FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: HENRIK
I mysiga Gamla Enskede hittar vi denna 1920-talspärla som är smart ombyggd till en tvåa med arbetskök. Det är en mysig och trivsam bostad med mjuka trägolv, spegeldörrar, djupa nischer och högt i tak. Planlösningen bjuder på ett generöst sovrum, vardagsrum med plats för matbord samt arbetskök med god förvaring, badrum och hall. Förvaringsmöjligheter erbjuds i en klädkammare. Här bor du i ett område med småstadskaraktär och med tillgång till en grönskande innergård med grillplats och utemöbler. Läget bjuder på drygt 200 meter till tunnelbanan samt en trivsam närhet till både fina restauranger och kvittrande naturreservat. Välkommen till Gamla Enskede!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nynäsvägen 339
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
45 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
8,588 %
LäGENHETSNUMMER
V1003
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
373 399 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Beräkningen är baserad på uppgifter från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Till bostadsrätten följer ett källarförråd.
PRIS
2 565 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
1 464 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 464 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Smart och nätt tvåa med arbetskök. Lägenheten har fönster med ett huvudsakligt västerläge vilket ger ett fint eftermiddagsljus. Gott om bevarade detaljer från byggåret inklusive genomgående trägolv i vardagsrum, hall och sovrum samt ett sött "oxöga" i hallen mot trapphuset. Ett litet runt fönster som sitter högt upp utan insyn. Nuvarande ägare har låtit installera diskmaskin samt smart belysningsstyrning via Plejd. Takhöjden är cirka 2,70 m. Bostadsrätten disponerar ett källarförråd.
Vardagsrum/matrum
Lägenhetens allrum är ett stort och luftigt rum som utan problem inrymmer både soffmöblemang och matplats. Två fönster förser rummet med ljusinsläpp. God förvaring finns här i en klädkammare. Väggarna är målade i vitt vilket möter upp det fina plankgolvet.
Kök
Arbetskök i parallellösning utrustat med god förvaring samt vitvaror såsom kyl och frys, ugn med häll samt fläkt. En diskmaskin installerades 2022. Vitt kakel samt mörka bänkskivor. Väggarna är här vitmålade vilket möter upp ett svartvitt-rutigt golv.
Sovrum
Lägenhetens sovrum är ett stort och luftigt rum med plats för både dubbelsäng och arbetsplats. Rummet är målat i en trevlig grön kulör (Salvia från Alcro) vilket möter upp det vackra trägolvet.
Badrum
Lägenhetens badrum är rustat med dusch, wc och handfat samt förvaring i väggspegelskåp. Blått klinkergolv med elburen golvvärme samt vitkaklade väggar.
Hall
Entréhallen har en charmig platsbyggd hatthylla med möjlighet till avhängning. Det fina trägolvet möter upp väggar målade i grått.
ARKITEKT: Edvin Engström 1927
Huset på tomten Vattentunnan 1 uppfördes mellan 1927 och 1928 och ritades av Edvin Engström. Många är de byggnader i staden och dess förorter som ritats av Engströms penna, kanske är han den arkitekt som ritat flest hus i Stockholm, bland annat genom sin senare anställning som föreståndare för Egnahemsbyrån vid Stockholms stads fastighetskontor. Vattentunnan 1 är ett klassiskt 1920-talshus byggt i två våningar. Fasaden är putsad i ljust gulrött. På gården finns gräsmatta och uteplats med häck och planteringar kring. Här finns utemöbler, parasoll och grill. Föreningen har sex parkeringsplatser på gården att nyttja för boende i huset. De går inte att boka men kostar inget att använda.
Brf Vattentunnan 339
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Vattentunnan 339 (org. nr 769609-9584) innehar fastigheten Vattentunnan 1. Bostadshuset uppfördes 1927-28 och är beläget i Gamla Enskede. Föreningen upplåter 11 st lägenheter med bostadsrätt och har även två st hyreslokaler för kommersiell verksamhet. Engagemang i styrelsearbetet uppmuntras då man är en relativt liten förening. Huset värms upp med bergvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades 2003 och tog troligen över ägarskapet av fastigheten i närheten av det året.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom ett tomträttsavtal med Stockholms stad. Omförhandling sker 2027. Avgälden är cirka 25,000 kr årligen i dagsläget.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av City Ekonomikonsult i Stockholm AB. Teknisk förvaltning av föreningens byggnad sköts av styrelsen i egen regi.
Renoveringar i urval
2023 - Ny belysning i källare, nytt torkskåp. 2020 - Uppgradering av värmecentral, besiktning av yttertak. 2018 - Jobb med bottenplattan, relining. Målning av ytor, uppföljning OVK. Förbättring av tvättstuga med nya maskiner, även 3-fas för kortare tvättprogram. Installation av fiber. 2017- Försäljning av en hyresrätt. Stamspolning samt lagning av stam i bottenplattan. Förbättrande åtgärder för brandsäkerhet. Renovering av trapphuset. OVK-kontroll genomförd med uppföljning året efter. 2016 - Fönsterrenovering, förstärkning av taket, dränering. 2004 - Brandsäkra dörrar till samtliga lägenheter. 2000-03 - Stambyte.
Kommande renoveringar
Föreningen har skjutit upp takomläggning till 2025. Man arbetar efter sin underhållsplan.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 4,8 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 640 tkr. I kassan finns cirka 330 tkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokaler. Enligt Värderingsdata har föreningen en bostadsarea om 524 kvm, det ger en belåning om drygt 9.000 kr/kvm.
Avgifter
Inga planerade avgiftsändringar.
Städning och städdagar
Man har tagit in en extern firma som sköter trappstädningen. Städdagar hålls två gånger per år.
Tvättstuga
En tvättstuga finns i källaren med två maskiner, en torktumlare och ett torkskåp. En upprustning skedde under 2018 med nya maskiner och 3-fas installerat för effektivare tvättprogram.
Gemensamma utrymmen
Förutom föreningens tvättstuga har föreningen användning av sin tomt. Utemiljön består av uteplats med gräsmatta och växtlighet. Det finns planteringar, bord, parasoll och grill. På gården finns även cykelparkering.
Parkering
Föreningen har 6 st parkeringsplatser på gården som får nyttjas fritt av medlemmarna, dessa går inte att reservera och kostar heller ingenting. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Fiberbredband erbjuds via IP-only medan Com Hem levererar kabelnätet. De flesta har ett förmånligt gruppavtal för leverans av 100/100 Mbit/s, men det är fritt fram att välja leverantör av tv och ip-telefoni. Ett obligatoriskt tillägg om 135 kr/mån garanterar internet till denna bostad.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiella dokument från föreningen avläst i juni 2024, samt dialog med styrelseledamot. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Gamla Enskede är ett trivsamt område med mycket grönska och många vackra gamla hus och promenadvägar. I närheten finns många fina grön- och naturområden som Nytorpsgärde och Nackareservatet samt det vackra världsarvet Skogskyrkogården. Vill du äta gott i närområdet gör du det bland annat på Matateljén, Gamla Enskede Matbod och Gamla Enskede Bageri. Här bor du ett par minuter från tunnelbanestation Sandsborg och du cyklar till Södermalm på tio minuter.