MYSIG VINDSLÄGENHET MED SOLIGA BALKONGFÖNSTER MOT G:A ENSKEDES TRÄDGÅRDSSTAD I VÄSTER
FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN
Den här mysiga vindslägenheten högst upp i ett välbevarat tjugotalshus är öppen upp till nock, och den generösa takhöjden skapar en härligt luftig atmosfär. Ljuset strömmar in genom tre balkongfönster i takkupor där man kan slå sig ner och njuta av härlig eftermiddags- och kvällssol. Det är ett tyst och rofyllt hem, och alla fönster vetter mot en grönskande gård på husets baksida. Skicket är gott, och smakfulla materialval samsas med karaktärsfulla detaljer såsom murstockar och synliga takbjälkar i en tilltalande helhet. Lägenheten har ett underbart läge i den klassiska trädgårdsstaden Gamla Enskede med Margaretaparken inom ett stenkast och ett trevligt utbud av kaféer, restauranger och charmiga småbutiker alldeles runt hörnet. Med cykel eller T-bana, endast ett par hundra meter bort, tar man sig snabbt in till Söder.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nynäsvägen 318
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
3 av 3
RUM
1,5 rum och kök
AREA
42 kvm, mätbevis (Svensk Standard SS 21054:2020), 51 kvm golvyta. 9 kvm är ej mätvärd area under snedtak. Enl. register 1 rok samt 46 kvm.
AVGIFT
4 665 kr/mån, inkl. värme & vatten (+244 kr/mån för bredband)
ANDEL I FöRENING
4,082396 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,92699 %
LäGENHETSNUMMER
0H25
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
533 607 kr, beräknat på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Källarförråd, cirka 6 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 900 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftskostnader varierar beroende på vanor och avtal samt hushållets sammansättning.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten färdigställdes 2011 och är lika genomtänkt som karaktärsfull. Till exempel är det öppet ovanför sovalkoven så att dagsljuset kan sippra in även om man drar för med ett draperi. Garderober, hyllor med mera följer de charmiga vinklarna. Murstocksdetaljerna är vitputsade och väggar, tak och takbjälkar vitmålade. Gråmålad parkett löper tröskelfritt mellan vardagsrummet, köket och sovalkoven. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och på husets baksida har föreningen ett stort trädäck med plats för många, med trädgårdsmöbler och grill. Föreningens åtta parkeringsplatser hyrs ut enligt ett separat kösystem. Husets källare inrymmer lägenhetsförråd och en tvättstuga som är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin och torktumlare.
Vardagsrum
Tre takfönster i sydväst fyller lägenhetens vardagsrum med ljus. Fönstren kan vikas upp ut så att takkuporna blir som små balkonger med härlig eftermiddags- och kvällssol. Utsikten över den grönskande gården på husets baksida är rogivande. Det är ett rymligt och socialt rum där man kan samla kompisgänget för trevliga middagar. Här finns även snygga öppna hyllor att fylla med böcker, serveringsporslin och annat fint.
Kök
Med sina blå skåpluckor är köket lägenhetens färgklick. Skåpen kompletteras av öppna hyllor som ger köket ett levande intryck. Köksbänken är i vitt laminat med infälld spishäll och diskho, och partiet ovanför klätt med vitt kakel i halvförband.
Sovalkov
Sovalkoven har plats för en dubbelsäng, och tack vare lägenhetens rofyllda läge sover man gott om natten. Här finns även måttanpassade garderober som sväljer det mesta i klädväg.
Badrum
I anslutning till köket, som även är lägenhetens entré, finns ett badrum med duschhörna, tvättkommod, tvättmaskin, torktumlare och toalett. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med grafitgrå klinker.
