TEXT: CARLSSON FOTO: BORGELIN STYLING: GÄRDE
Högst upp på ena gaveln i ett bedårande tjugotalshus gömmer sig denna två-och-en-halva. Ljuset vandrar i lägenheten från morgons första strålar till kvällens rödrosa solnedgång som njuts från vardagsrum och sovrum. Ljuset är en av de saker man uppskattar mest som boende här. Andra saker att tycka om är den bevarade tjugotalscharmen med spröjsade fönster, fina trägolv, generös takhöjd och speglade dörrar. Köket har 2020-talets alla bekvämligheter men flirtar med epoken som varade 100 år tidigare. Läget i Gamla Enskede är oslagbart för den som uppskattar levande och pittoreska villakvarter med småstadskänsla, fastän staden bara är en kort cykeltur bort.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nynäsvägen 316
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
2 av 2
RUM
2,5 rum
AREA
61 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
5,337 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,31894 %
LäGENHETSNUMMER
00H8
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
722 748 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 3kvm enligt säljarens uppgifter.
PRIS
3 825 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
1 500 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
61 ljusa kvadratmetrar är nu till salu! Ett synnerligen trivsamt boende med gavelläge och mysiga, grönskande vyer från de spröjsade fönstren och på andra sidan Nynäsvägen skymtas vackra fasader. Bostaden är i genomgående fint skick och har renoverats med varsamma händer och en tanke om att återställa dess forna glans och tidstypiska uttryck. För den som gillar växter och har många grönskande kompisar är de djupa fönsternischerna en perfekt plats att låta dem bo på. På sommarhalvåret är det lätt att umgås med de trevliga grannarna på föreningens gemensamma uteplats som vetter åt väster (kvällssol). Här finns också en större allmänning som kan utnyttjas tillsammans med grannar i intilliggande föreningar. Om du vill odla dina egna grönsaker finns det också pallkragar på allmänningen. Här bor människor i alla åldrar, singlar såväl som par. Lägenheten har gott om förvaring och nyttjar också ett källarförråd om cirka 4 kvadrat.
Hall
Välkommen in till ditt nya hem! Häng av dig din kavaj och sparka av dig skorna. Förvaring finns på krokar, hatthylla och skoställ, och plats för ytterligare ett litet skåp om så önskas. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ett såpat trägolv, som är genomgående i hela lägenheten.
Kök
Hemmets hjärta, köket, ligger in till höger från hallen. Ett trivsamt rum som renoverades 2018 i stil som minner om 1920-talet. Serveringsskåpet är bevarat och rymmer gott om plats för porslin, så även det antika väggskåpet ovanför diskbänken. Bänkskivan är specialtillverkad i ek och matchar fint med det vita kvadratiska kaklet i halvstensförband med avslutande bröstlist och de speglade vita köksluckorna. Samtliga vitvaror är inköpta 2018; spis från Smeg med gashäll och varmluftsugn, diskmaskin från Whirlpool, fläkt från Ikea och kyllåda från Norcool. Frysen från Beko är placerad i ett inbyggt förråd i ”lilla sovrummet”.
Vardagsrum
Det härliga vardagsrummet har fönster i två väderstreck och vackra dubbeldörrar med glasparti. Ett rum med plats för såväl soffa, fåtölj, förvaringsmöbel och ett litet hemmakontor. Här är väggarna vita och golvet ljust såpat.
Sovrum
Sovrummet är stort och passar såväl som föräldrasovrum eller barnens sovrum. Ett ljust rum i väster med två fönster och utsikt mot grönska. Här flödar ljuset in på eftermiddagen och kvällen och skapar ett vackert ljusspel ända in i vardagsrummet då rummen ligger i fil. Gott om förvaring finns i två inbyggda klädkammare. Ett litet fönster med småspröjsade rutor mot ”halvan” ger ett charmigt intryck.
”Halvan”
Lilla sovrummet, hemmakontoret, yoga- och meditationsplatsen eller vad som just du behöver det här extra utrymmet till - det är upp till dig. Väggarna är målade med Beckers Glänta, en grå/blå/grön ljus kulör som är rofylld. Morgonljuset når in genom de glasade dubbeldörrarna från vardagsrummet, även dörren mot sovrummet har också ett glasparti vilket gör detta utrymme till en luftig och trivsam plats, precis som resten av lägenheten.
Badrum
Separat wc och dusch.
WC med toalett och handfatskommod. Svart klinker på golv och vitmålade väggar.
Det helkaklade badrummet går i svarta och vita kulörer. Här finns en duschhörna med glasvägg, handfatskommod och spegelskåp. Golvvärme och handduksvärmare ger komfort.
