STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Det är lätt att genast känna sig hemma i denna mysiga lägenhet. Känslan infinner sig redan på gården, med vindruvor vid porten på sensommaren, och det fina i trapphuset med blommor i fönstret. Lägenheten känns rymlig direkt när man kommer in i hallen. Köket bjuder in till middagar och mysigt häng kring bordet och det finns ett stort och härligt originalskafferi. Rummet intill är även det generöst i storlek och lätt att möblera med både soffa och säng. Högt i tak och gamla brädgolv i alla rum bidrar till den genuina känslan. Bra förvaring är ytterligare ett stort plus. I lägenheten finns två inbyggda klädkammare och dessutom disponeras tre externa förråd; två i källaren och ett på vinden. På gården har man möjligheter att odla och ha vänner över på middag och man kan även ta picknickfilten med sig till Margaretaparken precis intill. I kvarteren råder ett skönt lugn, men samtidigt har man bara ett par minuter till flera högklassiga restauranger och caféer och cykelavstånd till centrala Stockholm.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Stockholmsvägen 62
OMRåDE
Enskede
VåNING
1.5 av 2
RUM
1 rum
AREA
39 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,93296 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,92311 %
LäGENHETSNUMMER
00143
PRIS
3 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 636 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 636 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Dela på sociala medier
Allmänt
Som en liten oas – i denna lägenhet finns både lugnet och en härlig utsikt mot mysig omgivning med vackra hus och grönska och lummighet sommartid. Hörnläget ger ett fint ljusinsläpp från två väderstreck. Djupa fönsternischer, brädgolv, spegeldörrar och andra snickerier skapar atmosfär. Lägenheten disponerar tre förråd. Två i källaren om cirka 6 kvm och 3,5 kvm samt ett på vinden om cirka 4 kvm. Tack vare dessa goda förvaringsmöjligheter är detta en lägenhet man kan bo länge i och rummen slipper vara förvaringsplats. Gemensam tvättstuga finns i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Föreningen har även en bastu som nås i porten intill. Ett gemensamt litet bibliotek i trapphuset är en trevlig detalj. Husets gård är en stor tillgång för de boende, mysigt lummig med grill och flera grupper av utemöbler. Det finns även möjlighet att kompostera. Brf Framtiden är en trevlig och välskött förening som omfattar fastigheterna Hälftenbruket 4 (detta hus) samt Framtiden 1, med totalt 75 lägenheter.
Kök
Att ha gott om plats för att laga mat och samtidigt kunna ha folk vid köksbordet är två trevliga ting med detta rymliga och trivsamma kök. Ett stort originalskafferi är ytterligare en av kökets tillgångar, byggt över hörn och med massor av förvaring. Inuti är det för länge sedan målat i rött och orange med en härlig patina. Interiören är byggd i vinkel med speglade skåpluckor, vitt kakel, vita bänkskivor, diskbänk i rostfritt, elspis samt fristående kyl/frys. Väggarna i rummet är målade i den härliga kulören Savanna sunset och plankgolvet är vitmålat.
Allrum
Ett stort fönster och hög takhöjd skapar ett ljust och rymligt rum som är lätt att möblera med både säng, soffa och skrivbord utan att det känns trångt. I anslutning till rummet finns en rymlig klädkammare med förvaring från golv till tak med både hylla och klädstång.
Badrum
Badrummet är ett välplanerat och fräscht litet rum med dusch, wc och handfat. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger en våtrumsmatta. I duschen finns platsbyggda hyllor och det sitter två vägghyllor ovanför wc. Badrumsskåpet ovanför handfatet ingår ej i försäljningen.
Hall
Innanför ytterdörren sitter en platsbyggd originalhatthylla och det finns också en inbyggd garderob för kläder eller städartiklar. Hallen har även plats för byrå eller hyllor. Väggarna är målade i ljusgrått.
