Handelsvägen 28

5 ROK 132 KVM 8 100 000 KR

Se bilder Planritning

ETAGEVÅNING FÖR DEN STORA FAMILJEN I G:A ENSKEDES HJÄRTA

TEXT: BERTHELS STYLING: RYDMAN FOTOGRAFI: BOUKARI

Chansen att få bre ut sig över nästan 200 kvm golvyta samt fem rum och kök fördelat på två plan utan att bli husägare på kuppen kommer inte ofta, men nu ligger den framför dina fötter. Eller ja, högst upp i "Vita Huset" på Handelsvägen om man ska vara noga. Mysiga Gamla Enskede bjuder på det mesta som gör livet gott för både stora och små, men lägenheter av det större slaget växer knappast på träd. Utöver storleken kan den här pampiga lägenheten bland annat stoltsera med ett platsbyggt snickerikök, härliga sociala ytor som flödar i ljus, ett magnifikt trapphus samt fri utsikt över Margaretaparken åt ena hållet och villaträdgårdarna åt det andra.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 8 100 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Handelsvägen 28

OMRåDE

Gamla Enskede

VåNING

3 av 3

RUM

5 rum och kök

AREA

132 kvm, enligt mätbevis

ANDEL I FöRENING

18,3637 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

18,36231 %

LäGENHETSNUMMER

00011

PRIS

8 100 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 700 kr/år

FöRSäKRING

7 960 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

12 660 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

El och försäkring beror på individuell förbrukning och avtal.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Välkommen till en av de största – om inte den största – lägenheten i Gamla Enskede, med en golvyta om nästan 200 kvadrat fördelat på två plan (boyta 132 kvadrat). På det nedre etaget finns ett snickarbyggt kök med angränsande bibliotek/gästrum samt badrum med dusch. Via det magnifika trapphuset når man det övre etaget som rymmer ett väl tilltaget vardagsrum samt tre bra sovrum och badrum med badkar. På husets framsida hittar vi föreningens välskötta trädgård med bärbuskar, plommonträd, nylagd stenläggning och gräsmatta, där man gärna tar en fika med de trevliga grannarna. I föreningen finns även en välutrustad tvättstuga i källaren samt parkeringsplatser och till lägenheten hör ett källarförråd om ca 6 kvadrat. I föreningens register anges lägenheten som en 4:a på ca 145 kvm, men säljaren har låtit utföra en mätning.

Kök

Det charmiga snickeriköket är platsbyggt och bjuder på utmärkta förvaringsmöjligheter, bland annat i form av ett stort serveringsskåp, en skrubb och ett skafferi. Köket är utrustat med diskmaskin, kyl/frys, induktionshäll och spis i rostfritt, med rostfri bänkskiva och vitt kakel i förband ovan. Här finns även en köksö från 2017, med bänkskiva i gotländsk kalksten. På väggarna sitter en klassiskt mönstrad tapet och det vackra trägolvet är bevarat från byggåret. I köket finns plats för många middagsgäster, som utöver god mat och gott sällskap kan njuta av utsikten över Gamla Enskedes villaträdgårdar från två stora fönster.

Bibliotek

Intill köket ligger ett rum som idag disponeras som bibliotek och gästrum, med en praktisk loftsäng och platsbyggda förvaringsskåp. På väggarna sitter en grön tapet och det vackra trägolvet är i original från byggåret.

Vardagsrum

Våningens väl tilltagna vardagsrum bjuder på charmig vindskaraktär. Här finns inte mindre än fem stora takfönster som gör att rummet badar i ljus, liksom takbjälkar och sluttande väggar. En annan vacker detalj är de många speglade dörrarna, både enkla och pardörrar, mot angränsande rum.

Tre sovrum

Från vardagsrummet når man tre bra sovrum, som alla har sin egen personliga charm. Vad sägs om blommiga tapeter, plats för både säng och soffa och att se solen gå ner genom den välvda fönsterkupan? Kanske föredrar du morgonsol, inbyggd koja och en egen liten odlingsplattform utanför fönstret? Eller väljer du rummet med takfönster och inbyggd bokhylla?

Badrum

Som sig bör i en etagevåning finns ett badrum på varje plan. Båda är från 2014 och inredda med svart respektive vitt mosaikkakel samt marockanskt kakel på golvet. Det nedre badrummet har WC, tvättställ med förvaringskommod och dusch samt handdukstork. I det övre finns likaså WC, ett stort tvättställ, inbyggda förvaringshyllor samt inbyggt badkar och en extra dos charm i form av takbjälkar och takfönster.

Hall och trapphus:

Innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr från 2018, välkomnas du av en härligt mönstrad tapet från William Morris och originalgolv i trä och sten. Här finns en platsbyggd hatthylla med hängare och hyllor. Från hallen når du det magnifika trapphuset som är bevarat från byggåret och tar dig upp till det övre planet. På vägen upp kan du beundra den generösa takhöjden och utsikten mot villaträdgårdarna och Enskede kyrka.