ARKITEKT: Edvin Engström 1926
ARKITEKT: EDVIN ENGSTRÖM 1926
Bostadshusen på Nynäsvägen 316 - 318, Högaffeln 6 & 7, uppfördes 1926 - 1927 efter ritningar av arkitekt Edvin Engström som då arbetade på Stockholm stads fastighetskontor. Förövrigt en av de mest produktiva arkitekterna som bidragit till Stockholms bebyggelse, inte minst även villor och enfamiljshus. Dessa två hus på Nynäsvägen uppfördes med bostadslägenheter om uteslutande 1 - 2 rum och kök vilket var vanligast vid den här tiden. En förhållandevis modern utrustning betingade dessa byggnader, med centralvärme och wc. Lägenheterna inreddes med skåpsförvaring och garderober. Arkitekturstilen är 1920-talsklassicism vilket präglas av sexrutade tvåluftsfönster, slätputsad fasad med vissa dekorationer och inte minst husets symmetriska uttryck med jämnt fördelade fönster. För det mesta bevarar dessa vackra hus sitt ursprungliga utseende och skiljer sig rätt stort från andra tjugotalshus längs Nynäsvägen som ibland har renoverats i en mindre varsam riktning.
Brf Högaffeln 6 - 7
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Högaffeln 6-7 (org. nr 769623-5246) innehar fastigheterna Högaffeln 6-7 (Nynäsvägen 316–318). Bostadshuset uppfördes 1927 och är beläget i Gamla Enskede. Föreningen upplåter 26 st lägenheter med bostadsrätt och 1 st hyreslokal. Huset värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades 2011 och tog över ägarskapet av fastigheten i samband med det.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom ett tomträttsavtal med Stockholms stad. Det löper till och med mars 2026. Avgälden är cirka 50,000 kr årligen i dagsläget.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Fastighetsägarna. Teknisk förvaltning av föreningens byggnad sköts av styrelsen i egen regi.
Renoveringar i urval
Fastigheten helrenoverades 2011 inkl. stammar och el. 2013 byggdes en uteplats. 2014 drogs fiber in. 2018 skedde renovering och ersättning av fönster mot baksidan.
Kommande renoveringar
Föreningen arbetar med att ta fram en underhållsplan, inga stora kommande projekt har angivits.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 13,8 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 1,1 mkr. I kassan finns cirka 200 tkr (bokslut 2022). Föreningen har även intäkter från hyreslokaler. Föreningen har en belåningsgrad per kvm bostadsyta om cirka 11,000 kr. 1/3 av lånen är bundna på 2 år, resten har rörlig ränta.
Avgifter
Inga planerade avgiftsändringar. Avgiften höjdes i två steg under 2023 för att kompensera för räntekostnader och allmänna utgiftsökningar.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret (enskild medlem tecknar eget bostadsrättstillägg).
Städning och städdagar
Trappstädning är utlejt till ett företag. I övrigt förekommer gemensamma städdagar.
Tvättstuga
En tvättstuga finns i källaren med två maskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Förutom tvättstugan har föreningen ett stort trädäck med gott om yta. Olika sittgrupper finns liksom en gemensam grill.
Parkering
Föreningen har 9 st parkeringsplatser på gården för 630kr/mån, kösystem tillämpas. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Fiberbredband erbjuds via Bredbandsbolaget, ett obligatoriskt tillägg om 244 kr/mån garanterar internet till denna bostad.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiella dokument från föreningen avläst april 2024, samt dialog med ordföranden. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede. Här skulle människor kunna köpa sig ett litet hus med trädgård till samma pris som en lägenhet inne i staden kostade. Området präglas än idag av grönska och trädgårdar. Här bor du i vackra villakvarter precis vid den fina och drygt tre hektar stora Margaretaparken. Här kan man åka pulka på vintern och träna alla årstider. Triangeltorget och Triangelkyrkan ligger precis intill lägenheten och här kan du äta gott på bland annat kreativa och välrenommerade Matateljén och Enskede Matbod. Robin Delselius bageri ligger runt hörnet vilket borgar för gott, färskt frukostbröd närhelst du vill ha det. Även Enskedeparkens Bageri nås på kort promenadavstånd. Ica-butik, apotek och simhall och finns i Dalen centrum 5 min bort. Nackareservatet och Enskede IP är andra tillgångar i området. Globen shopping och Farsta är olika alternativ då inköp behöver göras. Bland flera kommunikationsalternativ ligger tunnelbanestationen Sandsborg närmast med några minuters promenadavstånd.