FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN
Bostaden säljs med ett accepterat pris! En butikslokal har byggts om till denna fina etagelägenhet med egen ingång och liten uteplats mot en lugn gård. Den totala golvytan uppgår till 90 kvm, och på entrévåningen är vardagsrummet och det sociala köket i enhet i en öppen planlösning med härligt ljusinsläpp från de gamla skyltfönstren. Här finns även ett badrum med kombimaskin och två mysiga sovrum som passar bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Den svala källarvåningen disponeras med ett allrum, ett sovrum och en rymlig klädkammare. Lägenheten har ett trevligt läge i Enskede med närhet till parker, lekplatser och skolor. På promenadavstånd finns Slakthusområdet med trendigt restaurangutbud och Globenområdet med både evenemangsarenor och shopping. Med cykel eller tunnelbana, alldeles runt hörnet, tar man sig snabbt in till Söder.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sockenplan 353 A
OMRåDE
Enskede
VåNING
1 av 3. (två egna ingångar)
RUM
4 rum och kök varav 2 - 3 sovrum
AREA
55 kvm + 35 kvm biarea, föreningens info (boarea) och mätbevis (biarea) 3 rum enl. registeruppgif
ANDEL I FöRENING
6,85 %
LäGENHETSNUMMER
1038-1-290013
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
474 953 kr, beräknat utifrån uppgifter ur årsredovisning 2023.
FöRRåD
Källarförråd disponeras invid styrelserummet.
PRIS
4 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
6 600 kr/år
FöRSäKRING
7 752 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
14 352 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Driftskostnaderna varierar beroende på levnadsvanor.
Allmänt:
Lägenheten färdigställdes 2018 och skicket är väldigt gott. Köket, med gedigen inredning från danska Kvik och avancerade vitvaror från bland annat Siemens och italienska Zanussi, sattes in 2022. Allt är genomtänkt, och väggfärgerna har noga valts ut för att skapa en mjuk och vilsam stämning. Ett trivsamt boende erbjuds, och här har man sin privata sfär med egen uteplats samtidigt som den gemensamma gården med pergola, trädgårdsmöbler, grill, gungställning och sandlåda bjuder in till samvaro med grannarna. Husets källare inrymmer ett gemensamt hobbyrum och en tvättstuga som är ett bra komplement till den egna kombimaskinen. Källarförråd disponeras invid styrelserummet.
Vardagsrum och kök
På entrévåningen är som nämnts vardagsrummet och köket i enhet i en öppen planlösning som tack vare de bevarade skyltfönstren i sydväst badar i ljus. Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och det finns plats för att duka upp till trevliga middagar med många gäster. Hemmakockarna har gott om svängrum, och köksbänkarna är i kalksten med infälld spishäll och underlimmad diskho. Det är även väl tilltaget med förvaring och skåpen har gråbeige luckor och lådor i stilren dansk design. Ugnen, mikron och vinkylen är liksom köksblandaren i svart utförande medan diskmaskinen och den påkostade kylen/frysen från italienska Zanussi är integrerade i inredningen. Golvet är belagt med ljus parkett och väggarna målade i en ljusbeige kulör.
Allrum
Från vardagsrummet leder en trappa med inbyggd förvaring ner till ett trivsamt allrum. Rummets väggar är målade i ljusbeige och golvet belagt med ljus parkett.
Sovrum I
Nedervåningens svala sovrum rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och här sover man gott om natten. Ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en klädkammare som även har ingång från allrummet. Den lika smakfulla som praktiska inredningen kommer från Kvik. Rummet och klädkammaren har ljust parkettgolv, och väggarna är målade i en dov grön kulör som ger en rogivande känsla. Industridörrarna i svart glasinfattat smide är ett stiligt inslag.
Sovrum II
På entrévåningen finns två mysiga sovrum, varav det ena idag är inrett som ett arbetsrum med platsbyggt skrivbord. Skrivbordet kan enkelt tas bort utan att ytskikten skadas. Golvet är belagt med ljus parkett och väggarna målade i en mörkgrön kulör.
Sovrum III
Det sovrum som ligger innanför köket används idag som barnrum. Golvet är belagt med ljus parkett och väggarna målade med mullvadsbrun och cremevit färg i scallop-mönster. En skjutdörr som går in i väggen skiljer av mot köket.
Badrum
Badrummet, med ingång från köket, inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp, förvaringsskåp, kombimaskin och vägghängd toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med mörkgrå klinker.
Hall
Hallen är välkomnande och innanför ytterdörren finns en avhängningsnisch. Ytterligare avhängnings- och förvaringsmöjligheter erbjuds i form av inbyggda skjutdörrsgarderober med hyllplan, hatthylla, skoställ och galgstång. Golvet är belagt med ljus parkett och väggarna målade i mullvadsbrunt.
