TEXT: MURÉN FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL
Säljaren accepterar 3.300.000kr! - Att bo med trädgård och grönska endast tio minuter från centrala Stockholm är fantastiskt! Denna lägenhet ligger mitt i Gamla Enskedes mysiga villakvarter i ett hus från 1910 som från början var en kyrka. Rummen är en del av den före detta kyrkolokalen, som dock byggdes om till bostäder redan 1938. Här bor du i ett ljust och luftigt hörnläge med gamla brädgolv och vackra fönster som har utsikt mot de omkringliggande villorna och grönskan. Såväl kök som badrum renoverades under 2018. Husets egen trädgård är en stor tillgång till boendet med stor gräsmatta och odlingsmöjligheter. Här kan du grilla och duka upp till middag under de knotiga gamla äppelträden. I kvarteren råder ett skönt lugn, men samtidigt har man bara ett par minuter till flera högklassiga restauranger och caféer och cykelavstånd till centrala Stockholm.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Stockholmsvägen 27
OMRåDE
Enskede
VåNING
0.5 av 2
RUM
2 rum och kök
AREA
48 kvm, enligt uppmätning
AVGIFT
3 081 kr/mån, inkl. värme och vatten
ANDEL I FöRENING
14,2 %
LäGENHETSNUMMER
3
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
6 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
När detta hus uppfördes år 1910 låg en frikyrkolokal på entréplanet, och här bedrevs kyrkoverksamhet fram till 1938 då lokalerna byggdes om och huset blev ett renodlat bostadshus med lägenheter på alla våningsplan. Denna lägenhet är en del av den före detta kyrkolokalen. Vardagsrum och sovrum ligger båda där samlingssalen låg medan köket är ett före detta kapprum. Takhöjden var såklart högre under kyrkotiden men sänktes när man byggde om, för att spara energi. Höjden mäter för den skull idag 2,75 meter, vilket ger härlig rymd åt rummen. Ljusa gamla trägolv ligger på golven och väggarna har fina milda kulörer. Lägenheten disponerar ett källarförråd och ett vindsförråd. Brf Spaden Nr 15 är en liten förening med en stor trädgård! Här har man en härlig oas med flera platser med utemöbler, grillning och rabatter. Den odlingsintresserade har alla möjligheter att ägna sig åt detta och det finns alltid något att pyssla med i trädgården. Föreningen har ett antal parkeringsplatser som man delar på och det finns ett nybyggt cykelförråd. Gemensam tvättstuga finns i huset liksom hobbyrum.
Kök
Köket ligger som första rum till höger om hallen, i det som under kyrkotiden var ett kapprum. Köket renoverades under 2018 med inredning från Kvik med mörka speglade fronter. Det finns även ett funkisöverskåp bevarat. Vitvaror i form av spishäll, inbyggnadsugn, integrerad diskmaskin och en fristående kyl/frys. Nischer i väggarna ger bra extra förvaringsutrymmen för hyllor och det finns plats för en frukostmöbel. Väggarna är målade i en grå kulör från Fired Earth. Brädgolvet är nyligen (2021) slipat.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett härligt hörnrum med fönster i två väderstreck. Här har man ett fint ljusinsläpp, vilsamt gröna väggar och plats för både soffgrupp och matbord. Från fönstren har man trevlig utsikt mot trädgårdar och bebyggelse runt omkring och grönskan blir väldigt närvarande i rummet.
Sovrum
Pardörrar leder från vardagsrummet in i sovrummet, som ligger placerat mitt i lägenheten och är därmed ostört och inte vägg i vägg med några grannar. En fin detalj är också att dörrarna är öppna mot soluppgången. Rummet har även dörr mot hallen och det är gott om plats för dubbelsäng och garderober. Väggarna är målade i antikvitt.
Badrum
I badrummet, som renoverades 2018, finns en tak- och handdusch, ett hörnhandfat från Burlington samt wc. Väggarna är kaklade med vitt rektangulärt kakel satt i halvförband.
Hall
Innanför ytterdörren möter en rymlig L-formad hall med gott om plats för förvaring och möblering. Väggarna är målade i en milt rosa kulör från Fired Earth.
