Få treor förekommer i 1920-talets bostadshus, men stundtals görs kloka ombyggnationer där kök och vardagsrum sammanförs, vilket skapar ytterligare ett sovrum. Detta har skett här på Nynäsvägen 334 i Bostadsföreningen Nya Hemmet nr 1. Sovrummen ligger mot en grönskande bakgård och i hela lägenheten ligger fina originalplankgolv som går ihop med andra originaldetaljer såsom ett serveringsskåp, innerdörrar och djupa fönsternischer. Kök och vardagsrum inrymmer just detta, med skafferi och plats för matbord och stolar samt soffa. God förvaring finns i klädkammare och i externa förråd. Trevligt är det också att laga mat i det fina Vedum-köket från 2015 med fina detaljer i mässing, läder och marmorkomposit. Föreningen har en trevlig bakgård med sittmöblemang och att bo i dessa kvarter är en fröjd. G:a Enskede bjuder på promenadmöjligheter bland hundratals charmiga hus, med en egen liten affärsgata där du finner bageri, restaurang, krog, godisaffär och presentbutiker. Välkommen till ett centralt och charmigt boende som du inte kommer vilja flytta ifrån förrän du absolut måste.
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Nynäsvägen 334
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
67 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
7,291 %
LäGENHETSNUMMER
1102
PRIS
5 010 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
4 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt:
Lägenhetens disposition är som följer. Kök och vardagsrum med skafferi ligger med två ljudisolerade fönster mot Nynäsvägen. Delad toalett och badrum. Två sovrum mot den gröna och tysta gården varav det ena har en stor klädkammare som i sin tur ansluter till en ursprunglig garderob. Kök och badrum renoverades 2015 innan nuvarande ägare flyttade in. Lägenheten disponerar också god förvaring i externa förråd. Ett vindsförråd om cirka 8 kvm samt ett källarförråd om cirka 4 kvm.
Kök och vardagsrum
Kök och vardagsrum ligger med öppen planlösning, vilket ger ett generöst sällskapsrum med plats för ett matbord, soffa och ytterligare möblering. Köket renoverades under 2015 av föregående ägare, ett Vedum-kök med grå-blå skåpinteriör och bänkskivor av marmorkomposit. Fina mässingsdetaljer och handtag i läder. Maskinparken består av side-by-side kyl och frys, diskmaskin, spis och ugn från Smeg samt en kolfilterfläkt. Ett vitlaserat furugolv ligger här medan väggarna är målade i kulören Peignoir från Farrow & Ball. Rummet har två fönster med djupa nischer som vetter mot öster.
Sovrum
Lägenheten har två sovrum som ligger intill varandra, ett används som föräldrasovrum och ett som barnrum. I det förstnämnda finns plats för dubbelsäng och här finns även en generös fast klädkammare som ansluter till den ursprungliga garderoben. Här är väggarna målade i grönt vilket möter ett vitlaserat trägolv. Barnrummet inrymmer flertalet möbler såsom enkelsäng och skrivbord. Här är väggarna målade i ljusgrå/beige vilket också möter upp ett fint furugolv.
Badrum/wc
Lägenhetens toalett och dusch är separat vilket är vanligt i hus från den här tiden. En annars praktisk lösning om man bor flera. Badrummet har takdusch med glasvägg och kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Vita helkaklade väggar och ett marakeshinspirerat klinkergolv med golvvärme (elburen) samt handdukstork och förvaring i tvättskåp. Toaletten är utrustad med just wc och ett handfat. Förvaring finns där i ett väggskåp. Även här finns värmeslingor i golvet. Väggarna är målade i två kulörer från Jotun Lady.
Hall
Du gör entré mitt i lägenheten och hallen avdelar sovrummen från sällskapsrummen samt sammanför badrum och wc. Här finns hatthylla, klädhängare och skohylla. Ett vackert serveringsskåp i original sitter strax innan ingången till ena sovrummet, att ta väl hand om. I hallen är väggarna målade i ljusgrå, vilket möter upp ett vitlaserat furugolv och marakesh-klinkers.
