Nynäsvägen 302

2,5 ROK 68.7 KVM 4 400 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLBEVARAD 1920-TALSCHARM MED ORIGINALKÖK OCH NYRENOVERAT BADRUM

TEXT: MURÉN STYLING: LINDHOLM FOTO: BOUKARI

Vi hälsar välkommen till en ovanligt välbevarad 1920-talslägenhet mitt i Gamla Enskede, ett vackert hem med våningskänsla och originalkaraktären bibehållen genom gedigna snickerier, spegeldörrar, paneler, brädgolv, fiskbensparkett, luftig takhöjd och stora, spröjsade fönster med djupa nischer. I köket är skåp från husets byggår bevarade, och i gången in till köket står ett fint serveringsskåp. Planlösningen är genomgående med ett rymligt vardagsrum och dito sovrum i varsin riktning. Centralt i hemmet ligger en inre hall, som till exempel kan användas som matsal eller hemmakontor. Dessutom är det gott om förvaringsutrymmen med både klädkammare och garderober och badrummet är alldeles nyrenoverat och har egen tvättmaskin. Lägenheten ligger i en anrik förening med god ekonomi och trevliga grannar och man har en lummig innergård med plats för utemiddagar och grillning.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 400 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Andel i bostadsförening

UPPLåTELSEFORM

Andel i bostadsförening

ADRESS

Nynäsvägen 302

OMRåDE

Gamla Enskede

VåNING

2 av 3

RUM

2,5 rum och kök

AREA

68,7 kvm, förvaltarens information

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

5,10997 %

LäGENHETSNUMMER

00023

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

449 894 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.

FöRRåD

Lägenheten disponerar över ett vindsförråd om ca 4 kvm samt ett källarförråd om ca 1 kvm. Säljarens uppgifter.

PRIS

4 400 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 500 kr/år

FöRSäKRING

3 222 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 722 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta är verkligen ett hem som är lätt att tycka om och känslan är genomgående genuin. Här finns stora och flexibla rum som gör det enkelt att inreda hemmet efter egna behov. Bröstlisterna i vardagsrum och sovrum går i stil med huset, och i taken i bägge dessa rum sitter även takrosetter. Utöver bra förvaring i bostaden disponeras två förråd i huset, ett vindsförråd om cirka 4 kvm och ett källarförråd om cirka 1 kvm. Bf Plöjaren upa är en anrik förening som inom ett par år kan sätta hundra ljus i tårtan. Ekonomin är god, man har fyra lokalhyresgäster som ger ett gott kassaflöde, låga räntor bundna på flera år och stor kassa för att finansiera återstående delar av underhållsplanen. På baksidan av huset finns föreningens gård, med utemöbler, grill och cykelförråd. Gården vetter mot en liten park. En gemensam tvättstuga finns på husets vind. Föreningen har åtta parkeringsplatser som går att köa till men det brukar också vara enkelt att hitta parkering på gatan.

Hall/tambur:

Innanför ytterdörren möter en tambur med en klassisk Nostalgihylla för ytterkläderna och platsbyggda skohyllor under. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.

Kök

I det mysiga köket är platsbyggda originalskåp bevarade och på senare år uppdaterade med en modern maskinpark i form av induktionshäll, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Skåpluckorna är målade i en mörkt grå kulör. Intill köksfönstret, som vetter mot gården, finns en matplats för köksbord och stolar. Väggarna i rummet är målade i ljusgrått och ovanför köksbänken sitter vitt metrokakel. En serveringsgång med ett fint och rymligt serveringsskåp leder in till köket, här ryms både porslin och linne.

Matsal/inre hall

Den rymliga och välkomnande inre hallen är lägenhetens mittpunkt. Den kan med fördel användas som matsal, som hos nuvarande ägare. Väggarna är nyligen målade i en mjuk och dämpad rosa kulör. Mellan tak och vägg sitter stuckaturer och längs med den sitter en ljusslinga som ger ett behagligt ljus. I anslutning till den inre hallen finns även en rymlig klädkammare.

Vardagsrum

Vackra pardörrar med spröjsat glas leder från den inre hallen in till det stora vardagsrummet som är ett rymligt sällskapsrum med gott om plats för både soffgrupp och ytterligare möbler. Matbord kan också placeras här för den som vill använda den inre hallen till annat. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör och på golvet ligger mörkvaxad fiskbensparkett.

Sovrum

Sovrummet ligger intill köket och har med det också fönster mot gård och grönska. Väggarnas ljusgröna kulör adderar ytterligare lugn till detta rum. Här är gott om yta för dubbelsäng och det finns en väggfast arbetsplats med förvaring samt garderober från Elfa.

Badrum

Badrummet renoverades under hösten 2022 i samband med stambyte i föreningen. Här finns en takdusch, wc, handfat, ett badrumsskåp med spegel, belysning och eluttag, handduksvärmare och en toppmatad tvättmaskin. Väggarna är kaklade med vitt kakel i halvförband och har en dekorativ tidsenlig kakellist i övre kant. På golvet ligger naturstensfärgad klinker med golvvärme.