ARKITEKT: Josef Peterson 1939
Intill Sockenplan uppfördes ett antal bostadshus under 1930- och 1940-talet. Ett av dessa är Nämndemannen 1, ett klassiskt putsat funkishus i tre våningar med hörnbalkonger och breda fönster. Huset ritades av Josef Peterson och stod troligen klart 1941. På gavlarna inreddes trerummare och därutöver genomgående tvårummare. Bottenvåningen består av butikslokaler med stora skyltfönster i original från byggnadsåret. En av butikerna har byggts om till den lägenhet som nu är till salu. Huset är gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden.
BRF Nämndemannen 1
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Nämndemannen 1 (org. nr 716419-2515) innehar fastigheten med samma namn, med ett flerbostadshus som uppfördes omkring 1941 i Enskede. Föreningen upplåter 13 st lägenheter med bostadsrätt och har 3 st uthyrda lokaler. Uppvärmning via fjärrvärme.
Föreningens förvärv
Föreningen tog över ägarskapet av fastigheten år 1989.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom tomträtt, avtalet omförhandlas 2029.
Förvaltare
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Allabrf.se, teknisk förvaltning sker i egen regi.
Renoveringar i urval
2000, renovering av fönster (treglas). 2003, stambyte. 2005, renovering av fasad. 2006, byte av elstigare med jordade kontakter till lägenheterna. 2008, nytt tak. 2010, byte av avloppsstam i källaren, renovering av balkonger. 2013. renovering av källare och lägenhetsförråd. 2016, renovering av lokalfönster. Ombyggnad av gården. 2017, OVK med godkänt resultat. 2018, ombyggnad av lokal till bostad. 2019, byte av fjärrvärmeanläggning. 2020, balkongrenovering. 2022, entréer och portar samt ventilation.
Kommande renoveringar:
Plan finns för avfallsrum/miljörum. Föreningen arbetar med att ta fram en underhållsplan.
Ekonomi
Föreningens lån uppgår i dagsläget till drygt 6,9 mkr medan de årliga intäkterna uppgår till över 1,2 mkr. Skuldkvoten är uppskattningsvis 8,650 kr/kvm boyta. Man sätter av 300 tkr till underhåll årligen.
Avgifter
Avgiftshöjning på 25 % har aviserats från 1 juli 2024. Marknadsförd avgift är den som gäller efter höjning. Förra våren höjdes avgiften med motsvarande procentsats p.g.a. ränteläge och generellt ökade kostnader, men också för att uppnå ett rimligt sparande för framtiden.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, anlitade företag ombesörjer den löpande städningen av trapphus m.m.
Gemensamma utrymmen
Innergård med gräsmatta och avenbokhäckar. Här finner du gungor och sandlåda för de små samt en pergola som kommer väl till sin rätt under sommaren. Föreningen står för utemöbler och grill till medlemmarna. Här har du även cykelparkeringen. I källaren finns hobbyrum, föreningslokal, ett litet bibliotek samt cykelförvaring (vinter). Tvättstugan i källaren är utrustad med två tvättmaskiner och en torktumlare. Torkrum finns också.
Parkering
Föreningen har 17 st parkeringsplatser vid husets baksida. Medlemmar har förtur, annars hyrs de ut externt. Lediga platser ska finnas och de kostar 400 kr/mån. I övrigt kan du förstås parkera på gatan enligt kommunens bestämmelser. Ett boendeparkeringstillstånd kostar 500 kr/mån (taxeområde 4).
Bredband och TV
Föreningen har fiber från Telia indraget. Baspaket för tv ingår i avgiften. Obligatoriskt tillägg för bredband uppgår till 170 kr/mån.
Byggplaner
Köparen uppmuntras ta del av information från Stockholms stad avseende byggnation av bostäder vid Sockenplan. (vaxer.stockholm/projekt/enskede-gard/bostader-vid-sockenplan/)
Kontroll
Ovanstående grundas på bokslutet 2023 samt kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett mycket trevligt läge mitt emellan Enskedeparken, Margaretaparken och Hemskogen. Det är ett lugnt och avskilt område med trivsam stämning, och här kan man fika på Enskedeparkens Bageri eller ta en promenad till Matateljén. På promenadavstånd finns även Slakthusområdet med trendigt restaurangutbud och Globenområdet med både evenemangsarenor och shopping. Till såväl Söder som Årstaskogen och Årstaviken cyklar man i behagligt tempo på cirka tio minuter. Ett barnvänligt boende erbjuds, och inom ett stenkast från lägenheten finns lekplatser och flera skolor. Kommunikationerna är utmärkta, och närmsta tunnelbanestation ligger runt hörnet.