Handelsvägen 16

3 ROK 78 KVM 6 410 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS, LUFTIG OCH VÄLPLANERAD TREA MED UNDERBART LÄGE MITT I MYSIGA GAMLA ENSKEDE

FOTOGRAFI: BOUKARI SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN

En butikslokal i ett av Bullerbyidyllen Gamla Enskedes fina jugendhus har byggts om till denna trivsamma trea. Ljuset strömmar in genom fönster i motsatta väderstreck, och tack vare sparsam bebyggelse på båda sidorna ser man mycket grönska och himmel. Från vardagsrummet och köket – som är i enhet i en öppen, luftig planlösning med gott om plats för både matlagning och umgänge – har man en glimt av Margaretaparken. Ett boende med trivsam villakänsla erbjuds och trädgården utanför de två rofyllda sovrummen är en lummigt inramad oas med trädgårdsmöbler, odlingar och gräsytor där barnen kan leka tryggt. På andra sidan av den lugna gatan ligger anrika Enskede skola, och i stadsdelen finns även ett flertal förskolor. Läget är mycket angenämt och i grannkvarteren hittar man kaféer, restauranger och charmiga småbutiker. Till närmsta mataffär och tunnelbanestation går man på några minuter.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 410 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Handelsvägen 16

OMRåDE

Gamla Enskede

VåNING

1 av 3

RUM

3 rum och kök varav 2 sovrum

AREA

78 kvm, förvaltarens information

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

14,49079 %

LäGENHETSNUMMER

1 & 9

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

198 813 kr, beräknat på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett förråd i källaren som enligt säljaren är omkring 6-8 kvm.

PRIS

6 410 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

5 179 kr/år

FöRSäKRING

4 782 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 961 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

Varierar beroende på hushållets sammansättning, avtal, levnadsvanor.

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Skicket är gott och lägenheten har målats och tapetserats under de senaste två åren. Badrummet och köket är smakfullt renoverade med materialval såsom bänkar i carraramarmor och porslin från Burlington. Brädgolven är framtagna, och originalsnickerier såsom lister och spegeldörrar har bevarats. Kvadratmetrarna är väl fördelade, och ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av flera garderober i både sovrummen och hallen. Trevlig stämning råder i huset, och det är en familjär bostadsrättsförening med tillåtande attityd för den som vill ta sig an trägårdsprojekt av olika slag. Till exempel har några av grannarna egna pallkragar. Om man vill boka trädgården för tillställningar såsom födelsedagar och studentmottagningar så brukar inte heller det vara något problem. Källaren inrymmer ett hobbyrum och en tvättstuga med gott om lediga tider.

Vardagsrum och kök

Köket och vardagsrummet badar i ljus, och intill det stora karaktärsfulla skyltfönstret har ett matsalsbord sin givna plats. Den öppna planlösningen maximerar kvadratmetrarna, och det finns även gott om utrymme för en stor soffgrupp. Köksön bjuder in till social matlagning och passar dessutom bra som serveringsbänk under stora middagar. Det är väl tilltaget med både förvaring och bänkyta, och bänkskivorna är liksom stänkskyddet i carraramarmor. Skåpen har grågröna luckor och lådor med fina handtag och knoppar från Byggfabriken. Fläkten, ugnen och den inbyggda mikron är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Brädgolvet är framtaget och väggarna nymålade i kulören ”Slipper Satin” från Farrow & Ball.

Sovrum I

Lägenheten disponeras med två rofyllda sovrum som vetter mot trädgården på husets baksida. Det större rummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng, och här finns även två inbyggda dubbelgarderober som sväljer det mesta i klädväg. Brädgolvet är framtaget och ovanför den stilfulla bröstpanelen är väggarna tapetserade med tapeten ”Pimpernel” från William Morris & Co. Garderoberna, som byggdes i fjol, är målade med Jotuns kulör ”Skandinaviskt Ljus”.

Sovrum II

Det mindre sovrummet lämpar sig väl som barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor. Rummet är lättmöblerat och ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av garderober som platsbyggdes i fjol. Brädgolvet är framtaget och väggarna tapetserade med tapeten ”Drop Emerald” från Helene Blache.

Badrum

Badrummet är smakfullt renoverat i engelsk stil med handfat, toalett och hyllplan från Burlington. Även duscharmaturen – både takdusch och handmunstycke – och spegelskåpet är i klassiskt utförande. Väggarna är klädda med vitt kakel i halvförband och golvet belagt med röd- och ljusbeigerutig klinker.

Hall

Den extra rymliga hallen, varifrån man når lägenhetens alla rum, är guld värd för en barnfamilj. Det är även en välkomnande entré och direkt innanför ytterdörren finns en avhängningshörna med hatthylla, krokar och skoställ. Förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av fyra rymliga garderober med skjutdörrar. Hallen är målad med fina kulörer från Jotun – ”Vitt Te” på väggarna och ”Treasure” på snickerierna – och liksom i köket, vardagsrummet och sovrummen är brädgolvet framtaget.