Arkitektur

ARKITEKT: Osignerade ritningar 1910

Det vackra vitputsade jugendhuset Lantbrukaren 8 stod klart för inflyttning 1910. Liksom många av områdets flerfamiljshus saknas uppgifter om byggherre och arkitekt. Men merparten ritades av Victor Bodin, Gustaf Larsson eller Gustaf Pettersson och det är sannolikt bland dessa namn som vi kan finna husets arkitekt. Fasaden är typisk för tiden med sina vindskupor, burspråk och en vacker trappa. Fastigheten har moderniserats i två omgångar, i början av 1940-talet och i slutet av 1980-talet, men är i det stora hela mycket välbevarad.

Architecture

Förening

Brf Lantbrukaren 8

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Lantbrukaren 8 (org. nr 716420-3155) disponerar fastigheten Lantbrukaren 8. Föreningen på Handelsvägen 28, som bildades 1998, är belägen i en vacker byggnad från 1911, som sedan länge varit en stolthet i området. Denna vackra byggnad med sina 12 bostadsrätter har genomgått noggrant planerade renoveringar för att bevara både sin tidlösa karaktär och samtidigt möta dagens krav på funktionalitet och effektivitet. Föreningen upplåter 12 st lägenheter med bostadsrätt. Uppvärmning via bergvärme.

Mark

Föreningen har ett tomträttsavtal med Stockholms stad, omförhandling 2028.

Förvaltare

SBC sköter den ekonomiska förvaltningen och styrelsen överser husets tekniska status. Underhållsplan finns till 2035.

Renoveringar

1987 gjordes större renoveringar med rörstambyte, elstambyte, omläggning av tak och omputsning av fasad. 2003: Nytt torkskåp installerades och en hyreslägenhet renoverades. 2003–2004: Taket målades, takfoten renoverades, och en ny torktumlare installerades. Fönsterbyte skedde 2008. Bergvärme drogs in 2011 vilket bidragit till ett betydligt lägre energibehov. 2013 ny entrétrappa samt renovering och målning av fasaden. Trapphusen renoverades och målades 2014. 2015 byttes entréporten ut mot en dörr som noggrant speglar husets ursprungliga design. 2017 ny cykelparkering upprättades. 2018 taket målades, radonsanering genomfördes, markanläggning på framsidan utfördes, och tvättstugan renoverades. 2019 VA-spolning utfördes. 2020 OVK (godkänt). 2021 Ommålning/Underhåll av takfoten. Utökning av ventilation i källare. 2022 Byte av stödmur till källarlägenhet. 2023 Dragning och tätning av taksäkerheten.

Kommande renoveringar:

Föreningen följer en noggrant utarbetad underhållsplan som sträcker sig från 2019 till 2038, vilket säkerställer långsiktig hållbarhet och välskötta gemensamma ytor. En fönsterrenovering är planerad för 2025, vilket är ett av de större underhållsåtgärderna under de kommande åren. För de närmaste åren är inga ytterligare stora renoveringar planerade, vilket gör att föreningens medlemmar kan känna sig trygga i vetskapen om att inga stora investeringar är aktuella på kort sikt.

För att möta framtida behov av underhåll och renoveringar, reserveras medel årligen till det planerade underhållet. För en detaljerad översikt av avsättningar och framtida ekonomiska åtaganden, vänligen se fondnoten. Föreningens lån är för närvarande amorteringsfria, vilket ger ekonomisk trygghet och stabilitet för de boende. För mer information om föreningens lån, hänvisar vi till lånenoten.

Ekonomi

Föreningens totala lån uppgår till ca 1,8 mkr och årliga intäkter uppgår till ca 500 tkr. I kassan finns ca 600 tkr. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till 2.442 kr, snittet i Enskede uppgår till ca 6.000 kr vilket innebär att lånebilden är låg. Långtidsbudget finns till 2023.

Gemensamma utrymmen

Föreningen erbjuder en gemensam och inbjudande gård, perfekt för avkoppling och umgänge. Här finns utemöbler och möjligheter att grilla när vädret tillåter. För enkel återvinning finns sopkärl för matavfall nära till hands. I källaren hittar du en välutrustad tvättstuga, ett cykelrum samt en mindre snickarverkstad för dig som vill fixa och skapa på hemmaplan. Föreningen har en gemensam tvättstuga som är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp – allt du behöver för smidig och bekväm klädvård!

Parkering

I föreningen finns det 5 st p-platser med ett kösystem. Platserna kostar 600 kr/mån. Intresse för parkeringsplatserna lämnas till föreningen. boendeparkering gäller på gatan utanför

Bredband och TV

Föreningen är ansluten till kabel-TV och Bredband via Ownit.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede och området präglas än idag av grönska och trädgårdar. Här bor du precis vid den fina och drygt tre hektar stora Margaretaparken där du bland annat kan se Parkteaterns föreställningar under somrarna. Vill du äta gott i närområdet finns bland annat kreativa och välrenommerade Gamla Enskede Matbod och Robin Delselius Bageri samt Matateljén på kort promenadavstånd, så gör även tunnelbanestationerna Sandsborg och Sockenplan.