TEXT: BERTHELS STYLING: COPPARSTAD FOTO: LIFFNER
I ett välbevarat rött jugendhus, där Nynäsvägen möter Stora Gungans Väg, hittar vi denna varsamt renoverade hörntvåa. Lägenheten bjuder på en härlig rymd, med generös takhöjd och stora fönster i två väderstreck. Här finns dessutom ett påkostat badrum och många charmiga originaldetaljer. Vad sägs om spegeldörrar, tavellister, bröstpanel och djupa fönsterbräden? Det vackra, genomgående plankgolvet är även det bevarat från byggåret, liksom serveringsskåpet i köket. Här bor du nära flera trevliga grönområden, med tunnelbanestation strax utanför dörren och bara tio minuters cykelavstånd till Södermalm.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nynäsvägen 323
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
69 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
4,08 %
LäGENHETSNUMMER
15
PRIS
3 785 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
1 750 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
ÖVRIGT
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 550 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Posten övrigt avser kostnad för gashäll.
Allmänt
Lägenheten, som ligger på våning två av tre, bjuder på en generös takhöjd och många bevarade originaldetaljer. Här finns bland annat spegeldörrar, serveringsskåp och ett vackert genomgående plankgolv i gran bevarat från byggåret. Även köksskåpen är bevarade från förr, men av något senare datum (troligen 40-tal). Lägenheten genomgick en helhetsrenovering 2012–2015. Man slog då bland annat ihop två små våtrum för att få ett rymligare badrum, gjorde samtliga ytskikt, satte mikrolit i taken för att undvika sprickbildning samt slipade och mattlackade plankgolvet. Dessutom målades alla väggar i en matt, kritvit nyans, elen i kök och vardagsrum byttes och nya eluttag (Eljo Renova) sattes in i hela lägenheten. 2018 målades hallen och köksluckorna om och samtliga dörrhandtag byttes ut. Till lägenheten hör ett vindsförråd och i föreningen finns en tvättstuga samt en innergård med grill och cykelparkering.
Kök
Köket renoverades 2013 och fick då en diskmaskin från IKEA, rostfri bänkskiva från Stala med dubbla hoar, vitt kvadratiskt kakel med grå fog, samt spotlights ovanför arbetsytorna. Köksskåpen är bevarade från 40-talet, men luckorna målades om i en mörkgrå/grön nyans och fick nya krombeslag från Byggfabriken 2018. Underskåpen är idag öppna, men skjutluckorna finns sparade (omålade) för den som önskar sätta tillbaks dem. I köket finns även spis med gashäll och varmluftsugn från IGF samt kyl/frys från Cylinda och ett vackert serveringsskåp i original. Invid det stora fönstret ryms en matplats.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger på husets gavel och har stora fönster i två väderstreck, med utsikt över Nynäsvägen och Stora Gungans väg. Här finns charmiga originaldetaljer som djupa fönsterbräden, spegeldörrar, tavellister och tidstypiska radiatorer.
Sovrum
I det rymliga sovrummet finns plats för såväl dubbelsäng som förvaringsmöbler. Sovrummet nås både från vardagsrummet, via en vacker spegeldörr i original, och från hallen. Idag sitter ett draperi i dörröppningen mot hallen, men dörren finns sparad för den som önskar sätta in den igen.
Badrum
Badrummet renoverades 2015. Här finns vägghängd WC med hylla ovan, dusch, tvättställ samt spegelskåp för förvaring. Blandare (2018) och krokar är från INR. På väggarna sitter vitt kakel, på golvet ligger kolmårdsmarmor med golvvärme och i taket sitter dimbara spotlights.
Hall
I hallen finns gott om avhängningsmöjligheter i form av hatthylla och en klädkammare. Innanför den rosamålade säkerhetsdörren ligger en grå ullmatta på golvet och längre in i hallen tar det genomgående plankgolvet vid.
