FOTO: BOUKARI STYLING: KASSANDRA W UTAS
En halv trappa upp i ett av Gamla Enskedes K-märkta hus finner vi denna oerhört mysiga tvåa. Ljuset strömmar in genom spröjsade originalfönster, och de djupa fönsternischerna blir trevliga sittplatser där man kan slå sig ner och beundra den fina utsikten mot den grönskande trädgården bakom huset. Brädgolven är framtagna och taken, med tidstypiska takrosetter, möter väggarna i en charmig välvning. Den öppna planlösningen mellan vardagsrummet och köket maximerar kvadratmetrarna, och det finns gott om plats för både soffa och matgrupp tillsammans med ytterligare möblemang. Det är en lägenhet för dem som älskar att laga mat, och i köket är det rejält tilltaget med arbetsyta och förvaring. Skjutdörrar i glas skärmar subtilt av sovrummet från sällskapsytan samtidigt som de låter dagsljuset leta sig in, och det är ljuvligt att på morgonen vakna till trädgårdsutsikten. Vill man ha det mörkt när man sover är det bara att dra för dörrarnas mörkläggningsgardiner. Planlösningen passar bra för ett par, och sovrummet har plats för en dubbelsäng. Här finns även garderober och bakom en spegeldörr döljer sig en rymlig klädkammare som nuvarande ägare även använt som hemmakontor. Läget är underbart, och på kort gångavstånd har man såväl parker med härlig grönska som ett flertal högklassiga restauranger och kaféer. Tunnelbanestation finns runt hörnet och härifrån tar man sig snabbt in till Söder.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nynäsvägen 313
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
41,5 kvm, förvaltarens information, 1 r o k enligt lägenhetsförteckning
ANDEL I FöRENING
0,99228 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,98221 %
LäGENHETSNUMMER
233
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
73 514 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett vindsförråd om ca 10 kvm med snedtak samt ett källarförråd om ca 5 kvm.
PRIS
2 700 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 569 kr/år
FöRSäKRING
2 459 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 028 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Huset med adress Nynäsvägen 313 byggdes 1915 i nyklassicistisk stil enligt ritningar av arkitekten Cyrillus Johansson. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och trädgården på husets baksida är som ett eget paradis med äppelträd och blomsterrabatter som tas väl om hand av föreningens trädgårdgårdsgrupp. Här finns flera sittgrupper och fina gräsytor som bjuder in till spontana picknickar. En stensatt gång genom trädgårdens häck leder in till en park som känns privat och som i stort sett bara nyttjas av de boende i kvarteret. Förutom en fin utemiljö har föreningen även bastu och en enkel gymlokal.
Vardagsrum och kök
Två stora spröjsade fönster fyller vardagsrummet och köket med ljus, och utsikten mot husets trädgård är som en tavla. Den öppna planlösningen bjuder in till umgänge, och det finns gott om plats för en fyrsitssoffa och ett matbord för fyra till sex personer. Hemmakockarna har gott om svängrum och köksbänkarna är i kompositsten med infälld diskho. Det är även rejält tilltaget med förvaring, och skåpluckorna har målats i samma nyans – ”Soft Touch” från Jotun – som partierna ovanför bänkarna för att smälta in på ett harmoniskt sätt. Överskåpen öppnas med ett lätt tryck medan bänkskåpen och städskåpet har italienska mässingshandtag. Diskmaskinen och tvättmaskinen döljs bakom draperier. Spisen är i rostfri design, och ovanför har man satt upp ett stänkskydd i obehandlad mässing. Väggar och tak är målade med en supermatt Jotunfärg i kulören ”Själ”, och i köket har brädgolvet slipats och vaxats. I vardagsrummet är golvet enbart behandlat med såpa.
Sovrum
Stiliga skjutdörrar i glas och galvaniserat aluminium skiljer av det mysiga sovrummet från vardagsrummet. Här finns det plats för en dubbelsäng, och tack vare lägenhetens rofyllda läge sover man gott om natten. Ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form stora garderober och en klädkammare som nuvarande ägare även använt som hemmakontor. Brädgolvet är behandlat med såpa, och väggar och tak målade med supermatt färg i nyansen ”Själ”.
Badrum
Lägenhetens badrum inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp, handdukstork och toalett. Golvet är belagt med svart klinker och duschhörnan helkaklad i vitt. Partiet ovanför handfatet är klätt med vit stavmosaik.
Hall
Hallen öppnar sig mot köket, och härifrån når man även badrummet. Det är en välkomnande entré och till vänster om ytterdörren finns en avhängningshörna med hatt- och skohylla i klassisk stil från Essem Design. Väggar och tak är målade med samma supermatta färg som i övriga lägenheten medan lister, rör och element är målade i ljusblått. Brädgolvet har slipats, lutats och vaxats.
