TRIVSAM 1920-TALSTREA MED FÖNSTER I TRE VÄDERSTRECK
TEXT: HENRIK STYLING: COPPARSTAD FOTOGRAFI: SPINNELL
Nu saluför vi en charmig 1920-talstrea belägen på andra våningen i ett k-märkt hus med fönster i hela tre väderstreck. Bo i en gammal bostadsförening från 1927 med en påtagligt låg belåning och god likviditet. Lägenheten har bevarade attribut från byggåret såsom vackra plankgolv, spegeldörrar, spanjoletter, snickerier och ett köksskåp. Gott om förvaring finns i två garderober och ett linneskåp samt dessutom finns ett vindsförråd som hör till lägenheten. Föreningen har en trevlig innergård och läget i Gamla Enskede bjuder på kort avstånd till kommunikationer, ett idylliskt småstadsutbud samt shoppingmöjligheter vid Globen. Välkomna att uppleva något så ovanligt som en tjugotalstrea i G:a Enskede!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Fågelkärrsvägen 2 D
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
66 kvm, (förvaltarens info)
AVGIFT
3 637 kr/mån, inkl. värme & vatten
ANDEL I FöRENING
6,85 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,55087 %
LäGENHETSNUMMER
00004
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
3 500 kr/år
ÖVRIGT
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Posten övrigt avser gasspis.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten, som ligger på andra våningen i huset med fönster mot gården och gatan i två riktningar, har en enkel och funktionell planlösning med kombinerat kök och vardagsrum, två sovrum, badrum samt wc och förvaring i klädkammare. Det som idag är sovrum och kontor har tidigare varit ett rum. Nuvarande ägare har låtit utföra ytskiktsrenoveringar 2019 innebärande att väggar i hall, badrum, sovrum, kontor, vardagsrum och kök målats. Samtliga golv i lägenheten (utom avseende badrummet) är plankgolv som troligen är original. Till fönstret mot gården finns en markis som fälls ner manuellt. Bostadsrätten disponerar ett vindsförråd.
Kök & vardagsrum
Trevlig halvöppen lösning mellan kök och vardagsrum med mycket ljus och möjlig samvaro. Vardagsrummet har ett fönster mot husets gavel och ingång till ett garderob. Köket, som är av både klassiskt och modernt snitt, är utrustat med kyl och frys, diskmaskin samt gasspis med ugn. Förvaring finns i skåp medan ett städskåp finns i ett bevarat köksskåp. Ett fönster vetter här mot bakgården.
Sovrum
Det som idag är inrett som sovrum inrymmer utan problem en bredare säng och förvaringsmöbler. Fönster mot Fågelkärrsvägen.
Kontor/rum
Det som idag är inrett som kontor kan inrymma både skrivbord och en enkelsäng. Fönster mot Fågelkärrsvägen.
Badrum
Ett trivsamt badrum med något så unikt som ett tjugotalsklassicistiskt oxöga till fönster! Kaklade vägger möter upp ett klinkergolv. Duschanordning och badkar samt handfat. Toaletten nås separat från hallen vilket i många situationer kan vara praktiskt.
Hall/wc
Hallen ger åtkomst till toaletten, samt lägenhetens övriga rum. Plats för avhängning finns samt åtkomst till förvaring i platsbyggd garderob samt ett linneskåp. Väggarna är målade i kulören "cappuccino".
Arkitektur
ARKITEKT: Edvin Engström 1927
Fastigheten Plöjaren 38 har originalritningar daterade 1927 signerade av arkitekten Edvin Engström som arbetade vid Egnahemsbyrån på Stockholms stads fastighetskontor. Edvin är en arkitekt som ritat många flerbostadshus och typhusvillor bland annat i Enskede och stadens övriga egnahemsorter såsom i Bromma. Bostadshuset Plöjaren 38 har idag en medelhög klassning av Stadsmuseet tack vare sina arkitektoniska kvalitéer. Inte minst märker man fort den särskilda gröna fasaden och de spröjsade trapphusen som är omfattade av släta beigea rusticeringar. Det är en vacker och symmetriskt uppförd byggnad som går väl i 1920-talsklassicismens tydliga tecken, även om renoveringar och förändringar har skett genom årens lopp.