ARKITEKT: Edvin Engström 1925
Huset på Nynäsvägen 332-334, Skaftet 3, uppfördes 1925 efter ritningar av arkitekt Edvin Engström. Byggnaden samkomponerades med grannhuset på nummer 336 som uppfördes vid samma tid. Många är de byggnader i staden och dess förorter som ritats av Engströms penna, kanske är han den arkitekt som ritat flest hus i Stockholm, såväl flerfamiljshus som villor. Det är ett flerfamiljshus i tre våningar med ett murverk av lättbetong, sputputsad fasad i orange toner samt ett sadeltak med tvåkupigt lertegel. Fönstren i huset och porten är av nyare datum, annars bevarar 1920-talshuset mycket av sin ursprungliga karaktär som också snart fyller 100 år. Hos Stadsmuseet har byggnaden den första av tre kulturklassificeringar, d.v.s. gul.
Bf Nya Hemmet Nr 1 u.p.a.
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsföreningen Nya Hemmet nr 1 u.p.a. (org. nr 702001-5553) innehar fastigheten Skaftet 3. Föreningens bostadshus är beläget i G:a Enskede och byggdes 1925. Föreningen upplåter 16 st lägenheter med andelsrätt. Det finns även 6 st garage uthyrda till medlemmar.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades 1925 i samband med uppförandet av fastigheten.
Mark
Föreningen innehar marken genom tomträtt. Förnyelse år 2025.
Renoveringar
I urval har följande skett. 1990-tal – fasad och fönster. 1998 – stambyte. 2000-tal – elstigar. 2005 – trapphus. 2011 – säkerhetsdörrar. 2019 – takomläggning och byte av entréportar.
Kommande renoveringar:
Restaurering av husets sockel ska göras någon gång men ingen panik. Inga andra stora projekt planerade. Efter resultatet av OVK ska ventilationen förbättras i lägenheterna.
Ekonomi
Föreningens lån uppgår vid slutet av 2020 till cirka 2,5 mkr vilket ger en belåningskvot på 2,800 kronor per kvadrat (räknat på bostadsarean 900 kvm enl. Värderingsdata). Årliga intäkter uppgår till ca 570 tkr. I kassan finns ca 300 tkr.
Avgifter
Inga planer eller beslut att ändra årsavgifterna. Enligt styrelsen är överlåtelseavgiften i dagsläget 4 % av ett prisbasbelopp.
Andrahandsuthyrning
Uthyrning får ske med styrelsens skriftliga tillståndsgivande, max ett år i taget.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa.
Städ
Ett företag städar trapphusen. Gemensamma städdagar förekommer.
Tvättstuga
Tvättar gör man i källaren, här finns 2 st tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel. Lätt att få tid uppger säljaren.
Gemensamma utrymmen
Föreningens gemensamma utrymmen består även av vagnförråd, cykelförråd, cykelställ och bastu. Den mysiga gården har flera bord och långbord, samt tillgång till gemensam grill. Gällande barnvagn så är det enklast att (om man går in via bakvägen) parkera dessa bredvid tvättstugan.
Parkering
Garageplatser finns, 6 st till antalet. De kostar 500 kr/mån och kö tillämpas. 2 st utomhusplatser finns på gården (i backen), 250 kr/mån. Kö tillämpas. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd från Stockholms kommun kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.
Bredband och TV
I huset finns Telia Fiber. Bredband tecknas separat.
Övrigt
Föreningen äger rätt att neka utträde ur föreningen om man ägt andelen i bostadsföreningen mindre än ett år.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från föreningen i maj 2021, med styrelsekontakt. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede. Här skulle människor kunna köpa sig ett litet hus med trädgård till samma pris som en lägenhet inne i staden kostade. Området präglas än idag av grönska och trädgårdar. Vill du äta gott i närområdet finns bland annat kreativa och välrenommerade Matateljén och Enskedeparkens Bageri på kort promenadavstånd, och Robin Delselius bageri ligger endast två minuter bort, vilket borgar för gott, färskt frukostbröd närhelst du vill ha det. Nackareservatet, bibliotek, simhall, och Enskede IP är andra tillgångar i området. Dalen centrum, Globen shopping och Farsta är olika alternativ då inköp behöver göras. Bland flera kommunikationsalternativ ligger tunnelbanestationen Sandsborg cirka 300 meter bort.