ARKITEKT: Gustaf Pettersson 1913
Stora Gungan var en gång i tiden en gård, vars mangårdsbyggnad numera går att beundra på Skansen. Under 1910- och 20-talet uppfördes ett antal fina byggnader i anslutning till Stora Gungans väg. Ett av dessa är Vattenkonsten 1, ett tidstypiskt hörnhus om tre våningar med butiker i bottenvåningen. Byggnaden uppfördes på uppdrag av Aktiebolagen Tabo 1913-1916, byggmästare var N Forss och för ritningarna svarade Gustaf Pettersson. Lägenheterna bestod uteslutande av 1-2 rum och kök och bjöd på modern lyx för tiden; som vattenklosetter, centralvärme och platsbyggda garderober. Den trivsamma 1910-talsinteriören är bevarad i många av lägenheterna än idag. Även den tegelröda fasaden, med sina rundbågiga portaler och butiksfönster är i stort sett sig lik sedan byggåret. Träportarna och fönstren är dock av nyare datum, troligen insatta någon gång på 1960-talet, och vindarna har inretts till bostäder på senare år.
Brf Vattenkonsten 1
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Vattenkonsten 1 (org. nr 702002-6238) innehar fastigheten Stockholm Vattenkonsten 1, med ett bostadshus som uppfördes 1913 i G:a Enskede. Föreningen upplåter 26 st lägenheter med bostadsrätt, 4 st lokaler med bostadsrätt samt 3 st hyreslokaler. Huset värms upp med fjärrvärme.
Föreningens bildande
Föreningen registrerades 1995 och de tog sannolikt över ägarskapet av fastigheten strax därpå.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom ett tomträttsavtal med Stockholms stad, omförhandlades i mars 2020.
Förvaltare
Föreningens löpande förvaltning sker dels i föreningens egen regi, men också med hjälp av Fastum UBC Förvaltning AB.
Renoveringar
1991, rörstambyte.
2000, ny fjärrvärmeanläggning.
2006, säkerhetsdörrar.
2009, fönsterrenovering.
2016, tvättstugan renoverades med två nya maskiner.
Kommande renoveringar
Man informerar om att tak, fasad, fönster och entrédörrar renoveras under vintern 2020. När detta väl är klart är huset i ett mycket gott skick.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 5,6 mkr per bokslutet 2019 och årliga intäkter uppgår till drygt 1,2 mkr, i kassan finns ca 500 tkr. Föreningen har goda lokalintäkter vid sidan av årsavgifterna, totalt ca 200 tkr/år. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppskattas till cirka 4,300 kr (registeruppgift bostadsyta 1.285 kvm), snittet i Enskede uppgår till 6.000 kr.
Avgifter
Inga uppgifter om kommande avgiftsändringar. Man höjde senast några procent inför 2020.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret, med ansvarsförsäkring för styrelsen.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, ett anlitat företag ombesörjer trappstädningen varje vecka.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugan finns i källaren (Stora Gungans väg 8) och är utrustad med två nya tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Det finns också cykelförråd, samtidigt som cyklar kan parkeras utomhus. Föreningens gårdsmiljö bjuder på en uteplats, tillgång till utemöblemang och en murad grill. Via trapphusen kan man nå vädringsbalkonger. Barnvagnar ställs enklast på gården.
Parkering
Föreningen har 4 st egna p-platser för 500 kr/mån. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Föreningen har fiber indraget, men inte till lägenheterna. Att dra in fiber till lägenheten kostar ca 6,000 kr och bekostas av medlemmen själv. Abonnemang bekostas också av medlemmen. Com Hem levererar både bredband och tv.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningen från juli 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede. Här skulle människor kunna köpa sig ett litet hus med trädgård till samma pris som en lägenhet inne i staden kostade. Området präglas än idag av grönska och trädgårdar och i närheten finns många fina naturområden som Nytorpsgärde, Nackareservatet och det vackra världsarvet Skogskyrkogården. Vill du äta gott finns bland annat kreativa och välrenommerade Gamla Enskede Matbod, Robin Delselius bageri och Matateljén i närområdet. Sandsborgs tunnelbanestation ligger strax intill din nya adress och det tar bara tio minuter att cykla till Södermalm.