TEXT: HENRIK STYLING: COPPARSTAD FOTOGRAFI: SPINNELL
(Acceptpris) Längs med Nynäsvägen i höjd med Enskede ligger det ett antal fina hus från 1920-talets bostadsbyggande. Här på nr 302 i Bostadsföreningen Plöjaren bor du rymligt och trivsamt på drygt 70 kvadratmeter. Ytan fördelas över kök, vardagsrum, sovrum, badrum, hall och en klädkammare som idag nyttjas som barnrum. Lägenheten har fönster åt båda riktningarna varav kök och sovrum vetter mot innergården. Bostaden har charmiga attribut och en särdeles fin fiskbensparkett som pryder hall och vardagsrum. Vackra plankgolv av samma kulör ligger i sovrum och kök. Bevarade fönster, snickerier, lister, skafferi och innerdörrar bidrar till den originella upplevelsen såsom den ska vara. Här bor du i direkt anslutning till Gamla Enskedes charmanta utbud av caféinrättningar och promenadstråk bland de 110-åriga villorna. Samtidigt har du endast 400 m till Sandsborgs t-bana och däromkring utbudet i Enskededalen. Välkommen till ett rymligt och charmigt boende i Stockholms första trädgårdsstad!
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Nynäsvägen 302
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
1 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
70,3 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
4,89 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,89017 %
LäGENHETSNUMMER
00020
PRIS
4 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
2 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt:
Lägenheten har en spatiös originalplanlösning med entréhall, inre hall, kök med matplats, sovrum, badrum, klädkammare och vardagsrummet. Bostaden är genomgående vitmålad och har ljusa trägolv som slipats och hårdvaxoljats 2014. Klädkammaren är idag inrett som ett mysigt barnrum, men möjligheterna är förstås flera på samma yta. Eftersom bostaden ligger på första våningsplanet så fyller också bullerplanket sin funktion, normalt sett är ljudbilden från vägen högre upp i huset. Lägenheten disponerar ett förråd på vinden om cirka 8 kvm samt ett mindre källarförråd om cirka 1 kvm.
Vardagsrum
Ett trivsamt rum där ett stort originalfönster släpper in ljus över fiskbensparketten som troligtvis också är bevarad. Här finns gott om utrymme att inreda för både vardagsrumsdel och matplats. Vitmålade väggar såsom i resten av lägenheten.
Kök
Köket vetter mot innergården och är rymligt och fullt maskinellt utrustat med spis, diskmaskin, kyl och frys. Föregående ägare satte 2016 in detta Bomankök i samband med köksstambyte, med gott om förvaring i lådorna och mer därtill i skafferiet i original. Gott om plats finns för ett matbord med stolar. Fint ljust plankgolv som går väl ihop med de ljusa väggarna.
Sovrum
Lägenhetens sovrum ligger trivsamt med fönster mot innergården och har ett fint ljust plankgolv samt vitmålade väggar. En stor och trevligt utformad garderobsvägg sväljer det mesta av förvaringsbehovet. En stor dubbelsäng ryms inom väggarna utan problem.
Badrum
Badrummet renoverades 2014 och har blått och vitt kakel på väggarna som sedan övergår i målat. På golvet ligger klinker med ett mindre mönster. Här finns wc, dusch, tvättmaskin (Cylinda, 2018), handfat med förvaring i kommod och väggskåp. Handdukstork finns även.
Hall
Lägenheten har dels hallen vid entrén och sedan den inre hallen där man når klädkammaren/nuvarande barnrum. Vid entrén finns hatt och skohylla till förfogande. Vackra trägolv löper igenom i samma kulör. Här finns även en säkerhetsdörr som inte minst isolerar mot trapphuset.
ARKITEKT: Björn Hedvall 1926
Gamla Enskede kom att bli den första av Stockholms stads trädgårdsstäder och de äldsta husen stod klara redan 1909. Även om de mest byggdes villor i området, uppfördes också några flerfamiljshus och dessa placerades framförallt vid de större gatorna. Ett av dem är Såningsmannen 6 som uppfördes 1926 på uppdrag av Bostadsföreningen Plöjaren. Fasaderna ritades av Björn Hedvall och planerna av Andersson & Bergman som också var husets byggmästare. Föreningens bostadshus är uppfört i tre våningar med totalt tre trapphus. Såningsmannen 6 är ett mycket vackert och dessutom välbevarat 1920-talshus, med putsad fasad och vackra portar och portaler. Interiört finner vi trivsamma lägenheter med profilerade snickerier och vackra, spröjsade fönster som precis som portarna bevarats sedan byggnadsåret.
