TEXT: MURÉN STYLING: LINDHOLM FOTOGRAFI: SPINNELL
Mitt i mysiga Gamla Enskede, och granne med oasen Margaretaparken, ligger denna pärla om två rum och kök. Här bor du med väldisponerade och ljusa rum med generös takhöjd, djupa fönsternischer, speglade dörrar och mjuka trägolv. Lägenheten har ett stilrent kök, ett stort och lättmöblerat vardagsrum och ett lugnt och rymligt sovrum. Dessutom finns här mycket goda förvaringsutrymmen. Från de spröjsade originalfönstren har du trevligt utsikt över grannkvarterens villabebyggelse. På föreningens nyrenoverade innergård kan du själv njuta av trädgård och grönska och duka upp till fika eller grilla.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Handelsvägen 18
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
44 kvm, säljarens information
ANDEL I FöRENING
5,52 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,52484 %
LäGENHETSNUMMER
00113
PRIS
3 160 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
2 702 kr/år
ÖVRIGT
1 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 302 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt avser utgift för gasspis.
Allmänt
Detta är en välplanerad och inbjudande bostad som fint förenar 1920-talscharm med modernare inslag. Rummen är generösa och ger gott om plats för alla funktioner du kan behöva. I alla rum ligger originalbrädgolv som vitpigmenterats och väggarna i rummen är målade i ljusgrått. Till lägenheten hör även ett vindsförråd om cirka 5 kvm. Bostaden står som cirka 50 kvm i föreningens register, men säljaren uppger 44 kvm vilket är mer troligt.
Kök
Köket byggdes nytt av tidigare ägare 2012. Interiören har vita släta och matta fronter och kommer från Kvik. Bänkskivan är av ljus komposit och väggen vid arbetsytorna är kaklad med grått kakel. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen. Köket är även utrustat med gashäll, kolfilterfläkt, elektrisk luftvärmeugn och en diskho i vit keramik med blandare i lantlig stil. Inbyggda LED-spotlights ger bra arbetsbelysning. Plats finns för ett mindre köksbord, och rummet har också snygg öppen förvaring i en nisch med platsbyggda hyllor.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rymligt och lättmöblerat rum. Här finns både plats för en sällskapsdel med en soffgrupp och för matbord och stolar, som kan placeras med direktaccess till köket, samt förvaringsmöbler. I anslutning till rummet finns även bra förvaring i en inbyggd originalklädkammare.
Sovrum
Sovrummet är ett rymligt rum med plats för stor dubbelsäng. Här finns även en öppen garderobslösning som ger gott om förvaringsutrymmen. Mellan kök och sovrum sitter en fin spröjsad originalglasdörr.
Badrum
Badrummet har vita helkaklade väggar och grått klinkergolv med golvvärme. Rummet har tak- och handdusch bakom duschväggar av glas, wc, handfat med kommod och ett spegelskåp. I taket sitter infällda spotlights med dimmerfunktion. Badrummet är förberett för tvättmaskin för den som önskar sätta in sådan.
Hall
Innanför ytterdörren kommer du nästan direkt in i händelsernas centrum (köket), men har till höger en rymlig klädkammare med plats för alla ytterkläder och skor, och även sådant som pantflaskor.
ARKITEKT: Edvin Engström 1930
Bland villorna på Handelsvägen ligger ett antal flerfamiljshus i sten. Ett av dem är Torparen 28, som ritades av Edvin Engström på Stockholms stads fastighetskontor och stod klart 1930. Många är de byggnader i staden och dess förorter som ritats av Engströms penna, kanske är han den arkitekt som ritat flest hus i Stockholm, såväl flerfamiljshus som villor. Torparen 28 är ett hus uppfört i tre våningar och med två trapphus. Fasaden dröjer sig kvar i 1920-talsklassicismen med spröjsade fönster med tre glas i varje båge. Bågarna och dess omfattningar är vitmålade medan fasaden är avfärgad i en röd kulör. Brf Torparen 28 är en trevlig och välskött förening som under de senaste åren rustat upp innergården, satt upp nya markiser och renoverat trapphusen i tidsenlig stil. Gården är anlagd av granitsten och omringas av en rabatt med traditionella gammaldags perenner och på uteplatsen finns en matgrupp och en hammock. Två stora förråd för cyklar och barnvagnar finns i föreningen, samt en gemensam tvättstuga där det är lätt att få tider.
Brf Torparen 28
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Torparen 28 (org. nr 769619-3353) innehar fastigheten Stockholm Torparen 28. Bostadshuset uppfördes 1930 och är beläget i G:a Enskede. Föreningen upplåter 14 st lägenheter med bostadsrätt och 2 st lokaler med hyresrätt. Huset värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2011.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom ett tomträttsavtal med Stockholms stad, avtalet skrevs om sista mars 2019. Inga avgiftsändringar p.g.a. detta.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning tillhandahålls av SBC, teknisk förvaltning sköts av föreningen i egen regi för att hålla kostnaderna nere.
Renoveringar
2017: Gårdsrenovering med ny förvaring för cyklar och barnvagnar.
2016: Renovering av trapphuset i port 18.
2015: Ventilationsåtgärder
2013: Installation av säkerhetsdörrar.
2012: Takrenovering, stambyte.
2009: Ny tvättstuga samt värmeundercentral.
1990: Omläggning av yttertak.
Kommande renoveringar:
Planer finns på att byta fastighetens elstigar, eventuellt om 2 år. Laddstolpar planeras till bilplatserna.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 3,5 mkr (aktuell uppgift från styrelsen då man amorterat 500 tkr) och årliga intäkter uppgår till drygt 900 tkr. Av föreningens intäkter är cirka 300 tkr från hyreslokaler. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 3.600 kr, snittet i Enskede uppgår till 6.000 kr.
Avgifter
Inga förändringar inom överskådlig framtid.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Fullvärdesförsäkring finns via Trygg Hansa med ansvarsförsäkring för styrelsen.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av föreningens medlemmar enligt ett schema. Städfirma anlitas för tvätt av entrémattor. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Tvättstuga
Tvättstugan finns i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt torkskåp och mangel.
Gemensamma utrymmen
Den trevligt renoverade innergården har ett förråd där cyklar och barnvagnar kan förvaras. I källaren finns tvättstuga och cykelrum. Det finns två cykelrum i källaren. Möjlighet att hyra utrymmen finns.
Parkering
Föreningen har 4 st egna parkeringsplatser som hyrs ut för 700 kr/mån, kö tillämpas men ingen står i kö för tillfället. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
TV- och internetanslutning via Com Hem.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2020-02-28. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede. Här skulle människor kunna köpa sig ett litet hus med trädgård till samma pris som en lägenhet inne i staden kostade. Området präglas än idag av grönska och trädgårdar. Här bor du precis vid den fina och drygt tre hektar stora Margaretaparken där du bland annat kan se Parkteaterns föreställningar under somrarna. Vill du äta gott i närområdet finns bland annat kreativa och välrenommerade Gamla Enskede Matbod och Robin Delserius Bageri och Enskedeparkens Bageri på kort promenadavstånd. Bland flera kommunikationsalternativ finns tunnelbanestationen Sandsborg 500 meter bort.