Arkitektur
ARKITEKT: Ivar Engström 1926
Högaffeln 6 och 7, med adress Nynäsvägen 316 till 318 i Gamla Enskede, uppfördes under åren 1926 och 1927. Stilen är tjugotalsklassicistisk och den orange fasaden har spröjsade fönster i jämna band. Fönstren och portarna omfattas av släthuggen sten i vitt respektive grått. Portomfattningarnas ovandelar är dekorerade med meanderslingor, och huset på nr 18 pryds även av en snäcka. Husen är gulklassade av Stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade arkitekten Edvin Engström som efter studier vid Kungliga Tekniska Högskola anställdes av Westman & Klemming. En egen verksamhet startades 1911. Engström var mycket produktiv och utöver de över femtusen så kallade egnahem som uppförts genom självbyggeri enligt hans typritningar finns även ett flertal privatvillor och hundratals flerfamiljshus på verklistan som sträcker sig över fyrtio år. Trots den höga produktionstakten präglas alla arbeten av såväl estetiska som tekniska och funktionella kvaliteter.
Förening
Brf Högaffeln 6 - 7
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Högaffeln 6-7 (org. nr 769623-5246) innehar fastigheterna Högaffeln 6-7 (Nynäsvägen 316–318). Bostadshuset uppfördes 1927 och är beläget i Gamla Enskede. Föreningen upplåter 26 st lägenheter med bostadsrätt och 1 st hyreslokal. Huset värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades 2011 och tog över ägarskapet av fastigheten i samband med det.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom ett tomträttsavtal med Stockholms stad. Det löper till och med mars 2026. Avgälden är cirka 50,000 kr årligen i dagsläget.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Fastighetsägarna. Teknisk förvaltning av föreningens byggnad sköts av styrelsen i egen regi.
Renoveringar i urval
Fastigheten helrenoverades 2011 inkl. stammar och el. 2013 byggdes en uteplats. 2014 drogs fiber in. 2018 skedde renovering och ersättning av fönster mot baksidan.
Kommande renoveringar
Föreningen arbetar med att ta fram en underhållsplan, inga stora kommande projekt har angivits.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 13,8 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 1,1 mkr. I kassan finns cirka 200 tkr (bokslut 2022). Föreningen har även intäkter från hyreslokaler. Föreningen har en belåningsgrad per kvm bostadsyta om cirka 11,000 kr. 1/3 av lånen är bundna på 2 år, resten har rörlig ränta.
Avgifter
Inga planerade avgiftsändringar. Avgiften höjdes i två steg under 2023 för att kompensera för räntekostnader och allmänna utgiftsökningar.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret (enskild medlem tecknar eget bostadsrättstillägg).
Städning och städdagar
Trappstädning är utlejt till ett företag. I övrigt förekommer gemensamma städdagar.
Tvättstuga
En tvättstuga finns i källaren med två maskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Förutom tvättstugan har föreningen ett stort trädäck med gott om yta. Olika sittgrupper finns liksom en gemensam grill.
Parkering
Föreningen har 9 st parkeringsplatser på gården för 630kr/mån, kösystem tillämpas. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Fiberbredband erbjuds via Bredbandsbolaget, ett obligatoriskt tillägg om 244 kr/mån garanterar internet till denna bostad.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiella dokument från föreningen avläst april 2024, samt dialog med ordföranden. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett underbart läge i Gamla Enskede – en klassisk trädgårdsstad med vackra hus, fina promenadstråk och grönskande parker. Stämningen är trivsam, inte minst tack vare de mysiga kaféerna, restaurangerna och småbutikerna. Här kan bland annat Robin Delselius Bageri och Gamla Enskede Matbod, vars uteservering badar i sol, nämnas. Intill stadsdelen breder världsarvet Skogskyrkogården ut sig, och soliga dagar är Söderbysjön med natur och badplats ett givet utflyktsmål. Närservicen är den bästa tänkbara och vid Sandsborgs tunnelbanestation, endast ett par hundra meter från lägenheten, finns en stor Ica Supermarket. Det är även nära till Ica Bea som är en av stadens trevligaste matbutiker. Kommunikationerna är utmärkta och med tunnelbanan tar man sig in till Söder och T-centralen på cirka 7 respektive 14 minuter.