Stockholmsvägen 59

5 ROK 94 KVM 7 750 000 KR

Se bilder Planritning

HÄRLIG FEMRUMMARE MED BALKONG MITT I GAMLA ENSKEDE

FOTO: JOHANSEN STYLING: TUNEMAR TEXT: MURÉN

Den som söker en större bostad i Gamla Enskede har nu chans att flytta in i en etagelägenhet i två plan och med balkong, precis intill Margaretaparken. Här väntar en både mysig och välplanerad hörnlägenhet med möjlighet till fyra sovrum och med rymliga rum för social samvaro. På entréplanet finns kök, vardagsrum, balkong och ett sovrum. En trappa upp finns ytterligare två sovrum plus ett öppet rum där man kan resa en vägg och få ytterligare ett sovrum. Badrum finns på bägge våningsplanen. Från fönstren som vetter mot sydost är utsikten fri över de intilliggande villorna, hustaken och trädgårdarna. Föreningen har också en egen trädgård väl värdig trädgårdsstaden Enskede, där du kan njuta grönska och grilla, och man kan även ta picknickfilten med sig till Margaretaparken precis intill. I kvarteren råder ett skönt lugn, men samtidigt har man bara ett par minuter till flera högklassiga restauranger och caféer och cykelavstånd till centrala Stockholm.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Stockholmsvägen 59

OMRåDE

Enskede

VåNING

3 av 3

RUM

5 rum och kök

AREA

94 kvm + 19 kvm biarea, faktisk uppmätn norm SS 21054

ANDEL I FöRENING

9,1797 %

LäGENHETSNUMMER

574-1-0010

PRIS

10 300 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

7 200 kr/år

FöRSäKRING

3 000 kr/år

ÖVRIGT

3 096 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

13 296 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrigt: gas

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Med placering på hörnet och högst upp medföljer ett fint ljusinsläpp och ett fritt och insynsskyddat läge. Rummen är rymliga och har en generös takhöjd, fönster med djupa nischer och takfönster och öppet bjälklag högst upp. Första våningsplanet har gamla, ljust målade brädgolv och en trappa upp ligger ljus parkett. Lägenheten har varit ett kärt hem till samma familj i drygt 20 år. När barnen nu är utflugna ska ett nytt kapitel skrivas. I Brf Stockledningen 21 råder en trevlig familjär stämning. Föreningen har en trevlig och omhändertagen innergård med utemöbler, grillplats, fruktträd och bärbuskar. Inomhus har man i källaren en populär spa-avdelning med bastu ett mindre gym, och här finns också en gemensam tvättstuga. Lägenheten disponerar ett källarförråd.

Hall

Hallen som möter innanför ytterdörren ger genast en fin kontakt med lägenheten och dess båda våningsplan. Här finns trappan som leder mellan våningarna och den är både luftig och rejäl. Förutom hatthylla har hallen också plats för byrå eller annan förvaring.

Kök

Köket är ett härligt hörnrum med fönster i två väderstreck och mysig, lantlig atmosfär som till och med ger plats åt ett så rymligt skafferi att man kan gå in i det. Kyl och frys står fristående intill och dessutom finns gasspis, fläkt och integrerad diskmaskin. En stor matplats, perfekt för en kökssoffa, ryms också i rummet.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett stort rum som även det har ljusinsläpp från två riktningar. Ett fönster ramas in av två inbyggda garderober medan det andra utgörs av helglasade pardörrar som leder till lägenhetens balkong. Här kan man njuta av många soltimmar och panoramautsikt över villatak och trädgårdar.

Sovrum x 3

Lägenheten har ett sovrum på det nedre våningsplanet och två sovrum, med snedtak och takfönster, på det övre planet.

Arbetsrum/övre hall

På det övre våningsplanet finns idag en öppen rumsdel som används som arbetsrum med soffa. Här kan den som vill enkelt resa en vägg och få ytterligare ett sovrum som har fönsterkupa med utsikt in mot gården.

Badrum x 2

Två bra badrum, ett på vartdera våningsplanet, är ett stort plus i detta hem. Badrummet på nedre plan har badkar och uppe finns dusch. Kaklade väggar, klinkergolv och golvvärme är gemensamt för de båda.

Arkitektur

ARKITEKT: 1912

Vem som ritat fastigheten Stockledningen 21 är tyvärr okänt. Kvarteren i Gamla Enskede uppfördes i början av 1910-talet och Stockledningen 21 dateras till 1912. Fastigheten ligger i hörnet av Stockholmsvägen och Margaretavägen med mycket trevligt läge invid Margaretaparken. Huset har tre våningar, är slätputsat i en gulbrun färg, och avslutas under takfoten av en tidstypisk prydnadsgavel i form av en barockinfluerad fronton med ett litet fönster. Från början hade huset butikslokaler i bottenvåningen, idag är dessa ombyggda till lägenheter.

Architecture

Förening

Brf Stockledningen 21

Föreningen

Brf Stockledningen 21 (org. 769606-5213) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Stockledningen 21 år 2000. Föreningen består av ett flerbostadshus med 14 lägenheter med bostadsrätt. Marken innehas f n med tomträtt men föreningen har nyligen fått besked om att få köpa loss denna. Angivet pris från Stockholmsstad är 7 180 800 KR. Föreningens belåningsgrad skulle alltså fortsatt vara låg efter ett köp.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på mycket låga 858 kr per kvm boarea. Den totala låneskulden uppgår till ca 900 TKR. Avgiften höjdes med 5% 2022, det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.

Renoveringar, i urval

2021 partiellt byte av synliga stammar i källare, 2020 målning av fönster, 2012 totalrenovering av tak, målning av trapphus, 2011 vinden såldes och byggdes om till bostad, 2010 nya elstigare installerades, 2008 dränering av grundmur, 2007 installering av fjärrvärme, 2003 renovering av tvättstuga.

Planerade renoveringar

Det finns inga beslut tagna om kommande renoveringar men ett visst behov finns.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Telenor för bredband. Medlem betalar en obligatorisk avgift om f n 150 kr/ månad.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske i vissa fall med tillstånd från styrelsen.

Gemensamma utrymmen

Fin och grönskande trädgård med grillplats, fruktträd och bärbuskar. Huset södra sida plattlades hösten 2016 och fixades till med stora fristående krukor med växter våren 2017. Här finns alltså två bra uteplatser. I källaren finns ett mindre gym, som rustades upp 2016, samt en spaavdelning med bubbelkar för ca 3-4 personer och en bastu. Gemensam tvättstuga i källaren.

Förråd

Lägenheten disponerar ett källarförråd.

Städning och städdagar

Trappstädning sker på entreprenad, gemensamma städdagar förekommer 2 gånger / år, vår och höst i vanliga fall, ej under pandemin.

Medlemskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med minsta ägarandel på 10%.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i februari 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede. Här skulle människor kunna köpa sig ett litet hus med trädgård till samma pris som en lägenhet inne i staden kostade. Området präglas än idag av grönska och trädgårdar. Här bor du precis vid den drygt tre hektar stora Margaretaparken och har bra skola och förskolor i omedelbar närhet. För att äta gott behöver du inte lämna hemmakvarteren, som bjuder på flera välrenommerade matställen, till exempel Matateljén, Ateljéns pizza, Gamla Enskede Matbod och Robin Delselius Bageri. Tele 2 och Globen-området är även inom gångavstånd.