är ett stort och lättmöblerat rum som också ger åtkomst till balkongen med utsikt över gårdsmiljö och Enskedevillor. Väggarna är målade i vitt.
Kök
2017 renoverades köket på ett funkisinspirerat vis med luckor och fronter från Järfälla kök samt stommar från Ikea. Köket är komplett maskinellt rustat med induktionshäll, ugn, diskmaskin samt extra bred kyl och frys från Siemens. Förvaring finns i extra överskåp samtidigt som städskåp och skafferi finns. Väggarna är här målade i ärggrönt.
Sovrum
Lägenhetens sovrum vetter mot bakgården och har en stor platsbyggd garderob längs väggen. Rummet är tapetserat 2019 med den gröna tapeten "Nocturne" från Boråstapeter.
Badrum
Lägenhetens badrum är från stambytet, rustat med dusch, wc och handfat samt förvaring i väggspegelskåp. En blå plastmatta kombineras med vitkaklade väggar.
Hall
Entréhallen har både skoställ och en hatthylla i funkisstil. Väggarna är här tapetserade med den blå mönstertapeten "Willow Boughs" från William Morris. Säkerhetsdörr finns.
ARKITEKT: Tore & Erik Ahlsén 1939
Huset på den här delen av tomten Kastskoveln 1 uppfördes mellan 1939 och 1944 och ritades av Erik och Tore Ahlsén på HSB:s Riksförbunds arkitektkontor. Arkitektduon är kända för att bl.a. ha medverkat till utformningen av Årsta centrum. Kastskoveln 1 har under 1980-talet tillbyggts med två nya bostadshus i vinkel, men den äldre byggnaden behåller i huvudsak sin ursprungliga karaktär som ett funkishus. Lägenheterna har i vissa fall bevarade golv och snickerier även om man under åren både tillfört balkonger och bytt ut fönstren. Funkisarkitektur brukar innebära kvadratsmarta planlösningar med mycket ljus, och dessa lägenheter är inget undantag. Det vanliga längs med Nynäsvägen är 1920-talsklassicism som i regel innebär lite mörkare och mindre yteffektiva planlösningar.
Brf Kantdiket i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Kantdiket i Stockholm (org. nr 716418-6830) upplåter 65 st lägenheter varav 5 st är hyresrätter. Det finns även 3 st hyreslokaler. Uppvärmning via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten år 1983.
Mark
Föreningen har ett tomträttsavtal med Stockholms stad som omförhandlades senast 2019 men som tilläggsavtalas 2027. Föreningen är intresserad av att friköpa tomten om det kan ske till ett rimligt pris.
Renoveringar
I urval. 1990, tillbyggnad med 21 st lägenheter, byte av samtliga VA-stammar i kök och badrum, elstigare, takbyte, fasad- och fönsterrenovering. 1998, installation av fjärrvärme. 2003, balkonger på de äldre husen. 2009, fler balkonger byggdes. 2013, takrenovering. 2014, bygge av fler balkonger. 2019, balkonger, fasadrenovering. 2020, solceller, OVK. 2021, anläggning av p-platser, trädgårdsbelysning, fjärrvärme. 2022, dagvatten och markarbete.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som löper till 2045. I närtid anges fasadrenovering 2024-25 avseende gårdssidan.
Ekonomi
Föreningens totala lån uppgår till ca 23,7 mkr och årliga intäkter uppgår till ca 3,2 mkr. Man har även 4,4 mkr som klientmedel hos SBC och drygt 1 mkr på ett räntekonto. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till cirka 7.000 kr.
Avgifter
Inför årsskiftet 2023 höjdes avgiften med 5 %.
Tvättstuga
I källaren till port 346 finns en tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och mangel. En till tvättstuga finns belägen vid port 362 där det även finns en maskin för grovtvätt.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har utrymme för cyklar i källargångarna. Gårdsmiljön bjuder på flera sittgrupper, bord och gräsmatta. Pallkragar finns för odling.
Parkering
15 st p-platser i föreningen som kostar 500 kr/mån. I övrigt gäller gatuparkering enligt taxa 4.
Bredband
Kabel-tv via Tele 2 (Com Hem) och fiberbredband via IP-Only. Medlem står för eget abonnemang, dock ingår basutbudet för tv.
Kontroll
Ovanstående grundas på information avläst i februari 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Gamla Enskede är ett trivsamt område med mycket grönska och många vackra gamla hus och promenadvägar. I närheten finns många fina grön- och naturområden som Nytorpsgärde och Nackareservatet samt det vackra världsarvet Skogskyrkogården. Vill du äta gott i närområdet gör du det bland annat på Matateljén, Gamla Enskede Matbod och Gamla Enskede Bageri. Här bor du ett par minuter från tunnelbanestation Sandsborg och du cyklar till Södermalm på tio minuter.