Förening
BF Nya Hemmet nr 3 u.p.a. (702001-5579)
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsföreningen Nya Hemmet 3 u.p.a. (org. nr 702001-5579) innehar fastigheten Plöjaren 38 med ett bostadshus i Enskede i Stockholms kommun. Föreningens hus byggdes 1927. Föreningen består av 28 st lägenheter med en lägenhetsyta om 1.151 kvm. Uppvärmning via fjärrvärme. Föreningen är äkta.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades när huset byggdes (1927) och är en s.k. bostadsförening, en äldre variant av bostadsrättsförening där lägenheterna kallas andelsrätter istället för bostadsrätter. Spekulanter ombeds läsa stadgarna.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande avgäldsperiod för fastigheten Plöjaren 38 löper t.o.m. 2027-06-30.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning via Nabo.
Renoveringar
I urval har följande skett genom åren. 1978, stambyte. 1990, fasad. 1991, elinstallationer. 1994, markiser. 2001, omläggning tak. 2006, tvättstugerenovering. 2009, fjärrvärme indraget. 2011, nya fönster. 2013, portrenovering och lägenhetsdörrar. 2015, stamspolning och OVK samt godkända radonmätningar. 2018, nya entréportar med blipp-lås/kod och automatisk öppning. 2019, byggnation av 7 st nya lägenheter i källarplan, samtliga är sålda och tillträdda. Renovering av tvättstugan, stort underhåll av trädgården i samband med bygget av de nya lägenheterna inkl. gräsmatta, gångar och rabatter. 2020/21, ventilationsarbeten utförda. 2024, takomläggning.
Kommande renoveringar
Föreningen tar in en bedömning om när fasaden behöver renoveras. Man siktar på att sprida ut de större renoveringarna såsom fasad och stammar, eftersom taket nyss lagts om. Till takrenoveringen togs inga lån. Föreningen planerar för ett partiellt stambyte där stammar byts i samband med enskilda medlemmars renoveringar av badrum och kök.
Ekonomi
Föreningens lån uppgår idag till drygt 1,5 mkr vilket ger en skuldkvot på drygt 1.300 kr/kvm lägenhetsyta. Genomsnittlig belåning i Enskede uppgår till 6.000 kr/kvm. Årliga intäkter från årsavgifter uppgår till nästan 840 tkr. Som omsättningstillgångar har man cirka 2,2 mkr vilket överstiger föreningens lån.
Avgifter
Ingen beslutad avgiftshöjning i nuläget. En större höjning gjordes förra året.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Städning
Man har ett företag som utför trappstädningen så detta behöver medlemmarna ej sköta. Man hjälps i dagsläget åt med trädgården men har också två städdagar per år.
Tvättstuga
En tvättstuga finns i källaren (trapphus 2C) med tvättmaskin, torkskåp, torktumlare och mangel.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör inte minst den trevliga gården med grillmöjligheter och grönska. I föreningen finns cykelförråd, cykelställ, redskapsbod med verktyg och gräsklippare.
Parkering
Platser saknas i föreningen, men med ett boendeparkeringstillstånd från kommunen kan du parkera i G:a Enskede enligt datumangivelser (tillståndet kostar 500 kr/mån).
Bredband och TV
Bredband och kabel-tv via Com Hem, tecknas separat av medlem. Fiber finns indraget men ej till de äldre lägenheterna ännu.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från föreningen april 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten är belägen i Gamla Enskede – en klassisk trädgårdsstad med vackra hus, fina promenadstråk och grönskande parker. Stämningen är trivsam, inte minst tack vare de mysiga kaféerna, restaurangerna och småbutikerna. Här kan bland annat Robin Delselius Bageri och Gamla Enskede Matbod, vars uteservering badar i sol, nämnas. Intill stadsdelen breder världsarvet Skogskyrkogården ut sig, och i bekvämt tempo cyklar man till Nackareservatet på cirka tio minuter. Närservicen är den bästa tänkbara och vid Sandsborgs tunnelbanestation, en kort promenad från lägenheten, finns en stor Ica Supermarket. Det är även nära till populära Ica Bea, Slakthusområdet med trendiga klubbar och Globenområdet med både evenemangsarenor och shopping. Kommunikationerna är utmärkta, och med tunnelbana från antingen Sandsborg eller Sockenplan tar man sig in till T-centralen på cirka 12 minuter. Ett par lokala favoriter i området som säljarna särskilt rekommenderar är Enskedeparkens bageri i Enskede gård, Lilla Gungans Glass, Ateljéns Livs och Ateljéns Pizza samt Bageri Kompass och Nackareservatet.