Arkitektur

ARKITEKT: Björn Hedvall 1926

Såningsmannen 6 är namnet på fastigheten med adresserna Nynäsvägen 302–304. Här står ett bostadshus i tre våningar som uppfördes 1926 på uppdrag av Bostadsföreningen Plöjaren. Fasaderna ritades av arkitekt Björn Hedvall och planerna av Andersson & Bergman som var husets byggmästare. Huset har genom åren tagits omhand väl och är, snart hundra år senare, exteriört mycket välbevarat. Fasaderna är ovan en svartmålad sockel färgade i en rosa nyans. Fönstren, med tre glas i varje båge, är ursprungliga. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel. När huset stod nytt kunde dess hyresgäster glädja sig åt en förhållandevis påkostad inredning där de flesta lägenheter hade badrum och köken hade spis, skafferi och en lång arbetsbänk med hoar och vattenkran. De större lägenheterna hade ett litet serveringsrum och de genomgående lägenheterna hade stora, möblerbara hallar som kunde användas som matsal – precis detta är det du finner i just denna lägenhet.

Architecture

Förening

BF Plöjaren u.p.a. (702001-6858)

Antal lägenheter och lokaler

Bostadsföreningen Plöjaren (org. nr 702001-6858) innehar tomten nr 6 i kvarteret Såningsmannen i Stockholms kommun. Föreningens hus byggdes 1925 och ligger i stadsdelen G:a Enskede. Föreningen upplåter 23 st lägenheter med andelsrätt (1343 kvm) och hyr ut 5 st lokaler (388 kvm). Uppvärmning via fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Bostadsföreningen registrerades den 13 juni 1925 och påbörjade verksamheten i det då nyuppförda huset.

Mark

Föreningen innehar marken genom tomträtt. Tomträttsavgälden uppgår till 81.500 kr/år och omförhandlas nästa gång 2026-06-30.

Förvaltare

Ekonomisk och administrativ förvaltning via SBC. Fastighetsskötsel utlejs till företag.

Urval renoveringar

Föreningen har en underhållsplan. 2008, takrenovering. 2009, byte elstigar. 2013, fönster- och fasadrenovering. 2016, OVK och radonmätning. 2018, trapphusrenovering med hänsyn till 1920-talsarkitekturen, branddörrar och säkerhetsdörrar. 2022, V/A-stambyte badrum och kök.

Kommande renoveringar

Byte av undercentral planeras ske inom ett par år. Åtgärder av ventilationen. Det handlar om att alla lägenheter behöver friskluftsventiler, offerter tas in och arbetet planeras ske 2025. Föreningen behöver inte ta upp några nya lån för planerat underhåll då det finns pengar i kassan.

Ekonomi

Föreningen hade innan 2022 länge haft mycket låg belåning men behövde i och med stambytet ta upp nya lån på ca 12 mkr. De långfristiga skulderna är i nuläget ca 13,85 mkr vilket ger en belåning på ca 10,300 kr/kvm. Det finns likvida medel om ca 2,7 mkr i kassa & bank. Lokalintäkterna ligger på ca 376 000 kr/år. Styrelsen har beslutat att höja avgifterna med 5 % under år 2025 föra att möta den höjda tomträttsavgälden 2026. Under 2024 amorterades 200 000 kr på ett av lånen.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa med styrelseansvarsförsäkring.

Städning

Trappstädning sköts av en anlitad firma. Gemensam städdag under våren förekommer med fika och korvgrillning.

Tvättstuga

Föreningen har sin tvättstuga på vinden. Där finns en tvättmaskin, en torktumlare.

Gemensamma utrymmen

Det finns en tvättstuga på vinden. På baksidan av huset finns föreningens gård, här finns cykelförråd samt utemöbler och grill.

Parkering

Föreningen har 8 p-platser på baksidan av fastigheten kostnaden är 500kr/månad. För närvarande är det kö, kö-tiden räknas automatiskt från inflyttningsdatum. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd från kommunen kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.

Bredband och TV

Tele2 levererar internet och tv. Det går även att ansluta sig till fibernätet via IP-only. Kostnad tillkommer.

Ägarförhållande:

Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare. Föreningen accepterar delat ägande 90 % och 10 %, t.ex. mellan föräldrar och barn.

Kontroll

Ovanstående grundas på insamling av information från föreningen i januari 2025, årsredovisningen 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede. Här skulle människor kunna köpa sig ett litet hus med trädgård till samma pris som en lägenhet inne i staden kostade. Området präglas än idag av grönska och trädgårdar och många vackra gamla hus. Att promenera i dessa områden är ett nöje. Det är också nära till Nackareservatets stora naturområden. Hemmakvarteren bjuder på många bra lokala restauranger och mysiga småbutiker. Det är dessutom gångavstånd till Tele 2, Avicii arena och up and coming slakthusområdet. Bra matbutiker finns i olika riktningar; Globen, Ica Bea och Ica Sandsborg. När stan lockar finns tunnelbanan fem minuter bort vid Sandsborg eller Blåsut, eller sätt dig på cykeln och nå Södermalm på tio minuter.