ARKITEKT: Gustaf E Pettersson 1912
Fastigheten Hälftenbruket 4 ligger i hörnet av Stockholmsvägen och Sockenvägen i Gamla Enskede och här finns ett bostadshus i tre våningar uppfört 1911 efter ritningar av Gustaf Pettersson. Gustaf Pettersson var anställd av Stockholms stads lantegendomsnämnd och senare fastighetskontorets egnahemsavdelning, och var en av de arkitekter som formgav bebyggelsen i de tidiga trädgårdsstäderna i Stockholm. Hälftenbruket 4 var den första byggnad som Centralförvaltning för socialt arbete uppförde. Huset är idag ett välbevarat bostadshus med en fasad putsad i en gul nyans dekorerade med röda tegelband.
Brf Framtiden
Föreningen
Brf Framtiden (org. 702000-6248) är en äkta bostadsrättsförening som innehar två fastigheter, Framtiden 1 med adress Nynäsvägen 307-315 och Hälftenbruket 4 med adresserna Stockholmsvägen 62 och Sockenvägen 421-425. Föreningen består av ett gathus omfattar 75 lägenheter med bostadsrätt samt 5 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt. Den årliga avgälden ligger på 248 000 kr och avtalet gäller till sista mars 2026. Huset uppfördes år 1915 och ritades av arkitekten Cyrillus Johansson.
Ekonomi
Föreningens lån ligger på 2 244 kr per kvm bostadsrättsarea vilket är fördelat på en total skuld om ca 9,5 mkr, i kassa och bank finns ca 2 mkr enligt årsredovisningen 2022.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband är Ownit och kabel-tv via Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr samt en pantsättningsavgift på 525 kr per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Närmaste tvättstuga är belägen i port 311 i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, en tumlare, ett torkskåp och ett torkrum. Mycket trevlig föreningen och som har en gemensam trädgård med äppelträd, blomstrande rabatter och flertalet sittgrupper. I källaren finns ett cykelförråd samt dusch. På Sockenvägen finns en enklare gymlokal samt bastu.
Renoveringar i urval
2022 Nytt grus på gården, rensning av ventilationskanaler, 2021 spolning av avloppsrör, byte av stamventiler för värme, byte av termostatventiler, byte av stamventiler, 2020 trapphusmålning, 2019 byte av radiatorventiler, åtgärdat dagvattenbrunn, byte av vindsarmaturer, 2018 omläggning av tak, installation av fiber, renovering av tvättstuga, 2016 taksäkerhetsanordning samt snörasskydd på tak, 2015 OVK, radonmätning, 2022-15 åtgärder efter radonmätning samt OVK, 2014 nybyggnad av tvättstuga, spolning av avloppstammar, dränering av delar av grunden, 2013 målning av portar, 2011-10 målning av samtliga fönster, 2008 nybyggnation av tvättstuga, installation av fjärrvärme, 2004 byte till säkerhetsdörrar till källare och vind, 1990-89 stambyte, 1987 renovering av fasad och tak.
För att se vilka renoveringar som gjort på vilken fastighet, läs sidan 3 i årsredovisningen.
Planerade renoveringar
Just nu pågår en fönsterrenovering, 2024 fasadrenovering på Stockholmsvägen och Sockenvägen, 2025 fasadrenovering Nynäsvägen, byte av värmestammar och radiatorer Stockholmsvägen och Sockenvägen, 2026 byte av värmestammar och radiatorer Nynäsvägen, 2026 takomläggning Nynäsvägen. För vidare information gällande planerat underhåll, läs sidan 4 i årsredovisningen.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida
www.framtiden.bostadsratterna.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede. Här skulle människor kunna köpa sig ett litet hus med trädgård till samma pris som en lägenhet inne i staden kostade. Området präglas än idag av grönska och trädgårdar. På denna adress bor du också precis vid den fina och drygt tre hektar stora Margaretaparken och världsarvet Skogskyrkogården finns även nära. För att äta gott behöver du inte lämna hemmakvarteren som bjuder på flera välrenommerade matställen, till exempel Matateljén, Ateljéns pizza, Gamla Enskede Matbod och Robin Delselius Bageri. Vill man ha mer puls tar det bara tio minuter att cykla till Söder. Tunnelbana kan man ta till två olika linjer, smidigt!