Arkitektur

ARKITEKT: Victor Bodin 1909

Torparen 12 med adress Handelsvägen 16 i Gamla Enskede uppfördes 1909 och är ett tidstypiskt jugendhus som putsats i guldockra. Kombinationen av slät- och spritputs ger liv åt fasaden. Den ursprungliga karaktären har i mångt och mycket bevarats genom åren, och de moderna fönstren är i tidsenlig stil med spröjsade ovandelar. Ritningarna är signerade Victor Bodin som efter studier vid Kungliga tekniska högskolan mellan 1876 och 1880 drev egen arkitektverksamhet i New York. Bodin vände tillbaka till Stockholm 1898, och efter anställning hos Isak Gustaf Clason och samarbete med Bror Almquist startade han återigen egen verksamhet 1907. På den digra verklistan finner vi bland annat Stockholms högskola intill Observatorielunden, Hantverkarnas hus vid Brunkebergstorg och posthus i Karlstad, Västervik, Gävle, Norrköping, Linköping och Gällivare.

Architecture

Förening

Brf Torparen i Enskede

Antal lägenheter och lokaler

Brf Torparen i Enskede (org. nr 769600-0798) innehar fastigheten Torparen 12. Föreningens bostadshus är beläget i G:a Enskede och byggdes 1909. Föreningen upplåter 8 st lägenheter med bostadsrätt. Uppvärmning via fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen registrerades 1993 medan den ekonomiska planen tillkom 2002, troligen togs huset över i samband med detta.

Mark

Föreningen innehar marken genom tomträtt. Nytt avtal sedan 2021.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo. Teknisk förvaltning ombesörjs av medlemmarna.

Renoveringar

I urval har följande skett. 1981 – stambyte (en annan uppgift är 1989). 2012 – takrenovering. 2013 – tvättstuga samt markradonmätning (godkänd med god marginal). 2014 – Tak, värmekabel och snöskydd. 2015 – fönsterbyte, tvättmaskin. 2017 – fiberbredband. 2018 – OVK, rengöring av ventilation. 2019 – byte av takfönster samt takfläkt. 2020 - energideklaration. 2022 - byte av radiatorer.

Kommande renoveringar

Föreningen har en underhållsplan till 2069. Enligt den ska t.ex. stambyte ske 2031, styrelsen har beställt kontroll av alla stammar för att få en bättre uppfattning om skicket. Flera vägar framåt finns för stamunderhåll såsom partiella byten, relining, stambyte. Vissa delar av stammar har bytts i samband med renovering eller reparation.

Ekonomi

Föreningens aktuella lån uppgår till drygt 1,7 mkr vilket ger en skuldkvot på ca 3,000 kr/kvm boyta. Detta är hälften så mycket som den genomsnittliga belåningen i Enskede. Årliga intäkter uppgår till ca 400 tkr och i kassan finns ca 240 tkr (2023).

Avgifter

Inga höjningar är beslutade, men man kan inte utesluta behovet av det i framtiden.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar i Stockholm.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts av medlemmarna via ett rullande schema. Det innebär att man behöver hjälpa till ungefär tre gånger per år. Gemensamma städdagar förekommer.

Tvättstuga

Tvättar gör man i källaren, här finns 2 st tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare. Ägaren upplever att det är ofta som tvättstugan är ledig då flera boende har egna maskiner.

Gemensamma utrymmen

Föreningens hus ligger ganska precis i mitten av den ursprungliga stadsplanen för Gamla Enskede. Inte minst medför detta att föreningens innergård har ett trevligt läge och känns precis som en villaträdgård. Gemensamma möbler kan nyttjas. I övrigt har föreningen förstås tvättstuga samt enkel barnvagnsförvaring som nås via trapphuset. Cykelrum finns också, samt ett stort gemensamt rum med pingisrum.

Parkering

Inga egna p-platser finns. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.

Bredband och TV

Bredband via Stockholms stadsnät (fiber 200/200 Mbit/s). Bredbands-tv via Sappa.

Övrigt

Huset har en högre kulturklassning hos Stadsmuseet vilket innebär att byggnaden är särskilt betydelsefull för stadsbilden ur en miljö- och kultursynpunkt. Detta gäller enbart exteriören.

Kontroll

Ovanstående grundas på insamling av information från föreningen i april 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten har ett underbart läge i Gamla Enskede – en klassisk trädgårdsstad med vackra hus, fina promenadstråk och grönskande parker. Atmosfären är trivsam, inte minst tack vare de mysiga kaféerna, restaurangerna och småbutikerna. Här kan bland annat Robin Delselius Bageri och Gamla Enskede Matbod, vars uteservering badar i sol, nämnas. Intill stadsdelen breder världsarvet Skogskyrkogården ut sig, och soliga dagar är Söderbysjön med natur och badplats ett givet utflyktsmål. Närservicen är den bästa tänkbara och vid Sandsborgs tunnelbanestation, på kort gångavstånd från lägenheten, finns en stor Ica Supermarket. Det är även nära till Ica Bea som är en av stadens trevligaste matbutiker. Kommunikationerna är utmärkta och med tunnelbanan tar man sig in till Söder och T-centralen på cirka 7 respektive 14 minuter.