BF Plöjaren u.p.a. (702001-6858)
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsföreningen Plöjaren (org. nr 702001-6858) innehar tomten nr 6 i kvarteret Såningsmannen i Stockholms kommun. Föreningens hus byggdes 1925 och ligger i stadsdelen G:a Enskede. Föreningen upplåter 23 st lägenheter med andelsrätt (1343 kvm) och hyr ut 5 st lokaler (388 kvm). Uppvärmning via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Bostadsföreningen registrerades den 13 juni 1925 och påbörjade verksamheten i det då nyuppförda huset.
Mark
Föreningen innehar marken genom tomträtt. Tomträttsavgälden uppgår till 81.500 kr/år och omförhandlas nästa gång 2026-06-30.
Förvaltare
Ekonomisk och administrativ förvaltning via SBC. Fastighetsskötsel utlejs till företag.
Urval renoveringar
Föreningen har en underhållsplan. 2008, takrenovering. 2009, byte elstigar. 2013, fönster- och fasadrenovering. 2016, OVK och radonmätning. 2018, trapphusrenovering med hänsyn till 1920-talsarkitekturen, branddörrar och säkerhetsdörrar. 2022, V/A-stambyte badrum och kök.
Kommande renoveringar
Byte av undercentral planeras ske inom ett par år. Åtgärder av ventilationen. Det handlar om att alla lägenheter behöver friskluftsventiler, offerter tas in och arbetet planeras ske 2025. Föreningen behöver inte ta upp några nya lån för planerat underhåll då det finns pengar i kassan.
Ekonomi
Föreningen hade innan 2022 länge haft mycket låg belåning men behövde i och med stambytet ta upp nya lån på ca 12 mkr. De långfristiga skulderna är i nuläget ca 13,85 mkr vilket ger en belåning på ca 10,300 kr/kvm. Det finns likvida medel om ca 2,7 mkr i kassa & bank. Lokalintäkterna ligger på ca 376 000 kr/år. Styrelsen har beslutat att höja avgifterna med 5 % under år 2025 föra att möta den höjda tomträttsavgälden 2026. Under 2024 amorterades 200 000 kr på ett av lånen.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa med styrelseansvarsförsäkring.
Städning
Trappstädning sköts av en anlitad firma. Gemensam städdag under våren förekommer med fika och korvgrillning.
Tvättstuga
Föreningen har sin tvättstuga på vinden. Där finns en tvättmaskin, en torktumlare.
Gemensamma utrymmen
Det finns en tvättstuga på vinden. På baksidan av huset finns föreningens gård, här finns cykelförråd samt utemöbler och grill.
Parkering
Föreningen har 8 p-platser på baksidan av fastigheten kostnaden är 500kr/månad. För närvarande är det kö, kö-tiden räknas automatiskt från inflyttningsdatum. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd från kommunen kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.
Bredband och TV
Tele2 levererar internet och tv. Det går även att ansluta sig till fibernätet via IP-only. Kostnad tillkommer.
Ägarförhållande:
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare. Föreningen accepterar delat ägande 90 % och 10 %, t.ex. mellan föräldrar och barn.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från föreningen i januari 2025, årsredovisningen 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede. Här skulle människor kunna köpa sig ett litet hus med trädgård till samma pris som en lägenhet inne i staden kostade. Området präglas än idag av grönska och trädgårdar och i närheten finns många fina naturområden som Nytorpsgärde, Nackareservatet och det vackra världsarvet Skogskyrkogården. Vill du äta gott finns bland annat kreativa och välrenommerade Gamla Enskede Matbod, Robin Delselius bageri och Matateljén i närområdet. Sandsborgs tunnelbanestation ligger nära din nya adress och det tar bara tio minuter att cykla till Södermalm.