ARKITEKT: Cyrillus Johansson 1915
Under 1910-talet var bostadsbristen skriande, framför allt för många arbetare som hade låga inkomster. Med anledning därav uppfördes en hel del bostadshus för denna grupp på initiativ av Centralförvaltning för socialt arbete. Framtiden 1 som byggdes 1915 enligt ritningar av Cyrillus Johansson är ett av dessa hus. När huset stod färdigt för inflyttning anordnades en liten utställning i en tvårumslägenhet för att visa hur man kunde inreda med enkla och ändamålsenliga möbler. Kännetecknande för Cyrillus var hans fäbless för tegel, antingen helt obehandlat eller slammat så att texturen lyste igenom. Framtiden 1 hör till de första nyklassicistiskt färgade byggnader som uppfördes i Stockholm och är dessutom synnerligen elegant utformad. Huset vilar på en tjärstruken sockel och därovan är fasaden slammad i rött och gult med det underliggande teglets struktur väl synlig. Fasaden indelas av lisener, svagt upphöjda vertikala band, och pryds av ett antal små burspråksfönster med frontoner i överkant. Fönstren är genomgående småspröjsade som brukligt var vid den här tiden.
Brf Framtiden
Föreningen
Brf Framtiden (org. 702000-6248) är en äkta bostadsrättsförening som innehar två fastigheter, Framtiden 1 med adress Nynäsvägen 307-315 och Hälftenbruket 4 med adresserna Stockholmsvägen 62 och Sockenvägen 421-425. Föreningen består av ett gathus omfattar 75 lägenheter med bostadsrätt samt 5 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt. Den årliga avgälden ligger på 248 000 kr och avtalet gäller till sista mars 2026. Huset uppfördes år 1915 och ritades av arkitekten Cyrillus Johansson.
Ekonomi
Föreningens lån ligger på 2 244 kr per kvm bostadsrättsarea vilket är fördelat på en total skuld om ca 9,5 mkr, i kassa och bank finns ca 2 mkr enligt årsredovisningen 2022.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband är Ownit och kabel-tv via Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr samt en pantsättningsavgift på 525 kr per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Närmaste tvättstuga är belägen i port 311 i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, en tumlare, ett torkskåp och ett torkrum. Mycket trevlig föreningen och som har en gemensam trädgård med äppelträd, blomstrande rabatter och flertalet sittgrupper. I källaren finns ett cykelförråd samt dusch. På Sockenvägen finns en enklare gymlokal samt bastu.
Renoveringar i urval
2022 Nytt grus på gården, rensning av ventilationskanaler, 2021 spolning av avloppsrör, byte av stamventiler för värme, byte av termostatventiler, byte av stamventiler, 2020 trapphusmålning, 2019 byte av radiatorventiler, åtgärdat dagvattenbrunn, byte av vindsarmaturer, 2018 omläggning av tak, installation av fiber, renovering av tvättstuga, 2016 taksäkerhetsanordning samt snörasskydd på tak, 2015 OVK, radonmätning, 2022-15 åtgärder efter radonmätning samt OVK, 2014 nybyggnad av tvättstuga, spolning av avloppstammar, dränering av delar av grunden, 2013 målning av portar, 2011-10 målning av samtliga fönster, 2008 nybyggnation av tvättstuga, installation av fjärrvärme, 2004 byte till säkerhetsdörrar till källare och vind, 1990-89 stambyte, 1987 renovering av fasad och tak.
För att se vilka renoveringar som gjort på vilken fastighet, läs sidan 3 i årsredovisningen.
Planerade renoveringar
Just nu pågår en fönsterrenovering, 2024 fasadrenovering på Stockholmsvägen och Sockenvägen, 2025 fasadrenovering Nynäsvägen, byte av värmestammar och radiatorer Stockholmsvägen och Sockenvägen, 2026 byte av värmestammar och radiatorer Nynäsvägen, 2026 takomläggning Nynäsvägen. För vidare information gällande planerat underhåll, läs sidan 4 i årsredovisningen.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida
www.framtiden.bostadsratterna.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett underbart läge i Gamla Enskede – en klassisk trädgårdsstad med mycket grönska och vackra gamla hus. Här finns många parker och mysiga promenadstråk som leder fram till trevliga kaféer, restauranger, bagerier och småbutiker. Bland dessa kan nämnas antikhandeln Noma Nordic, Bergenströms Rekvisita, Klädverket, Delselius Bageri, Matateljén, Ateljéns pizza och inte minst Matboden vars uteservering badar i sol. För lite mer puls finns Slakthusområdet med restauranger och barer såsom Solen, Hosoi och Bar Montan. I Gamla Enskede hittar man även fina naturområden och Skogskyrkogården, ett stenkast från lägenheten, är utsett till världsarv. På cykelavstånd har man Hökarängsbadet och Söderbysjöns badplats. Strax utanför lägenheten finns tunnelbanestation och en ICA Supermarket, och till Globen med systembolag och flera andra butiker cyklar man på cirka fem minuter.