ARKITEKT: 1910 Gustaf E Pettersson
Huset på Stockholmsvägen 27, Spaden 15, uppfördes år 1910 som en frikyrka med lägenheter på de övre våningsplanen. Arkitekt var Gustaf E Pettersson. Pettersson utbildade sig till arkitekt vid Tekniska skolan och Kungliga Tekniska högskolan i Stockholm och blev 1910 anställd vid Stockholms stads lantegendomsnämnd där ett av hans första uppdrag alltså blev denna fastighet. 1920 anställdes Pettersson vid fastighetskontorets egnahemsavdelning. Han har ritat både småhus och flerbostadshus, många i Enskede och Enskededalen, men även i Äppelviken, Smedslätten, Ålsten, Höglandet och Nockeby i Bromma. På entréplanet i fastigheten Spaden 15 fanns en större samlingslokal, kök och kapprum bland annat. På de två övre planen fanns två lägenheter var och i källaren ett stort antal förråd för mat och ved samt en tvättstuga. Entréplanet med frikyrkolokalen på byggdes om till bostäder i form av tre lägenheter år 1938.
Brf Spaden Nr 15
Föreningen
Brf Spaden 15 äger och förvaltar fastigheten Stockholmsvägen 27 fr.o.m.1990-01-01. Föreningens 6 lägenheter (342 kvm) upplåtes samtliga med bostadsrätt och är ett privat bostadsföretag i enlighet med Inkomstskattelagen (1999:1229).
Mark
Föreningens tomt innehar tomträtt. Tomträttsavgälden uppgår till ca 20 800 kr per år sedan 2018-04-01 och den kommer förhandlas nästa gång år 2028.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av föreningen.
Parkering
Det finns 4-5 parkeringsplatser som är kostnadsfria och P-platsen sköt av den som har bil.
Ett urval av gjorda renovering
2006 Stambyte badrum och kök. 2009 Bergvärme. 2018 Trefas indraget till huset och bostaden. 2019 Fönsterrenovering. 2021 Fiber indraget, byggt trädgårdsskjul.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar att renovera taket i trappuppgången under 2024 och att byta ut bergvärmepumpen under 2026-2027. Föreningen bedömer att dessa åtgärder kan genomföras med befintlig ekonomi.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen 2022 uppgår de långfristiga skulderna till ca 2,5 Mkr vilket ger ca 7300kr/kvm bostadsrättsyta. Enligt Årsredovisningen 2022 så finns en kassa på ca 687.000kr. Inga avgiftsförändringar planerade.
Överlåtelseavtal och pantsättningsavgift
Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift fås tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgift får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgift till högst 1% av det prisbasbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning.
Avgifter
Inga planerade avgiftsförändringar.
Gemensamma utrymmen
Mysig gemensam trädgård runt huset med trädgårdsmöbler, äppelträd, bärbuskar, rabatter mm. Möjlighet att plantera för den intresserade. Cykelplatser med tak samt konstadsfria parkeringsplatser på framsidan. Gemensam tvättstuga finns i källaren utrustad med 2 st tvättmaskiner och en torktumlare och klädstreck. I källaren finns även snickarbod och dusch.
Bredband och tv
Föreningen har inga avtal så här kan ni välja själva bland olika leverantörer för både bredband och TV. Fiber finns indraget till lägenheterna.
Juridiska person och delat ägande
Juridiska personer accepteras inte men delat ägande godkänns, däremot ställer föreningen fortfarande samma krav på engagemang från lägenhetsinnehavaren när det gäller att bidra till föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från kontakt med föreningen maj 2024 samt från årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede. Här skulle människor kunna köpa sig ett litet hus med trädgård till samma pris som en lägenhet inne i staden kostade. Området präglas än idag av grönska och trädgårdar och många vackra gamla hus. För att äta gott behöver du inte lämna hemmakvarteren som bjuder på flera välrenommerade matställen, till exempel Matateljén, Ateljéns pizza, Gamla Enskede Matbod och Robin Delselius Bageri. Bästa morgonpromenaden går till Enskedeparkens bageri. Man har också nära till många andra områden av olika art som Tele 2 och Globen-området och Nackareservatet och Söderbysjön för bad och naturliv.